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5000万以下政府投资项目不再审批项目建议书在郑州实施!
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5000万以下政府投资项目不再审批项目建议书在郑州实施!在11月26日召开的河南省十三届人大常委会第七次会议上,郑州市人大常委会副主任王福松就《关于修改<郑州市政府投资项目管理条例>的决定》(以下简称《决定》)做出说明。 经梳理发现,此次修改有几大重点: 现行《郑州市政府投资项目管理条例》规定,建设内容单一或总投资在五百万元以下的建设项目,建设单位可不进行项目建议书、可行性研究报告、初步设计报批,直接向市发展计划行政主管部门申请列入政府投资项目计划。 该条修改为: 对总投资五千万元以上的项目,应当审批项目建议书、可行性研究报告和初步设计。其中
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房地产项目开发流程(完整版)(共11页)
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文件 50KB
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主要内容: 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。
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国内首部轨交建设地方法规即将诞生!
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关键词: 城市总体规划
工程竣工验收
为加快城市轨道交通建设,规范轨道交通规划建设管理与审批,保障轨道交通建设顺利推进,日前,深圳市轨道办起草了《深圳市轨道交通项目建设管理规定(送审稿)》(以下简称《规定》)并提交深圳市司法局审查,这是我国针对城市轨道交通工程建设项目首次进行专门立法。 一、立法背景及意义 (一)立法背景 轨道交通项目一直缺少专门的法规,依靠现有工程建设项目的法规规划报批报建较为困难,审批流程复杂,审批时间长,项目审批滞后于工程的建设,导致轨道交通项目未批先建,建设管理风险突出、管控压力大。 现行的轨道交通项目审批环节不顺畅。按照现行的规定,工可审批往
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房地产开发各环节所需文件材料,超全!
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关键词: 项目立项审批文件
房地产开发文件材料
城市总体规划
隐蔽工程验收记录
一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7、项目地形图(一份) 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段,即方
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房建工程验收全过程
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关键词: 房建工程验收全过程
工程竣工验收
单位工程质量竣工验收
一、验收条件 1、土建、水电工程全部结束;2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;3、通正式水、电;4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;5、雨污水、小区内道路等市政工程结束;6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。 二、分户验收 1、住宅工程分户验收由建设单位组织,已选定物业公司的,物业公司宜参与验收工作。 2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。&n
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EPC总承包模式、优势及项目合同的法律风险及防范
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关键词: 竣工结算依据
工程竣工结算
EPC工程总承包
EPC总承包模式EPC总承包模式是指建设单位将建设工程发包给总承包单位,由总承包单位承揽整个建设工程的设计、采购、施工,并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责,最终向建设单位提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程承包模式。 EPC总承包模式是当前国际工程成本中一种被普遍采用的承包模式,也是在当前国内建筑市场中被我国政府和我国现行《建筑法》积极倡导、推广的一种承包模式。这种承包模式已经开始在包括房地产开发、大型市政基础设施建设等在内的国内建筑市场中被采用。 EPC总承包模式的优势 在EPC的合同模式下,
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项目从立项到竣工验收,需要形成哪些记录和文件?
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工程准备阶段文件 一、立项文件 1、项目建议书; 2、项目建议书审批意见及前期工作通知书; 3、可行性研究报告及附件; 4、可行性研究报告审批意见; 5、关于立项有关的会议记录、领导讲话; 6、专家建议文件; 7、调查资料及项目评估研究资料; 二、建设用地、征地、拆迁文件 1、选址申请及选址规划意见通知书; 2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书; 3、拆迁安置意见、协议、方案; 4、建设用地规划许可证及其附件; 5、划拨建设用地文件;&nb
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发改委等15部委公布项目开工审批事项清单。清单之外审批一律叫停
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来源:国家发展改革委网站 2月12日,国家发改委等15部门联合印发《通知》,发布“全国投资项目在线审批监管平台投资审批管理事项统一名称清单(2018年版)”。 《清单》针对哪些事项可以同时办、什么情况下哪些事项必须办、哪种情况需要提交什么材料,为工程建设提供精准指引。 《清单》包括了当前各类投资项目开工前需要办理的42项审批、核准、备案类事项以及需要提交审查的258项申报材料,同时明确了各项审批及其申报材料针对的项目类别及适用情形。 以办理工程施工许可证为例,今后只需提供9项材料,各地不得要求提供清单之外的申请材料。 审批事项名称序
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史上最完整的招标投标流程和步骤,堪称工具书!
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无论你是在施工单位、建设单位,还是招标代理机构,都有必要了解招投标的完整流程。 一、招标人准备工作 1、项目立项 (1)提交项目建议书主要内容有:投资项目提出的必要性,拟建规模和建设地点的初步设想,资源情况、建设条件、协作关系的初步分析,投资估算和资金筹措设想,项目大体进度安排经济效益和社会效益的初步评价等。 (2)编制项目预可行性研究、可行性研究报告并提交主要内容有:国家、地方相应政策,单位的现有建设条件及建设需求;项目实施的可行性及必要性;市场发展前景;技术上的可行性;财务分析的可行性;效益分析(经济、社会、环境)
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结构软件学且思
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关键词: 结构软件
结构学习
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房地产开发所有环节所需文件材料总结
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关键词: 房地产建设工程资料
立项审批资料
工程验收资料
办理预售许可证资料
▌一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7、项目地形图(一份) 8、有关职能部门的意见。 ▌二、规划设计&nb
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甲方必备:什么是设计管理?必备技能有哪些?
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关键词: 招标文件文件
工程造价基础知识
什么是设计管理?从广义上讲,设计管理是将企业战略,品牌文化等价值观层面的内容在前期架构时,进行梳理和植入。举例:我原来供职过的某企业,产品的理念是:”融中西建筑文化之精粹,开现代家居园林之先河。“老板定的这个品牌文化是顶层设计,属于设计管理的广义范畴内,他就是”总设计师“。所有的产品就应该围绕这个精髓,至于”形“ 完全可以是有多样性的。而狭义上讲,设计管理是针对公司经营,部门管理,项目管理等涉及设计相关业务的具体执行。举例: 设计总监,设计经理每天要走的流程,对接的各类供应商,要开的会,要跑的腿都是属于狭义范畴的。一、设计管理“管“什么?具体内容可以归纳为:1.明确设计在企业内的地
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[最新]房地产开发报建全过程操作手册(完整版90页)
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文件 274KB
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关键词: 建设实施阶段
工程管理控制
房地产开发管理
资料目录 第一部分 项目开发报建流程 1 第二部分 项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7 第三部分 项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》 12 三、规划局 13 (一)办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》 13 (三)建设项目规划设计方案(修规)报批 15 (四)办理《建设用地规划批准书》 15 (五)建筑设计方案报批 16 (六)办理《建筑工程规划许可证》 16 (七)办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17 (八)办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18 (九
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工程总承包管理办法十大亮点,你应该知道!
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关键词: 工程总承包管理办法
安全生产管理
房城乡建设部建筑市场监管司于2017年12月28日通过住建部官方网站对正在制定中的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》征求意见,现就《管理办法》征求意见稿的主要几个亮点予以介绍: 亮点一:明确规定了工程总承包项目的适用范围 《管理办法》征求意见稿第六条规定,政府投资项目、国有资金占控股或者主导地位的项目应当优先采用工程总承包方式,采用建筑信息模型技术的项目应当积极采用工程总承包方式,装配式建筑原则上采用工程总承包方式。同时强调建设范围、建设规模、建设标准、功能需求不明确等前期条件不充分的项目不宜采用工程总承包方式。 政府投资和国有资金控股或
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起草人权威解读工程总承包管理办法(征求意见稿)十大亮点
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住房城乡建设部建筑市场监管司于2017年12月28日通过住建部官方网站对正在制定中的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》征求意见,笔者有幸全过程参与了该《管理办法》的草拟、研讨、修改等工作,现就《管理办法》征求意见稿的主要几个亮点予以介绍: 亮点一:明确规定了工程总承包项目的适用范围 《管理办法》征求意见稿第六条规定,政府投资项目、国有资金占控股或者主导地位的项目应当优先采用工程总承包方式,采用建筑信息模型技术的项目应当积极采用工程总承包方式,装配式建筑原则上采用工程总承包方式。同时强调建设范围、建设规模、建设标准、功能需求不
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起草人权威解读工程总承包管理办法(征求意见稿)十大亮点,信息
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住房城乡建设部建筑市场监管司于2017年12月28日通过住建部官方网站对正在制定中的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》征求意见,笔者有幸全过程参与了该《管理办法》的草拟、研讨、修改等工作,现就《管理办法》征求意见稿的主要几个亮点予以介绍: 亮点一:明确规定了工程总承包项目的适用范围 《管理办法》征求意见稿第六条规定,政府投资项目、国有资金占控股或者主导地位的项目应当优先采用工程总承包方式,采用建筑信息模型技术的项目应当积极采用工程总承包方式,装配式建筑原则上采用工程总承包方式。同时强调建设范围、建设规模、建设标准、功能需求不明确等前期条件不充分的项目不宜采用工
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房地产(审批到预售证)各环节所需文件材料
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关键词: 房地产预售证
房地产办理证件
一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7、项目地形图(一份) 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三
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EPC管理办法(征求意见稿)起草人解读:十大亮点规范工程总承包
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住房城乡建设部建筑市场监管司于2017年12月28日通过住建部官方网站对正在制定中的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》征求意见,笔者有幸全过程参与了该《管理办法》的草拟、研讨、修改等工作,现就《管理办法》征求意见稿的主要几个亮点予以介绍: 亮点一:明确规定了工程总承包项目的适用范围 《管理办法》征求意见稿第六条规定,政府投资项目、国有资金占控股或者主导地位的项目应当优先采用工程总承包方式,采用建筑信息模型技术的项目应当积极采用工程总承包方式,装配式建筑原则上采用工程总承包方式。同时强调建设范围、建设规模、建设标准、功能需求不明确等前期条件不充分的项
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[标杆房企]项目报建与验收管理流程(图文并茂)
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关键词: 项目规划建设审批
项目报建审批流程
房产规划局审批项目
环保消防审批项目
资料目录 1 项目报建与验收审批流程.(1) 2 审批单位与申报材料.(2) 2.1 发展和改革局.(2) 2.1.1 项目立项 (2) 2.2 规划建设局 .(3) 2.2.1 总平面规划设计方案审核(用地1 万平米以上非工业项目(3) 2.2.2 单体建筑设计方案审查.(3) 2.2.3 初步设计审批手续.(4) 2.2.4 办理施工图设计文件审查.(4) 2.2.5 办理《管线工程规划许可证》.(4) 2.2.6 办理《建设工程规划许可证》.(5) 2.2.7 工程质量监督.(5) 2.2.8 工程施工安全监督.(6) 2.2.9 办理施工许可证手续.(8) 2.2.10 桩检
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九问九答,住建部工程建设项目审批制度改革
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关键词: 工程项目审批制度改革
缩减一半审批时间
合并办理审批
完善审批体系
来源:住建部 1.问:为什么要开展工程建设项目审批制度改革,请介绍一下工程建设项目审批制度改革试点的背景情况? 答:党中央、国务院始终高度重视创造良好营商环境和“放管服”改革有关工作。习近平总书记多次强调,要清理废除妨碍统一市场和公平竞争的各种规定和做法,激发各类市场主体活力,实施高水平的贸易和投资自由化便利化政策,营造稳定公平透明、可预期的营商环境。李克强总理指出,营商环境就是竞争力,就是生产力;推动经济发展的着力点要由“抓项目”转向“抓环境”,把“放管服”改革向纵深推进。韩正副总理多次作出批示,并召开会议研究部署相关工作。 近年
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[最新版]2014年房地产开发报建流程(78页)
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文件 579KB
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关键词: 房产企业管理
开发报建流程
房地产前期策划
内容简介 [最新版]2014年房地产开发报建流程(78页),PDF格式,共78页,详细内容: 第一部分 项目开发报建流程 第二部分 项目前期阶段报建流程 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 第三部分 项目建设阶段报建流程 一、办理项目地名注册手续 二、办理《项目立项》 三、规划局 (一)办理《建设项目选址意见书》 (二)办理《建设用地规划许可证》 (三)建设项目规划设计方案(修规)报批 (四)办理《建设用地规划批准书》 (五)建筑设计方案报批 (六)办理《建筑工程规划许可证》 (七)办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业
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