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偷面积再出高招 针对新规范的高层、别墅、写字楼
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。赠送面积又见新花样，以下归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式，供参考。 高层 ►设计高度＜2.1米，窗台高度＞45厘米的凸窗（不算面积） 普通凸窗在小户型中应用较多，但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，业内人士给出的应对之策是：将窗台
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(精品)房地产工程精细化管理实务-98页
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关键词： 工程质量保证体系
其他管理资料
简介：(精品)房地产工程精细化管理实务-98页，PDF格式； 主要内容：自然和社会环境的不同，导致工程管理难度加大 – 地方标准、地域习惯做法：北京、上海、重庆的门窗安装要求 • 多业态开发导致专业与全面产生矛盾 – 住宅与商业的差异、别墅与普通住宅的差异 • 外部资源专业能力下降，导致工程管理难度增加 – 工序检验批管理与传统的隐蔽工程、分部分项工程验收 • 内部分工细化，项目综合运营管理体系不健全 – 各负其责往往导致责任无法落实：工程管理要求在合约中没有体现，仅供参考； 管理实务&nbs
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印度浦那未来之塔建筑
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英文名称：India Urasa Mirai Tower Building 工程内容：实景照片 位置：印度 设计公司：MVRDV 摄影师：Ossip van Duivenbode 未来之塔位于印度第八大城市浦那，浦那是印度发展最快的城市之一。未来之塔为浦那快速增长的各个阶层人士提供了1068套公寓。这个可以容纳约5000人的建筑成为了一个真正的垂直村落。未来之塔是Amanora Park Town社区的一部分。这个建成于2007年的社区源自马哈拉施特拉邦2005年颁布的一项法案，鼓励在城市附近开发住宅型“城镇”。这些城镇
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房地产开发企业各阶段税务筹划全攻略
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关键词： 房地产开发企业
各房地产开发税务筹划
看点：房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税。由于项目的税收成本会影响项目的投资回报，而税务事项始终贯穿其中，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环，有必要对房地产开发环节涉及的一些税务问题及改善和筹划机会进行总结，抓住一些税务筹划机会，更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。 一 立项环节 很多企业在做项目规划及向有关部门报批时，都未考虑通过合理搭配立项
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MVRDV新作：印度浦那“未来之塔”
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© Ossip van Duivenbode 未来之塔位于印度第八大城市浦那，浦那是印度发展最快的城市之一。未来之塔为浦那快速增长的各个阶层人士提供了1068套公寓。这个可以容纳约5000人的建筑成为了一个真正的垂直村落。 © Ossip van Duivenbode © Ossip van Duivenbode 未来之塔是Amanora Park Town社区的一部分。这个建成于2007年的社区源自马哈拉施特拉邦2005年颁布的一项法案，鼓励在城市附近开发住宅型“城镇”。这些城镇为年轻的专业人士提供了居住场所，他们被
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印度浦那“未来之塔” / MVRDV
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未来之塔位于印度第八大城市浦那，浦那是印度发展最快的城市之一。未来之塔为浦那快速增长的各个阶层人士提供了1068套公寓。这个可以容纳约5000人的建筑成为了一个真正的垂直村落。 未来之塔是Amanora Park Town社区的一部分。这个建成于2007年的社区源自马哈拉施特拉邦2005年颁布的一项法案，鼓励在城市附近开发住宅型“城镇”。这些城镇为年轻的专业人士提供了居住场所，他们被浦那汽车制造业和科技行业吸引而来此工作。随着印度的快速发展，浦那市郊的许多新建筑都是普通和重复的住宅塔楼。短短11年里，Amanora Park Town社区通过专注于开发低密度别
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别墅灯光差，活该掉身价！
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编辑手记： 本文专治各种被灯光所坑的豪宅别墅，如果你想用灯光打造高级感的豪宅别墅，欢迎继续往下阅读。 叶蓝萦 光路计划 特约讲师 文学学士 广东工业大学环境艺术设计专业 毕业 广州CityFos（福斯）照明设计有限公司 资深照明设计师 随着社会的发展与经济的增长，“别墅”已经成为大众司空见惯的居住形式。 别墅在我国发展已久，从古代的别苑、行宫，到近代的小洋楼，再到现代普遍认为的在郊区或风景区建造的园林住宅。现在的别墅是除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。按其所处的地
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商业地产策划分析(含案例解析)
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内容简介 商业地产是供商业经营而用的地产载体，泛指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身、服务、休闲等经营业态的房地产 形式。商业地产从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅、写字楼、厂房等房地产形式。商业地产是一个具有地产开发、商业运营与资本运作三重特性的综合性行业，着眼于长期发展战略，它兼有地产、商业、投资、运营、模式可复制等方面的特性，完全不同于众所周知的住宅房地产。 前期规划流程图 商业项目的规划 商业项目的开发运营可分为三个阶段：分别是开发计划阶段、开发执行阶
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详解土地增值税（下）
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第九节 税收优惠 一、普通标准住宅 （一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的
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装配式建筑九大问题答疑（值得收藏）
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关键词： 轻钢龙骨隔墙
建筑业营改增
来源：琨哥聊建筑 装配式建筑是建筑产业化中装配化施工环节的直观表现，是将工厂生产的预制部品部件在工地现场装配而成的建筑，全流程应为标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。 装配式建筑具有质量稳定、能耗低污染低、生产效率高、安全事故降低、劳动强度小、作业条件好等优势。 近日有不少粉丝留言，询问关于预制建筑的许多相关问题， 今天，为整理出9个大家最为关心的问题进行解答。 Q1：装配式建筑的房子质量与安全有保障吗？结实吗？ 在设计过程中通过各类计算模型的模拟，多样化全方位的
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《居住建筑节能设计标准》能耗指标的研究
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为实现国家节约能源和保护环境的战略，落实北京市“十三五”时期建筑节能发展规划的目标，北京市建筑设计研究院有限公司 绿色建筑研究所对北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2012进行了修编。 本次对北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2012的修编提出了围护结构规定性指标与性能化指标（能耗指标）双控的模式，要求更加严格，能耗指标的计算方法也改为直接采用经过编制组统一计算条件的能耗模拟软件DeST建立模型进行动态逐时模拟计算。同时，为了配合北京市进一步提高对重点地区的建筑节能水平，打造绿色节能典范的需求，《标准》借鉴日本节能标准中的建筑节能评价方法，
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建筑专业术语大全
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房地产专业术语 1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。 2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。 4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。 5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。 6、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住
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建筑常用名词释义大全
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一、建筑常用名词1、什么是容积率？ 答：容积率是项目地上总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2、什么是建筑密度？ 答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 3、什么是绿化率和绿地率？ 答：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。大致长草的地方都可以算作绿化。 而绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 4、什么是日照间距？ 答：日照间距，就是前后两栋建筑之间
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最全”地产专业术语“名词及解释
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一、房地产专业术语1.房地产：房产与地产的合称，是不动产。 2.五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 3.商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。 4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。 5.集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。 6.安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低
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史上最全的居住建筑小知识
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一、建筑的构成要素： 构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。 1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。 3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。 建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。&
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别墅已经OUT了？大平层才是“大室”所趋！
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关键词： 室内设计创业
高层塔式住宅楼
在别墅的浪潮之后，其他不同形态的居住产品，也开始渐渐进入高端市场，成为富豪精英们置房的理想选择。 其中，大平层更是高端人士的一致之选。 作为城市核心近几年兴起的，一种较为流行的居住形态，大平层的出现，不但让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击，取而代之成为时下“顶级豪宅”的代名词。 那么，何为“大平层”呢？ 业内对于大平层的定义，主要是指面积在200平方米以上，空间尺度
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房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算
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鉴于文章篇幅，本文将着重介绍房地产开发项目预售之后产生的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税的相关规定及测算。 一、增值税 （一）纳税人及测算方式 《中华人民共和国增值税暂行条例》（以下简称“增值税暂行条例”）根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订，《增值税暂行条例》规定增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，且销售不动产的增值税税率为11
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实现开发商与客户双赢的：高附加值空间设计
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为什么要研究：高附加值空间？ 以产品为载体，通过赠送附加值空间，突破土地容积率，提高产品附加值，既有助于开发商经营目标达成，又变相降低了产品价格，增加了产品的市场竞争力。 附加值空间的意义及功能分类 巧妙运用“灰空间”摊薄地价 提升产品整体溢价 ①利用各种巧用面积方法可使不计入面积或计入一半面积，在规避市场风险的同时也巧妙地提高了容积率，使其楼面地价将被摊薄，有效降低开发成本获取高额利润。 ②由于高效采用“灰空间”，其得房率将大大提高，即使单价提高，与同板块楼盘溢价比仍然可达到较高水准，开发商与客户得到双赢，摊薄地价的
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十大技巧 助你看懂施工图
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施工图纸是建造房屋的依据，是“工程的语言”，它明确规定了要建造一幢什么样的建筑，并且具体规定了形状、尺寸、做法和技术要求。 除了较多地接触本工种的图纸外，有时还要结合整个工程图纸看图，才能交圈配合，不出差错。为此必须学会识图方法，才能收到事半功倍的效果。今天给大家一些基本的识图方法。 一循序渐进 拿到一份图纸后，先看什么图，后看什么图，应该有主有次。 一般是按如下顺序进行： 1.首先仔细阅读设计说明，了解建筑物的概况、位置、标高、材料要求、质量标准、施工注
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各种面积、建筑密度、绿化率及容积率的关系
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1总建筑面积 定义 简单的说，就是建筑物各层的水平投影面积的总和。 计算方法 以下列举几个在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法： 1. 单层建筑按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层以上按外墙外围水平面积计算。 3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙
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