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房地产项目开发/建设/验收/管理全过程解读
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关键词： 房地产工程建设
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遭遇人工材料费大涨，总价包干和固定单价怎么办？
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所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。 情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。（摘自百度百科） 前 言施工合同履行过程中，人工工资、水泥、钢材等主要建筑要素价格会处于较大的波动状态，有时会扶摇直上，所以施工企业履行总价包干或固定单价合同时会产生大幅亏损。 在此情形下，建筑企业是否可请求人民法院
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固定总价与固定单价合同
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关键词： 固定总价与固定单价
工程造价易于结算
承包商索赔机会少
固定总价合同 固定总价合同：指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。 一、固定总价合同的的性质、特点及风险 固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价
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固定单价合同，固定总价合同、成本加酬金合同，优先选用哪个有效
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关键词： 固定单价合同
固定总价合同
成本加酬金合同
合同类型的选择 1、拟定合同、合同谈判、签订合同时，选择类型，对最后的控制效果不一样，合同履行也不一样，所以我们要把合同类型选对 老三类：固定价、可调价、成本加酬金新三类：固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同 2、一般来说，固定单价合同对于甲乙双方最合理 原理：采用清单计价时，清单是业主提供的，量的问题是有招标人负责；价格是施工单位报的，价报错了，是投标人负责的；量的风险由业主承担，价的风险由承包人承担，风险共担，最为公平。正应为如此，国家规范明文规定“实行工程量清单计价的工程，采用固定单价合同。建设规模较小，技
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建筑工程固定总价合同与固定单价合同的区别
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关键词： 固定总价合同
固定单价合同
建筑工程固定总价合同与固定单价合同的区别 主要区别： 一个是工程总价，可以理解为中标价就是结算价格，一个是按工程量定价，工程总价可以调节。 理解： 固定单价合同结算价=固定单价*实际工程量;在同一合同计价方式中，对固定总价 、固定单价两者只能选择一种，是不能同时存在的; 话说到此，你可能仍不会理解，其实签订总价合同或单价合同是与其工程的内容相关的，总价合同相对应的是施工总承包或专业承包，而单价合同相对应更多的是劳务分包合同; 另外固定单价合同强调的是单价固定其总价是不固定的;而可调总价合同强调的是市场的工、料、机等的价格发生变化时
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固定单价合同、固定总价合同，你分清了吗？
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关键词： 固定单价合同
固定总价合同
成本加酬金合同
一、合同类型的选择 1、拟定合同、合同谈判、签订合同时，选择类型，对最后的控制效果不一样，合同履行也不一样，所以我们要把合同类型选对。 99施工合同范本 老三类：固定价、可调价、成本加酬金 新三类：固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同 2、一般来说，固定单价合同对于甲乙双方最合理 原理：采用清单计价时，清单是业主提供的，量的问题是有招标人负责；价格是施工单位报的，价报错了，是投标人负责的；量的风险由业主承担，价的风险由承包人承担，风险共担，最为公平。正应为如此，国家规范明文规定“实行工程量清单计价的工程，采用固定单价合同。
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关于固定总价合同与固定单价合同的详细解析(15页)
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关键词： 建设实施阶段
工程管理控制
房地产固定总价合同
房地产固定单价合同
资料目录 一、固定总价合同的的性质、特点及风险 二、固定总价合同的局限性 三、固定总价合同常见的争议类型 四、固定单价施工合同的特点和依据 五、实行固定单价施工合同的意义 六、固定单价施工合同操作和要求 七、二者区别内容简介 关于固定总价合同与固定单价合同的详细解析(15页) 本资料主要包括固定总价合同的的性质、特点及风险、固定总价合同的局限性、固定总价合同常见的争议类型、固定单价施工合同的特点和依据、实行固定单价施工合同的意义、固定单价施工合同操作和要求、二者区别、采用固定单价合同的工程在结算阶段易产生的问题及应对措施、 关于工程风险分担问题、关于分部分项工程量清单结算问
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什么是固定总价合同？
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关键词： 什么是固定总价合同
工程造价基础知识讲解
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。 一、区别 固定总价合同：合同总价固定，结算价=所有变更、签证价格+合同总价 固定单价合同：合同单价固定，总价仅是中间支付的依据之一，在合同执行过程中，产生变更时，单价做为定价参考，每次变更的价格计入合同总价，结算价=工程实际发生量×单价+其它未计入工程量的签证费用 二、适用范围
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浅谈“固定总价”不该成为“捆绑”工程承包人的枷锁
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甲乙双方签订固定总价合同时，业主将自己打造成“金刚”之身，百分之百地保护了自身权益，而将施工单位严格“捆绑”，承担了全部风险，形成零和博弈，而非双赢结果。任何事物都是绝对性和相对性的统一。如果施工单位的风险过大，对业主来说未必是最好的。 首先是工期的风险。大型工程投资规模大、建设周期长、技术复杂、受自然条件的影响大，如果业主方在采用固定总价合同时，将相关的风险都约定由施工单位承担，最终是难以达到合同目的的。例如，施工企业在施工中，发现自然条件恶劣，工程量要增加、施工材料也相应增加，最终导致工程的费用大幅增加，会产生较大亏损；那么，施工企业就会要求业
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谈谈固定总价合同的风险
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关键词： 谈谈固定总价合同的风险
工程造价基础知识讲解
以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为工程中双方结算方式较为简单，比较省事。合同的执行中，承包商的索赔机会较少。但这种合同承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。因此，承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。 首先，签订固定总价合同必须考虑：工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商
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“固定总价”不该成为“捆绑”承包人的枷锁
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甲乙双方签订固定总价合同时，业主将自己打造成“金刚”之身，百分之百地保护了自身权益，而将施工单位严格“捆绑”，承担了全部风险，形成零和博弈，而非双赢结果。任何事物都是绝对性和相对性的统一。如果施工单位的风险过大，对业主来说未必是最好的。 首先是工期的风险。大型工程投资规模大、建设周期长、技术复杂、受自然条件的影响大，如果业主方在采用固定总价合同时，将相关的风险都约定由施工单位承担，最终是难以达到合同目的的。例如，施工企业在施工中，发现自然条件恶劣，工程量要增加、施工材料也相应增加，最终导致工程的费用大幅增加，会产生较大亏损；那么，施工企业就会要求业
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从造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范
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关键词： 从造价争议看固定总价合同的特点
工程造价基础知识讲解
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生，本文作者结合实践，固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考。 一、固定总价合同的的性质、特点及风险 固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所
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固定总价合同的的性质、特点及风险是什么？
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关键词： 固定总价合同的的性质
工程造价基础知识讲解
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生，本文作者结合实践，固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考。 一、固定总价合同的的性质、特点及风险 固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更
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建设工程固定总价合同纠纷处理与结算方式
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关键词： 建设工程固定总价合同纠纷处理与结算方式
固定总价合同现状
建设工程固定总价合同纠纷的主要原因
工程造价基础知识讲解
1． 固定总价合同现状 固定总价合同俗称“闭口合同”或“包死合同”。所谓“固定”是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不允许调整；所谓“总价”是指承包单位完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。由于固定总价合同具有易于结算、量与价的风险主要由承包商承担(据研究，业主承担风险比例大致为20％，而承包商为80％)以及承包商索赔机会少等优点，因此，近年来很多工程项目都以此形式为合同约定。但固定总价合同的工程项目往往给工程结算工作带来麻烦与困惑,因为依据《合同法》的相关规定，正常情况下固定总价合同一经签订便具有
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从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范
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关键词： 固定总价合同
工程造价基础知识
合同相关知识
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生，本文作者结合实践，固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考。 一、固定总价合同的的性质、特点及风险 固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律
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固定总价合同中，工程量清单漏项的处理
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关键词： 工程量清单漏项的处理
工程造价基础知识讲解
对清单漏项项目的造价结算处理
总价合同的情况下，招标时的工程量清单仅供参考，按清单所报的综合单价仅仅是为了发生变更时计算变更造价，施工单位履行合同的具体内容就是按照招标时的图纸和投标的施工组织设计在约定工期内完成符合国家验收标准的工程。图纸上有的都应当完成，而不是只看清单。 按照合同法有关规定，施工合同文件的各组成部分之间有严格的解释顺序，其中图纸解释工程量清单。报价时以图纸为准。图纸有图例，也有相应的画图规则和规范，应当以正常的方式理解图纸。对读图导致的失误不是变更合同价格的理由，不明白的地方就应该提出疑问，否则只能自己承担后果。 设计变更和设计深化的概念是
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如何避免建设工程固定总价合同纠纷？
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关键词： 如何避免建设工程固定总价合同纠纷
工程造价基础知识分享
对于工程量的变更的讲解
1、对于材料价格变动因素对合同总价的影响。双方应预先在合同中就允许调整物资、材料的种类、价格标准、调整幅度等作出明确约定；物资、材料涨跌受市场供需等因素的影响而不依当事人的意志为转移，签约双方均无法预知合同履行过程中材料是涨还是跌，因此双方将材料价差约定在一定风险包干范围能保障承发包双方利益，也是《合同法》公平原则具体体现。从根本上来说，采用固定价格合同应考虑优先适用于履行周期短、物资材料市场价格相对稳定的小型工程，在此类工程中，价格变动的几率和幅度都会很低，双方由此而引发争议概率也会大大降低。 2、
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固定总价合同，您真的会签吗？
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固定总价合同在建筑市场中十分常见，固定总价合同有其优点，也有局限性，对于此类合同风险的应该如何预防？我们对此进行了整理，下面一起看。 主要特点 造价易结算 对于固定总价合同，只要业主不改变施工内容，则价款就是合同约定的数值，对于结算、审计而言都十分方便，无需大量时间和人力投入。 风险承包担 由于总价固定，价格引起变动的风险就全部由承包商承担；还有就是工程量风险，承包方要根据业主提供的施工图纸计算工程量，再申报综合单价进而得出合同总价，所以承包商将承担工程量计算不准确的风险。 承包索赔少 固定总价合同一般除了业主进
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建设工程固定总价合同纠纷成因及其解决途径探讨
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建设工程固定总价合同纠纷成因及其解决途径探讨 一、 建设工程固定总价合同纠纷的现状 固定总价合同，俗称“一口价合同”、“包死价合同”。所谓“固定”，是指这种合同价款一经约 定，除双方合同约定因素发生时予以调整外，一律不调整。所谓“总价”，是指整个合同的价款，《建设工程施工合同》99文本通用条款第1.11款：“指发包人、承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项” 。实践中，承、发包双方因固定总价合同所引起的纠纷案时有发生，多集中在施工过程中出现了影响合同价格诸多因素。而
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合同采购（暂定数量合同与固定总价合同区别）
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关键词： 合同采购暂定数量合同
总价包干合同
工作这么久了，一直没弄懂这两种合同，一会听到是暂定数量合同，一会一个固定总价合同，一会又有量清单，一会又无量清单，一会固定单价，搞得云里雾里的，一直偷懒，不愿意去研究，事到如今，已被批评多次，上次被同事强烈的鄙视，挫伤了小小的自尊心，终于下定决心研究了一下，感谢领导贡献这么多知识，终于搞懂了这个地方。 废话不说了，做了这两个合同的对比，整理好的资料实在是手打不动了，偷个懒，看图片吧，第一列为暂定数量合同（数量是暂定、单价固定），第二列是总价包干合同（数量是投标人自行填报、单价固定）。 希望能帮助跟我一样有点混淆的朋友。
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