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[上海]金地长租公寓改造项目建筑设计方案文本
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关键词： 长租公寓建筑
长租公寓改造
建筑方案文本
高度类别：多层建筑
外立面材料：金属板材
幕墙面板材料：金属幕墙
结构形式：钢筋混凝土结构
图纸深度：方案（初设图）
项目位置：上海
项目生活配套极其优越，不仅享受的古猗园(约200米)清香幽静，更享感受亲水岸景观;项目距离地铁站仅有约500米距离，感受快捷与宁静的生活，周边生活配套设施齐全，超市、医院一应俱全，距乐购约200米(建设中)，南翔医院就在旁边;项目本身商业体规划中，餐饮、银行、洗衣店、儿童游乐场、时尚精品店等365天生活配套设施一应俱全。 长租公寓整体鸟瞰图 长租公寓区位分析 长租公寓复合业态 长租公寓空间分析 长租公寓总平面图 长租
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上海潍坊路长租公寓A户型
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关键词： 潍坊路长租公寓A户型
家装住宅装修设计
英文名称：Shanghai Weifang Road Long Rent Apartment A type 工程内容：实景照片 位置：上海 日光从各个角度切割着世界的明暗，泛着黄浦江的潮气的巷陌台阶，黄昏时分有鸽子从老旧的屋顶上腾空而起。这一切散发出甜腻世俗香味的画面，就像是微微发热刚出炉的糖果，美好，触手可及。这里是人们真实居住的一部分，房间因此被精心设计成日常空间的样子。为了创造精致感，所有的家具和陈设都试图去表达一种安静的生活状态，或许是一片袖珍的景观，或许是手边一本闲书。所有的物件拼合在一起，是似曾相识的记忆，是依稀可辨的时光。一应
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争议中的长租公寓：公寓运营商叫苦，行业进入转型阵痛期
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一向言辞犀利的任志强，终于向长租公寓“开炮”。 “我不觉得现行的长租模式，能够成为资金大量涌入而获利的市场。这个行业的好日子受政策影响巨大，一旦户籍制度等出现变动，长租市场就可能随之生变。” 9月7日，在中国长租市场峰会上，任志强一脸严肃，他表示并不看好长租公寓的任何模式，让坐在身旁的一众长租公寓运营商面面相觑，难以尴尬。 从行业“元年”到集中爆发，从粗线条轮廓到精细化运营，从落户、教育等配套权益明晰到集体建设用地批准入市，从ABS产品相继上市到类REITs产品获准发行，不到两年里，长租公寓开始重塑中国
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新作|计家大院长租公寓：当你想回到田园/大形设计
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从二层观赏庭院 摄影：夏至 设计单位 大形设计 主持建筑师 邢永恒 项目地点 昆山市锦溪镇计家墩村 建筑面积 2200.0平方米 建设时间 2017.06—2018.06 计家大院位于江苏省昆山市锦溪镇计家墩村，交通便利，区位优势明显：基地东邻上海，西接历史文化名城苏州，距离“中国第一水乡”周庄仅有7.9公里；18分钟沪宁高铁连通上海，中国第一条跨省地铁、上海11号线与昆山花桥段通车，同城效应升级。 随着国家农村土地三权分置政策的推出，农村又面临着一个新的发展机遇。城市生活的高速运转让许多城市人口渴望回到一种相对
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长租公寓又被点名：“难退押金”投诉占比大于“毒气房”
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“自如”“寓见”“歆禺”又被点名 “难退押金”投诉占比大于“毒气房”投诉 本报讯 （记者 罗水元）一装修完就出租，租期到了不退押金，拿租客信用贷款……上海市消保委昨天发布的“投诉披露”显示，涉及“自如”“寓见”“歆禺”等长租公寓中介服务机构的投诉量半年达1400来件——同比增长近3倍，多半投诉难退押金。 “自如” 租客称租到“毒气房” 为压缩周转时间，部分中介服务机构将房子一装修完即上架租赁，直接影响消费者的居住安全——相关投诉150余件，占10.7%。 如消费者投诉上海自
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长租公寓调查:融资监管存隐患 品质规范待出台
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来源：人民网－人民日报 党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今年以来，我国住房租赁市场的新业态——长租公寓呈现爆发式发展。然而，在满足人们对住房租赁高品质需求的同时，长租公寓也暴露出一些问题与隐患。 长租公寓究竟该如何去伪存真、健康发展？住房租赁市场又该从何处发力以满足多层次的住房需求？本版推出“长租公寓热的冷思考”上下篇，力求为长租公寓的发展把脉寻方。 ——编 者 原标题：长租公寓，规范方能长久（产经观察·长租公寓热的冷思考（上））&
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长租公寓不能利用租房贷模式过度加杠杆
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最近租房市场可谓处在风口浪尖，长租公寓和租房贷是其中备受争议的焦点。相关信息已有诸多报道，不再赘述，这里主要谈谈长租公寓和租房贷的那些事儿。 随风而起的长租公寓 所谓长租公寓，区别于传统个体租赁，是指由专业化的公司运营的住房租赁服务。 我国租房市场是一个过万亿的巨大市场。链家数据显示，2015年我国租房市场规模约为1.1万亿元，2030年预期将达到4.6万亿元。但在这个庞大的市场中，个体租赁仍然占据绝对主导，长租公寓是近几年才发展起来的新兴模式。链家数据显示，长租公寓在全国的市场渗透率仅为2%，其中一线城市略高，达
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上海市消保委：长租公寓中介服务投诉激增 行业亟待加强监管
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新华社上海9月10日电（记者 周蕊）上海市消费者权益保护委员会10日通报，2018年至今，共受理长租公寓相关投诉近1400件，同比增长3倍，市场乱象重重，亟待相关部门加强监管。 近段时间以来，房屋中介服务机构先行租赁业主房屋、完成装修改造后进行出租的新模式——长租公寓兴起,消费者需求大幅上升。2018年至今，上海市消保委受理相关投诉激增，投诉主要集中在居住安全难保障、押金退还不守约和资金征信存风险三大问题上。 上海市消保委在通报中指出，向消费者提供符合人身安全、健康的房屋是长租公寓中介服务机构的基本义务，但部分
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自如CEO：长租公寓靠低毛利运营
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“阿里员工去世，生前租自如甲醛房”，9月第一个周末，前述微博热搜话题再次将自如推上了舆论的漩涡。自如CEO熊林也在自己的微博发布了声明回应对自如的质疑，但公众的质疑并未消解。 9月3日下午，深陷“甲醛风波”的自如CEO熊林接受新京报记者专访时表示，最近的心态是“拒绝愤怒和委屈”。对于饱受质疑的自如装修甲醛问题，熊林告诉新京报记者，目前已经采取三个措施，首先针对现有客户，有所疑虑可以免费检测，第二是下架所有首次出租的房源，检测安全之后再上线，第三是积极动员全国同事来和客户做更多的交流，让一线同事来帮助客户协调解决问题。 除了甲醛风
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业内人士揭长租公寓装修内幕：价格便宜是买家具标准
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“问题不是商业模式，而是外行人干内行的事情”。 8月31日，链家集团创始人左晖名下长租公寓运营商北京自如生活资产管理有限公司陷入因房屋环境致人白血病身故的质疑中。 这家中国目前规模最大的租房公司此前刚刚宣布从9月1日起下架所有首次出租房源，待空气检测合格后重新上架。 针对此次自如的甲醛事件，在北京一家家装企业担任市场部负责人的文浩(化名)给出了开头的那句话。 在记者采访过程中，不少业内人士提出了一系列问题——出租房应该采用怎样的环保标准、应该使用怎样的装修和家具、装修后应该空置多久才能
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长租公寓租金贷收紧 资产证券化改善空间仍存
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长租公寓租金贷收紧 资产证券化改善空间仍存 时代周报记者 蔡颖 发自广州 近期，关于金融资本扰乱长租公寓市场秩序的讨论引起了监管部门的持续关注。北京、上海、西安、深圳等地纷纷表示将严查租赁企业融资资金用途并对租金贷业务进行严格监管。 在金融乱象背后，长租公寓已经进入了“规模竞争”阶段。由于缺乏持续稳定的盈利能力，为了抢占市场份额，实现规模化扩张，大多数租赁机构不得不将希望寄托于资本输血和金融工具。 与此同时，在“租购并举”政策的支持下，长租公寓企业牵手金融机构，以资产证券
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长租公寓“钱”景可期
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借“房租抬升”风波，长租公寓在近期话题十足。被解读为房企谋变之法的长租公寓领域，在近几年热度一直不减。但值得注意的是，租赁住宅的盈利难与回报周期长等问题始终萦绕，长租公寓这一万亿级存量蓝海，在吸引着众多房企竞相挖掘的同时也面临市场的一次次考验。 房企扎堆入局 “龙湖冠寓累计开业房间数量超过2万间，已开业的冠寓项目整体出租率为76.2%，其中开业超过6个月的项目平均出租率为90.1%。今年下半年将再开业5万间，预计年底累计开业房间数量将达到6.5万间。”在8月21日举办的半年业绩说明会上，龙湖集团CEO邵明晓如此介绍龙湖在长租
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空气质量等问题突出长租公寓须告别“短视经营”
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“民以食为天，居以安为先”，租房装修质量始终是社会各界关注的焦点 由于极少数长租公寓运营企业为追求利润，一味追求快速装修、快速出租，以便尽快回笼资金。在这一过程中，建材质量存在隐患，空气安全令人担忧，普遍存在着忽视租客身体健康情况 近来，有关长租公寓乱象的报道不时见诸报端。其中，最引人关注的还是长租公寓的空气质量问题。有媒体近日报道称，杭州阿里巴巴某员工入住长租公寓半年后因患白血病去世，家属怀疑与其入住的长租公寓甲醛超标有关。 在“租售并举”政策提出后，租房市场迎来爆发式增长属于大概率事件。但“民以食为天，居以安为
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乡村长租公寓 - 计家大院
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计家大院位于昆山市锦溪镇南首计家墩村，东靠国际大都市上海，西邻历史文化名城苏州，距离素有“中国第一水乡”之称的周庄仅有7.9公里，同时18分钟沪宁高铁连通上海；中国第一条跨省地铁，上海11号线与昆山花桥段通车，同城效应升级。交通便利，区位优势明显。 鸟瞰图©夏至 庭院鸟瞰©夏至 一楼庭院视角©夏至 从二层观赏庭院©夏至 随着国家农村土地三权分置政策的推出，农村又面临着一个新的发展机遇。随着城市生活节奏的加快，许多城市人口渴望回到一种相对更加自然的环境中，过一种释放身心的节奏
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长租公寓别做一锤子买卖
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上周末，“阿里员工得白血病身故，生前租住长租公寓甲醛房”的文章在朋友圈被刷屏，引爆社交舆论场。不仅是甲醛超标这一项，争抢房源此前还引爆了长租公寓推高房租的争议。 长租公寓经过一段时间试水，目前已经被越来越多的城市白领接受。这些人愿意支付更高的房租改善居住条件，长租公寓运营方将此用作装修和管理支出，帮助租户改善传统租房模式下居住环境和降低日常沟通成本。 近年来，房地产市场大力提倡“租售并举”，租赁市场也展现出极大的市场空间。政策层面和消费者诉求一拍即合，长租公寓不愁没有市场， 但要想真正实现长租需要解决盈利的问题。
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资产证券化成了长租公寓的毒药？
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资产证券化成了长租公寓的毒药？ 从创业风口到风口浪尖，长租公寓只用了一个夏天的时间。与之相伴的租金贷、租赁资产证券化等金融产品，也从创新工具变成了争议焦点。 在“租购并举”的政策导向下，住房租赁行业吸引了大量资本进入，许多金融手段应运而生，相关的争议也在这个夏天集中爆发。将“押一付三”的还租方式变为“一月一付”的租金贷，在方便租客交租的同时，也被质疑存在未明确告知租客就签约的情况。 另外，包括ABS（一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式）、REITs（房地产信托投资基金）等在内的资产证券化产品，曾被认为是破
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部分长租公寓装修污染调查
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新华社上海9月10日电 题:部分长租公寓装修污染调查 新华社记者谭慧婷、朱雨博、王辰阳 近日,部分品牌长租公寓被曝出甲醛等空气污染物超标,有用户直指装修污染是对住户健康造成威胁的“元凶”。这已不是长租公寓第一次深陷“甲醛门”。如今,长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但记者调查发现,部分长租公寓在光鲜的外表下,却存在着不容忽视的装修污染问题,亟待行业内部出台统一规范。 污染超标检测还造假 今年7月,刚毕业的小伍(化名)和同学一起在上海市闵行区租了一套由某品牌新装修的两室一厅公寓。入住
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长租公寓花样融资大解析
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关键词： 长租公寓规模
住房租赁市场
导 读 长租公寓规模的急速扩张，离不开资本的支持。 ◎ 文/ 房玲、易天宇、羊代红、洪宇桁 自2015年起，中央多部门出台多项政策加快培育住房租赁市场，到2017年广东首次提出“租购同权”，而后全国12城市试点住房租赁制度，长租公寓迎来长足的发展。在新的盈利点与转型需求的情况下，房地产企业、中介公司、酒店集团、创业公司等纷纷抢占长租公寓市场。如中介巨头链家2011年成立“自如”品牌，目前已成为国内最大的长租公寓品牌之一。此外还有包括华住集团的城家、布丁酒店的漫果、魔方公寓等等。房企方面，据不完全统计目前TOP30房企
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北京住房租赁市场量价齐落 有长租公寓租金下降达5.5%
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关键词： 住房租赁市场
长租公寓租金
品牌公寓市场
来源：每经网-每日经济新闻 每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺 两个月前，“四环内没有一间低于2000元的单间”成为本轮北京房租上涨的最佳画像。而在楼市企稳、房租“凶猛”的两个月后，北京的房租画像已经变成“小幅领跌一线城市”。 10月21日，北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。 “继续增加供给，才是平抑房租的最根本方法。”北
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乡村长租公寓 - 计家大院，昆山 / 大形设计
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感谢 大形设计 对gooood的分享 计家大院位于昆山市锦溪镇南首计家墩村，东靠国际大都市上海，西邻历史文化名城苏州，距离素有“中国第一水乡”之称的周庄仅有7.9公里，同时18分钟沪宁高铁连通上海；中国第一条跨省地铁，上海11号线与昆山花桥段通车，同城效应升级。交通便利，区位优势明显。 鸟瞰图©夏至 庭院鸟瞰©夏至 一楼庭院视角©夏至 从二层观赏庭院©夏至 随着国家农村土地三权分置政策的推出，农村又面临着一个新的发展机遇。随着城市生活节奏的加快，许多城市人口渴望回
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