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发表于2020-01-17    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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建筑工程建筑面积计算规范和容积率管理(115页) 立即下载

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关键词: 工程施工总结 建筑工程面积计算规范 面积计算规范解读

建筑工程建筑面积计算规范和容积率管理(115页)
内容简介 一、新版《建筑工程建筑面积计算规范》的核心内容   3.计算建筑面积的规定   3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2 面积。   建筑面积的计算,在主体结构内形成建筑空间,满足计算面积结构要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围不等厚时,以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。   3.0.2 建筑物内设有局部楼层者(见图1),对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护
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建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法 查看详情

浏览数:944 建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法

   1、建筑占地面积计算:   参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算   (1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。   (2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。   (3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。   (4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。   R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算   (5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边
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选房这样计算容积率 别再单纯以为越小越好 查看详情

浏览数:15 选房这样计算容积率 别再单纯以为越小越好

 不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题,有的购房者简单地认为容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?自己选房的时候多大的容积率适中?    说起来容积率与城市化进程息息相关,城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足,有限的资源承担着人们巨大的住房需求,就不得不思考如何发挥其大价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。  它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。而容积率和居民居住的关系通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面
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细化建筑间距,完善容积率计算《郑州城市规划管理技术规定》亮相 查看详情

浏览数:955 细化建筑间距,完善容积率计算《郑州城市规划管理技术规定》亮相

  6月7日,从郑州城乡规划局获悉,《郑州城市规划管理技术规定》2018修订版“亮相”。据悉这是郑州对标国内“一线城市”制定的新版城市规划管理技术“标准线”,是郑州全面建设国家中心城市的重要助力措施,更关键的是,这一新规能让每一位普通市民的“小日子”过的更舒心、更美好!   此次《技术规定》修订坚持三个原则,一是问题导向原则:本着解决当前突出问题,围绕“预防解决大城市病”的问题导向,着眼控制城市发展不良势头。二是务实创新原则:立足现实、面对未来,结合我市社会生活实际,积极思考,大胆创新,采用引导、奖励、限制等多种政策措施,强化规划管理手段,实现规划管控目标。三是借
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容积率计算技术规定 查看详情

浏览数:899 容积率计算技术规定

 1名词解释 1.1容积率 一定地块内,总建筑面积与建设用地面积的比值。 1.2建筑密度 一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。 1.3建筑系数 建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。 1.4绿地率 居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。 1.5层高 上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 1.6室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 1.7设备平台 指供空调室外机、热水机组等
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建筑面积计算规则,修改内容分析与影响预测,值得学习 查看详情

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关键词: 建筑面积计算 建筑面积计算规则 建筑面积计算规范 建筑建筑面积计算规范修改 新建筑面积修改内容

建筑面积计算规则,修改内容分析与影响预测,值得学习
 新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大大,特邀请最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》 一.术语变化篇 新增术语1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。  2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。    3.结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结
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容积率.建筑密度.绿化率如何计算?知道容积率如何计算层数? 查看详情

浏览数:1981 容积率.建筑密度.绿化率如何计算?知道容积率如何计算层数?

 一、有一项目用地6500M2,规划容积率为3.6,建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层?总建筑面积为多少? 总建筑面积(地上)=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2;建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积(约等于建筑底层面积)/用地面积;因此,在建筑建筑履盖率用足的情况下,建筑占地面积(约等于建筑底层面积)=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2; 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下,建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积(标准层面积)=23400/2275≈10层;但是,就像二楼所说的,容积率3.6的小区,如果真的用足35%
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[建筑面积计算规范],变动巨大[从事工程与设计的需要重新学习 查看详情

浏览数:534 [建筑面积计算规范],变动巨大[从事工程与设计的需要重新学习

内容提要 新版规范变化较大,对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力,尤其在规划方案阶段应特别注意,现将主要条文解读如下:  3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 解读:坡道包括自行车坡道、车库坡道等,顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。 3.0.7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。 解读:规划设计时应注意。以往均按架空景观层概念,不计建筑面积(容积率)。 3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。 解读:可避免沧州锦绣天地门楼因超一层而
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新建筑面积计算规则,修改内容分析与影响预测,值得学习 查看详情

浏览数:2102 新建筑面积计算规则,修改内容分析与影响预测,值得学习

新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大大,地产联盟特邀请最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》 一.术语变化篇  新增术语 1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。  2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。    3.结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,
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房地产项目开发/建设/验收/管理全过程解读 立即试听

学员数 568 好评率 98%

关键词: 房地产开发 招投标管理 房地产工程建设 投资管理

房地产项目开发/建设/验收/管理全过程解读 立即试听

新建筑面积计算规则修改内容分析与影响预测,值得学习 查看详情

浏览数:1913 新建筑面积计算规则修改内容分析与影响预测,值得学习

  新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大,最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》。   一.术语变化篇新增术语1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。  2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 3.结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结构层承
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浙江火了!封闭阳台算半面积,率先统一建筑面积计算标准 查看详情

浏览数:895 浙江火了!封闭阳台算半面积,率先统一建筑面积计算标准

多年来,我国建筑工程审批管理中规划审批、房产测量和工程量核算建筑面积计算一直依据不同的标准,不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异,使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合,既制约了审批制度改革的深化,也影响了政府审批管理的公信力,成为一个难解的“结”。 浙江省住房城乡建设厅日前会同省国土、测绘、人防和消防等部门联合制定发布浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(以下简称《技术规程》),在全国率先统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。该标准将于今年7月1日起施行。 &nbs
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建筑面积计算规则图文分析 查看详情

浏览数:535 建筑面积计算规则图文分析

一.术语变化篇 新增术语 1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。 2.结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。  3.结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火等起主要作用。 比如:避难层,设备转换层等。 
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新建筑面积计算规则这些变化与影响预测,值得学习啊! 查看详情

浏览数:1658 新建筑面积计算规则这些变化与影响预测,值得学习啊!

本文转自”筑龙结构设计“微信公众号!关注即送,筑龙十大礼包哦!  新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大大,地产联盟特邀请最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》 一.术语变化篇新增术语1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。 2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。  3.结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系
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[条文解读]明确建筑面积计算标准,图解看这里! 查看详情

浏览数:2200 [条文解读]明确建筑面积计算标准,图解看这里!

本文转自”筑龙结构设计“微信公众号!关注即送,筑龙十大礼包哦!    2015年8月12日杭州市规划局、杭州市城乡建设委员会、杭州市住房保障和房产管理局联合发文《关于下发<关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定>的通知》。《补充规定》明确了我市建筑面积计算适用的标准、规范,还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。  看杭州规划如何解读《补充规定》条文解读  建筑工程设计、工程规划许可、房屋测绘、竣工规划核实及产权确认时建筑面积的计算应按照《房产测量规范
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各种面积、建筑密度、绿化率及容积率的关系 立即下载

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各种面积、建筑密度、绿化率及容积率的关系
 1总建筑面积 定义 简单的说,就是建筑物各层的水平投影面积的总和。   计算方法 以下列举几个在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法:   1. 单层建筑按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层以上按外墙外围水平面积计算。 3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙
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建筑面积计算新规惨遭破解,技术党就是这么任性 查看详情

浏览数:528 建筑面积计算新规惨遭破解,技术党就是这么任性

  新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月,其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间,但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了,哪些面积已经纳入计算范围之内了呢?是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的?哪些面积不再增送? 一、大飘窗不再赠送,要算一半面积  旧《建筑面积计算规范》:只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。  新《建筑面积计算规范》:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 于7月1日实施 查看详情

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新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 于7月1日实施
 新版《建筑面积规范》的实施,不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算,所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。 建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送(新算法) 送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段,随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许将成为历 史。一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算 规范》GBT 50353-2013(以下简称新《规范》)的 实施,旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-200
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官方发布:新容积率指标管理规定(石家庄市) 查看详情

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关键词: 新容积率指标管理规定 项目用地规划 城市建设用地

官方发布:新容积率指标管理规定(石家庄市)
摘要:石家庄市人民政府发布,《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》的通知,规定建设用地密度分区分三个等级,地块容积率确定需考虑市政管线负荷、道路设施负荷及曰照、消防等规范要求。居住用地地块容积率确定需同时考虑所在地区的教育、医疗等公共设施服务水平.....  石家庄市人民政府 石政函〔2016〕111号 关于印发 《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》的通知  各县(市)、区人民政府,市政府各部门: 《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》已经2016年第1次规委会研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。201
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广州容积率新规征求公众意见,合规阳台按一半面积算 查看详情

浏览数:528 广州容积率新规征求公众意见,合规阳台按一半面积算

摘要:昨日,《广州市规划管理容积率指标计算办法》开始公开征求意见,其中首次明确规定,绿色建筑增加面积、地下车库、首层架空的公共开发空间等不计入容积率;此外,对于阳台、入户花园等半开敞空间,办法也进行了详细规定,只要不是“超大型”阳台就有望按照一半面积计算。   广州市规划管理容积率指标计算办法   容积率是规划设计中的一个重要指标,容积率越高意味着地块的开发强度越大,开发商可用于出售的面积越多。那么,如何计算容积率就显得尤为重要。昨日,《广州市规划管理容积率指标计算办法》开始公开征求意见,其中首次明确规定,绿色建筑增加面积、地下车库、首层架空的
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建筑面积新规被破解,偷面积重出江湖 查看详情

浏览数:527 建筑面积新规被破解,偷面积重出江湖

哪些面积不再增送? 一、大飘窗不再赠送,要算一半面积 旧《建筑面积计算规范》:只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。 新《建筑面积计算规范》:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。 傻瓜解读:新规对算面积飘窗的条件设定,基本涵盖了当前主流的飘窗设计,即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗,以后都要算一半面积了。  砖家解读: 其实还可以继续偷面积:把窗台高度做得大于4
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