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中国现代建筑：从民居到乡建
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关键词： 中国本土建筑
建筑建设及保护
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新时代·新校园·新理念创新设计高峰论坛
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关键词： 创新设计高峰论坛
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[北京]写字楼工程概念设计方案一（CAD+JPG）
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![写字楼代建资料下载-[北京]写字楼工程概念设计方案一（CAD+JPG）](/img/pubimg/grey.gif "写字楼代建资料下载-[北京]写字楼工程概念设计方案一（CAD+JPG）")
高度类别：高层建筑图纸深度：方案（初设图）项目位置：北京设计风格：现代风格设计流派：现代图纸格式：JPG用地面积：23600㎡建筑高度：36m地上层数：9层地下层数：3层地下室建筑面积：45686㎡效果图：有内容简介 工程总用地面积23600平方米，基本呈南北方向长的矩形，总建筑面积150751平方米，其中地上建筑面积105065平方米，地下建筑面积45686平方米。总建筑面积中54568平方米用于代建返还。总建筑高度36米，地上九层，地下三层。可停车786辆。 该工程地上2-9层为办公区，首层、地下一层为商业、餐饮、会所等区域，地下2-3层为地下停车库。 平面
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德式建筑设计你了解多少？德国排名前十建筑事务所大观！
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国建筑师凭借高品质、实用和可持续发展的建筑设计在国际上久负盛名。建筑评论家法尔克•耶格（Falk Jaeger）向读者介绍他心目中排名前十的德国建筑师事务所。 kadawittfeld建筑师事务所，格劳堡凯尔特文化博物馆 | 图片版权： Werner Huthmacher 享誉世界的建筑大师很多都来自美国、日本，或英国、法国、荷兰、西班牙、奥地利等欧洲国家。国际舞台上很少见到德国建筑师的身影。尽管他们也同样功成名就，在海湾及远方东地区有很高知名度，却与那些声名显赫、头顶光环的明星艺术家，或是乘坐喷气式客机奔波于全球各地的建筑界大佬们迥然有别。 这主要有
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两会上，总理的报告给地产人指了9条明路。快跟上，别掉队！
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正在召开的全国两会，目前是大家关注的焦点。 昨天召开的十三届全国人大一次会议上，李克强总理作了政府工作报告。 明源君对报告进行了仔细研读，摘选出其中与房地产相关的内容与大家分享，同时进行一些解读。 明源君认为，作为地产人，不管如何仔细的研读这些内容都是应该的。 这些内容告诉你，过去几年波澜壮阔的房地产行情背后，是怎样的政策逻辑在引导。 这些内容还告诉你，2018乃至之后的房地产，应该怎么发展，机会在哪些地方。 真的读懂了这些政策，你就不会踏错周期、不会选错方向，而且能抓住红利…… 下面明源君来解读这些内容，包括9
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房地产经纪人必懂的97个专业术语（建议收藏）
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本文转载自：房产营销实战兵法 01、商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 02、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 03、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 04、复
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硬核干货—地产前融五大模式逐个解析！
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关键词： 拿地保证金融资
房地产融资模式
房地产项目收并购融资模式
受23号文和64号文等强监管政策文件的影响，房地产融资业务和融资方式已严重收缩，近期找我们探讨融资路径的朋友也越来越多。为便于说明，笔者结合西政财富中心目前在操作的融资项目情况，特梳理出本融资操作手册，以供面临困境的开发商和融资团队参考，并非常欢迎开发商融资团队与西政资本和西政财富团队共同探讨相关项目实操事宜。 整体而言，从地产开发链条上的融资需求环节来说，目前融资受限的情况基本分如下两种：一、政策直接限制：如受限最大的前期融资，具体比如保证金融资、土地款融资、未符合432条件之前的融资；二、受政策影响间接限制：比如23号文之后很多信托机构全面暂停房地产业务，导致符合432条件的
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收购房地产不良资产包的最好时机来了！
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关键词： 收购房地产不良资产包的最好时机
优质资产包价格回落
房企运营不良资产包的独特优势
提到不良资产，很多人第一反映是不良“垃圾”。实际上不良资产不等于不良“垃圾”，相反可能是个隐形富矿，尤其是房地产类不良资产，因为升值潜力大、项目优质等，找对资产包，很可能获益颇丰。 收购不良资产包又被称为另类投资，今年明源君听到不少业内人士分析，现在将迎来国内收购不良资产包的最佳时机，一个万亿级的市场已经形成，不少投资巨头盯上了这块肥肉。 为什么说现在是收购房地产类不良资产包的好时机？一个是宏观经济大趋势下，房企面临多项难题，房地产类的不良资产包程上升趋势，同时这批不良资产中不乏一二线城市的优质项目，比
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城市更新下，开发商和投资商将迎来巨大机遇
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2018年9月19日，北京 – 近年来，北京市政府出台和实施了多项对城市未来发展有重大影响的规划和措施，以疏解北京非首都功能，城市更新因而成为开发商和投资者关注的热点。有鉴于此，世邦魏理仕发布专题研究报告《京津冀城市群的变局和机遇下篇：探路北京城市更新》指出，在城市更新的过程中，开发商和投资商将迎来巨大机遇，同时城市更新亦对其开发和投资模式的转变提出更高要求。 新总规的出台及“正负面清单”跟进 2017年9月发布的《北京城市总体规划（2016年-2030年）》对北京到2030年的城市发展基本框架进行的集中展示表明，未来新兴区域的商业地产新
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房地产合作开发模式及风险分析
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关键词： 房地产合作开发模式
房地产风险分析
城市房地产管理法
工程建设强制性标准
1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一：房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二：房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三：房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式 独立开发 联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析 一、项目合法
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房地产企业开发成本对象确定与申报
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关键词： 房地产企业开发成本
成本核算对象
房地产成本管理
房地产企业成本核算
产品成本核算
房地产企业的成本核算，最重要的是确定和划分成本核算对象和成本项目。 成本核算对象是房地产企业在开发经营过程中，为归集和分配费用而确定的费用承担者。成本核算对象是对不同开发成本项目的归集。 一、开发成本对象确定原则 成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。税法中规定的成本核算对象的确定原则是由《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定的，计税成本对象的确定原则如下： （一）可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成
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房地产的十字路口：华润置地的变与不变
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2020年房企最大的热词，依旧是“活下去”。但，这更多是对中小房企以及高负债房企的警醒。 对优秀房企而言，此刻的考题应该是——如何稳健、持续的增长？ 一位资深房地产券商分析师，在被问及未来3~5年最优秀的房企是哪些时？他点名了华润置地。 理由有三： 其一，短期能应对市场“波动”； 其二，2~3年内能在市场大整合中脱颖而出； 其三，长期来看，转型布局完毕。 华润置地，一直是房企稳健的“代名词”！ 理解华润置地的
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3·15 | “问题”工程名单被曝光！
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每到3·15，打假维权都会成为公众关注的焦点。对于住建人来说，工程的质量不仅事关使用者的“身家性命”，偷工减料更是侵犯了每一个消费者的合法权益。在刚刚过去的一年中，住建部对部分省（区、市）开展了工程质量安全提升行动督查，点名通报了一批违法违规典型案例。 在这个特殊的日子里，我们对这份名单再次予以曝光，以此警示那些心存侥幸、滥竽充数者。 案例一： 山西银座建筑工程安装有限公司施工的山西省阳泉市平定县文翠苑棚户区改造工程4号楼，项目经理贾震；建设单位为阳泉市亿达房地产开发有限公司，项目负责人冯俊；监理单位为阳泉市伟宏建设
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房地产企业开发产品如何确定成本核算对象？
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关键词： 房地产企业开发产品
项目成本核算
房地产项目成本控制
房地产项目投资
所得税汇算清缴
成本核算是最基础的会计核算工作，同时也是所得税管理最基础的工作，而企业开发产品成本计算首要的问题就是确定成本核算对象。所以其重要性不言而喻！ 成本核算基本程序 1、确定成本核算对象。 2、归集开发成本。 3、确定成本分摊方法。 4、在成本核算对象之间分摊成本。 5、计算各成本核算对象的开发总成本。 6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本。 7、正确划分可售面积，不可售面积。 8、根据成本管理和核算要求。总括反映各成本核算对象的成本情况。 核算开发产品成本,必须明
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混地产圈必懂的97个专业术语！
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1、商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 4、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创
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住建部通报：2017年工程质量安全提升行动22起违法违规典型案例！
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2017年6—9月，住房城乡建设部组织对部分省（区、市）开展了工程质量安全提升行动督查，现将督查发现的违法违规典型案例通报如下： 案例一 项目名称：山西省阳泉市平定县文翠苑棚户区改造工程4号楼工程 施工单位：山西银座建筑工程安装有限公司 业主：阳泉市伟宏建设监理有限公司 违法事实： 一是现场砌筑砂浆未采用重量比进行原材料配比，施工现场混凝土标养环境不符合规范要求。 二是施工单位未对塔式起重机司机和信号司索工进行安全技术交底，不符合规范要求。 三是正在使用的框架支撑结构大量构配件被拆除，不符合
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房地产业税务稽查大揭秘
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华税税务稽查组 一、销售开发产品收取价款未按规定入账、隐匿收入，少缴纳增值税、企业所得税、土地增值税等 常用方法： 1.房地产开发项目建设初期，需要资金量大，房地产企业多以“内部认购”、“单位团购”等方式销售房屋，使用自制收据收取购房款，应税收入“账外循环”或长期挂“应付账款”“其他应付账款”等往来账，隐匿、转移收入，逃避或滞后申报纳税。 2.已签订购房合同，按照合同的付款日期应收售房款的，因购房者原因未及时收到的，企业往往不按照合同约定的付款日期确认收人，而是根据实际收到款项时间来确认收入，滞后缴纳税款。 3.收到客户的违约金等，
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项目论证阶段目标城市评价成果标准
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关键词： 城市市场趋势评价
运作可行性指标
房地产开发投资
产业结构特征
内容简介 本资料是知名房企编制的关于项目论证阶段目标城市评价成果标准的资料，内容详细，主要包括：城市市场趋势评价，运作可行性指标，房地产开发投资，产业结构特征。 投资性购买所占的比例： 投资性购买所占比例是判断房地产泡沫的重要指标。在一个价格平稳的市场中，以居住为目的的购房者居多或长期投资为主，这样的市场结构稳定，抗市场波动能力较强，而在一个房价上涨过快的市场里，房价的快速上涨刺激了投机者的增加，以短期获利为目的的投机行为反过来又会加剧房价的上扬速度。我们把购房者中投资所占比例确定在一定范围之内，才能判定一个市场是否健康理性，国际上的警戒标准为20%。 房地产开发投资：
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卖政府团购房指标 南昌公务员一倒手赚50万
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摘要：据南方周末记者了解，绿地集团的绿地悦城项是给南昌市直机关公务员做的团购房项目。以解决“买房困难的公务员”的项目，房子的分配是严格按照等级划分，且全是大户型。不少手里有多套住房的公务员纷纷将手里的团购资格向外兜售，资格费到了2013年3月份已经炒到了50万元。 南昌的楼群中隐藏着公务员们的福利房 据南方周末记者了解，绿地悦城项目在2013年年初已经卖出去大半。南昌市直机关公务员团购绿地悦城的价格是每平米5000元，保守估计，仅是该地段市场价的70%。为什么绿地能够在项目还是一片空地、未拿到预售证的情况下就销售？为什么它们愿意以成本价将房子定向卖给南昌市公务员
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北京最贵烂尾楼距天安门7公里 十年内6次易主
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：天安门以东7公里，北京CBD核心区，大望路口东南角，耸立着两栋米黄色外立面的高层建筑，向东望去，这两栋建筑犹如长安街威严和CBD繁华的休止符。这是北京最具历史感的地产项目之一，它在十年间换了6个主人，至今还没有完工。 北京最贵烂尾楼十年内6次易主如果把长安8号比作一部电视剧，谁能想到它会成为一部延宕十年的巨制，并且看上去还没有完结的迹象，它似乎将迷失在无尽的续集之中。天安门以东7公里，北京CBD核心区，大望路口东南角，耸立着两栋米黄色外立面的高层建筑，向东望去，这两栋建筑犹如长安街威严和CBD繁华的休止符。这是北京最具历史感的地产项目之一，它在十年间换了6个主人，至
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万科的焦虑：江湖老大地位难保下一步该怎么办
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老大最近有点慌，具体表现就是取经的对象有点多：腾讯、阿里巴巴、小米、海尔……甚至还有90后马佳佳。 邦主也确实为万科捏了一把汗：虽说90后不至于都不买房，但不可否认的是，90后的人口总量比70后、80后要小得多，而万科的房子又主要定位于刚需。以万科这么大的体量，一条道走到黑的后果真是不敢想象！ 既然不能像融创、绿城那样提供高端产品，牢牢占据改善型市场。那么，进军服务业也就顺理成章。毕竟，万科业主的总量很大，平均年龄也小，来日方长嘛！ 但要想做服务业，所谓的“互联网思维”就是一堂必修课！能否用所谓的“互联网思维”来重组企业基因，也将成为万科此次转型的决定性因素之一。
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