故事先生 发表于2020-01-14 470人浏览 1人跟帖  

房地产战略综述可以把房地产企业战略归纳为以下四大类型: 基本竞争战略; 扩张性战略; 一体化战略; 多样化战略。（1）基本竞争战略：包括成本领先战略、差异化战略与专一化战略，是房地产企业可采用的一般战略;（2）扩张性战略：...

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故事先生 发表于2020-01-08 416人浏览 1人跟帖  

目前房地产开发行业的集中度越来越高，大型房企正大规模、跨地域地进行房地产开发，而在南、北大纬度跨地域进行房地产开发时，必然会遇到气候环境对房地产项目定位产生的影响，特别是产品定位过程中，要考虑南、北方气候的差异给...

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叶子451 发表于2019-12-31 397人浏览 1人跟帖  

2014年以来，文旅地产发展迅速。一方面是国家推出特色小镇、田园综合体的鼓励政策；另一方面也是因为房企看到了通过文旅勾地增加土储的前景。越来越多的公司进入文旅产业，如今百强房企已经有60%在做文旅项目。虽然投资和项目大...

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叶子451 发表于2019-12-26 979人浏览 1人跟帖  

科学的组织架构是高效企业的基础！稳健开发的华润华润置地总部各部门对于地区公司的管控力度较弱，主要依赖于副总裁/助理总裁对于各地区公司进行大区分管，对各地区公司第一负责人授权非常大，这是基于华润置地良好的文化底蕴和...

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叶子451 发表于2019-12-13 28人浏览 1人跟帖  

拐点已至，存量博弈开始了。国家统计局公布的经济数据显示，中国1-10月房地产开发投资累计同比增10.3%，而前值是10.5%。有机构称，按照前期房企拿地减少的情况来推测，一个季度后房地产投资增速会降至7.09%，直降3.21个百分点。...

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叶子451 发表于2019-10-29 42人浏览 1人跟帖  

随着经济下行压力加大，中央政府不再支持地方政府搞土地财政，过去地方政府靠圈地，再把地高价卖给开发商的发展模式行不通了。大规模的效率低下的面子工程难以为继，地方政府的积极性受到压抑，老百姓购买需求同时也不断下降。房...

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童话白日梦 发表于2019-10-27 84人浏览 1人跟帖  

谈到分销，地产营销总可谓爱恨交织。爱是因为分销确实能快速给项目带来成交，恨则是分销不断挤压项目的利润。加上有利益的地方就有纷争，分销行业竞争激烈，乱象丛生，管理难度极大，运用得不好可能就伤了自己。业内也一直流传着...

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邈若山河 发表于2019-10-28 44人浏览 1人跟帖  

去年以来，楼市金九银十就已经消失了，今年的“金九”同样惨淡，“银十”的开局还算不错，但整体也不会有太大的惊喜。然而，我们注意到，头部房企依靠促销等手段依然获得了不错的销售业绩。行业集中度，在洗牌的行情下，依然还在...

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风月不等闲 发表于2019-09-13 189人浏览 1人跟帖  

虽然现在一般不直接公布商品房均价，但根据国家统计局公布的数据（销售金额/销售面积=均价），我们可以推算出，2019 年上半年，全国商品房的均价是9329元/平方米，同比上涨7.50%。然而，中指院的数据显示，今年上半年，全国300个...

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梦已隔江南 发表于2019-09-10 20人浏览 2人跟帖  

导读：金融横盘，房地产方能行稳至远。提要：1、钱荒意在迫降房企杠杆2、降速已成行业必然趋势3、维稳仍是政策重中之重最近，监管部门严控信贷规模压降开发贷款与按揭贷款增长、严查信托理财资金规模及违规用于房地产前融、金融...

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无法靠近的你 发表于2019-09-10 491人浏览 1人跟帖  

作为动态成本管控的重点，签证变更的不可避免性及不易管控性，一直令人头疼。如何将签证变更减控到最理想范围？变更发生时，如何将其影响减轻到最低？面对这些症结，也并不是无计可施。想要规避变更，必须管好两大块：设计+招标...

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再无交集 发表于2019-09-02 191人浏览 1人跟帖  

最近一些维权事件，让不少标杆房企都中了招，导火索还是精装房。其实每隔一段时间，总会曝出关于精装房维权的新闻。眼下，各地限价令越来越严格，房企为了不赔本，只能死抠精装成本。但如此一来，质量又很难保证，由此陷入恶性循...

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无远思近则忧 发表于2019-08-25 464人浏览 1人跟帖    等级: 

纵观国内房企融资，正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。2003年开始监管，房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制，这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长，信托也加入了被监管的队列。...

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红泪垂百事非 发表于2019-07-31 295人浏览 1人跟帖  

去年，三四线城市行情迎来一轮爆发，重仓三四线的开发商大部分都赚得盘满钵满。风水轮流转，今年，一二线城市迎来小阳春，三四线却出现疲软，甚至部分城市成交出现严重下滑，客户开始观望，项目去化速度越来越慢。很多三四线地产...

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叶子451 发表于2019-08-01 674人浏览 1人跟帖  

任凭头部房企刹闸降速，“千亿”还是大多数企业想要努力达成的目标。只有跨过这道门槛方才被视为进入安全阵营，才有机会获得更多的拿地机遇、更低的融资成本、更优的人力资源，否则在强者恒强的背景下极易面临“不进则退”的窘境...

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叶子451 发表于2019-07-15 1171人浏览 1人跟帖  

随着各地高新区、经济开发区日益泛滥，以往传统的政府招商、广撒网及单纯的依赖政府招商模式效率日益日益低下，且过度竞争，成功率差。传统的方式是通过吸引龙头企业或优质企业，通过产业集聚效应，营造良好产业氛围，从而带动上...

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叶子451 发表于2019-07-15 1069人浏览 1人跟帖  

2019年进程过半，从1-6月销售数据看，行业整体增速对比2018年已出现放缓迹象。规模化竞争仍在加剧，除了头部三甲冲刺减速外，各级阵容房企均保持了较高增长率，截止6月末，已有12家房企的全口径销售金额破千亿，销售额增长率均值...

最新回复：叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 2146人浏览 1人跟帖  

老话说：没有金刚钻，不揽瓷器活。房企为什么最近开始重视产品、抓产品了？显然与不容乐观的销售形势和业绩压力有关，随着市场竞争越来越激烈，特别是面对将要触顶的市场天花板，企业一方面要想方设法保住排名不滑落，同时还要考...

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叶子451 发表于2019-07-08 2095人浏览 1人跟帖  

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算...

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叶子451 发表于2019-06-24 943人浏览 2人跟帖  

某地产A公司的一个项目公司，在今年年初制定了年度销售目标，5个月内，每个月均没有完成对应的销售目标。考虑到多方面因素，该项目公司在年中考核时，不得不调整了销售目标。糟糕的是，在新修订的销售目标公布后，相关部门考核指...

最新回复：叶子451  2019-06-24