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《下一站，乌托邦》系列讲座
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关键词： 国民生活质量的提高
历史文化底蕴
人文度假理念
整体和谐的氛围
旅游度假环境
人性和自然的角度
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《民用建筑设计统一标准》解读
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关键词： 民用建筑通则解读
建筑规范快速解读
民用建筑设计统一标准
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“架空层”不再被“架空”！
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谈到架空层，你的脑海中浮现的肯定是下图的场景...... 破旧散落的健身器材、中规中矩的儿童游乐场，无论从实用性和观感上而言，都是可有可无的鸡肋，真是一直被“架空”着的。 目前居住建筑“架空层”的现状是：高度不满足设计要求，而且做法比较简单，只是将结构落地，多用作室外停车、管道层、杂物间等功能，没有细致的景观设计和场景打造。 如今，城市高楼林立，一个接一个社区落地，生活品质也日渐提高，邻里二字，也逐渐模糊。 我们理想的生活就是这样的吗？ 当然不是，生活是温暖而美好的幸福感。
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“架空层”不再被“架空”，玩出新花样
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—架空层— 以交流为中心的设计理念 让“架空层”不再被“架空” 成为社区公共客厅 设计背景 架空层空间作为城市与住宅衔接的重要场所，目前在具体空间设计、后期维护等多方面存在一些问题。 设计难点 结构墙体多且杂乱、空间零散且大小不一 分析架空层人群活动状态，合理的安排社区架空层功能布置 考虑架空层的公共性、材料的永久性
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“架空层”不再被“架空”，玩出新花样！！！
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你是否曾回忆某个时代 近邻胜于远亲 你是否怀念那些夏夜 融洽的万家灯火 你是否 …… 架空层 以交流为中心的设计理念 让“架空层”不再被“架空” 成为社区公共客厅 带你找回“邻里相望 鸡犬相闻”的生活记忆 …… 设计背景 架空层空间作为城市与住宅衔接的重要场所，目前在具体空间设计、后期维护等多方面存在一些问题。 常规架空层现状 缺少整体规划意识、功能零散、居民使用率低 互动性低、功能形式单一
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没想到还有这么酷炫的架空层！
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架空层 以交流为核心的设计理念 让“架空层”不再被“架空” 而成为社区的公共客厅 设计背景 架空层空间作为城市与住宅衔接的重要场所，目前在具体空间设计、后期维护等方面尚且存在一些问题。 设计难点 结构墙体多且杂乱、空间零散且大小不一； 分析架空层人群活动状态，合理的安排社区架空层功能布置； 考虑架空层的公共性、材料的永久性； 协调各方面工种的工作，实现架空层方案以高品质效果呈现。 设计理念 时
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架空层酷炫做法
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—架空层— 以交流为中心的设计理念 让“架空层”不再被“架空” 成为社区公共客厅 设计背景 架空层空间作为城市与住宅衔接的重要场所，目前在具体空间设计、后期维护等多方面存在一些问题。 设计难点 结构墙体多且杂乱、空间零散且大小不一 分析架空层人群活动状态，合理的安排社区架空层功能布置 考虑架空层的公共性、材料的永久性 协调各方面工种的工作，实现架空层方案以高品质效果呈现
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新苏式美学 | 龙湖 · 熙上
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项目介绍 龙湖·熙上位于苏州园区美丽的青剑湖北侧，唯澄路南侧地块，周边交通便捷，总用地面积为24000㎡，周围自然环境得天独厚。苏州历来又有文人故里，园林之乡的美誉，历史底蕴深厚，人文风情醇正。 ▲区位分析 设计初衷 新苏州生活在于塑造场地记忆，对文人精致生活情趣的传承。当进入龙湖•熙上的时候，一帧帧场景（水石、室庐、花木、月影、书画、庭院、建筑等）传递出的细腻情感，将我们从现代生活直白单一的语境中暂时抽离。在坐对围踱之间与旧时文人对话，从传统看现在，乐享生活情趣的回归。
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干货 | 住宅景观如何激发社区活力？
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01 社区活力中心解码 “ 社区，作为人们生活方式和情感的寄托。我们一直在思考，未来的社区将如何营造，如何用设计来激发未来社区活力。 ” 万科社区活力中心是基于服务型空间的思考，以懂生活、有参与的杭万景观核心价值观作为出发点，联合万科业主、安道aha·studio、游戏架构师、儿童心理学专家、一起共同对未来社区进行的一次系统性的探索和实践。也是一颗两年前埋下的种子跟随着时间在不断成长迭进。 面向未来的社区应该是如何的？ 社区不是个体的简单集合，而是人们在此生活的场所。社区的公共空间应该是一
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住宅景观如何激发社区活力？
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01 社区活力中心解码 “ 社区，作为人们生活方式和情感的寄托。我们一直在思考，未来的社区将如何营造，如何用设计来激发未来社区活力。 ” 万科社区活力中心是基于服务型空间的思考，以懂生活、有参与的杭万景观核心价值观作为出发点，联合万科业主、安道aha·studio、游戏架构师、儿童心理学专家、一起共同对未来社区进行的一次系统性的探索和实践。也是一颗两年前埋下的种子跟随着时间在不断成长迭进。 面向未来的社区应该是如何的？ 社区不是个体的简单集合，而是人们在此生活的场所。社区的公共空间应该是一
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中国地产景观风起云涌15年｜地产老司机深度剖析
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▲点击蓝字“景观派”，关注第一景观平台 注：本文转自花园集，cnhuayuanji 说起地产景观，那就不得不提近15年间，它日新月异的更迭速度，快的令人发指。 今天，由资深地产人翁苑钧先生，就他擅长的地产景观领域为大家做深度分析，看看我们花园行业的从业者能从地产景观里提取哪些精华！ 拉动了整个景观行业的发展地产景观的地位1地产景观的突变 地产游学团的涌起： 做地产景观的人都特别爱学习，这导致现在中国几个重要的城市，每周都有几十人参观游学，且
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中国地产景观风起云涌15年|老司机深度剖析
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注：本文转自花园集，cnhuayuanji ［热帖回顾］ 说起地产景观，那就不得不提近15年间，它日新月异的更迭速度，快的令人发指。 拉动了整个景观行业的发展地产景观的地位1地产景观的突变 地产游学团的涌起： 做地产景观的人都特别爱学习，这导致现在中国几个重要的城市，每周都有几十人参观游学，且每个团都是爆满的状态。 设计师能力的提高与改变： 热爱学习的人，不仅仅只有甲方，也包括设计院里面的设计师。
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龙湖、保利都这样玩了，车库+园林+活动区+健身场地等等，一个也
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作者曾经说过，改善房时代到来了，千万别再做刚需房了。而做改善和做刚需的逻辑有很大不同。最典型的一点是，刚需房的户型最重要，社区好是锦上添花。但改善房不但户型要好，社区环境以及公共设施也必须要做好：比如车库、园林、老人小孩活动区、会所、社区商业、健身场地等等，一个也不能少。 刚需房看的是房子本身，改善房看的是小区整体。所以说，社区环境做得好不好将是未来判断改善产品力的重要指标之一，也会是房企的竞争优势之一。那么，高品质小区的社区景观好在哪些地方？今天和大家聊聊这个话题。 01 尽量为客户多做绿化空间 高层要建有架空层的房子 随着地价越来越贵，容积
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干货 || 物业管理基础知识61问
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1、什么是业主？ 广义的业主是指房屋所有权人，狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人，是指狭义的业主。参考资料：《建筑物区分所有权司法解释》。 2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件？ 原则上，收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表，即《
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最近一波好设计！
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又到月底 又来看看最近有啥不错的设计 不管是一处铺装 一波水景 一方花境 总能get到你觉得有意思的点 一起鉴赏吧~ 杭州绿城·沁园 （By 朗道国际） 【项目信息】 项目名称：绿城建发·沁园 项目地点：杭州申花板块 项目面积：11.5万平米 建筑设计：GLA 室内设计：HWCD 景观设计：LANDAU 摄 影 师：SHIROMIO STUDIO、林德建 绿城以经典二代高层产品荣归，融揉新古典风格，以超大窗墙比的超
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最全（框架、剪力墙）结构设计要点N条归纳
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问题一：关于短肢剪力墙抗震等级需要提高一级采用的疑问 问题描述：《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-2002 ）7.1.2中第3条提到“抗震设计时，短肢剪力墙的抗震等级应比本规程表4.8.0规定的剪力墙的抗震等级提高一级采用”，但是我翻遍了《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-2010）中没有提到关于短肢剪力墙需要提高抗震等级的条文？是不是新规范取消了这条规定？ 同事也说送审的短肢剪力墙计算数据中没有提高抗震等级，送审回复也没要求改。 解答：条文说明7.2.2“短肢剪力墙的抗震等级不再提高，但在第2款中降低了轴压比限值” 这个跟老版的高规不同。问
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不得不看的商业综合体设计！附45套精品模型
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关键词： 现代简约风格
商业综合体设计
商业综合体建筑
商业步行街设计
大型商业综合体 Commercial Complex Building 1 大型商业综合体概念 大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。 大型商业综合体包含（但不限于）以下部分： Shopping Mall： 其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。该部分建筑将大部分自持。
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工程结算、审计技巧（绝对让你受用！）
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关键词： 曲解合同条款
虚增工作项目
审查工程预结算的技巧
目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点，几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。 1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免； 2、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更； 3、曲解合同条款； 4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元； 5、涂改洽商内容； 6、变换定额编号； 7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量
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结算、决算、施工签证、工程量、审计计算难点解答汇总
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1、 工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综
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史上最全的房地产基础知识 ，赶紧收藏！！
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浏览数：3726
1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、征用土地是指：国家为了公
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新建筑面积计算规则，偷面积必先学！
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关键词： 新建筑面积计算规则
新面积规范编制原则
新面积规范修订的内容
新《建筑建筑面积计算规范》已经实施15个月了。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。地产联盟特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢： 第一部分：新面积规范编制原则 修订总体原则 1、 适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用
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给设计老总上一堂生动的政治课——万科现身说法
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本堂课程设计如下： 教学内容:教设计高管（附言：领导们好）如何更好滴花钱，咳咳... 也就是成本控制（捂嘴，差点露馅~），成本控制就是"省钱"吗,NO,那就是不省钱，OH，baby，NO... 那是什么，好吧，想知道，好好听讲吧 教师：为防灭口，花名xxxx 学员：万科设计大牛 课程现在开始... ... 一、成本是虾米？ 1.通俗的说法： 成本是就是房地产开发中花费的所有钱。 2.正规的说法： 成本是企业在产品生产、经营过程中，为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗
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