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新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 于7月1日实施
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新版《建筑面积规范》的实施,不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算,所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。 建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送(新算法) 送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段,随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许将成为历 史。一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算 规范》GBT 50353-2013(以下简称新《规范》)的 实施,旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-200
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建筑面积计算新规惨遭破解,技术党就是这么任性
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月,其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间,但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了,哪些面积已经纳入计算范围之内了呢?是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的?哪些面积不再增送? 一、大飘窗不再赠送,要算一半面积 旧《建筑面积计算规范》:只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。 新《建筑面积计算规范》:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分
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建筑面积新规被破解,偷面积重出江湖
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哪些面积不再增送? 一、大飘窗不再赠送,要算一半面积 旧《建筑面积计算规范》:只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。 新《建筑面积计算规范》:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。 傻瓜解读:新规对算面积飘窗的条件设定,基本涵盖了当前主流的飘窗设计,即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗,以后都要算一半面积了。 砖家解读: 其实还可以继续偷面积:把窗台高度做得大于4
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公租房方案公示完毕 建筑面积引质疑
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2月13日至19日,全国公租房优秀设计方案在全国范围内进行了公示。 作为我国首个官方组织设计、在全国范围内推广的保障房设计方案,引发了广泛关注,专家和普通公众都提出了自己的意见和建议。在较小的空间里让一个家庭住得下又住得好?公租房设计应该遵循什么原则?还面临哪些难题?中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫回答了记者的提问。 1号方案户型图A 1号方案户型图B “统一设计有必要吗?”Q:为什么要从国家层面统一组织公租房的设计?A:我国从去年开始大规模建设公租房,并将其作为未来住房保障的主要形式。但从我们到各地调研的情况看,当前公租房设计存在很
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防火规范惊天改动!所有户型都废了!
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住宅户型设计 请务必注意以下规定: 2018年5月9号住建部公布《建筑设计防火规范》局部修订的公告,搜建筑小编注意到,这次《防火规范》改的太狠了,其中规范的7.3.5条规定,前室的使用面积不应小于6.0㎡,前室的短边不应小于2.4m,算是把之前户型的交通核给废了。 之前电梯前室短边一般控制在1.8m(满足无障碍设计),此次改动足足增加60厘米,将严重影响住宅户型设计。 此规定将在2018.10.1后开始执行,高层住宅交通核,每单元预计将增加4.3平米公摊 详细条文如下: 7.3.5除设置
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《防火规范》惊天改动!!所有户型都废了……
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住宅户型设计 请务必注意以下规定: 2018年5月9号住建部公布《建筑设计防火规范》局部修订的公告,搜建筑小编注意到,这次《防火规范》改的太狠了,其中规范的7.3.5条规定,前室的使用面积不应小于6.0㎡,前室的短边不应小于2.4m,算是把之前户型的交通核给废了。 之前电梯前室短边一般控制在1.8m(满足无障碍设计),此次改动足足增加60厘米,将严重影响住宅户型设计。 此规定将在2018.10.1后开始执行,高层住宅交通核,每单元预计将增加4.3平米公摊 详细条文如下: 7.
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《防火规范》惊天改动!!所有户型都废了……(前室的短边不小于
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住宅户型设计 请务必注意以下规定: 2018年5月9号住建部公布《建筑设计防火规范》局部修订的公告,搜建筑小编注意到,这次《防火规范》改的太狠了,其中规范的7.3.5条规定,前室的使用面积不应小于6.0㎡,前室的短边不应小于2.4m,算是把之前户型的交通核给废了。 之前电梯前室短边一般控制在1.8m(满足无障碍设计),此次改动足足增加60厘米,将严重影响住宅户型设计。 此规定将在2018.10.1后开始执行,高层住宅交通核,每单元预计将增加4.3平米公摊 详细条文如下: &n
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看看万科典型标准户型是怎么往死里优化的!
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提要: 市场上各种奇葩、灾难的户型太多;包括身为建筑设计师的我也一样,几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计,包括著名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品;最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。 一直没有发过比较好的图,为的是保护甲方的利益,避免当地出现类似竞争产品;到现在实在忍不住了,就拿万科典型的标准户型来优化好了,谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。 主要内容:对万科典型标准户型的具体优化设计 户型来源:户型库微信号发表的万科标准户型。 户型实用地区:冬冷夏热地区。 建筑层数:33层和
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知名地产户型首次改造研究报告(图文并茂)
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关键词: 外廊户型设计
小高层户型设计
知名地产户型首次改造研究报告,图文并茂,主要内容包括: 一、首改产品线特征及产品框架 二、建筑面积计算新规范 三、户型设计理念 四、户型级配表 五、外廊户型设计 六、板式户型设计 七、点式户型设计 八、小高层户型设计 九、首改产品汇总 ...... PPT格式,共158页。 凸窗面积计算方法 125~150 ㎡户型设计理念 板式T3拼接户设计方案 本次研究户型框架 产品级配表&
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2019年“神户型”,错层设计
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关键词: 室内软装设计
室内装饰设计
如今,在产品研发方面各大房企都面临着“创新难”的问题,都将产品创新研究作为当前最重要的工作之一。因为其他环节很难发力了,但把产品做好,是房企能完全控制的事情。 今天就给大家介绍一个“前无古人,后无来者”的一个“别墅级”创新大平层产品。 2018亚洲最佳建筑设计豪宅 约21米的超级大面宽,独一无二的错层设计 约6.3米的挑空客厅、约6.3米挑空露台外立面采用铝板+L形的玻璃幕 国内首创高层豪宅的立体复式概念 世界级大师 SCDA 中原首创 IMAX级的超级感官,客餐厅三侧采光,270°湖景色视野&nbs
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房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)
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房地产户型分析与鉴赏,通过本资料学习可以提升户型优劣分析能力,形成专业分析户型模式,满足客户个性化户型需求,讲解详细,图文并茂,有很高参考、学习价值。 户型解析: 1、名词解释 2、户型发展史 3、户型分类 4、户型面积计算方法及常见经济指标 5、户型构成元素及设计标准规范 6、家装常见家具尺寸 7、户型设计原则 8、户型设计常见问题 9、户型风水 10、户型解说 ...... PPT格式,共109页。 错层户型 层高与净
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成都市紫藤花园小区给排水设计计算
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关键词: 给水方式选择
给水系统分区
总水头损失计算
本方案为成都市紫藤花园小区给排水设计计算(共27页)PDF 工程概况 成都市紫藤花园小区建筑面积11000 平方米, 建筑高度81 米, 属于一类建筑; 地上26 层,地下1 层; 小区1、2 层为商场, 其余各层为住宅; 在地下1 层设有泵房, 变压器室, 空调机房,配电室,值班室,消毒室,仓库等。住宅分为4 个单元9 户,分为8 个不同户型,其中A、B、C 户型各有2 个卫生间和1 个厨房,卫生器具分别包含洗脸盆、坐便器、浴盆和洗涤盆;其余5 个户型各有1 个卫生间和1个厨房,卫生器具同前。其各卫生间的卫生器具的个数及布置祥见: 卫生间大样图( 1),卫生间大样图( 2
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房产知识 | 这些户型常识你一定要知道!
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房界有个黄金法则:好户型横向要宽、纵向要薄,多面朝南。你还必须要知道一些基础的户型常识。 1理解图标的意思 明白了图标的意思,拿到一张户型图,就能快速分辨出各个标记分别代表什么。 2知道尺寸户型图中的尺寸是按mm计算的,图中标的2100实际上是指2.1米,这一点清楚了就能知道户型面积了。但是,这个尺寸是指包含墙体的建筑面积,并不是指室内面积。 除了户型尺寸还要知道家具尺寸,为什么有的房型在看户型图时挺大的,一到实际入住时就显得特别拥挤?那就是你的心
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偷面积再出高招针对新规范的高层、别墅、写字楼
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关键词: 建筑面积计算
工程造价基础知识
新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施后,原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖?非也。赠送面积又见新花样,以下归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式,供参考。 高层 ►设计高度<2.1米,窗台高度>45厘米的凸窗(不算面积) 普通凸窗在小户型中应用较多,但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中,明确规定:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此,业内人士给出的应对之策是:将窗台高度做大>45㎝,
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偷面积再出高招 针对新规范的高层、别墅、写字楼
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施后,原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖?非也。赠送面积又见新花样,以下归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式,供参考。 高层 ►设计高度<2.1米,窗台高度>45厘米的凸窗(不算面积) 普通凸窗在小户型中应用较多,但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中,明确规定:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此,业内人士给出的应对之策是:将窗台
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新规范下,不断 被“虐”出来的设计变化
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关键词: 新版设计规范
符合设计要求
十年,对于住宅产品来说能有很大的变化,从小到大,从粗到精,成都住宅也在近十年经历了多次变化。 最初,赠送率不受控,80㎡的刚需、大中庭、小三房是市场主流,后来赠送率受控与落户政策结合,90㎡T6产品热销,再到2014年建筑新规红皮书落地以及二胎政策的出台,90㎡已经无法满足市场需求,高低配顺势而出。 在这一段时期内,房价上涨明显,大家发现高层已经卖得起价了,没必要做高低配了,反而是高低配中占70%以上的高层要为别墅牺牲中庭和绿化,难以满足对生活品质有要求的购房者需求,市场又转向将高层做优、做精、做出品质。 这些都是住宅产品近十年来的一些大的变化,伴随着
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采暖与生活热水热负荷计算
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关键词: 采暖负荷计算
生活热水负荷计算
作者:杨昆, 汤阴县合众暖通设备有限公司技术总监 壁挂炉购买系统讲解家用壁挂炉的购买,不仅仅需要考虑采暖面积,主要看热水需求。现在热指标取120W/㎡便足矣,部分地区取150W/㎡也足够。以前没有保温的时候取150W/㎡的也不少。不能按照单纯的热指标来算,对于选择壁挂炉型号来说,不仅仅要看的是房间面积,还要注意房间的整体保暖性能,潮湿度、窗户的密闭性、户型朝向等。总之别单纯去考虑采暖面积,也别去信专家说的“大马拉小车”。也别去听专家说的板换机比套管机好,出水温度稳定的说辞。末端选型以后再说,先问面积多少?以前使用的是燃气热水器还是电热水
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从地段到户型,手把手教你怎么看房选房?
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对于很多没有买房经验的人来说,买房的时候,要看些什么、问些什么,可能并不是很清楚。下面,从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面,进行了比较全面的解答,供大家参考。 一、 选地段 1、交通 买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。 因此,要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。 2、配套 与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比
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自建房用料清单及成本计算,让你明明白白建房子!
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目前房价日趋高涨,很多在城市打工的农村人对此望而却步。很多人都打算回到自己的老家,在农村自建房。毕竟农村的物价相对来说毕竟便宜,空气清新,邻里如亲,也是一个非常不错的选择。那么很多人会问农村自建房要花多少钱呢? 一、农村自建房用料清单: 1、框架结构: ①水泥用量175-190Kg/㎡ ②用砖量110-130块/㎡ ③钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡:厂房:70Kg/㎡ ④外墙抹灰0.7-0.9建筑面积 ⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 ⑥粘灰面积=2倍建筑面积&nbs
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四个指标帮你看懂户型图
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对普通民众来说,买房子关注价格是对的,但其实户型更重要一些。户型是否实用,设计是否合理,对业主以后的居住舒适度都密切相关。 户型的好坏可以直接由户型图的四大指标来决定,这四个指标分别是:尺寸、面积、配比和相邻,下面就一一来解释一下。 看尺寸 户型的好坏,开间、进深非常关键。 进深是指以房屋采光为方向,一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度。若一个房屋内,相邻两墙均可采光,则以主采光墙面计算进深。因为是就阳光进入到房屋的深度而言,故称为进深。&nbs
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