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中小户型住宅建筑设计中你不知道的问题
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关键词： 住宅建筑设计
一梯两户多层户型图
公共卫生间平面图
卫生间平面图
小时候，我们都梦想着可以住在一栋属于自己的大房子里自在地生活。 但万万没有想到成为X漂之后的你，才知道这种梦想是多么的遥不可及，事实不只是北京，诸如上海、深圳、广州等一线大都市里的房价之高都让我们可望而不可即，也因此中小套型越来越成为大多数家庭和单身人士的选择。不只是更多的业主青睐中小套型，中小套型住宅也是国家对商品房提出的要求。 但住宅面积不大，不代表质量标准的低下。如何在有限的空间内最大限度地吧房间面积和空间利用好是每个建筑师必须考虑的话题。 ＜/?xml:namespace＞ ＜/?xml
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精致的居住-小户型可持续发展
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内容简介 “自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。” 对于未经施工图报批的在规划项目，均应按照新政策进行户型比例的调整。针对各开发项目本身即将户均面积 （住宅面积/总户数）调至约90平方米以下，对比户均面积修改对规划的影响变得具有普遍的意义，假设户均面积由约120平方米/户降低至约90平方米/户时，直接对规划产生影响归纳如下： ...... 54页pdf文档。
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解读中小套型住区规划设计（122页）
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关键词： 中小户型住宅规划
中小套型住区规划要点
中小套型住宅设计要点
住宅楼哦规划设计
房地产规划设计
本资料为解读中小套型住区规划设计，PPT格式，共122页。 复合型住区：改变单一居住功能的模式，以居住为主，将住宅、产业（多种经营）、办公、文化等建筑混合建在同一地块上，可以集约利用土地，就近解决就业，缩短交通距离，方便日常生活与丰富文化生活等，创造了多元化的城市空间形象。 目录： 1、中小套型住宅的提出 2、正确认识中小套型住宅 3、中小套型住区规划要点 4、中小套型住宅设计要点 ...... 解读中小套型住区规划设计 保温隔热技术 高层宜居住宅方案&nbs
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某十八层商住楼建筑方案图(18层转角塔式11层板式)
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住宅类型（型体）：板式,塔式（一梯4户以下）商业：有高度类别：高层建筑结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架,框架剪力墙图纸深度 ：方案（初设图）设计风格：现代风格设计流派：现代图纸格式：天正7,CAD2000图纸张数：17张容积率：5.49㎡建筑高度：91.65m地上层数：18/11层效果图：有内容简介 本套图纸为某十八层商住楼建筑方案图，含18层转角塔式商住楼和一12层板式商住楼 总建筑面积：41942平方米，结构形式：框剪结构，层数： 塔楼：18层，板楼：11层，建筑高度： 91.65米 本套图纸包括建筑总平图，各层建筑平面图、立面、剖面图等，共17张图纸 设
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某高层商住楼全套给排水及消防设计图
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关键词： 建筑给排水施工图
某高层商住楼全套给排水图
内容简介 本工程建筑地上二十二层，地下二层。其中一、二层临街部分为商场，三～二十二层为通廊式小户型住宅，地下一、二层为车库。 公寓给水定额为250L/人.d，时变化系数为2.5，设计使用人数1425人，最高日用水量=356m3/d。 最高日排水量=362m3/d 图纸内容包括：1.设计说明 2.室外给水总平面图 3.室外排水总平面图 4.地下负一层给排水平面图 5.人防设计说明 地下负一层人防给排水平面图 6.地下负二层给排水平面图 7.一－二十二层给排水平面图 8.屋顶给排水平面图 9.地下负一层车库消防平面布置图 10.地下负二层车库消防平面布置图 11.各层消
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住宅卫生间布置设计要点总结
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来源：搜设计 一、概述 住宅一般都设有卧室、厨房、卫生间等功能空间，卫生间是家庭生活卫生和个人生活卫生的专用空间，当代人们对卫生问及其卫生设施的要求越来越高，卫生间设计成为住宅设计的重点，且设计也朝着日趋精、善、美的方向发展。 卫生间（bathroom）——供居住者进行便溺、洗洁、盥洗等活动的空间。 二、规范要求 1、卫生间的布置 （1）、每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： A、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器
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住宅+公共卫生间设计要点总结
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第一部分：住宅卫生间设计 一、概述 住宅一般都设有卧室、厨房、卫生间等功能空间，卫生间是家庭生活卫生和个人生活卫生的专用空间，当代人们对卫生问及其卫生设施的要求越来越高，卫生间设计成为住宅设计的重点，且设计也朝着日趋精、善、美的方向发展。 卫生间（bathroom）——供居住者进行便溺、洗洁、盥洗等活动的空间。 二、规范要求 1、卫生间的布置 （1）、每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： A、设便器、洗浴器（浴缸或喷
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偷面积再出高招 针对新规范的高层、别墅、写字楼
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。赠送面积又见新花样，以下归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式，供参考。 高层 ►设计高度＜2.1米，窗台高度＞45厘米的凸窗（不算面积） 普通凸窗在小户型中应用较多，但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，业内人士给出的应对之策是：将窗台
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偷面积再出高招针对新规范的高层、别墅、写字楼
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关键词： 建筑面积计算
工程造价基础知识
新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施后,原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖?非也。赠送面积又见新花样,以下归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式,供参考。 高层 ►设计高度<2.1米,窗台高度>45厘米的凸窗(不算面积) 普通凸窗在小户型中应用较多,但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中,明确规定:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此,业内人士给出的应对之策是:将窗台高度做大>45㎝,
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看完这本“书”，你会在甲方混的风生水起
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这是一本混甲方必看的入门“书”,相信看完你肯定会所收获。 目录1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 2、项目公司设立、立项、环境评估、 房地产开发资质 3、总平面审查阶段 4、管线综合审查、排水许可证 5、单体审查、建筑工程规划许可证 6、消防和人防专项审查 7、节能审查、施工图审查 8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可 9、质量监督、安全监督 10、施工招投标、监理报建 11、施工许可证 12、插曲，来讲讲目前的宏观房地产调控 1
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住建部允许出租房打隔断 还原真实的“隔断房”生活
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关键词： 室内设计图纸
室内空间施工图
室内设计方案施工图
摘要：5月6日，记者从国新办新闻发布会上获悉，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。 据报道，在当天的发布会上，住房城乡建设部副部长陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取以下的政策措施来解决这些问题。 第一，新建中小户型为主的租赁住房。要求各地结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，有序开展租赁住房建设。既要考虑供应的总量和规模，也要考虑套型结构比例，来更好地满足租赁的消费需求。 第二，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。当前因为
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牛人总结的17种偷面积方式，史上最全
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。 在下为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，看完记得收藏哦 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台
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吃透此文，你便是专业的甲方工程师！
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关键词： 桥梁工程施工工艺
市政工程施工工艺
公路工程施工工艺
文/蛮族勇士 作者混迹于地产界小有成就，多年前在天涯发此文，引发强烈反响，堪称房地产开发入门必读！甲方工程师入职宝典！ 原标题《房地产开发报建流程及潜规则指南》 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就
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房地产开发要办多少个证？你肯定不知道
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关键词： 房地产开发证件
控制性详细规划
总平面规划图
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率
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这些逆天的90㎡三房户型，我给99分！
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前段时间，上海推出一个分区域调控住宅户型供应的政策，初步实施意见里明确：中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。 一句话概括，上海要重拾7090政策了，而北京广州深圳推出这个政策预计也不会太远了。原本竞争就激烈的90㎡户型市场，相信未来竞争会更恶劣。 虽说小户型的流行并非全部源于7090政策影响，但小户型能做到极致，的确得感谢这个曾经让开发商觉得万恶的政策。经过这么多年的演变，90㎡三房户型在设计上有哪些突破点？明源君下面就结合实例来分析分析。 突破点一：满足舒适度和紧凑
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住宅设计，新规下还能偷面积吗？
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作为一名有良心的设（diao）计（si）师，在做建筑设计的时候，会在户型上给予业主一些隐藏的利益（主要指赠送面积啦~）但是新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。 上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，
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吃透此文，你在甲方会混的风声水起！
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涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设
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最全住宅房间合理尺寸[包含最新人性化设计数据]
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入门区：主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余 玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙 对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。 注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 起居室 起居室，living room，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。&nb
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牛人总结的17种偷面积方式（使用面积更大），史上最全！
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。 上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个
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房地产开发报建流程及潜规则指南
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关键词： 房地产开发报建流程
控制性详细规划
总平面规划图
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属
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