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发表于2020-05-26     4人浏览     0人跟帖     总热度:30  

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轨道交通对沿线经济发展及房地产价格的影响 查看详情

浏览数:452 轨道交通对沿线经济发展及房地产价格的影响

城市轨道交通的建设和开通,将会促进沿线商业与服务业的发展,对城市的经济发展及经济结构都有一定的影响。轨道交通为城市居民提供了更大的交通可达性,促进区域商业加速发展,进一步加深了区域的建设。轨道交通站点周围土地的高密度开发,加速了轨道沿线的经济发展。同时可达性的提高也激发了沿线土地开发并促使沿线房地产增值。    轨道交通的建设会促进轨道交通沿线的土地价格的提高,一条轨道交通线路的建设,对沿线的一大片地区的房地产都会有不同程度的价值提升。以轨道交通站点为起始原点分析,站点周围的房地产价值都会大幅提升。在以站点为半径的圆周区域内,随着半径的增大,轨道交通对房
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近10 年广州市房地产价格的空间分布及其影响 立即下载

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关键词: 园林景观专业论文 城乡规划论文 年广州市房地产价格的空间分布及其影响

内容简介 土地的有偿使用对城市的发展产生了很大的影响。本文利用“八五”、“九五”期间广州   市老八区655个楼盘以及2000年的部分楼盘进行研究,重点分析近10年来的商品房价格变化的空间特点,认为影响房地产价格的因素包括区位因素、政策因素、市场供需、人文环境等。并进一步分析了房地产价格对城市空间的影响:促进城市建设用地的扩展,刺激城市产业空间的转变,影响城市垂直高度的变化和促进城市内部产业土地利用的优化。  
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浅析影响城市房地产价格评估的环境质量因素 立即下载

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关键词: 可行性经济分析 环境质量因素

浅析影响城市房地产价格评估的环境质量因素
资料目录 1 房地产价格的影响因素 1. 1 位 置 1. 2 交通条件 1. 3 配套设施 1. 4 环境因素 2 房地产估价与环境质量 2. 1 影响城市房地产价格评估的主要环境要素 2. 2 房地产的供求与环境因素 3 实例研究 3. 1 实例选择 3. 2 以特尔斐法确定环境质量、交通条件以及基础设施等因素分值 3. 3 回归分析 4 结 语内容简介 区位是影响城市房地产价格的第一位因素,包括:位置、交通条件、基础设施和环境状况等因素.其中,环境因素包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境和卫生环境等.房地产估价的主要难点是,房地产价格的影响因素多种多样且难以把握
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房地产评估的基本原则 查看详情

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关键词: 房地产评估原则 房地产评估类型 房地产估价师 房地产估价师注册

房地产评估的基本原则
 房地产估价的概述 房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。 房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地
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房地产项目定位的原则及分析方法有哪些? 查看详情

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关键词: 房地产项目定位原则 房地产定位分析方法 房地产市场定位 房地产市场分析

房地产项目定位的原则及分析方法有哪些?
 核心提示: 房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下,根据宏观发展背景,项目地段价值以及市场空间判断,结合项目自身特有的其他制约因素,找到适合于项目的客户群体,在客户群体消费特征的基础上,进一步进行产品定位,包括住宅地产项目,商业地产项目,写字楼项目,工业地产项目等。本文,就来看看房地产项目定位的原则和分析方法。  房地产项目定位的方法先确定产品定位和客户定位,再根据产品定位和客户定位确定形象定位。   房地产项目的前期研究,实际上关联了企业的发展战略和项目的市场判断选择两个问题。企业的核心能力和对项目的战
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理 查看详情

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关键词: 房地产成本控制 房地产开发管理 成本精细化管理 分部分项工程

房地产开发项目中无效成本的控制与管理
  1 绪 论 1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(
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房地产无效成本的浪费:设计首当其冲! 查看详情

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关键词: 房地产成本管控 房地产开发成本 房地产设计成本 成本精细化管理

房地产无效成本的浪费:设计首当其冲!
 1 前言1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。  超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(成本)”的短视
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房地产项目的规划设计管理 查看详情

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关键词: 房地产项目规划设计管理 房地产投资开发 房地产开发规划设计 控制性详细规划 规划设计方案

房地产项目的规划设计管理
 规划设计工作是一项较单纯的技术工作,任务来自于甲方,可能是规划局、地产公司、或其他建设单位,提供的服务就是按照甲方的设计任务书和委托书对项目进行规划设计,完成的标准是甲方满意,并同时满足国家标准和政府要求。   规划设计管理则是作为地产商自己实施的对投资开发项目展开的有目标的管理活动。地产商的唯一投入就是资金,投资的目的是赚取更多的利润。项目是赚钱的一个工具,项目的运作也是因为发展商的资金源源不断的注入而富有活力。项目发展所需的一切资源都来自市场,根据项目的进展,购买活动在陆续发生,市场调查、国际咨询、国际招标、规划设计、施工建设、建筑材料和设备、销售服务都可以通过一定的价格在市场
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房地产与房地产价格(共37页) 立即下载

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房地产与房地产价格(共37页)
【简介】: 房地产与房地产价格,PPT格式,37页 【目录】: 第一章房地产的概念 第二章影响房地产价格因素 第三章房地产价格   房地产与房地产价格  对影响因素的基本认识  房地产价格的分类  期房价格、现房价格  实物、权益、区位  影响因素     
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[硕士]城市轨道交通对房地产价值影响的研究[2005] 立即下载

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关键词: 造价毕业论文 城市轨道交通 交通成本模型

[硕士]城市轨道交通对房地产价值影响的研究[2005]
内容简介 学科专业: 管理科学与工程   授予学位: 硕士   学位授予单位: 重庆大学   学位年度: 2005   我国的城市规模和经济建设都有了飞速的发展,城市化进程在逐步加快,城市人口也在急剧增加。 城市交通是保持城市活力最主要的基础设施,是城市生活的动脉,制约着城市经济的发展。我国许多大城市都纷纷计划修建大、中运量的地铁或轻轨交通项目。同时,城市轨道交通建设产生的为城市建设带来了巨大的经济效益。城市轨道交通具有高度能达性,能够促进站点周边土地的优化利用,提高土地的开发强度,推动沿线经济的繁荣与发展。因此,轨道交通能够给周边房地产带来明显的增值效益。政府在确定城市轨道交通的发
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如何正确发挥物业管理在房地产开发中的作用 查看详情

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关键词: 房地产物业管理 物业服务提升 物业专业培训

如何正确发挥物业管理在房地产开发中的作用
 如何正确发挥物业管理在房地产开发中的作用  随着房地产的快速发展,物业管理作为房地产的配套供应商走过了风雨30 多年,在社区生活中,物业管理发挥了很大的作用,具体表现在,大量的物业服务公司出现,促使了物业管理向市场化、专业化、社会化发展,促进了更多的物业管理岗位的出现;物业服务水平成为业主买房的考虑因素,已经逐步显现出物业管理的保值与增值作用;物业公司逐渐承担了更多的社会责任,如在卫生城市创建、文明城市创建、园林城市创建等创建工作中,物业管理更成为政府在社区内的重要参与人。同样,在房地产开发过程中,物业管理也发挥了重要作用,从前期的规划设计开始,到建设过程中的早
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房地产企业融资过程中常见的 刑事法律风险 查看详情

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关键词: 房地产融资风险 刑事法律责任 股票债券融资 银行贷款融资 房地产企业法律意识

房地产企业融资过程中常见的 刑事法律风险
  房地产作为一个资金密集型行业,往往具有资金需求量大、资金占用周期长的特点。因此,绝大多数房地产企业在项目开发过程中,需要通过融资的方式来解决企业资金短缺或者缓解企业资金压力的问题。然而,近年来银监会、证监会、保监会等多部门密集发布多份政策文件,使房地产融资难度不断加大。因此,许多房地产企业为了解决自有资金不足、突破融资难的困境,不惜铤而走险,最终走上刑事犯罪的道路。为促进房地产企业管理者树立风险防范意识,本文拟通过对房地产企业融资过程中的刑事法律风险进行分析,并提供刑事法律风险防范的相应策略,以供企业管理者参考借鉴。  房地产企业融资的特点和类型 &
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房地产项目全程策划的13个关键内容 查看详情

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关键词: 项目区位分析与选择 土地使用权的获取 房地产项目市场调查 消费者行为心理分析 开发时机分析与选择

房地产项目全程策划的13个关键内容
 1.项目区位分析与选择 房地产项目开发首要须看地段位置,地段位置指明了一宗房地产的具体空间区位,以及周围环境及相邻地区的自然环境、生态环境、经济文化和社会环境。 按照不同区位内的投资环境要素不同,存在的范围不同的标准,可把影响要素分为宏观、中观、微观区位因素。 宏观区位因素:国家的投资环境 中观区位因素:区位地经济发展水平、社会购买力水平、自然资源条件、基础设施状况、竞争状况等 微观区位因素:具体场所的自然经济及社会条件,如该地块的基础设施条件、地质、地貌、水文条件、配套设施及环境等 2.土地使用权的获取 地块的
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高铁“1小时交通圈”布局,如何影响山东热点城市房地产市场? 查看详情

浏览数:508 高铁“1小时交通圈”布局,如何影响山东热点城市房地产市场?

在高铁不断颠覆着城市间的时空关系的今天,区域联动日益频繁,城市的兴衰也将在高铁汽笛声划过之际见分晓。借力高铁,一座座城市也正在崛起。 时空距离的拉近,改变的不仅是人们的出行方式,还将开启山东半岛交通新格局。轨道交通的不断完善对途经城市房地产价值的影响使得其房地产市场呈现出一定的分布规律,借助对这一规律的研究,探讨铁路建设对未来房地产市场的走势。 山东省重点规划铁路 “十三五”期间,高铁网络将进一步延伸,山东将规划新建、续建高铁里程1449公里。力争到2020年末,基本形成以济南、青岛为中心的“1、2、3小时”高速铁路交通圈,在山东省内实现“市市通高铁、县县通高速”
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房地产企业成本控制体系的建立与实施 查看详情

浏览数:1254 房地产企业成本控制体系的建立与实施

 研究房地产企业成本,其实质就是对房地产项目开发成本的分析研究.总体而言,一个项目的开发成本大体可以下六大部分:1、土地成本;2、前期费用;3、工程成本;4、营销成本;5、管理成本;6、财务成本。从成本的属性来看,土地成本、管理费及财务成本在项目初期即可大部分确定,其波动幅度微小,可控性相对较小;前期费用、工程成本、营销成本则会因为项目本身情况、涉及复杂因素众多等而出现前后测差异较大的情况,如采取有效措施,则可压缩性(可控性)较强。因此,工程成本、营销成本是我们在项目开发过程中进行成本控制的重点。尤以工程成本为重。 下面就中海地产(深圳地区)在上述六方面的成本管理工作,重点
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一份超详细的房地产策划流程 查看详情

浏览数:2670 一份超详细的房地产策划流程

一、策划整体流程  1、 可行性研究阶段 市场分析 市场预测 收入、成本、费用预测 财务评估 风险评估 敏感性分析 盈亏平衡分析 2、项目研究 宏观环境分析:经济环境、房地产市场环境、结论(发展趋势); 项目价值分析:区位价值、项目资源; 竞争环境:同区位、同类型、同价位竞争项目,经典楼盘、成功案例; 潜在客户分析:研究对象、研究内容(得出调研结论); 3、项目定位 SWOT分析:优势、劣势、机遇、挑战 客户定位:客户细分、客
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全套房地产开发成本计算方法 查看详情

浏览数:1195

关键词: 房地产开发成本计算 房地产成本控制 项目成本费用估算

全套房地产开发成本计算方法
 项目开发成本怎样计算?下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用,可以收藏起来以后备用。但也未必都对,有异议者请在文章末尾留言你的高见。   1  建设项目投资估算  (一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。  固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 &nbs
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干货 | 房地产拿地前期策划全程实操手册 查看详情

浏览数:675

关键词: 房地产拿地前期策划 房地产开发项目客户定位 住宅产品设计 项目财务分析 房地产市场分析

干货 | 房地产拿地前期策划全程实操手册
 前期策划是指开发商获得土地后,在项目可行性研究的基础上,围绕达成目标通过对市场的研判,运用策划手段剖析项目自身的状况及市场前景,把项目建设意图转化为目标具体、功能明确、定位准确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程,目的是为房地产开发项目总体运行提供依据,为实现项目预期目标提供方案。 一、房地产开发项目前期策划的主要任务 房地产开发项目前期策划的目的是为了实现项目的预期目标提供方案,所以它的主要任务是在市场分析研判的基础上,就项目“为谁建”“ 建什么”“ 能否建”和“怎么建”等问题进行分析和研究,并得出具体的结论和提出相关建议。 “为谁建”是指通过市
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