[分享]商业综合体的特征

发表于2018-07-20    

    1.高可达性

    位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

    2.高密度,集约性

    高楼林立的景象,城市的标志;人口密度大,昼夜人口、工作日与周末人口,功能不同而形成互补。

    3.整体统一性

    建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系;建筑群体与外部空间整体环境统一、协调

    4.功能复合性

    可实现自身完整的工作、生活配套运营体系,各功能之间联系紧密,互为补充,缺一不可。

    5.土地使用均衡性

    注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源,避免土地过分集中于某一特定功能。

    6.空间连续性

    鉴于都市综合体各功能的相互联系,其在平面、立面和空间均表现为连续性、统一性:其设计通常采用整体设计,内部建筑物风格统一;建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系,形成互补、流动、连续的空间体系。

    7.内外部联系完整性

    内部拥有复杂、完善的交通体系,通过立体交通网络的建立,使各功能建筑体有机结合;

    对外界的交通依赖较强,其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。

    8.巨大的社会效应/升值潜力

    因所处的城市位置和庞大的规模,注定其必将成为城市的名片,产生巨大的社会效应;   

同时作为地产物业的HOPSCA,随着城市的不断发展,其物业自身也具有升值潜力。


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