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发表于2019-11-14    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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大酒店建设项目房屋建筑工程监理规划 vip 立即下载

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关键词: 大酒店建设项目 房屋建筑工程

目 录 一、 编制说明 二、 工程概况  (一)工程地点  (二)工程规模  (三)工程特点 三、 监理服务内容 (一)监理工作依据  (二)监理工作范围和内容  (三)监理服务期限 四、 监理工作总目标 五、 项目监理机构及监理人员岗位职责  (一)监理机构  (二)监理人员岗位职责  (三)监理设施 六、 施工准备阶段的监理工作  (一)监理工作程序  (二)设计交底与图纸会审  (三)审查施工组织设计 
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业主说了算!上海取消房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度 查看详情

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业主说了算!上海取消房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度
来源:住建部 建筑时报 7月28日,上海市住房和城乡建设管理委员会在其官网发布《关于取消本市房屋建筑工程施工图审查 抽取选定制度的通知》。  重要事项: 自2017年8月1日起,取消上海市房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度,改由建设单位自主选择审图公司。 审图公司与建设单位签订审图合同后5个工作日内,送的审图合同作为管理部门实施监管和服务的主要依据。   根据上海市当前施工图审查任务总量、审图公司数量和审图能力等因素综合测算,2017年、2018年各家审图公司的审图任务比例上限确定为7%。以后年度可根据审图市场形势进行调整。 
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40年、50年、70年房屋产权有何区别?看完豁然开朗 查看详情

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关键词: 40年房屋产权 50年房屋产权 70年房屋产权

40年、50年、70年房屋产权有何区别?看完豁然开朗
 现在仍然有很多人在买房的时候 不明白70年产权和50年40年产权房屋 到底有何区别 以为只是一个年限问题  所以有人提出反正房子也住不了70年 其实这种想法大错特错!  两者绝不仅仅是只有产权年限区别 在购买时的税费、按揭贷款利率、 水电生活成本、孩子落户上学等方面 都有根本区别!  40年、50年、70年产权的区别  首先是土地规划用途不同    按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最
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房屋维修基金什么时候交?缴纳比例如何? 查看详情

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关键词: 房屋维修基金 房屋维修基金缴纳比例 住宅专项维修资金管理办法

房屋维修基金什么时候交?缴纳比例如何?
对于我们普通老百姓来说,房子可以说是我们一生中购买的比较贵的物品之一了,但是房子却是不得不买的,不买房子可能意味着没有地方住。在买房的过程中,购房者除了需要缴纳房款之外,还需要缴纳一些其他的费用,比如说契税或者房屋维修基金,那么房屋维修基金什么时候交?房屋维修基金缴纳比例如何?  房屋维修基金什么时候交?一般来说,业主应当在房屋交房前,就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话,业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户,当然,如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业会受到业务的委托以及房
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中国监理:说了不算,字得签!责得担! 查看详情

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关键词: 监理旁站工作 安全生产管理 五方责任主体

中国监理:说了不算,字得签!责得担!
工程监理,就像惊涛骇浪中逆风行驶的一叶孤舟。 这叶孤舟上,装载着形形色色的监理人,本来行驶在海上就异常艰难,然而,“安全监理”的负荷又逐渐增加,更是给这一叶孤舟能否到达目的地,增添了几分悬念。 稍有不慎,就在中途翻了船!  在中国,多数建设方请监理的目的只是为了质量、安全,把监理人当作质检员、安全员;投资和进度你管不了,基本上都是建设方说了算,最终监理只落下了一个签字权。 关键是:说了不算,还得签字,出了事还要承担责任,这就蛋疼了… 你不干,多的是人干,换个监理人很简单!这就是现阶段中国监理人的真实写照。 01 在
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[全套]2012版北京建设工程预算定额(七部分二十四册) vip 立即下载

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关键词: 建设工程预算定额 房屋建筑与装饰工程预算定额 仿古建筑工程预算定额

[全套]2012版北京建设工程预算定额(七部分二十四册)
内容简介 [全套]2012版北京建设工程预算定额,CHM格式,共分七部分二十四册,本定额是在全国和本市有关定额的基础上,结合多年来的执行情况,以及行之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备的应用,并根据正常的施工条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程,施工现场文明安全施工及环境保护的要求,现行的标准图、通用图等为依据编制。   本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有投资工程编制标底或最高投标限价(招标控制价)、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据;是统一本市建设工程预(结)算工程量计算规则、项目名称及计量单位的依据;是完成规
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重磅!最高法发布《建设工程司法解释(二)》,彻底杜绝黑白合同 查看详情

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重磅!最高法发布《建设工程司法解释(二)》,彻底杜绝黑白合同
重磅!最高法发布《建设工程司法解释(二)》,彻底杜绝黑白合同 摘自丨最高人民法院网站 编辑丨度川管理研究部  最重要的是,第10条确定了一项基本原则,即当事人签订的建设工程施工合同的实质性内容只要与招标文件、投标文件、中标通知书的记载不一致,就应当以招标文件、投标文件、中标通知书作为结算建设工程价款的依据,以彻底杜绝“黑白合同”、明招暗定现象。 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(以下简称《解释》),经最高人民法院审判委员会第1751次会议讨论通过,将于2019年2月1日起施行。  《最高人民法院关
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专家解读建设工程合同优先权 查看详情

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关键词: 合同示范文本 工程总承包合同 工程价款支付 工程造价管理

专家解读建设工程合同优先权
建设工程价款优先受偿权是承包人的一项重要权利,但由于最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》相关规定不清晰、不合理,导致实务中争议较多。《建设工程施工合同解释(二)》用7个条文(第17条至第23条)对建设工程价款优先受偿权进行细化、重塑,形成了相对完整的制度体系。实务中,应当注意以下几个方面的规则调整:  (一)权利主体方面的调整 对于实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权,司法实践中存在三种立场:一是完全否定实际施工人的优先受偿权;二是主张实际施工人通过可代位权实现优先受偿权;三是可以向发包人主张工程款的实际施工人享有优先受偿权。《建设工程施工合同
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工程造价小知识什么是“三算”? 查看详情

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工程造价小知识什么是“三算”?
   什么是“三算”? 答:基本建设工程投资估算、设计概算和施工图预算,简称为“三算”。没有投资估算的项目不得批准立项和进行可行性研究;没有设计概算的项目不得批准初步设计;没有施工图预算的项目不准开工 投资估算是指基本建设前期编制的粗线条的概算和预算的文件。 设计概算是指在工程初步设计阶段由设计人员根据初步设计图纸和其他技术资料、概算定额和费用标准,按有关规定和既定程序编制,用以确定工程项目建设投资的一种设计文件。 施工图预算是指在工程施工图设计阶段,由设计人员根据施工图纸、技术资料、工程预算定额、费用定额以及国家或地方有关
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钢结构房屋的造价问题-其实它并不贵 查看详情

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钢结构房屋的造价问题-其实它并不贵
 “钢结构房屋,不错,但造价太高!”在房地产市场上,我们经常会听到这种感慨。然而,在今年的住博会上,记者听到了另一种声音:“钢结构房屋现在的价格这么高,是被房地产开发商炒上去的。实际上,它与传统钢筋混凝土房屋的造价差不多。”  建造周期短,施工效益明显  与传统的钢筋混凝土房屋相比,钢结构房屋在施工和综合效益方面都具有不可比拟的优势:钢结构自重较轻,比钢筋混凝土结构要轻30%-50%;钢结构断面小,室内建筑布局灵活,与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8%-10%;钢结构房屋施工周期短,施工不受气候和季节影响,而且施工方便、建造速度快。&nb
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最高法发布《建设工程司法解释(二)》!2019年2月1日起施行! 查看详情

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最高法发布《建设工程司法解释(二)》!2019年2月1日起施行!
最高法发布《建设工程司法解释(二)》!2019年2月1日起施行!最重要的是,第10条确定了一项基本原则,即当事人签订的建设工程施工合同的实质性内容只要与招标文件、投标文件、中标通知书的记载不一致,就应当以招标文件、投标文件、中标通知书作为结算建设工程价款的依据,以彻底杜绝“黑白合同”、明招暗定现象。 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(以下简称《解释》),经最高人民法院审判委员会第1751次会议讨论通过,将于2019年2月1日起施行。  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》已于2018年10月29日由最
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建设单位安全管理行为 查看详情

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关键词: 建筑施工规范大全 建设单位安全管理 建设单位发包管理

建设单位安全管理行为
  建设单位必须遵守安全生产法律、法规的规定,保证建设工程安全生产,依法承担建设工程安全生产责任。  一、建设单位安全管理依法办理有关批准手续; 向施工单位提供有关资料,并保证资料真实、准确、完整; 不得提出违法要求,不得压缩合同约定的工期; 在编制工程概算时,应当确定安全作业环境及安全施工措施所需费用; 不得要求购买、租赁和使用不符合安全施工要求的用具设备等; 申领施工许可证应当提供有关安全资料; 依法实施拆除工程,将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位,实施爆破作业的,应当遵守国家有关民用爆炸物品
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《经济学人》:为什么日本房屋寿命这么短 查看详情

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关键词: 日本房屋寿命 日本房屋平均折旧年限 日本建筑寿命

《经济学人》:为什么日本房屋寿命这么短
来源:微信公众号陆新征课题组 《经济学人》:为什么日本房屋寿命这么短 (日本房屋平均折旧年限仅22年) Economist: Why Japanese houses have such limited lifespans The value of the average house depreciates to zero in just 22 years Mar 15th 2018| TOKYO 译者注:我们一般都认为中国建筑的寿命较短,而国外建筑寿命较长。所以前几天读到这篇文章,觉得颇为颠覆原来的印象。由于《经济学人》是知名的严肃期刊,应该不
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保障房建设中工程造价成本的有效控制 查看详情

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关键词: 工程造价基础知识 工程造价成本 规划及建筑设计

保障房建设中工程造价成本的有效控制
  为了促进房地产市场健康发展,进一步改善人民群众的居住条件,住建部发布2011年1000万套保障房相继开工建设,这是中央政府进一步加强民生建设的重要举措。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。由于保障性住房是限定标准、限定价格或租金的住房,因此,建筑利润空间就相对较小,在保证质量的前提下,实现工程成本的合理化控制也就相继成为了我们研究的热点。为了能够更好更系统的控制工程造价,首先就要了解一下保障性住房的成本价格构成,但到目前为止仅有经济适用
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桥梁工程算量方法 查看详情

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桥梁工程算量方法
工程造价的编制贯穿于工程设计的始终,是工程方案比选的重要依据,因此编制的造价文件必须要真实地反映工程的具体情况并具有可利用性,这就要求造价人员编制造价文件时必须对所采用的编制依据、相应的设计文件、施工工艺及施工组织计划十分了解并正确采用,这样才能编制出真实反映工程情况的造价文件。桥梁建设工程设计图纸的内容,不同于房屋建筑工程,作为编制工程造价基础资料的工程数量,通常是设计人员在完成设计图纸的同时已经进行了计算。在编制工程造价之前,造价工程师需熟悉设计图纸和对工程量的核对工作,所以编制造价的关键是如何从设计图纸中正确提取工程量及套用合适的定额.在编制造价文件中,桥梁工程是比较繁琐的,而且又是占造
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房屋工程造价的整个过程的成本控制 查看详情

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关键词: 工程预算定额 规划设计方案 竣工结算审计 房屋工程造价

房屋工程造价的整个过程的成本控制
 房屋工程造价的整个过程的成本控制 所谓房建工程造价管理就是合理确定和有效控制建设项目的造价。这里的造价是指建设某项工程所花费的全部费用, 包括前期工作费用、勘测设计工作费用、建筑安装工作费用、设备工具购置费用、建设单位管理费用以及其他工程建设费用等。其中, 造价的合理确定是有效控制的前提; 而有效的控制又是以合理的造价确定为基础的, 两者缺一不可, 不可偏废。 房建工程全过程造价管理的几个阶段 根据房建工程的实施进度以及管理的内容和管理侧重点不同, 可以将房建项目的阶段划分为投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段、竣工验收结算。 1.
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全国住房城乡建设工作会议召开 部署2019年十大重点任务 查看详情

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全国住房城乡建设工作会议召开 部署2019年十大重点任务
12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。  会议强调,明年住房和城乡建设工作的指导思想是:以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,认真落实中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持以人民为中心的发展思想,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,按照高质量发展要求,以供给侧结构性改革为主线,围绕建设现代化经济体系和打好三大攻坚战,统筹推进住房和城乡建设领域稳增长
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《建设工程造价管理》重点知识整理 查看详情

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《建设工程造价管理》重点知识整理
 1 建设工程造价管理概述 1.1 建设工程造价管理的基本概念  工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。 1.1.1建设工程造价管理的界定  (1)定义:  建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成,是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。  建设工程:即土木工程(也称基本建设工程),既指部件产品,即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果,包括房屋建筑物和各类建筑物,又指一个活动范畴,即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。 
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刍议建设工程造价鉴定的法律边界 查看详情

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刍议建设工程造价鉴定的法律边界
 1 引言 《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》(主席令第二十五号)明确指出:“司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。”因此,鉴定与审判的工作职责从理论分析其法律边界应该是清楚的,然而实际上建设工程造价(以下简称造价)鉴定活动中“以鉴代审”问题不但存在,而且早已有较多社会反映。为什么会发生“以鉴代审”的现象呢,究其主观原因无非来自两种错位的可能性:一是委托人对鉴定人的不当要求导致鉴定人产生错位行为;二是鉴定人错把自己当成了法官,被社会吹捧为经济法官昏了头而发生错位行为。究其客观原因
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关于取消本市房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度的通知 查看详情

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关于取消本市房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度的通知
关于取消本市房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度的通知 沪建建管〔2017〕672号 关于取消本市房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度的通知  市审查中心、各审图公司、各有关单位:  为贯彻落实市政府、市审改办关于推进简政放权优化服务深化行政审批改革的要求,根据本市建筑市场形势和施工图审查工作的实际情况,按照公平竞争、优胜劣汰、简化流程、事后监管等原则,经研究决定,取消房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度。现就有关事项通知如下:  一、自2017年8月1日起,取消本市房屋建筑工程施工图审查抽取选定制度,改由建设单位自主选择审图公司。&
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