[分享]城市土地一级开发资料下载

发表于2019-02-16

标签：城市土地一级开发资料城市土地一级开发讨论城市土地一级开发视频

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田园综合体的开发运营规划和落地策略立即试听

学员数 3842 好评率 100.00%

关键词：田园综合体开发田园综合体运营规划田园综合体项目

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关键词：造价培训讲义土地一级开发土地开发成本测算

城市土地一级开发资料下载-[最新]北京土地一级开发项目成本测算图文精讲（图表丰富46页）

内容简介 [最新]土地一级开发项目成本测算图文精讲（图表丰富46页），本讲义主要对当前北京市土地一级开发模式和体系的系统梳理、归纳和总结，目的是推动土地开发和城市建设更加科学、规范和有序，进而推动北京城市化和城市现代化的进程，内容涵盖土地一级开发成本的概念、成本的构成、其测算依据和测算报告的编制等方面进行归纳和阐述，旨在对土地一级开发成本测算进行系统化、规范化梳理，讲解详尽，可供参考。项目前期费用

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[河南]房地产开发城市运营暨土地一级开发方案（效益预测 150页） vip 立即下载

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关键词：土地一级开发土地一级开发方案

城市土地一级开发资料下载-[河南]房地产开发城市运营暨土地一级开发方案（效益预测 150页）

内容简介 [河南]房地产开发城市运营暨土地一级开发方案（效益预测 150页），在城市运营中，土地一级开发作为房地产产业的最上游，对整个城市各种资源的运用发挥着至关重要的作用，撬动着整个城市的宏观经济的发展，土地一级开发很大程度上决定了城市化的进程、效率和质量。随着土地市场的日趋完善及土地政策进一步紧缩后，拿地压力越来越大，凭借一级开发的优势获得二级开发权已成为“曲线拿地”的新途径；同时掌握核心资源和控制优势，可以左右二级开发和决定二级开发的节奏和方向，本讲义对此进行了全面讲解，内容详尽、图文丰富，很有参考价值：第一部分：土地一级开发概述第二部分：国内土地一级开发市场状况

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国内外土地一级开发经营模式分析（105页） vip 立即下载

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关键词：建设实施阶段工程管理控制土地一级开发土地二级开发

内容简介国内外土地一级开发经营模式分析（105页），本讲义旨在系统研究在国内外城市化进程中，城市规划对房地产的调控作用、新城开发模式和土地一级开发模式，预测国内土地一级开发的发展趋势，本讲义主要内容包括内外城市发展经验借鉴、国内土地储备及开发模式、国内土地一级开发权获取方式、国内土地一级开发融资模式、土地一级开发盈利模式与风险规避、国内土地一级开发的发展趋势、关于未来发展方向的探讨。。。在研究过程中聚集于四个渐进性问题进行了分析预测，可供参考：土地一级开发与二级开发分开是否会在全国强制推行？土地一级开发主体以国企为主导或者不限？政府是否愿意同土地一级开发主体分享土地增值收益

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[北京]某地块土地一级开发项目实施方案（含投资方案） vip 立即下载

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关键词：可行性经济分析经济分析实例土地一级开发土地一级开发投资成本土地开发成本方案

内容简介 [北京]某地块土地一级开发项目实施方案，于2012年编制，本方案主要调查研究开发区区域的现状情况，结合城市规划，综合土地、政策、资金、技术条件等各种资源的优势和制约作用，统筹土地一级开发和房屋开发，就土地一级开发各项工作内容安排工作计划，预测开发成本，根据各项工作对资金的需求和土地收益做出资金的使用计划，作为一级开发实施过程中各项工作的指导依据，具体内容如下，并含详细的投资方案，可供参考：第一章总论 3 一、编制目的 3 二、编制依据 3 三、编制原则 4 第二章基本情况 5 一、项目区域位置 5 二、土地利用现状 6 三、地上物现状情

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房地产土地一级开发与一、二级开发联动讲义（176页，案例分析） vip 立即下载

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关键词：土地一级开发土地二级开发

城市土地一级开发资料下载-房地产土地一级开发与一、二级开发联动讲义（176页，案例分析）

20170331110140381 房地产一级开发与一、二级开发联动讲义，通过本资料学历能够了解土地、一级开发的基础知识、操作流程，熟悉一级开发基本概念和一级开发的基本模式，掌握一级开发的商业模式和土地获取方式，深刻理会一级开发的关键问题、风险和土地流转、资金流转的方式和思路，政企合作协议的关键要点，学会一级开发模拟过程的基本要求和操作要领，主要内容包括：一、基础：土地与一级开发流程二、参与：解析土地获得方式和盈利方式三、核心：土地流转与资金流转问题四、案例：剖析成功——一级开发案例五、选择：城市进入性与区域选择

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城市经营中土地开发及融资问题解析精讲（181页）立即下载

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关键词：土地一级开发土地开发成本

内容简介城市经营中土地开发及融资问题解析，土地一级开发是指政府在出让土地前，对土地进行整理、投资和开发，将生地变为熟地的过程，本讲义主要针对土地开发及融资问题进行了详细讲解，具体如下，可供参考： 1土地一级开发的成本及收益形式 2融资渠道 3融资平台建设 4BT模式在土地一级开发中的应用 5开发贷款的申请及信贷管理（国开银行） 6土地一级开发的风险与防范解析精讲2 解析精讲3 解析精讲4

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[广西]土地开发投资合作框架合同范本（18页）立即下载

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关键词：土地使用转让土地开发合同土地开发投资合作土地一级开发

内容简介 [广西]土地开发投资合作框架合同范本（18页），本项目定性为城市新区建设为主的土地一级开发项目，投资内容包括项目前期作业、土地征收、动迁安置、市政基础设施建设等内容，通过本项目的投资开发，为政府整理出可供出让进行二次建设的、市政基础设施配套齐全的城市建设用地。本合同主要就本项目的性质及范围、内容、投资、回报等主要责权利关系进行原则上确认，可供参考。合同范本2 合同范本3

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如何玩转一二级联动模式，低价获取招拍挂土地查看详情

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关键词：一二级联动模式低价获取招拍挂土地土地溢价分成

拿地无外乎4个途径：招拍挂直接摘地、在建工程收购、公司股权并购、参与资产处置法拍。在建工程转让、公司股权转让、资产法拍处理这三类大多数都是原业主干不下去了，当然也有其他业务经营不善连带、战略调整、国有清退等其他因素导致转项目的。但无论出于何因，相对于收并购二手项目，参与招拍挂毋庸置疑是最干净、也最高效的拿地模式，对于房企来说开发风险也是最可控的。但随着政府储备土地的能力不断提升，招拍挂市场不断公开，在充分的土拍竞争环境中，通过招拍挂获取土地的难度越来越高，这里的难主要讲的就是土地成本太高的难。因此，

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详述城市地下综合管廊的运营战略查看详情

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一、运营模式设计（一）“三级架构” 地下综合管廊作为一项重大的基础设施，服务对象管线单位以央企、地方公用事业单位为主，涉及管线主体多且有独立产权，协调难度大。相较于燃气、水务和电力管网的建设，综合管廊网络效应明显，其建设和运行模式需要强有力的统一建设和运行管理平台，充分发挥规模经济效应，降低运行成本，有效应对紧急事件，避免相互推诿责任，推进市场化运作。通过构建“建设发起部门—平台—项目实施主体”三级架构，以平台作为全市综合管廊投资、建设和统一运行的主体，接受监管部门的监管和指导，参与或协调地下综合管廊的规划、投融资和建设，协调项目实施，负责地下综合

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城市综合开发项目应用PPP模式的4个关键问题和5大原则查看详情

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PPP模式基于“公私合营、合作”的理念，能够充分调动政府和社会资本的优越性去共同承担完成大型公共服务项目的提供，但目前实际中存在一些政策、法律障碍，如何推动城市综合开发与PPP模式的适用和兼容仍值得我们深入思考。现有争论：城市综合开发项目业务特性与PPP模式难兼容，PPP模式是否适用有待商榷城市综合开发项目复杂性强，价格调整机制不灵活、市场化程度不太高、需求长期稳定性差等特点，从其业务特性来说，一般与PPP模式难兼容。主要体现在以下两方面：（1）城市综合开发难逃“土地捆绑”，在我国，土地作为一种不完全开放的市场产品是特殊

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土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难查看详情

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来源：经济参考报今年以来，我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下，土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象，特别是三四线城市，更是成为供应与流拍的主战场。《经济参考报》记者近日调研了解到，供应大增缘于地方政府财政压力，需加大土地融资力度，而流拍增加则主要由于房企资金链吃紧，对后市持谨慎态度。业内人士指出，在地方财政依然严重依赖土地出让金的情况下，既要防止流拍可能带来的财政收入问题，又要防止增加供应造成的“新库存”。供地增加，流拍却在蔓延当前，全国土地市场结构性特征

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详解土地增值税（上）查看详情

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第一节土地增值税的纳税人和征税范围土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。一、土地增值税的纳税人根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及

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详解土地增值税（下）查看详情

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第九节税收优惠一、普通标准住宅（一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的

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房地产开发要办多少个证？？查看详情

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1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要

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六点看懂“万亿级地下综合管廊”建设市场查看详情

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一、地下管廊：发达国家已建几百年建设城市地下综合管廊是外国已经走过的路，事实证明是一条成功的路。世界第一条管廊是1833年在巴黎建设的，到现在已经持续运行了近200年。到1861年，老牌资本主义国家英国也在伦敦开始建设管廊。到1890年，欧洲的工业核心德国开始建设管廊。到现在为止，发达国家已经基本完成了地下管廊建设。目前巴黎有共同沟约100km，瑞典斯德哥尔摩市有共同沟约30km，西班牙有共同沟约90km，俄罗斯莫斯科有共同沟约130km。日本是世界上地下管线共同沟兴建数量居于前列的国家之一，自1923年关东大地震以来，作为灾后城市

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大城市、老城区地下管廊设计、建设方案分享！查看详情

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超大城市综合管廊专项规划编制方法探索 1项目背景广州市综合管廊专项规划涵盖全市域7434.4 km2，本规划既不能完全遵照《城市地下综合管廊工程规划编制指引》深度控制，又不能脱离该指引的总体框架和思路；同时，如何编制超大城市综合管廊专项规划在全国无例可循。因此，如何确定规划编制思路、制定内容框架、控制编制深度、运用怎样的规划方法、形成怎样的规划成果，才能符合国家指引要求和当地建设需要，均需在规划中一一探索和创新。 2规划构思

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土地补偿新标准出炉，看看自己家值多少补偿了查看详情

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近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去了土地，而土地补偿款经过层层手续，到补偿人手中却少之又少，小伙伴你家里是按照标准补偿的吗？当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩

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重磅：土地补偿新标准出来了，心里终于有数了！查看详情

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