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发表于2019-10-14    1人浏览    0人跟帖    总热度:10  

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超详细!(毛坯、精装修、二手房)收房验房攻略! 查看详情

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超详细!(毛坯、精装修、二手房)收房验房攻略!
    很多第一次置业的同学在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序,让我们一起来看看注意事项吧:首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则,开开心心地准备收房,那么先学习下毛坯,精装修房,二手房的收房验房知识吧  一:学习交房都有哪些手续?  1、 在预定的交房日期之前,同学们会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。  2、 关于验收  现在一般大多数的同学都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一
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二手房与新房装修有哪些不一样?该注意什么? 查看详情

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二手房与新房装修有哪些不一样?该注意什么?
 二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项,主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等,所以二手房装修一定更要注意环保和功能,还有就是要学会改造中节约开支。 一、不可忽视的二手房验收:   由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。   隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;   墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到
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绝密!五大上海二手房砍价攻略请收好! 查看详情

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关键词: 上海学区房价格 购买上海二手房 上海二手房房价走势

绝密!五大上海二手房砍价攻略请收好!
购买上海二手房时,学会砍价是必须的,但是砍价技巧您了解吗,不要盲目砍价,最后弄巧成拙。下面小编为您介绍二手房砍价绝招。 1、狠侃价格难成功 虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间,只是买家在侃价时须讲究策略。多到几家房产中介公司和楼盘去看,多比较,并且多留心上海二手房房价走势,不要相信销售人员的话。 2、摸准卖家心态是关键 卖家为什么要卖房?出于何种目的?对资金的渴求程度如何……找到这些问题的答案,在侃价时会占据主动。 业主的心态,对议价的结果影响极大。如果卖家急需周转资金,或者希望在短期内抛售房产,往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态
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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了! 查看详情

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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了!
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别: 交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。  买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。 比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。 新房的首付款为30万。&nb
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标准模糊“走过场”二手房评估该如何定准 查看详情

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标准模糊“走过场”二手房评估该如何定准
  上半年以来,在楼市组合拳的推动下,楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。却根本没有人上门评估,就是花钱拿个报告。这笔钱该由购房者承担吗?    二手房评估猫腻多 形式如“走过场”  所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。记者多方走访并以购房者身份咨询发现,在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取
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在二手房交易时最忌讳的四件事是什么? 查看详情

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在二手房交易时最忌讳的四件事是什么?
对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,了解清楚二手房交易注意事项,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。既然你前期已经做了如此详尽的准备,那不妨在后期再加把劲,避免以下四点是最好的了。 1、着急交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 2、看房太过片面 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注
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房产知识课堂:二手房评估费收多少才算不被坑? 查看详情

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房产知识课堂:二手房评估费收多少才算不被坑?
在二手房交易之前,对二手房进行价格的评估是很有必要的一个环节。小编认为,很有必要让各位完完整整的了解房产评估这件事。这样,各位在面对中介所提出的类似需求中心理才会有底。 什么是房产评估? 首先,在弄清楚什么是评估费之前,需要搞清房产评估是什么。房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。 影响二手房估价的因素有哪些? 其实,影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多,主要包括: (1)小区地段,生活配套设施,周边环境水平
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看房人真作!二手房“相亲”百余次仍难脱单! 查看详情

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看房人真作!二手房“相亲”百余次仍难脱单!
在这楼市回暖的好时代里,在房源稀缺的二手房市场,特别是对于房东们而言,“有房就是王”。不过奇葩的是,有一套房源被看了157次却依旧难以被相中,这又是为哪般呢? 说好的“稀缺户型”愣是没人要 丁女士在中环内某高档小区,有一套带院子的大三居。同样是为了套现,三个月前,她很舍不得地把这套房子挂牌出售,“当时中介口口声声地说,这可是稀缺户型。”本以为分分钟就能找到买家,谁知道接待了好几批看房人后,却没遇上一个真心实意的买家。 “经纪人总说我报价太高了,说我每平方米超40000元的价格肯定卖不出去,可稀缺户型不就是价格略高么?”她很费解。  挂牌半年,却
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山西煤老板抛售整栋99套二手房 8年投资翻了5倍 查看详情

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关键词: 房地产销售管理 房地产营销策划 房地产企业管理

山西煤老板抛售整栋99套二手房 8年投资翻了5倍
摘要:近日,在北京 和平里区域,有一个叫“和平里八号”的住宅项目正在销售,引人注目的不是三环以里的优质地段,而是因为这百套房源属于同一个人,而这个人的身份据媒体报道称是山西煤老板。  山西煤老板抛售整栋99套二手房  二手房包装成新房销售    在城铁柳芳站附近,一个楼盘的销售人员给过往的人群发放楼盘传单,而这个楼盘就是“和平里八号”,售楼处就设在项目的底商。    虽然有售楼处、销售人员、楼书,但与普通新房不同的是,“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。    据销售人员介绍,“和平里八
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2018信息化背景下项目施工集成管理趋势论坛 立即试听

学员数 1739 好评率 98%

关键词: 建筑 室内 中国室内设计周 施工集成管理 信息化

2018信息化背景下项目施工集成管理趋势论坛
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Gensler—设计思路与模式解读 立即试听

学员数 619 好评率 98%

关键词: 建筑 室内设计 方案

Gensler—设计思路与模式解读
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西湖边200平米二手房挂5000万天价 被指炒作 查看详情

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西湖边200平米二手房挂5000万天价 被指炒作
 延伸专题:西湖第一高楼延伸内容:杭州楼市房价倒挂不少新房低于周边二手房价杭州市长通报房价遭人大代表“炮轰”杭州天价楼盘单价12.2万超过上海“汤臣一品”杭州高房价吓跑外地大学生44人中37位离开能看到西湖的房子到底值多少钱?这个问题最近似乎又有了新答案。在很多人对西湖8号公馆创下12.2万元单价纪录的真实性质疑未消之际,近日,西湖边又出现了一套挂牌价5000万元的二手房,每平方米单价更是达到了25万元。这个高高在上的价格显然吓退了众多看房者,据了解,这套二手房自去年下半年挂牌以来至今没有成交,连有幸进入其中一睹为快的看房者都少之又少。2003年购买仅2.3万/m25年后转手想卖25
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上海“最牛二手房”单价相差近五倍 查看详情

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上海“最牛二手房”单价相差近五倍
 延伸内容:新乡最牛民宅引发网民热议房主拟建成牧野文化展馆“史上最牛挖掘机”屡见不鲜北京再度现身重庆惊现最牛挖掘机22吨重12层楼顶拆房“最牛节能房”屹立高速路立交桥下“最牛民房”震后独存地震局前往考察据报道,当你费九牛二虎之力花300多万元买下一套房子后,你能想象,你前面的“邻居”为了住进同一个小区得花2500万元吗?位于上海北外滩的新外滩花苑相同面积房源最高挂牌价与最低的相差五倍之多,堪称“最牛二手房”。而促使这个差价形成的“始作俑者”就是面前看得见摸不着的江景。看不见江景的,单价两三万元;号称能看到浦东浦西“无敌江景”的,单价10万左右。业内人士称,不同楼盘的江景房没有界定的标
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深圳为限制炒房抑制房价 银行叫停二手房房贷 查看详情

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深圳为限制炒房抑制房价 银行叫停二手房房贷
  2005年以来,深圳经历了一次没有前例的房价狂飙:平均房价从7000元/平方米上涨到16000元/平方米,仅今年头6个月,房价就上涨了50%。据介绍说,目前降价的主要是一些前期涨幅比较大、价格比较高的二手房,这是某高档小区的一套海景房,也就是沿海这一圈,半岛城帮,价格都至少在三万元以上,那边贵的话半岛城帮报的贵的话,都是五万多元。国家发改委、国家统计局公布的最新调查显示,8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。这是从2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。而从去年开始房价飞涨的深圳,在8月份的涨幅排行榜上位居继续第二位,
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水电改造需要做哪些施工自查? 查看详情

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水电改造需要做哪些施工自查?
水路改造中需要注意的细节。 ▌Part 1: 装修前做闭水测试 不管是新房子,还是二手房,装修开始都需要做闭水测试,可以请施工队对卫生间进行测试,看看之前的防水是否合格,如果有问题要及时联系物业解决, 装好之后再发现这种问题,所有后果也只能自己承担了。   Part 2: 必要的施工尺寸要心中有数 (1)台盆冷热水高度:50cm;(2)墙面出水台盘高度:95cm; (3)拖把池高度:60-75cm;(4)冲淋高度:100-110cm,冷热水中心距:15cm; (5)热水器高度(燃气):130-140cm,
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深度解读!装修材料与建材市场之间的利益关系! 查看详情

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深度解读!装修材料与建材市场之间的利益关系!
装修材料与建材市场   购买装修材料和买服装差不多,都是基本使用功能的同时要求美观、漂亮,有的时候美观漂亮的诉求还会高过使用功能,比如晚礼服、婚纱,比如墙砖、灯具、窗帘等。  零售的本质即是商家选择最好的商品推荐给消费者,在消费者选择商家推荐的产品过程中体现出商家的价值,自营本是零售业的应有之义。商家的核心工作就是研究消费者与商品,以商品的诱惑力激发出业主的购买欲望。但是,从家乐福采用出租店面收取返点的商业模式,并大获成功以后。中国零售业脱离了商业本质,与其说是做销售商不如说是做房地产商。  比如家电卖场在运营模式上普遍轻车上阵,他们往往倾向
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防水施工做不好,是你懂的太少了 查看详情

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关键词: 卫生间防水构造 防水细部做法 质量保证措施 卫生间洗脸盆

防水施工做不好,是你懂的太少了
我们都知道,家庭装修过程中,由于卫生间的特殊性与复杂性,决定了卫生间的装修之重要性,因为卫生间每天都是家里和水接触最多的地方,几乎每一个功能都与水挂钩,如果不及时通风的话,那么卫生间长期处于潮湿的境地就会滋生非常多的细菌,所以,卫生间装修最重要的是什么呢?当然是防水了!相信大家也是非常的关心这个问题,今天呢,小编就给大家总结一些做防水时的事项,可以大大的提高你们家卫生间的防水性哦!    房屋渗漏为何成常态? 房屋漏水是小区住户之间高发的问题之一,也是物业和邻居头痛的原因之一。房屋渗漏实在让人防不慎防,那么造成渗漏的原因是什么呢?其实,渗漏的原因是防
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购房已经吃不消了,装修还不省着点儿? 查看详情

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购房已经吃不消了,装修还不省着点儿?
对于大多数小老百姓来说,能在红旗五村拿下一套房,已经是花了大力气了。这时,你需要一本好的装修省钱秘笈,解你燃眉之急!  首先,要多听设计师的建议 人们通常是好房子之后,再去邀请设计师进行设计,但其实在之前,尤其是选二手房或者准备用做投资时,最好就能让设计师参与进来,这样可以帮你在红旗五村选择一个好的户型。 其次,多向资深的顾问咨询 为了杜绝其中可能存在的没有必要的装修支出,在装修前一定要根据自己房子的具体情况向有关人士请教装修事宜。 再次,选择好的装修公司 业主们在装修时曾为找装修公司而讨论过,有的人偏向于好的装修公司,有的
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毛坯房装修水路、电路时需要注意哪些问题? 查看详情

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关键词: 现场临时用电 施工现场临时用电 电路改造施工

毛坯房装修水路、电路时需要注意哪些问题?
 一、改造前业主需要准备的事情1、收房完成,装修手续已经办理完毕; 2、室内墙体格局变动(拆除墙或者新建墙); 3、家具、电器基本规格,摆放位置 4、顶面吊顶灯位布置 5、平面布置图及造型灯位布置  6、其他个性化需求 7、厨柜设计师确定厨房插座,灯位的基本定位 8、你家所需要的供热水方式,燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式 9、确定热水器尺寸规格,普通浴缸还是按摩浴缸 10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点,并现场做出工程量预算。  二、施工前签订水电改
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冯仑:当房地产遇上区块链、大数据与人工智能 查看详情

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冯仑:当房地产遇上区块链、大数据与人工智能
 封面题图 | 《佩小姐的奇幻城堡》  文|冯仑 (微信公众号:冯仑风马牛)  从 1999 年到现在的这 20 年里,房地产市场发展得非常快。2017 年整个房地产市场的销售额有 20 万亿,其中新房 14 万亿,二手房 6 万亿。高速发展了近 20 年后,房地产市场也发生了很多变化。行业内有一个判断,房地产已经进入到后开发时代。  所谓后开发时代,和开发时代有什么分别呢?开发时代是以单一产品——住宅——为核心,快速地买地、开发、建设、销售、交付,是这样一个快速的过程。开发时代的房企竞争的是三件事:规模、成本、速度。所以我
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房子卖不出去,老牌中介降薪过冬:福利减半,多部门佣金打八折 查看详情

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房子卖不出去,老牌中介降薪过冬:福利减半,多部门佣金打八折
    来源:每经网-每日经济新闻     每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤 何小桃   楼市降温影响的第一批人:房产中介。   凉凉凉!如今的楼市如同入秋的天气,越来越冷。对于“靠天吃饭”的房地产行业从业者来说,这无疑是个坏消息。   房地产中介,这个在牛市屡屡传出年薪百万的行业,在熊市中率先感受到生存危机。   近日,老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原地产推出了一系列内部改革措施,其中,“自2018年10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整,所有岗位的福利待遇减至五折发放,多
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多地楼市一片凉凉!地产商为"自救"拼了 查看详情

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关键词: 促销优惠政策 住宅建设用地

多地楼市一片凉凉!地产商为"自救"拼了
   来源:央视财经    “金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。   而进入10月,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”。   具体销售现状如何?央视财经记者对深圳楼市进行了相关调查...   深圳楼市量价齐跌 一二手房市场火热不再   孙佳彦是一名工作了15年的房产中介,她告诉记者,这个十一黄金周是2011年以来最冷清的。黄金周期间,她所在的片区,二手房交易量几乎为零。    本文图片 央视财经&
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