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房地产企业土地增值税清算,令人纠结的4个问题!
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问题1:房地产企业分期开发项目,土地增值税清算时如何确定清算单位 房地产企业分期开发的项目,在土地增值税清算时,如何确定清算项目单位? 依据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定,土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算,同时《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)进一步明确, 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。 问题2:房地产企业进行土地增值税清算时
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地产项目土地增值税处理与清算实务讲解(共135页)
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关键词: 房地产土地增值税
房地产清算实务
房地产税收优惠
房地产纳税筹划
资料目录 第一部分 增值税历年重要政策回顾 第二部分 清算政策分析及实务处理 第三部分 三个清算案例分析 第四部分 税收优惠与纳税筹划案例内容简介 地产项目土地增值税处理与清算实务讲解(共135页),本资料梳理了历年增值税重要政策,并着重分析了清算政策及实务处理,含有三个详细的清算案例分析,包括具体的计算过程,最后深入解析了税收优惠政策与纳税筹划案例,内容详细,对案例的分析极具详细,含有计算步骤,可供参考。 分析 案例 具体计算 税收优惠利用
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营改增后房地产相关税费计算(共27页)
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主要内容: 目录 01 营改增 02 增值税计算 03 土地增值税计算 637752_100801734764_2 (1) 营改增1对比分析 增值税计算房地产项目 增值税计算房地产项目。 增值税计算房地产项目, 土地增值税1计算公式
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详解土地增值税(上)
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第一节 土地增值税的纳税人和征税范围 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税,属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称“条例”),并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称“细则”)于1995年1月27日发布实施。 一、土地增值税的纳税人 根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定,土地增值税的纳税人,是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及
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详解土地增值税(下)
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第九节 税收优惠 一、普通标准住宅 (一)基本规定1、条例:纳税人建造普通标准住宅出售,其增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅,是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点,主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小,有些项目甚至无利可图。因此,这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号:对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的
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房地产开发项目总投资与总成本估算
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【简介】: 房地产开发项目总投资与总成本估算 , PPT格式,71页 【目录】: 5.1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 5.2房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 5.3借款还本付息的估算 房地产开发项目总投资与总成本估算 还款时的利息计算 借款还本付息表 自营收入与经营税金及附加估算表 土地增值税计算表 房地产项目销售收入汇总表 房地产开发项目总投资构成图示  
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房地产投资分析案例(共74页)
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关键词: 投资收益分析
房地产开发模式
【简介】 1. 房地产置业投资经济评价指标和分析方法 2. 房地产开发投资经济评价指标和分析方法 房地产投资分析 成本构成 项目总投资 增值税额 案例说明
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[地产成本]房地产开发成本计算方法(全套)
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项目开发成本怎样计算?下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用,可以收藏起来以后备用。但也未必都对,有异议者请在文章末尾留言你的高见。 第一节 建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动
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建筑、房地产企业营改增涉税政策剖析及应对管理策略(186页)
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关键词: 房地产营改增涉税
房地产企业增值税
房地产总包合同
资料介绍: 一、营业税、增值税的区别对建筑企业投标、成本收入考核指标和会计核算的影响 二、建筑企业营改增后如何选择供应商实现节税的最优化 三、营改增后,建筑企业、房地产企业实际缴纳的增值税的计算及取决因素 四、房地产和建筑企业“营改增”后各类成本抵扣进项税涉及的税率和征收率 五、建筑企业增值税的纳税地点 六、增值税纳税义务时间的把握及工程结算款的发票开具管理 七、营改增后,建筑企业抵扣增值税进项税费应具备的条件 ...... 合同控税的具体签订技巧 1、劳务合同的签订技巧 2、采购合同
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2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛
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好评率 98%
关键词: 房地产行业科技
房地产数字化
房地产行业服务
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房地产发展新趋势沙龙—展望19年新方向
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学员数 1018
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关键词: 金融地产
房地产发展趋势
房地产
长租公寓
外资
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房地产项目收购三大方式
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一、常见的收购方式所谓房地产项目的收购,泛指房产、土地使用权的交易,既包括对房地产公司的房地产和开发项目的收购,也包括对一般企业的已建房屋建筑物、土地使用权、在建工程的收购;既包括整体收购,也包括部分收购。 目前,普遍采用的房地产项目的收购方式大体上有三种,即股权收购、资产收购和项目收购。 二、交易主体和操作模式(一)股权收购所谓“股权收购”, 是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购,通过持有目标公司的股权而间接的持有房地产项目。既包括全资和绝对控股型的收购,也包括非控股的参股型收购。此种模式又可细分为股权转让方式收购和增资扩
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房地产开发建设全程税务筹划实操要点!
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目 录 一、土地增值税的税收筹划 (一)取得土地使用权所支付的金额 (二)房地产开发成本 (三)房地产开发费用 (四)与转让房地产有关的税金 (五)其他扣除项目 (六)补充说明事项 二、所得税的税收筹划 (一)确认收入方面 (二)增加成本费用方面 三、增值税的税收筹划 四、其他建议 (一)并购重组的税务筹划 (二)提前设立关联方 一、土地增值税的税收筹划 根据笔者经办项目的税筹经验,整个开发建设过程的税务筹划应重点围绕土地增
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房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算
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鉴于文章篇幅,本文将着重介绍房地产开发项目预售之后产生的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税的相关规定及测算。 一、增值税 (一)纳税人及测算方式 《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称“增值税暂行条例”)根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订,《增值税暂行条例》规定增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,且销售不动产的增值税税率为11
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建筑房地产企业营改增涉税政策分析及税务处理
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根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)对建筑房地产企业新老项目的划分标准和相关涉税政策规定,肖太寿博士对建筑房地产企业营改增过渡期新老项目衔接的相关涉税问题处理进行深入研究,研究成果如下。 一、新老项目的划分标准 依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定,建筑房地产企业的新老项目划分标准总结如下: (一)建筑工程新老项目的划分标准 《财政部国家税务总局关
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新规实施,房地产工程计价依据发生大变化!
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国务院总理李克强3月28日主持召开国务院常务会议,会议决定,从2018年5月1日起,将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%! 2018年4月4日财政部、国家税务总局发布关于调整增值税税率的通知(财税〔2018〕32号),纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用17%和11%税率的,税率分别调整为16%、10%。(注:建筑业因适用于11%税率,则由11%降至10%)。 2018年4月9日住房城乡建设部办公厅发布“关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知”,将《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作
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房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理(276页)
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关键词: 住宅批量精装修项目
住宅精装修精细化管理
精装修产品定位
住宅精装修管理体系
工程管理控制
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理,内容包括: 一、新形势下精装住宅发展现状及精装修 二、住宅精装修项目关键管理节点管控 1、住宅精装修管理体系的构成 2、精装修住宅的设计原理(全面家居解决方案) 3、关于精装修的产品定位 4、精装修住宅的设计范围及设计方案 5、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 6、成本控制与采购 7、精装修住宅的施工管理 8、精装修住宅产品销售的风险管理 9、精装修住宅的售后服务 三、标杆企业精装修案例分析 ...... PPT格式
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房地产企业项目管理及管控要点
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房地产企业项目管理及管控要点,PPT格式,共242页。 主要内容: 一、房地产企业项目管理概述 二、项目开发全程业务流程、管控要点及部门协作 三、房地产企业项目运营管理管控要点 四、房地产企业组织架构设计与标准化管理
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房地产精装修的系统化设计管理(设计案例)
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关键词: 精装修系统化设计管理
精装修设计市场定位
精装户型优化设计
精装项目设计成本管理
工程管理控制
房地产精装修的系统化设计管理,内容包括: 一、房地产产业化精装修的市场定位与原则 1、精装修设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力 2、精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力 3、精装户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力 二、产业化住宅精装项目的设计与管理 1、精装优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力 2、精装项目系统化设计管理---提升精装设计管理的能力 3、精装项目设计的成本管理---提升精装成本控制管理的能力 4、总结与回顾 ...... PP
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房地产建筑设计标准(122页)
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【简介】 本资料为房地产建筑设计标准,Word格式,共122页 目 录 第一章 建筑篇 第二章 结构篇 第三章 电气篇 第四章 给水排水篇 第五章 暖通空调篇 第六章 毛坯房交楼标准及精装修 第七章 装修篇 建筑设计 住宅系列户型分类表 部分城市建筑朝向参考表 道路系统 各功能空间标高设计 卫生间沉箱做法图 住宅电梯技术参数&nb
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知名房地产企业模板工程施工质量标准(一图一解)
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文件 25MB
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简介:知名房地产企业模板工程施工质量标准(一图一解),PPT格式;192页; 主要内容:目录: 一、结构施工工艺流程及模板工程质量管控方法 二、模板工程做法 三、模板工程质量通病与防治 四、管理动作 五、目标样板安全文明施工 模板及支撑体系应具有足够的承载能力、刚度和稳定性,能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。仅供参考; 模板工程 材料 管理依据 流程 模板支撑 木方 &
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房地产楼栋布局及户型设计(多个案例)
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关键词: 房地产楼栋布局
房地产户型设计
项目布局分析
楼栋排布方式
房地产楼栋布局及户型设计,内容包括: 一、项目的日照和通风 二、楼栋布局的方式以及优缺点 三、大小地块的楼栋排布方式 四、项目布局分析 五、户型设计的演变 六、刚需户型与豪宅户型的区别 七、代表户型分析 八、未来户型的进化预期 ...... PPT格式,共55页。 房地产楼栋布局及户型设计 点群式布局 户型设计的演变 混合式布局 全水系豪宅 影响房子温度的因素&nb
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