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2017楼市：房价是涨是跌？会有抄底机会吗？
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2017楼市你的空间在哪儿？ 岁末年关，作为买房大军中的一员，你是否还对犹如翻滚过山车般的2016年心有余悸？从年初高价地、抢房潮、买不起，到中国房地产市场销售额首次突破的10万亿之中，有多少是房价暴涨后无奈的人们多支付的血汗钱。无底线般的涨价已经完全违背了市场正常的规律，一线城市发生大量这样的案例：换房需求的人们刚刚卖掉旧房钱还没拿到手，所看中的新房却已经涨了20%以上…… “出来混迟早要还的”，9·30调控横空出世，各种严格规范市场秩序的举措随之而来，打击虚假广告、严查首付贷、高档住房预售价格严格控制……市场瞬间降
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一张神图看清中国楼市拐点 明年房价还大涨！
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这种行业拐点，有点像黄金十年已经终结，其后，关于“白银时代”的类似说法。经过2009-2014年的演变历程，现在更有条件根据行业数据，确定性的划分黄金时代和白银时代的时间节点。 其一，看量。回顾全国商品房成交量，1998年是中国房地产业的重要节点，这年国家出台了著名的房改文件“23号文”，从而解放了房地产业的生产力和市场需求。而之前，经历了1992-1993年商品房屋成交面积的高增长，主因是海南楼市泡沫较大。1993年6月凶悍调控后，海南泡沫破灭，其后全国商品房成交量增幅大幅回落。 1998年开始，商品房成交重新步入高增长通道，直至2007年，年度增幅10年当中
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房价全面下降？楼市走向已定！
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最近几天，国家统计局发布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，44个城市新建商品住宅价格上涨，比8月减少两城，环比涨幅没有超过1%的城市，已没有同比涨幅超过15%的城市。 统计数据显示，15个一线和热点二线城市中，有11城新建商品住宅价格环比下降，分别是北京、上海、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉和广州。其余四城市，天津、南京、深圳、成都环比持平，保持稳定。 19月70大中城市房价环比普遍降温 统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从
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三四线城市的朋友，你们那边房价如何？楼市好吗？
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近日，不少媒体报道说：三四线城市的楼盘陷入僵局：当地人买不起，外地人又不买。 不过，也有业内表示未来的城镇化或许会让三四线城市将是房地产行业的下一个金矿。 我的切身体会是：我最近工作的梅州，算二线还是三线就暂时不讨论，基本都是5000左右的房子了！特别是江南，更贵。这确实超出了当地人的购买水平。但是外面的大房企还是不断进驻，比如知名地产，这说明市场还是有的 。 那么，各位朋友，你们那边是什么情况呢？交流下吧。
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楼市预期“入秋”并非偶然
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来源：经济参考报 当前坚定看涨的楼市预期似有松动。随着天气渐凉，楼市“暑热”出现了“一夜入秋”迹象，部分城市房价回调，开发企业加快资金回笼，投机炒作现象有所消退，我国房地产市场迈出了回归居住属性的坚实一步。这固然是地方政府房地产政策调控升级的效应，但毋庸置疑房价持续快速上涨环境已经时过境迁。当然楼市理性回归的道路可能依然曲折多变，而“房住不炒”仍是保障我国房地产市场长期健康稳定发展的最好注脚。 当前我国楼市呈现出“冰火两重天”的急剧变化。今年前八个月，楼市持续高温难退，房价上涨压力较大。据国家统计局发布的全国70个
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欧阳捷：楼市调控未来会向何处去？
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关键词： 楼市调控未来会向何处去
按揭贷款利率
首套房贷利率下调
导读：没有时机，只有方向 提要： 1、利率下调是金融放松的信号吗？ 2、促销加码是房企下一步选择吗？ 3、降价推地是城市年底的趋势吗？ 4、政策调整是楼市明年之必然吗？ 最近，杭州、厦门和南京等多地多家银行下调了按揭贷款利率，诸葛找房数据显示，截止至10月份，首套房贷利率下调银行数量达到19家。 房企发债窗口也已经打开，包括新城控股在内的多家上市房企成功发债。 不少朋友问我，这是楼市调控政策转向的信号吗？ &n
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美房贷利率创7年来最大涨幅 破5%楼市将加速下行
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来源：每日经济新闻 每经记者 蔡鼎 每经编辑 步静 上周，美国抵押贷款利率接近5%，创7年多以来的最高水平。《华尔街日报》称，美国房贷率若“破5”，将标志着低迷的住房市场会再次受挫。 当地时间10月11日，房地美（Freddie Mac）公布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至4.9%，创约两年来的最大单周涨幅。一些贷款者和房地产经纪人表示，即使是现在，除最有资格的购房者外，所有支付大额首付的人都面临5%的借款利率。 释放美国经济下滑信号 《每日经济新闻》记者
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楼市去库存不搞“一刀切”
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最近一段时间，关于楼市去库存政策需要调整的呼声渐渐多了起来。这种呼声的起源，一方面来自于经济增长的压力，另一方面则是由于前期楼市去库存确实取得了显著成效，且一些城市需要正视补库存的现实问题。 2015年12月份召开的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。当年年末，商品房待售面积为71853万平方米。之后，各地相继出台楼市去库存的政策，到今年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米，为50个月以来的新低。机构通过历史数据对比发现，这一数据为7年前的水平。所以，国家统计局在7月份称，楼市去库存成效突出。
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这些楼市新政策，终于可以安放肉身和灵魂
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都说北上广留不住肉身，三四线城市留不住灵魂。大城市高昂的房价总是让人望而却步，畚斗半生换不来一个容身的家。 曾经有篇刷爆各大网站平台的文章：《在北京，有两千万人在假装生活》，可见这篇文章引起了太多人的共鸣，而其中最大的一个痛点就是，买不起房或者租不起房。 可是最近我们发现，三四线不仅容不下灵魂，也容不下肉身了。一个四五线小城市的房价都已经破万，还是偏远地区，发达城市就更不用说了。 节节看涨的房价和物价，工资的涨幅永远跟不上经济的涨幅。 不过，最近的一些列政策，包括李克强总理在两会上的关于坚持房子是用来住的而不是用来炒的发言，都给我们吃了一剂定心丸。&nb
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楼市降温“房闹”又重来 降价恐惧症折射投机者畸形心态
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来源：北京日报 本报记者 曹政 中国新房销售只能涨价不能降价？近来，多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件，在经历了一天的热议后被万科自己否认。 一方面，开发商“压力山大”，苦等现金流；另一方面，炒房业主却揪着心，生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症，也折射出国内楼市投机者的畸形心态。 “买贵退差价”？万科否认 前天晚上，有微信公众号发表文章称：厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价，计划退还业主一个亿。昨晚，厦门万科通过微信公众号回应称“此传言
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为什么有些城市人口越来越少，房价仍然越来越高？！
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对于房地产怎么走，任泽平的三段论广为传播、深入人心——短期看金融，中期看土地，长期看人口。这很好理解——金融是杠杆，土地是供给，人口是房地产最根本的需求。总体来说是对的。 然而，也有不少人因此形成刻板的印象，只要听说某个城市或地区人口净流出，就直摇头——这个地方的经济肯定不行，更别说房地产了，房价肯定跌！ 果真如此吗？经济学里面有一个词叫“合成谬误”，意思是，“在局部看来似乎是有益的东西，在整体上看可能是有害的”（比如，个人节俭是美德，但所有人都节俭不消费，经济就会陷入衰退）。同样，整体正确的东西，拆解
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房价是涨还是跌？今年两会，你需要关注的楼市7大热点！
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两会已正式拉开帷幕，房地产政策再次成为人们关注的焦点。今年房价如何走？政策方向如何？带您盘点不可不知的七大关注点。 关注一：楼市调控 热议关键词：持续“钱紧”？ 2017年，房地产市场经历了密集的调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，2017年，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门，发布调控政策次数多达270次以上，其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京发布的各类型房地产调控政策就超过30次。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，分类调控是2017年调控
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多地楼市一片凉凉！地产商为"自救"拼了
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关键词： 促销优惠政策
住宅建设用地
来源：央视财经 “金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过今年的“金九”似乎并未达到预期，楼市销售颇为冷淡。 而进入10月，虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施，但多地楼市仍然一片“凉意”。 具体销售现状如何？央视财经记者对深圳楼市进行了相关调查... 深圳楼市量价齐跌 一二手房市场火热不再 孙佳彦是一名工作了15年的房产中介，她告诉记者，这个十一黄金周是2011年以来最冷清的。黄金周期间，她所在的片区，二手房交易量几乎为零。 本文图片 央视财经&
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论房价涨跌与建筑设计师收入的关系
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话说最苦逼的职业，非建筑设计师莫属，心忧炭贱愿天寒，房价涨了哭，房价跌了可能哭得更惨。 市场起伏，总是可以通过市场规律找到线索的。 总觉得房价涨跌和建筑设计费之间应该存在一定的联系，和建筑师的生活状态也存在一定的关联。 如果要研究这个命题，我们首先得看看历史情况。 第一轮上涨，建筑师过着捡钱的生活，民营建筑设计公司的崛起。 1997年下半年，亚洲金融危机开始爆发，中国也没能逃出此次危机，为此，央行多次降息、降准应对危机，终于在2001年到2002年引发了一轮房价上涨潮，从上海、北京开始
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2018年房价到底会不会涨？请看楼市最强预言！
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这段时间，粉丝咨询最多的问题就是，“马上要年底了，年底能买房吗？明年2018的房价会跌吗?2018市场会是什么行情？”等等。 其实，在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。 无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。 那好，虽然近期市场上的空军占主体，但是老湿还是想从这个共识来说一下，为什么我坚持2018年房价会继续上涨。 同时，注意几点： ①本文所说的上涨指的是一二线城市的房价，三四线城市
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[话题PK]楼市调控会拖累经济吗？
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房地产作为国民经济的一大支柱，其发展动态一直是各界人士关注的焦点。然而，近期来多地楼市调控再度加码，杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政，从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。在此，关于楼市调控或拖累经济增长的声音再起。那么，楼市调控真的会拖累经济吗？ 正方 房地产对于国民经济的贡献值向来不容小觑，随着房地产调控政策的逐步落实以及投资者对房价走势预期的改变，房地产增速逐步放缓，从而对经济的拉动作用减弱。此外，房地产本身能够带动其他行业的发展，比如说家居市场，建材市场和装修装饰行业等，楼市调控不仅抑制的不仅是房价，抑制的也是国民经济的进步。因此，
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上市房企半年卖房收入7740亿元对楼市继续乐观
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中新网客户端北京9月7日电(记者 种卿)A股上市房企半年报披露完毕，135家房企半年卖房收入增至7740亿元，部分房企净利增长超2倍。 房企为何取得如此“好看”的业绩？集体发力长租公寓是否推高了市场租金？向三四线城市下沉式发展，影响了当地房价？ 半年卖房收入7740亿元 17家净利增超2倍 据同花顺统计显示，上半年，A股135家上市房企营业收入共7740亿元，同比上涨24%；净利润合计852亿元，同比增长38%，即平均每家上市房企赚约6.3亿元，比去年同期多赚约1.73亿元。 中原地产首席分析师张
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楼市进入平稳期 “金九银十”难挡秋意凉
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来源：中国经济网-《经济日报》 过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。不仅没有了过去排队买房的盛况，一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩，还推出了打折促销活动。实际上，房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本，一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事—— 又到楼市传统销售旺季“金九银十”。但是，今年的“金九银十”并未掀起太多高潮，往年常见的排队买房现象基本消失。甚至为了增加销售量、提
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