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万科结构优化和经济性(思路、流程及案例）
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关键词： 万科结构优化
结构优化思路
结构性能规范
知名地产结构优化和经济性(思路、流程及案例）主要内容： 结构优化 结构经济性 钢筋量评估 结构性能规范 结构优化思路 案例1：合肥皖安 案例2：上海地杰 案例3：地杰地下车库 知名地产 结构方案经济性监控 钢筋量评估
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[PPT]成本控制与结构优化
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内容简介 内容包括： “鸟巢” 及结构优化 知名地产的成功之道 结构成本会有很大离散性的原因 当前结构成本控制的市场状况 成本管理理论的发展 结构成本控制的管理思路及方法 选择设计院的思路和方法 结构超限案例 基础的选型介绍 异形柱结构中应注意的事项 结构成本控制案例 共96页。
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王者的荣耀：万科、恒大、碧桂园三巨头深度比较
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核心观点 2017年房地产行业进入加速整合周期，房地产企业集中度迎来历史性提高，万科开始走出股权争夺事件的影响，保持自身的强大实力，同时恒大、知名地产等企业的迅猛崛起，行业龙头已经由过去万科一超多强的格局演变成如今知名地产、恒大、万科的三强争霸。因此在当前环境下，万科、恒大、知名地产这三家龙头房企在同样保持高速增长的同时，各自特点在于哪里？如何在全国的竞争中保持持续的突破？我们这篇报告的目的就是希望通过比较这三家公司在盈利、杠杆、扩张等各个方面，来审视当前行业的变迁和未来的可能性。 销售篇 过去4年复合增长率最高的房企是知名地产，复合增长率达到58%；
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万科集团地下车库经济技术创新研究
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来源：房地产经理人联盟（dichan360），作者：金良程、董华洲、曹庆祥、伍迅等 万科车库研发成果 万科研发中心一直为降低地下车库部分的开发成本而努力，为了做出更经济的地下汽车库，万科对影响车库成本的因素做了各个方面系统的研究，在集团内部形成了标杆性研究成果，值得所有同行学习&借鉴...... 引子 ☀万科总结的容易增加地下车库成本的主要设计失误▼ 从上面的表格可以看出，车库设计中的任何疏忽，轻则成本的飙升，重则影响未来的使用功能。基于此：万科投入巨资对影响车库成本的数百个参
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万科集团地下车库经济技术创新研究（最新成果）
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万科车库研发成果 万科研发中心一直为降低地下车库部分的开发成本而努力，为了做出更经济的地下汽车库，万科对影响车库成本的因素做了各个方面系统的研究，在集团内部形成了标杆性研究成果，值得所有同行学习&借鉴...... 引子 ☀万科总结的容易增加地下车库成本的主要设计失误▼ 从上面的表格可以看出，车库设计中的任何疏忽，轻则成本的飙升，重则影响未来的使用功能。基于此：万科投入巨资对影响车库成本的数百个参数进行了研究分析，形成了《万科地下车库经济技术成果》 01 万科对地库设计范围的界定&
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万科集团（全套）成本优化与控制程序
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一.万科成本优化流程要素 流程目标：在各实施方案完成前，完成成本优化与控制，提供优化方法，明确在招标阶段成本控制方法。 流程主要责任部门：设计管理部、成本管理部、采购管理部。 流程关键业绩指标 流程关键点 2.适用范围： XX各项目设计前期、概念设计、总体规划设计、实施方案设计四个阶段；建筑、结构、安装、景观、室内设计五个专业。 3.职责 设计管理部：负责提供各设计阶段的规划、建筑、景观方案、图纸以供测算。 成本管理部：编制计划并检查计划执行情况，:进行具体测算并根据测算结果
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给设计老总上一堂生动的政治课——万科现身说法
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本堂课程设计如下： 教学内容:教设计高管（附言：领导们好）如何更好滴花钱，咳咳... 也就是成本控制（捂嘴，差点露馅~），成本控制就是"省钱"吗,NO,那就是不省钱，OH，baby，NO... 那是什么，好吧，想知道，好好听讲吧 教师：为防灭口，花名xxxx 学员：万科设计大牛 课程现在开始... ... 一、成本是虾米？ 1.通俗的说法： 成本是就是房地产开发中花费的所有钱。 2.正规的说法： 成本是企业在产品生产、经营过程中，为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗
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多家千亿规模级房企收缩战线 缩减开支好过冬
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来源：中国经济网—《证券日报》 去年底，房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的“抢人”大战，对规模的极度渴求，让这个行业的员工流动率一度达到35%以上；4个多月前，剧情开始反转，部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。 大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。知名地产、万科、富力、新城控股等房企均被传出缩编调整人员，准备抵御楼市寒冬来临的消息。 近日，新城控股相关人士向《证券日报》记者表示，公司并没有大裁员，只是针对前期投资拓展部门的人员进行分流
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结构工程师与建筑师的那些事儿！
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一、设计分工科普，可略过。 设计这个行当有：1，建筑设计:负责外观、效果、规范。一般要求大学建筑学专业。2，结构设计:负责坚固、合理荷载、节约成本。一般是大学土木工程专业。3，水电设计:负责建筑照明、电梯、空调、上下水。不要小看这个，大型商业体如万达广场那样的空调电梯就不说了，就说一个餐饮商铺的隔油池设计都不是那么简单的。一般是大学机电工程，也有一些职业学校的从业。 4，景观和室内设计。其实是两个专业，一般现在从业者是大学环境艺术专业。也有一些职业教育学校出身的，尤其是室内专业的职业教育学历相对景观专业更多些。 上大学时，土木专业的同学说，别人说你看这
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高层住宅规划空间优化的三部曲[附30套居住建筑资料]
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关键词： 高层住宅规划
住宅规划设计
图片来源：美国超高层住宅 文末附30套居住建筑设计资料 空间优化是在解决平面问题之后对方案进行空间甚至高度上的调整，我们或多或少都会遇过布置完总图，却在拉模型后发现方案变样了。 所以规划的功能性问题解决后，需要根据无论是电脑还是实体模型，调整整体空间，确保平面的特点（强调中央花园或中轴线的结构等）能够延伸到空间上。 我们将空间优化分为三个要点，分别是核心空间、组团感和天际线。基本经过这三点的调整，空间就会成型，空间与结构很好地搭配在一起。
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中国房地产市场2018总结&2019展望，和你想的一样吗？
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关键词： 中国房地产市场
2018中国房地产市场形势总结
2019年中国房地产市场趋势展望
01 第一部分 ❖ 2018中国房地产市场形势总结 01 政策：供需两侧精准调控，引导预期回归理性 2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。2018年3月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。地方延续2016、2017年因城施策的调
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装配式住宅打败传统施工，靠成本还是靠技术？
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一个概念 PC，英文Prefabricated Concrete 的缩写，意为“预制装配式混凝土结构”，在建筑工程中简称“装配式建筑”，在结构工程中简称“装配式结构”。 装配式建筑，就是让造房子像造汽车一样，在工厂里生产、工地内组装。 推广绿色建筑已成为最高级别的国家共识，建筑工业化是手段和平台，是实现绿色建筑的最佳途径。 两个指标 目前发展装配式建筑，主要是实施“两个强制比率”的发展目标，即：装配化率、单体项目PC率。 1、装配化率 上海市有规定，20
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第三方审图经验总结——结构精选100条
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结构设计总说明 （1）保持统一 上部结构设计总说明尽量不要含有基础部分的内容，一旦有的话务必注意和地下室总说明保持一致。 结构总说明当中的墙体材料是否与建筑一致。 核对墙体拉结筋做法与楼梯间钢丝网做法与建筑说明是否一致。 覆土厚度是否与建筑一致。 后浇带等节点详图人防与非人防地下室是否统一。 抗震等级，嵌固端等是否与结构计算相符。 抗浮设计水位与取值地勘报告是否一致。 （2）设计明确 明确带“E”钢筋使用部位，避免后期施工中产生误解。 设计说明尽量明确化，A或B的字样容易造
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结构设计优化之“含墙率”如何玩转？
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说到结构设计优化，可能您第一个想到的是钢筋含量与混凝土含量。可是，通常99%的从业人员忘记了一个非常熟悉而又非常陌生的词：“含墙率”！ 一、先理清几个关于剪力墙的概念 房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载的墙体，防止结构剪切破坏。又称抗风墙或抗震墙、结构墙。 图片来源：百度文库 换一个角度，我们看剪力墙，从户型图上做以下描述： 二、什么是“含墙率”？ 用通俗的说法，就是整个结构面积中，剪力墙的面积占比是多少。换句话说，剪力墙面积越多，其结构成本很有可能就高，反之，成
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设计管理的霸道总裁，需要怎样的打开方式？
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机会，留给有准备的人 2018 让自己成为霸道总裁 上海交通大学设计管理国际总裁班 招生说明 课程主办：上海交通大学 课程协办：中装艺高文化（北京）有限公司 学术支持：中国建筑装饰协会设计委员会 海外合作：德国包豪斯大学、美国芝加哥艺术学院、美国普瑞特艺术学院、法国LISAA艺术学院 一、课程创建背景 上海交通大学继续教育学院作为我国学历后教育的领导者之一，曾在国内率先推出经典的公开课《EMBA总裁研修班》。依托系统性、实战性和前瞻性并重的课程体系以及雄厚的教学资源，培养
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房地产成本优化的总结（设计优化分享）
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设计阶段成本优化的困局成本控制与优化谁来做？ 怎么做？ 靠个人英雄主义？ 一直在努力，从未满意过？ 今天就从：❶结构优化❷地下室优化❸精装优化❹景观优化❺部品优化❻设备优化❼成本对标等方面给大家分享《设计阶段的成本优化全过程》 01一、结构优化控制结构优化的缘起： 我们现在如何控制的？重点控制两个指标： 建筑结构设计专业度较高，可考虑以下方式进行优化工作： 案例一：小高层钢筋含量34kg/m2 案例二：结构优化降低成本50元/m2 02二、地下室优化控制地下室优化的原因&
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结构师为什么要黑建筑师？
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首先，黑的不是所有的建筑师，黑的是一部分自以为是、害人害己的建筑师。 其次，讲几个亲眼所见的小故事。 某大型医院项目，做方案的建筑师做的花哨无比，做施工图的建筑师浑浑噩噩，最后送去审图，被审图单位发现违反了「疏散楼梯必须直通室外」的黑体字强条，只能全部推翻重做。业主非常生气，白白耽误了时间进度。结构工程师加班加点六个月，全套图纸做了三遍，最后一分钱奖金也没拿到。因为业主不会因为这次重做多付一分钱设计费。某住宅小区项目，业主催的特别急，建筑师的方案又做的非常花哨，高位转换、框支剪力墙、一个大超好几个小超……结构工程师做完了抗震超限审查、做完了全套施工图纸、又按审图意见修改完成
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结构专业审图易错易漏点精选100条
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关键词： 结构设计规范
结构设计易错点
结构专业易错易漏点精选100条 结构设计总说明 （1）保持统一 1、上部结构设计总说明尽量不要含有基础部分的内容，一旦有的话务必注意和地下室总说明保持一致。 2、结构总说明当中的墙体材料是否与建筑一致。 3、核对墙体拉结筋做法与楼梯间钢丝网做法与建筑说明是否一致。 4、覆土厚度是否与建筑一致。 5、后浇带等节点详图人防与非人防地下室是否统一。 6、抗震等级，嵌固端等是否与结构计算相符。 7、抗浮设计水位与取值地勘报告是否一致。 &nbs
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地库设计4大方向，车位最多排法！！
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地库设计4大方向，车位最多排法！！关于开放街区的规定下发后，引发了许多预测和解读，百花齐放蔚为壮观！作为房地产行业从业人员，我想到的一个比较现实的问题是：小区开放后地上停车位数量将会不计入小区应该配置的车位数里（规定出台前已有城市有这种要求）。 这样一来，开发商地下车库停车数量得增加，地下车库面积得增大，那又将是一大笔真金白银呐，细思极恐！ 开放式街区或导致净利润减少10~20% 我做了一个简单的数据模型： 按照用地面积40000平米，容积率2.5，配套及物业管理用房、架空层等占比5%（取值稍微偏大，不过现
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这3个公园景观，真叫人拍案叫绝！
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Park landscape 公园景观 这3个公园景观 ATR 让人拍案叫绝 今天这一波公园景观案例，超高颜值满足你所有的想象！ 劝学公园 | 项目概况 | 项目名称：劝学公园 项目地点：杭州良渚文化村 用地面积：约27000m² 建成时间：2017年10月 设计单位：上海张唐景观设计事务所 关于劝学公园的故事，势必要从良渚文化村开始说起。 良渚文化村，远山含黛，百鸟欢鸣，人们安居在此，静享韶华。建筑或掩映在浓荫之中或矗
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