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保利绝密的车库优化
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文章过长!推荐收藏 ,慢慢学习! ◆导读 随着城市的扩张,人们对于交通工具的依赖程度更强,对于地库的使用频率逐渐提高。为了提升业主的归家体验,即归家过程中的舒适性及便捷性,我们需要更加关注对于地库的优化措施,从精细化和人性化的角度,综合提升地库品质。 ◆缘起 随着地产行业的不断成熟,住宅项目各部位的要求也越来越高。地库作为归家动线的第一站,是业主在日常生活中使用频率相对较高的公共区域,其重要性不言自明。 地库的传统设计做法通常表现为初步设计、施工图设计、人防设计相互脱节;方案论证多依赖主观经验,缺乏实际数据;
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龙湖、保利都这样玩了,车库+园林+活动区+健身场地等等,一个也
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作者曾经说过,改善房时代到来了,千万别再做刚需房了。而做改善和做刚需的逻辑有很大不同。最典型的一点是,刚需房的户型最重要,社区好是锦上添花。但改善房不但户型要好,社区环境以及公共设施也必须要做好:比如车库、园林、老人小孩活动区、会所、社区商业、健身场地等等,一个也不能少。 刚需房看的是房子本身,改善房看的是小区整体。所以说,社区环境做得好不好将是未来判断改善产品力的重要指标之一,也会是房企的竞争优势之一。那么,高品质小区的社区景观好在哪些地方?今天和大家聊聊这个话题。 01 尽量为客户多做绿化空间 高层要建有架空层的房子 随着地价越来越贵,容积
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保利商业地库“设计要点和解决办法” !!
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关键词: 项目成本控制
商业购物中心
保利商业地库
商业街区地库设计
地库设计要点
商业街区地库设计要点大揭秘 Basement Parking 以广州番禺知名地产大都汇 商业街区项目为例—— 地库成本的控制往往是一个项目成本控制中的重点和难点,不同类型的项目在控制成本时也要考虑其设计特点,公建项目地库就是这样的典型项目,它从柱网、层高、流线等确定都异于住宅地库。 下面,我们就通过广州番禺知名地产大都汇商业街区项目来了解商业街区地库设计要点。 ProjectOverview —— 项目概况 —— 广州番禺知名地产
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保利商业地库“设计要点和解决办法” !
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关键词: 商业地库设计要点
商业街区柱网类型分析
项目开发策略
项目成本控制
商业购物中心
商业街区地库设计要点大揭秘 Basement Parking 以广州番禺知名地产大都汇 商业街区项目为例—— 地库成本的控制往往是一个项目成本控制中的重点和难点,不同类型的项目在控制成本时也要考虑其设计特点,公建项目地库就是这样的典型项目,它从柱网、层高、流线等确定都异于住宅地库。 下面,我们就通过广州番禺知名地产大都汇商业街区项目来了解商业街区地库设计要点。 ProjectOverview —— 项目概况 —— 广州番禺知名地产
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保利地库的“设计要点和解决办法”
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商业街区 地库设计要点大揭秘 Basement Parking 以广州番禺知名地产大都汇商业街区项目为例。 地库成本的控制往往是一个项目成本控制中的重点和难点,不同类型的项目在控制成本时也要考虑其设计特点,公建项目地库就是这样的典型项目,它从柱网、层高、流线等确定都异于住宅地库。 下面,我们就通过广州番禺知名地产大都汇商业街区项目来了解商业街区地库设计要点。 ProjectOverview —— 项目概况 —— 广州番禺知名地产大都汇是番禺汉溪长隆商圈大型的“商业-办公综合体”项目,位于汉溪大道与新光
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保利地库“设计要点和解决办法” !!
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商业街区 地库设计要点大揭秘 Basement Parking 以广州番禺知名地产大都汇 商业街区项目为例—— 地库成本的控制往往是一个项目成本控制中的重点和难点,不同类型的项目在控制成本时也要考虑其设计特点,公建项目地库就是这样的典型项目,它从柱网、层高、流线等确定都异于住宅地库。 下面,我们就通过广州番禺知名地产大都汇商业街区项目来了解商业街区地库设计要点。 ProjectOverview —— 项目概况 —— 广州番禺知名地产大都汇是番禺汉溪长隆商圈大型的“商业-办公综合体”项目,位于
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保利的商业街区地库,设计要点大揭秘!!
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商业街区 地库设计要点大揭秘 Basement Parking 以广州番禺知名地产大都汇 商业街区项目为例—— 地库成本的控制往往是一个项目成本控制中的重点和难点,不同类型的项目在控制成本时也要考虑其设计特点,公建项目地库就是这样的典型项目,它从柱网、层高、流线等确定都异于住宅地库。 下面,我们就通过广州番禺知名地产大都汇商业街区项目来了解商业街区地库设计要点。 ProjectOverview —— 项目概况 —— &n
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绿城、保利、龙湖这样打造150㎡别墅,竞品们都被吓坏了…
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这两年,小面积、低总价、低密度的别墅类产品越来越火了。据克而瑞统计,2018年别墅产品中,180平米以上的别墅不好卖了,成交同比净减少6.4个百分点,而120-180平米这个面积区间成交最火爆,其中又属140-160平米这个面积段增长最快。 可以说,要在别墅产品抢占更多市场份额,高赠送、控总价已经是房企的必修课了。那么,经过几年的积累,房企在150平米别墅产品的打造上,有了哪些提升和优化呢?明源君带大家一起来扒一扒。 01 规划设计如何排布 最能出容积率 当前市场上小别墅产品形态比较丰富,包括独栋
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“钻石灯笼”——北京保利国际广场景观设计
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关键词: 广场景观设计
广场规划设计
北京知名地产国际广场位于北京市朝阳区崔各庄乡,望京东路与宏泰东街交汇处北500m(五元桥西南侧,大望京公园旁),西侧为大望京CBD中央绿轴,东侧为大望京公园、北京机场高速路,是从首都国际机场入京第一座映入眼帘的标志性超甲级写字楼。建设用地面积23612平方米,园林设计面积17390平方米。 本项目80%面积在地下车库顶板范围内,应算屋顶花园范畴。难点在于地库顶板及反梁高度错综复杂,给地面种植、铺装、园林小品的基础设计带来很大的困难。保证平面线条构成的连贯性、完整性的同时,满足结构的安全性。 ▶ 设计思路及理念 该项目设计由我院严伟风景园林工作室与美国S
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真正的豪宅车库,一定这样考虑!!
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地下车库是一个日常使用非常频繁的公共区域,但由于是在地下,不开车进来一般看不见,所以很多项目都做得非常敷衍。以前开发商一门心思在研究如何抠成本,导致整体品质很差。 但这两年进入改善时代,追求品质和人性化已经成为房企的共识。对于豪宅项目,没一个高逼格的地下车库,真不好意思说自己是豪宅。现在开发商对于地下车库的打造,除了精装、用材、智能化等等,还在哪些地方有所提升?今天带大家一起扒一扒。 01 功能更强大 不止能停车 还有收纳、会客功能 ▿ 对于普通住宅,地下车库车位配比做到1:1,有地方停车,能就近停车,客户就满足
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房地产成本优化的总结(设计优化分享)
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设计阶段成本优化的困局成本控制与优化谁来做? 怎么做? 靠个人英雄主义? 一直在努力,从未满意过? 今天就从:❶结构优化❷地下室优化❸精装优化❹景观优化❺部品优化❻设备优化❼成本对标等方面给大家分享《设计阶段的成本优化全过程》 01一、结构优化控制结构优化的缘起: 我们现在如何控制的?重点控制两个指标: 建筑结构设计专业度较高,可考虑以下方式进行优化工作: 案例一:小高层钢筋含量34kg/m2 案例二:结构优化降低成本50元/m2 02二、地下室优化控制地下室优化的原因&
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建筑电气标准化设计及个人心得总结(二)
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[相关资料分享]5月份第一周电气精品资料下载大排行!有需要的来下载哦~XX项目智能化系统设计任务书一、项目简介 XX项目位于XXXXXXXXXXX。规划总建筑面积约XX万平方米,由住宅、幼儿园及沿街商业组成,智能化设计和施工一次完成,本次智能化设计不包括园区内幼儿园,幼儿园由甲方专项发包设计。 二、设计依据 系统设计要遵循有关国家及地方标准,满足但不限于以下技术标准及规范: 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008; 《低压配电设计规范》GB50054-2011; 《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008;
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2017建筑业10项新技术对于装配式和钢结构建筑,释放了这些信号!
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在住房和城乡建设部工程质量安全监管司的组织和指导下,由中国建筑科学研究院牵头编制的《建筑业10项新技术(2017版)》(以下简称“2017版”)10月25日正式颁布。2017版共包括10个大项、107项技术。这也是继1994版、1998版、2005版和2010版之后的第五次改版升级。 为促进建筑产业升级,加快建筑业技术进步,住房和城乡建设部工程质量安全监管司组织国内建筑行业百余位专家,对《建筑业10项新技术(2010)》进行了全面修订。 本文件与2010年版相比主要变化如下: ——将“混凝土技术”和“钢筋及预应力技术”合并为“钢
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第四届亚太商业地产建筑·设计·效能高峰论坛
——升级改造助力后
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摘要:2015年11月19日,第四届亚太商业地产建筑·设计·效能高峰论坛在上海绿地万豪酒店成功举办。 商业后运营3.0时代,商业业态之间的边界将模糊化,越来越多的混合业态将会出现;为了迎合现有以及未来的消费需求,公共空间的作用会越来越重要,空间的功能性与使用效率会越来越被重视。随着商业存量的增长,商业的更新不仅是一个衔接的榫口,更是一个蕴含着巨大效益的产业矿藏。 针对“城市更‘新’,引领城市‘新’活力”,第四届亚太商业地产建筑-设计-效能高峰论坛(Green-CREP4)着力于从商业项目前期的结构重塑、建筑更新与空间改造三方面切入,于2015年11月19日在上海绿地万豪酒店
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一文足以!120套居住区景观设计SU模型汇总
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关键词: 居住区景观su
别墅设计案例
居住区景观设计
居住区景观SU模型
景观SU模型
还在为居住区景观设计而烦心吗?120套居住区草图SU模型库送给您!文末查看详情_相关推荐: 那些年学过的园林构成5大要素_附相关模型 100套常见景观设计SU模型_公园、商业、广场 ——现代居住区景观设计的发展趋势 随着社会经济的快速发展,环境问题日益突出,现代城市居民对生活环境的要求也越来越高,越来越多的人将具有绿化生态景观的小区作为首选。小区中的绿化建设能够净化小环境中的空气,并发挥一定的屏蔽作用,是提高小区环境质量和空气质量的重要因素。为了在城市发展和生态环境保护之间寻求平衡,有必要重视小区的园林绿化景观设计。 &nbs
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别以为设计完就没事了!最全的景观设计施工
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图片来源:苏州世茂铜雀台龙胤示范区景观 更多景观施工图流程点击: https://edu.zhulong.com/lesson/8875-1.html#f=tz1902 景观 设计施工过程 一个园林工程中标,算是获得了首战告捷;而工程完工移交才是宣布了全面胜利。收到施工图,意味攻坚克难的工作全面开启。 居住区TOP30 CAD施工图纸资料 在文末 一 看现场,作内业计划 1 后勤及施工准备 
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无梁楼盖的是与非
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关键词: 钢筋混凝土模板
钢筋混凝土模板含量
施工现场管理
刘 亮:银城国际宁皖南公司设计部结构设计专业经理。曾就职于绿地集团江苏事业部、泰禾集团上海区域南京公司。具有多年结构设计经历及地产结构设计管理经验。 目录 一、无梁楼盖为什么成为行业焦点 二、地下车库无梁楼盖和梁板式楼盖的基本设计原理 三、无梁楼盖事故原因分析 四、无梁楼盖与梁板式楼盖方案经济性比较 五、行业内对无梁楼盖应用的情况 六、结构设计管理在现阶段采取的应对措施 ◆◆ ◆ 无梁楼盖为什么成为行业焦点 无梁楼盖近年来成为行业内的关注焦点,究其原因,无梁楼盖结构体
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华远·华中心二期机电项目BIM技术应用
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[分享]5月份第2周优质电气资料下载排行!大家说好才是真的好! [资料分享]知名地产、恒大等知名地产内部资料,商用建筑施工图打包派送! 一、项目概况 华远·华中心二期项目位于长沙最具人气的解放西路,太平街与坡子街交汇处,并临近湘江,遥望风景名胜橘子洲与岳麓山。本项目由湖南建工集团六公司机电安装公司组织施工。项目总建筑面积126000平方米,规划地下室4层,商业裙楼5层,高层办公室两栋,在15-17层采用连廊连接,南塔楼建筑总高度为99米,北塔楼建筑总高度为133.5米。给水采用分区系统,竖向分为四个区,高区使用变频供水设备加压供水。排水系统采用污、废水
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2019住宅产品8大创新,明年就这么干了!
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关键词: 住宅产品创新
住宅产品规划设计
住宅户型设计
2019年即将结束,又到了年终盘点的时候了。今年房企在产品创新上有什么表现? 受成本限制,今年房企都在做产品微创新,设计优化一直在做,因为细节优化对于提升居住体验非常关键,但投入成本更少。总的看来,很多房企还是投入了很多成本去升级产品,因为就算市场再不好,也总有需求在,只要做好产品跑赢竞品就不怕活不好。 那么,今年住宅产品的升级优化到底有些怎样的趋势?结合标杆房企的做法,简单归纳了10条,希望对大家能有所启发。 传统客餐厅变巨厅 力求空间的零浪费 ▿ ,这两年,家
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