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万科地下车库设计缺陷总结与分析
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关键词： 地下车库设计
施工图设计缺陷
这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。 对各类问题，详细分析如下： 1、车道宽度 问题描述： 主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积 （个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车
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标杆房企地下车库设计缺陷总结与分析
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万科地下车库设计缺陷总结与分析 二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。 对各类问题，详细分析如下：&
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万科防渗漏设计，5大节点做法
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重点： 底板设防水层：素土夯实，密实度≥93％；防水层不小于2mm等7项构造做法。 外墙防水做法：当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm。 室外顶板防水做法：室外顶板宜优先采用结构起坡。 混凝土结构防水细部构造：墙板转角节点、墙面收口等5大节点做法。 一、一般要求及说明 1.一般要求 防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫层的做法。&
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专题——万科建筑设计技术贴
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废话不多说，赶紧上干货~~ 需要的同学赶紧收藏吧~~ 1、户型方面 万科大户型设计 代号“万科芯”，万科的绝密项目『115㎡创新户型』 创新，万科研发的“方厅”户型!! 万科各产品线的15个标准户型（值得收藏） 万科户型设计10大优化点 2、万科地下车库设计要点 万科地下车库设计缺陷总结与分析 万科让同行望尘莫及的《地下室设计“六步法”》 万科地下车库设计缺陷总结与分析
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万科主体结构与户型阶段设计文件审核要点,非常全......
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万科主体结构与户型阶段设计文件审核要点,非常全...... 一.万科入户门审核要点 二.万科玄关图纸审核要点 三.万科厨房图纸审核要点 四.万科卫生间图纸审核要点 五.万科卧室图纸审核要点 六.万科客厅餐厅审核要点 七.万科阳台审核要点 八.万
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万科地下室防渗漏节点做法，技术交底
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『渗漏问题』是关乎品质的最大痛点，万科始终以房屋零渗漏的高标准，作为品控管理的目标和方向...... 地下室、露台、外窗… …那些客户见不到的部位的防渗漏设计和施工细节也尽有其章。今天就给大家分享《万科防渗漏技术措施》 上篇：万科防渗漏的关键四步 万科零渗漏第一步设计前端预控——图纸审查万科有完善的防渗漏标准体系，更有防渗漏前端审核制度，这样就确保了施工图防渗漏设计合理、无缺陷，实现防渗漏体系要求在施工图纸中全面落地。 万科零渗漏第二步防渗漏样板引路 万科零渗漏
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中海、万科这样做施工图审，难怪签证变更越来越少！
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此前，云采购就如何规避签证变更，整理了一篇标杆房企的经验做法，由于篇幅所限，规避签证的重要手段——图审的内容不太多，一些行业人士也通过各种方式来咨询标杆房企的图审细节。 因此，云采购本篇就着重以万科、中海、龙湖的施工图专业审查经验，展现各大标杆房企的施工图审是怎样做的。 1 中海图审善总结，70大结构图审要点值得学！ 上一篇内容云采购也说过，规范签证变更之后可以利用数据沉淀，不断优化和改进施工图纸，以减少大量因为设计缺陷产生的变更。而图审的作用，就是及时发现这些潜在的变更隐患，及时做出反应，避免事后被动变更
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恒大、万科这样做精装修成本管控，难怪房子好看又省钱！
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精装修工程是房地产开发的趋势，其成本管控是管理的核心，从设计、招标、到施工环节，开发商只有利用各种手段合理管控成本，才能达成自已的竞争优势。本文也从这三个环节入手分析，并筛选恒大、万科案例来做具体分析。 1、恒大精装修成本管控 严格按照各项标准化执行 恒大早在2004年开始全面实施“精品”战略，并根据市场的需求不断优化精装修标准，提出9A精装体系为标准。恒大精装修项目具备下面三个特点。 恒大精装修项目三大特色 ➤特点1：档次高端化 最早的装修标准停留在基础装修，橱房不提供橱柜。仅对地面、墙面、门窗以及管道和卫生间进行了处理，满足“可以
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南宁万科魅力之城一期2016年第二季度评估策划
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关键词： 实测指标及质量缺陷
住宅安全文明施工
施工现场布置
本资料为南宁知名地产魅力之城一期2016年第二季度评估策划，编制于2016年3月，共17页。
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【长沙】万科城一期施工总承包工程补充合同（共193页）
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关键词： 工程施工质量管理及验收
质量和工期罚则
【长沙】知名地产城一期施工总承包工程补充合同（共193页），Word格式。 一、工程概况 1、工程名称：长沙知名地产城一期工程施工总承包工程 2、工程地点：长沙市新世纪大道南侧、长沙市开福区政府东南侧 3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准 目 录： 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任 第三章：乙方驻工地代表及其他人员 第四章：乙方工作和责任 第五章：工程造价 第
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万科工匠铸家，揭秘10大工程独门秘笈
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万科工匠铸家，揭秘10大工程独门秘笈来源：何雯丽整理编辑 不是所有装修房都叫万科装修房，以品质精品著称的万科，对装修艺术有着高水准的要求。万科在对全球上千万业主的不断调研中，定制出了一整套装修管理体系，从材料选择到空间设计，到使用功能和人性化关怀，每一个关系到业主生活细节都有着极为严格的要求。 施工建造精度的提升使万科的房屋质量标准远远高于传统清水房。更为尺寸控制毫米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、感官质量样板化的装修四化奠定了良好的实施基础。万科装修房不简单等于清水加装修！ 本文整理出万科装修房的十
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【万科】铝合金模板标准做法 （图文详细）
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关键词： 铝合金模板标准做法
模板工程标准做法
铝模板体系选用
模板常见质量缺陷
本资料为【知名地产】铝合金模板标准做法，编制于2013年7月，共16页。 目录： 1 目的 2 适用范围 及铝合金模板优缺 3 编制说明 4 铝合金 模板工程 的前期准备 5 标准层铝模板配置标准 6 铝模板 体系选用 7 铝模板 制作允许偏差 8 主要 管理动作 9模板工程标准做法 10质量技术控制 11. 模板常见质量缺陷及防治措施 相关图片： 模板体系选择 模板工程原材料标准做法 墙柱梁支撑&n
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万科铝合金模板施工方案
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关键词： 铝合金模板施工方案
铝合金模板的施工流程
铝合金模板的安装
质量控制措施
本资料为知名地产铝合金模板施工方案，编制于2014年8月，共50页。 工程概况： 本工程总建筑面积190996.44m2，铝合金模板使用层：阳台部位及外侧构造柱自客厅内侧梁帮板向外均采用铝模； 20#楼：（1）20-F轴奇数层的构造柱（梁与柱不同宽）、偶数层的梁（采用铝模）与偶数层的梁板（采用木模）同时施工，偶数层的构造柱（异形三边构造柱）、奇数层的梁（采用铝模）与奇数层的梁板（采用木模）同时施工； （2）奇数层20-A～20-B轴之间的梁板均由铝模一次性施工完成，包括吊模及降板以上至楼层标高面的墙柱等均一次性施工成型； （3）偶数层20-1/
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起底！万科地下室防渗漏技术有哪些关键点……快看！
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万科有完善的防渗漏标准体系，更有防渗漏前端审核制度，这样就确保了施工图防渗漏设计合理、无缺陷，实现防渗漏体系要求在施工图纸中全面落地。 ❶地下室底板设排水板做法 工艺流程：素土夯实—垫层—底板—排水板—细石混凝土—饰面层
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万科园路铺装技术规范
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万科园路铺装技术规范 第一章园路铺装技术规范编制说明 1.1编制本规范的目的 加强标准化和规范化管理，提升园建整体观感品质，规范园建验收标准。 1.2编制本规范的意义 对以往工程和在建工程进行梳理和总结，存在不足的或错误的进行改正和吸取经验教训，做的好的地方和环节将经验加以固化推广，将景观工程管理和实践经验固化下来，指导今后的相关工作。 1.3职责 1.3.1项目部：对景观工程的施工进行全程管理，控制质量和进度；主持工程例会，定期和不定期检查监理工程资料，监督施工单位履行合同，同时进行合理的成本控制，组织工程竣工验收，归档竣
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标杆房企万科项目构造的选材和工艺！这些细节不得不服
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一、主要保温材料选用表 二、主要防水材料选用表 三、防水材料简介 （一）、建筑防水设防等级 等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级 使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限 设防要求——根据合理使用年限规定设防要求 材料选用——适用的材料和限制使用的材料 1、屋面等防水等级及设防要求 2、地下室防水等级及适用范围 （二）、防水材料选
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万科防渗漏施工做法图文讲解
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关键词： 管道井防渗漏
管道井防渗漏做法
根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。万科如何打防渗漏这场战役的呢? 一、万科防治渗漏管理制度 1.样板引路制度 对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 2.防渗漏专项验收制度 对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、
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万科项目的统一做法表
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一、北方建筑统一做法表 （一）、外墙做法 （二）、内墙做法 （三）、屋面做法 （四）、楼面做法 （五）、地面做法 结构地面施工工艺 根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种： 1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。 2、预留地梁砼法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注。 3、以回
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万科防渗漏施工做法
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关键词： 管道井防渗漏
地下室防渗漏
防渗漏施工做法
根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。万科如何打防渗漏这场战役的呢? 一、万科防治渗漏管理制度 1.样板引路制度 对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 2.防渗漏专项验收制度 对工程易渗漏的关键部位，包括外门
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万科这个项目运用多项新技术，成本降低近1300万元，节约工期104
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一、案例工程简介 万博汇名邸三期裙房、塔楼及地下室建安工程，由1栋超高层写字楼和3栋商业裙楼组成，总建筑面积约144282.84m²，其中地上建筑面积约108673.04m²。A#栋塔楼按5A甲级写字楼标准设计，地上49层，地下3层，建筑构造物最高点217m，塔楼为钢筋混凝土框架-核心筒结构。在新技术应用的推动下，开展了一些列技术科研活动，截止目前项目已经获得全国建筑业绿色施工示范工程、湖南省绿色施工示范工程、全国建设工程项目施工安全生产标准化工地等。 二、新技术应用推广项目 2、创新技术&n
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