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买房必看！2016房产政策有哪些变化
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住房公积金存款利率上调 2016年2月21日起 职工住房公积金账户存款利率将 统一按一年期定期存款基准利率执行 上调提升至1.50% 降契税、营业税 2016年2月22日， 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部 联合发布调整契税、营业税 降准 2016年3月1日起 普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 降准以后银行后续资金将更加宽裕， 房贷有望继续宽松，&nb
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房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算
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鉴于文章篇幅，本文将着重介绍房地产开发项目预售之后产生的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税的相关规定及测算。 一、增值税 （一）纳税人及测算方式 《中华人民共和国增值税暂行条例》（以下简称“增值税暂行条例”）根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订，《增值税暂行条例》规定增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，且销售不动产的增值税税率为11
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速看！房子70年产权到期后咋办？中央终于给说法了！
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前段时间，一则温州房产新闻占据了各大媒体头条：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！ 对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？关于诸如此类的问题，在网上并不少见。 不过，可喜的是，这个问题终于有官方回应了！昨天，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》
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详解土地增值税（下）
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第九节 税收优惠 一、普通标准住宅 （一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的
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“税收法定”进程提速房地产税法拟5年内提请审议
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“税收法定”进程提速 11部税法亮相立法规划 7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目，拟在本届人大常委会任期内提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。 11部税法中，亟待立法的除了房地产税法，还有增值税法、消费税法、资源税法、关税法、城市维护建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法，另有个人所得税法需要修改。 目前，全国人大常委会已于今年8月底对个人所得税法作出修改。耕地占用税法草案和车辆购置税法草案也于今年8月提请全
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详解土地增值税（上）
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第一节 土地增值税的纳税人和征税范围 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。 一、土地增值税的纳税人 根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及
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涉及PPP项目三大税收问题解析
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政府和社会资本合作(PPP)项目涉及主体多、时限长,上位法规尚未出台,税收问题相对比较复杂。在PPP项目实际操作过程中,税收方面的问题在具有共性的税种和部分或有税种上都会体现,其中除印花税争议不大之外,PPP项目在增值税、企业所得税、房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税等税种上都有一定程度的不明确。具体来讲,主要存在三个方面的问题。 PPP项目涉及增值税的问题主要包括增值税是否计入建设投资、增值税进项抵扣、政府补贴与政府付费是否缴税三个方面的问题。 增值税是否计入建设投资? 建设投资是否含税对政府和社会资本方影响较大。营改增之后,发改委、住建部等项
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[江苏]房地产集团企业管理制度汇编（402页 编制详细）
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关键词： 房建项目管理
企业管理制度
工程进度管理流程
工程质量管理流程
资料目录 第一章 企业文化5-7 第二章 组织机构、部门职能与岗位职责7 第一节 总则7 第二节 组织机构7-10 第三节 部门职能11-35 第三章 运营管理体系35 第一节 管控模式35 第二节 管控内容35 第三节 运营管理定位37 第四节 运营管理管控的任务37-50 第四章 行政事务管理制度51 第一节 行政工作管理条例51-75 第二节 生活后勤管理条例76-80 第五章 房地产绩效考核系统80-95 第六章 房地产激励系统95-111 第七章 项目开发管理制度111 第一节 房地产开发项目可行性研究办法111-118 第二节 房地产前期开发管理制度118-120 第三节
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知名地产房地产开发报建管理办法
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关键词： 房产企业管理
房地产开发管理
内容简介 知名地产房地产开发报建管理办法，WORD格式，共12页，可供参考： 第一章 用地手续办理 第一条 《国有土地使用权证》办理 1、签订《国有土地使用权出让合同》或《项目合作协议》次日展开收地工作，在支付地价款及契税后7天内须取得《国有土地使用权证》。 2、《国有土地使用权证》的用地性质、用地面积及使用年限等内容必须与《国有土地使用权出让合同》一致；如需办理临时性《国有土地使用权证》，必须在到期30天内完成延期手续或变更正式《国有土地使用权证》手续。未按此执行并造成损失的，给予地区公司董事长（或主持工作一把手）、主管开发领导（或项目总经理）降一级工资以上处分，管
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碧桂园领先同行的土地拓展与评价大法，地产人必学！
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知名地产快速周转开发思路背后的经营哲学 知名地产实现快速周转的核心工具 集团实现快速周转的指挥棒是？ 知名地产高周转在投资上如何落地？ 集团评判一个项目是否做到高周转，关键要从三个指标进行落实。 知名地产现金流一年累计回正时间是神马？ 知名地产缩短现金流回正时间在投资阶段的落实措施 永春项目在二期地购买前与政府签订协议，若未净地交付延付土地款。 交地时35KV高压线未迁移，部分房屋尚未拆迁完毕，我司延迟交付土地款项。 知名
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电气预算注意要点汇集
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我以前觉的学会算量就等于学会预算，不是那么回事。套定额是预算的第二步，怎么走好第二步也很重要。定额怎么套影响算量过程怎么算，也影响将来对量怎么对。 1 配电箱 配电箱值得一提的是数量较多的大工程，按半周长规格数的个数，规格不一样的不能套同一定额。 对量的时候，一共有多少个箱子，要是少一个，你能告诉我少那个了吗？ 要想回答这个问题你就只好老老实实的把每一个箱子的名称、型号写下来。 相同型号的箱子把名字标清楚写在一起。 2 配线 配线有管配线和线槽配线两种，因为价钱不一样，所以要
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门窗类别及密封 该如何选？
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换窗已经成为家居装潢的普遍共识，在所有装修的物件中，只有门窗是直接与室外恶劣的环境发生接触的，而且是一劳永逸，怎么算都是划算的，但是各式各样的窗户琳琅满目，如何慧眼识珠，分辨好坏呢?今天崔氏小编就为大家盘点一下不同门窗! 1、纯木窗 木窗是最早的房屋建筑用窗，我国木窗到汉代时期木窗就已发展的相当成熟，方形，长方形，圆形等不同形式的木窗纷纷出现，木材是自然的生命体，天生具有低的热传导性，保温性能优越，但是纯木窗因受其材质所限而无法回避的易腐烂等突出问题日益凸显，因此纯木门窗作为室内使用与实木家具相呼应，是个不错的选择，但是作为外墙用窗还需谨慎。 &nbs
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美国与中国的甲方、设计费那点事
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我的个人经历比较复杂，家里亲戚是房地产开发商，本科学的是结构工程，毕业班在施工大拿的手下打杂，在大工地上当过几个月施工员，爬脚手架那种，研究生读的是美国的建筑，中国美国的建筑师事务所都干过一段时间，做过项目策划，做过甲方，雇佣过建筑师和室内设计师，SA教过书带过不少学生，现在自己开了个有独立施工能力的研究型建筑事务所，做着几个小不旮旯的项目。 虽然年纪不到三十，也算对整个loop有些片面的认识。在美国念书快毕业的时候有一门不怎么受待见的课，专门讲建筑师该如何和甲方签订合约，该如何收钱，收多少钱，如何保证自己的权益不受损害等等，其中就有一条特别有意思。说建筑师
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各地|将“野蛮装修”纳入失信“黑名单”，你怎么看？
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随意更改房屋结构、擅自敲承重墙，被邻居上告，监管部门督促整改，还不服，依旧肆无忌惮地进行“野蛮装修”。有此行为的房东得留神了，以后这样很可能就像“老赖”一样，被纳入失信“黑名单”。 上周，宁波市住建委邀请居民以及相关街道、物管单位的工作者举行了一场座谈会，笔者从中获悉，宁波日前已初步拟定《宁波市城市房屋违法装修失信“黑名单”管理暂行办法》，并就要不要在装修界实行“黑名单”管理，到底该如何有效管理等问题，希望多方提提意见和建议。 11项行为或被纳入“黑名单” 《宁波市城市房屋违法装修失信“黑名单”管理暂行办
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史上最全，350项房地产企业成本明细及科目
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一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费 二、前期工程费 1、三通一平 （1）临电工程费 ①红线外 ②红线内 （2）临水工程费 ①红线外 ②红线内 （3）临路工程费 （4）填土及平整场地费 （5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费 （1）咨询费 （2）方案设计费&
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楼市进入疯狂“发烧”模式，选好户型不吃亏！
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2月份利好楼市政策不断，无形中刺激楼市进入疯狂的“发烧”模式，北京、上海等多地出现排队购房现象，朋友圈里也一直在刷各地楼市火爆的照片！相信很多人也意识到股市有风险，房产最靠谱！ 一、2月2日，央行宣布：首套房首付最低20%，二套房首付降至三成 二、2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50% 三、2月19日，购房契税和营业税均有所减免 四、2月29日，央行决定自3月1日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 市场如此火爆，小编还是想提醒准备出手购房的小伙伴，选房子要选好楼盘，选好户型，方便舒适，适合自己最
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新房验收必须掌握的七种武器，购房人必学
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新房验收的最终结果 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚” 、 “法认定”等字样。 若发现问题， 则如实记录下来， 并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30 天） 。 4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于
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大家能来谈谈自己买房时的经历或遇到的问题么？
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我问过很多楼盘，三线城市 买房很不简单 前前后后看了半年才下决心买，看户型，看地段，很纠结，刚买房，6月17号付的全款，本以为就此完事，拿到收据签合同时才知道，房产证要入住一年后办理，办房产时还要交房屋维修基金和契税，是个大头，要两万多，有点坑爹。
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室内设计及装修中最划算的投入是什么？
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从业一段时间以后，我深深地感觉到，家装中的投入，从选房买房阶段就开始了。 楼房是否有外保温层、外窗是否采用了中空玻璃窗（甚至内开内倒窗）、导热系数多少、楼层数及每层户数、主要朝向、晴天正午阳光直射面积及有效直射时长、小区是自备供暖还是市政供暖、高层住户生活水压是否足够（有无二次增压），甚至是楼宇电梯的厂家型号、每部电梯的平均户数、物业保洁水平，这些因素决定了一些你在装修施工时已经无力改变的生活品质。 比如不开窗通风情况下的一段时期室内落尘量、冬季供暖期室内实际温度、夏季空调耗电度数，又比如入户门隔音效果，以及房屋既有结构对室内改造和基础设施安装的限制，等等等等。
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