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万科住宅产品精装修户型优化的逻辑与导则
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关键词： 室内功能模块
室内空间格局
住宅的室内功能模块 室内产品的组成是由很多功能模块串联起来的，每一个模块承载不同的用途。不论是Mini单身公寓还是城市核心区的豪宅，都是室内单元相互组合的结果。而根据不同的客户定位及户型面积，室内基本功能模块也会不同。因此，我们需要根据不同的产品性格，来用适合的单元模块进行有效的整合。 平面布局案例 在进行平层产品的户型优化前，我们需要考虑以下三点：产品要满足什么样的客群？竞争力是什么？发力点在哪？ 以125平层产品的户型布局为例，若是对于多口之家的首置首改类产品，以上思考的优先答案是选择市场上占据主流的140面积段的四房策略，使其具备足够的竞争力，并在
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万科各产品线的15个标准户型（值得收藏）
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万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这么管理自己的户型库的！点击免费下载海量工程资料 1、50系列蚂蚁工房 户型编号：A-50-1B1W-8F 建筑面积：50 套内面积：44.7 公摊面积：5.3 得房率：89%&nb
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万科、龙湖、融创150㎡四房户型
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来源:明源地产研究院 ID:mydcyjy 看到保利地产一份白皮书。作者留意到一个有意思的事情，从46个城市新房成交面积（2011-2017年）看，90㎡以下的产品占比从50%降至不到40%，而中等面积段（90-140/150㎡）成交占比提升近10%，占比超过50%，成为主导面积段产品。 备注：数据来自克而瑞，2017年的统计时间段为2017年1-11月，小面积段为90㎡以下，中等面积段为90㎡-140/150㎡；大面积端为140㎡/150㎡以上 与此同时，克而瑞发布的2017年房地产市场总结报告也显示，2017年，
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万科、龙湖、融创150㎡四房户型——实用性+细节设计
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昨天，知名地产地产发布了一份白皮书。作者留意到一个有意思的事情，从46个城市新房成交面积（2011-2017年）看，90㎡以下的产品占比从50%降至不到40%，而中等面积段（90-140/150㎡）成交占比提升近10%，占比超过50%，成为主导面积段产品。 备注：数据来自克而瑞，2017年的统计时间段为2017年1-11月，小面积段为90㎡以下，中等面积段为90㎡-140/150㎡；大面积端为140㎡/150㎡以上 与此同时，克而瑞发布的2017年房地产市场总结报告也显示，2017年，52个样本城市三房产品仍是楼市成交主力，占
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万科“神户型”，最经典的3+2设计布局
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北京楼市近几年来的变化察觉到一股不可忽视的“北五环热效应”。 而万科在五环观承别墅区的收官洋房作品——观承望溪，一出世便引来万千瞩目。 为什么又是一次爆款？ 观承望溪效果图 “好房子应该是高舒适度、高使用率、高性价比”。对于产品品质，万科从未让人失望过。 这一次在不断成长的别墅区，万科望溪堪称爆款的“神户型”，进行了独特而又均好的设计。 01 进阶户型超越想象的空间体验 &
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爆款！万科户型图大汇总！（含户型从参考图集万科作品）
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万科各产品线的15个标准户型（值得收藏） 万科经典户型 、 万科18平极小户型产品 代号“万科芯”，万科的绝密项目『115㎡创新户型』 万科大户型设计 万科王牌，95㎡三房的巅峰之作！
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龙湖、万科这些四房户型越来越优秀了
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前几天，留意到一个数据，据CRIC监测数据显示，四房成交占比越来越高了。 CRIC重点监测了126个城市各户型成交套数，其中三房占比高达53.1%，稳居成交主力，四房比重升至18.6%紧随其后。但就增速而言，四房相较于2018年上涨了2.5个百分点，同比增幅居首。 在四房产品中，120平～140平面积段又成了成交的主力。 其实这个趋势并不难预料，随着二胎政策的普及，很多家庭由原来的三口之家变成了六口几家，家庭成员变多，居住空间需求也有所改变，四房逐渐成为了标配。 &nbs
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绿城、金地、万科、卖得最好的就是这些户型
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关键词： 户型创新优化
房地产开发设计
标杆房企户型设计
年初，跟大家分享过一个趋势：这两年，90平以下的小户型没有前两年那么火热了，反而100-120平的正气大三房开始受到更多购房者追捧。 最近，贝壳找房也公布了一个理想居室大调查。根据在北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行的调研，从交易结构来看，100-120平的舒适三房， 已经成为绝对的主流。虽然广州和深圳在二手房交易中会钟爱80-100平的“小三房”，但是南方公摊面积低，赠送率高，从实用面积来看，主力购买的依然是舒适三房。 平时看多了70平做三房，90平做四房的“神户型”，很多人似乎觉得大三房没有技术含量。然而
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华润、绿城、万科的3房4房紧凑户型越来越逆天！
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这两年，户型设计开始出现非常矛盾的特点。 一是市场上好卖的房子，面积越来越大。从数据来看，成交结构上移的情况越来越明显，从一线到三四线都一样。从2011-2017年，小面积产品成交越来越少，而90-140/150㎡的中等面积产品占比则不断增大，已经超过50%。 同时呢，近两年新推出的创新户型设计，却都非常紧凑。例如一向在客研和普通住宅创新上投入很大的万科，新推出的户型几乎都是紧凑路线。广州万科的78㎡三房带主套，95㎡四房带主套，号称同样面积多一间房，同样户型少10㎡。 这两个矛盾
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万科户型设计最新揭秘--“万花筒”住宅
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我们将这一产品的诞生过程称之为“五招一式”。 建筑五大招——实现住宅“筒中筒”结构。▼ 室内空间解放，多元化“一式”实现定制布局.... 研发之初 2017年2月 春 凌晨2:00热论 研发之初，我们的首要目标就是，怎样在无限系概念基础上，消除技术疑点与壁垒，退而求稳，让新无限系-升级版本住宅产品高效率、无风险的快速呈现，将其满足个性化需求的优势充分发挥。 用乐高玩具直观且立体的形式来完成我们对户型的构思，在乐趣中探索着改变住宅产品设计的新逻辑，让诸
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万科全新户型——89平3房2厅2卫
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一个全新的产品 89㎡三房两厅两卫 万科首个国际科创生活住区 ▲规划图 万科融信西雅图，位于杭州市西湖区科创高地、世界第三朵云——“阿里云”之心。这是万科和融信共同打造的纯高层住区，共规划有12幢，定位为精装的智能化社区。 ▲鸟瞰图 该项目主力户型建筑面积约89平三房两厅两卫、约119平、139平四房两厅两卫。 户型设计 89平米—3室2厅2卫 该户型为89平米三居室小户型，整个户型方正，拐角少，提升整个空间的利用率。 户型十分方正，动
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万科又一“颠覆”户型—— 再度王者归来！！
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万科又一“颠覆级”设计 再度王者归来 全新的退台式平层别墅 “每一个城市都有一个最宜居的距离，这个距离的长度是17英里”。 2004年，深圳17英里在顶级住宅领域一次大胆尝试，凭借划时代的产品力造就了一个时代的传奇。 14年后，万科17英里再度王者归来——在重庆蔡家嘉陵江河畔采用更大胆的创新，再续传奇。 重庆万科17英里于嘉陵江岸打造坡地退台式建筑作品，创新有两处，一是规划布局，二是景观布局。 比如，规划布局阶段，改变现在房地产大开挖、高低配把土地用尽的模式，要保证最大可能的绿地，保证对山地的尊重。 &
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万科户型设计的110个细节
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一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，
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深圳万科·标准化定型产品研发手册丨完整版丨PPT+PDF+JPG丨267P
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关键词： 标准化定型产品研发手册
住宅户型设计研究
室内产品手册
深圳知名地产·标准化定型产品研发手册丨完整版丨PPT+PDF+JPG丨267P 目标客户研究 目标客户研究 目标客户研究 目标客户研究 研究背景与目标 功能需求研究 功能需求研究 客户需求与设计关注点 气候研究 气候研究 气候研究 气候研究 日照研究 日照研究 日照研究
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万科270㎡的双拼户型，庭院面积居然228㎡，太罕见了！！
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万科的高端别墅 郑州万科荣成兰乔圣菲是万科的第八座兰乔圣菲产品。这次以“重新发明别墅”为主题，打造万科系最高端的产品，也是万科进入郑州后的第一个别墅项目，根据当地富人阶层的居住习惯与需求，不仅奉上了大面宽、南侧完整大庭院等革命性的创新设计，更是彻底颠覆了中原地区传统的别墅价值观。 ▲规划图 该项目分东西两个地块、两个组团，整体由别墅产品+精装高层产品组成。项目一期占地约287亩，建筑面积约31.6万㎡，绿化率大于50%。 产品特色：院墅为约260-270㎡类双拼、450-470㎡类独栋；小高层为约125-180㎡三房或
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[建筑设计总结]万科户型设计基本要求总结
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一户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1、采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2、厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门 3、起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗 4、平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5、避免卧
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万科罕见的270㎡5房6卫双拼户型，庭院高达228㎡
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万科的高端别墅 郑州万科荣成兰乔圣菲是万科的第八座兰乔圣菲产品。这次以“重新发明别墅”为主题，打造万科系最高端的产品，也是万科进入郑州后的第一个别墅项目，根据当地富人阶层的居住习惯与需求，不仅奉上了大面宽、南侧完整大庭院等革命性的创新设计，更是彻底颠覆了中原地区传统的别墅价值观。 ▲规划图 该项目分东西两个地块、两个组团，整体由别墅产品+精装高层产品组成。项目一期占地约287亩，建筑面积约31.6万㎡，绿化率大于50%。 产品特色：院墅为约260-270㎡类双拼、450-470㎡类独栋；小高层为约125-180㎡三房或
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万科无限系户型背后的思考！
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来源：户型库（ID：Compassroom），作者：张为彬 我所在的赛拉维是一家致力于精装产品研发与设计应用一体化的专业机构，跟国内一线的知名企业联合研发新一代的住宅产品。比方说像万科的无限系。今天就讨论我们研发设计无限系当中的一些心得。 在这个研发过程分几个部分，像设计之初，还有一些痛点分析还有产品思考。还有研发之路，还有万科美好家定制，还有一些那个细节的，包括乐高收纳墙，还有app。从这几个方面给大家详细讲解。 无限系这个项目在2015年的下半年我们正式启动，当时收到天津区域的委托，开始这个项目的研发
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创新，万科研发的“方厅”户型!!
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引言：在改善型需求日益增长的市场背景下，万科上海区域万晟能力中心从家庭生活场景出发，以方厅序列的研发及落地，作为改善型社区产品系列的首发突破点，对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。 客厅·变化趋势 客厅，作为家庭在室内活动最广泛的场所，同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间，在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁，所体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式的变化，以及对居住的理解和对家的感悟。 ▲客厅文化发展历程 当前，人们普遍认为客厅并非越大越好，而应承载更多功能，除
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万科如何做产品适配标准管理？（干货长文）
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关键词： 产品适配标准管理
产品适配体系原则
房地产产品标准化
项目规划方案
为什么要做产品适配标准管理？ 是为了致力于建立与客户及市场环境匹配的项目产品及成本配置标准，提升项目的成本控制水平，进而达到提升房企的整体运营能力。 也是为了房企检讨固有的产品标准，颠覆习惯的操作思维，开拓新的采购资源，从而提高产品适配能力。 在这一方面，万科产品适配标准管理的做法在行业内非常具有前瞻性和参考价值。 产品适配体系的原则： 为前期项目定位下的系列产品包，在满足经营需要的前提下，可在前期定位时跨产品体系确定产品包。 成本模块： 本标准按照单体工程模块、公共工程模块、绿色工程模块组成。各模块设置A/B/
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