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[专家授课]2015年旅游地产与休闲养老地产项目开发运营管理培训讲义
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关键词: 房产企业管理
旅游地产项目
休闲养老地产项目
开发运营管理
内容简介 [专家授课]2015年旅游地产与休闲养老地产项目开发运营管理培训讲义,2015年编制,PPT格式,共74页,包含的内容有:项目用地及周边地区的资源,实施集群化开发的模式,制订项目合理的分期投资开发计划,保持项目在当地的特殊价值和优势,案例分析,旅游地产项目可能受到政策风险的负面影响,别墅的庭院设计,旅游地产经营风险,项目总体定位,项目三万平米商业规划建议,商业风险控制措施,项目赢利模式设计,大型度假旅游与休闲养老项目策划等等。 高尔夫会所 销售额概况 规划设计初步方案
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房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算
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鉴于文章篇幅,本文将着重介绍房地产开发项目预售之后产生的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税的相关规定及测算。 一、增值税 (一)纳税人及测算方式 《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称“增值税暂行条例”)根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订,《增值税暂行条例》规定增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,且销售不动产的增值税税率为11
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复合型房地产开发项目投资估算模板
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格式 xls
关键词: 成本管理文件
成本核算控制
房地产开发项目
内容简介 复合型房地产开发项目投资估算模板:项目投资估算、目标成本的测算、项目盈利能力分析、项目总控模型等,具体说明如下: 整体预测说明 A1、本表适用于某集团新项目(或收购项目)成本测算、财务测算的统一格式。 A2、本表填报的主要责任部门为成本部和财务部。其中总体工作计划需发展部配合;规划指标和规划方案需规划设计部配合,建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定;报批报建费根据发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写,具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用,请财务部提供。 A3、本表以集团项
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房地产开发公司管理制度汇编(含流程图)(共121页)
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主要内容: 公司财产、办公用品管理 一、 公司财产、办公用品由办公室负责管理,并建立财产、办公用品购买、使用登记制度。 二、 各部门经理对各部门所使用的公司财产及办公用品负有指导正确使用、妥善保管的责任,对员工有损坏公司财产的行为应提出严肃批评,并予以制止。对情节严重的应及时做出处理。如有遗失和损坏,应由当事人酌情赔偿。 三、 各部门需购物品须按月提出购买计划,由部门经理按照“合理、必须、节约”的原则填写《物品购买申请》,注明购买原因、数量及预算价,按相关程序和管理权限报有关领导审批 。 四、 各部门购买物品计划,经审批后交办公室统一采购,专用
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房地产项目定位分析(共14页)
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主要内容: 1、产品定位的概念 一、定位意义 1、以开发商或土地使用人的立场为出发点,满足其利益的目的 2、以目标市场潜在客户需求为导向,满足其产品期望 3、以土地特性及环境条件为基础,创造产品附加价值 4、以同时满足规划一市场—财务三者的可行性为原则,设计供需有效的产品 二、定位时机 1、开发、取得或处分土地前,可进行产品定位,以确定土地的使用方向(例如一块土地可能宜建办公大 楼、商业大楼或住宅大楼) 2、销售、出租、经营或兴建建筑物前,或进行产品定位,以确定产品的规划方向(例如,住宅产品规划为豪华别墅
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[广州]商务区项目投资可行性研究报告(投资估算财务分析)
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关键词: 可行性经济分析
经济分析实例
商务区可行性研究报告
可行性研究报告
适用地区:广东
建筑功能:商业建筑
结构类型:框剪,钢结构
基础形式:独立基础,桩基础
是否有地下室:有
外墙装饰:幕墙
资料目录 报告说明及编制情况 4 第一部分 项目总论 6 1.1项目概况 6 1.2项目经济技术指标 9 1.3报告总述 10 第二部分 广州经济环境研究 11 2.1中国及广东省宏观经济背景分析 11 2.1.1 中国经济现状 11 2.1.2 中国经济趋势分析 11 2.2广州市概况 12 2.2.1 行政区划及地位 12 2.2.2 广州市经济现状 13 2.2.3 广州市城市规划 13 2.2.4 广州市交通网线规划 15 2.2宏观经济
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ppp融资:一篇文章带你了解项目收益债所有问题答案
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项目收益债有关问题汇总 ▎一、发行主体问题 1、主体有无国企民企限制? 答:对发行主体的所有制无特殊限制,只要符合发债条件即可申报发行。 2、公开发行的项目收益债券,是否要求发债规模依然不得超过净资产40%,近三年平均净利润足以覆盖债券一年利息? 答:按《证券法》的现行规定,暂时是这样的。 3、项目收益债与43号文、926号文的关系。发行主体对于企业债券相关管理文件中的其他要求(如发债指标、地区债务率、应收款项比例、短期高利融资、资产负债率等)是否必须满足? 答:国发43号文,主要是为了加强地方政府性债务管理能力
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2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛
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学员数 1169
好评率 98%
关键词: 智慧地产
智慧工地
BIM管理
电子合同
房地产
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境外参与FIDIC工程项目典型案例解析
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关键词: FIDIC合同
FIDIC项目案例
合同项目管理
合同案例分析
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52.59亿!东方园林连中两个PPP项目创新高
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北京东方园林生态股份有限公司(以下简称:东方园林)5月25日晚间连发两个公告称,公司中标两个PPP项目,中标金额合计达52.59亿元! 韩城:46.8742亿元!“海绵城市”战略又进一步 其中一个“重大公告”称,东方园林被确认为韩城市三湖及水系工程PPP项目的中标联合体。东方园林为中标联合体牵头人;联合体成员为东方园林全资子公司中邦建设工程有限公司。 上述项目主要建设内容南岸为南湖、北湖及中湖三湖建设及水系连通工程。其中,南湖总用地 1698 亩,总投资 89,799 万元;中湖总用地 921亩,总投资 173,
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做地产项目测算时如何更好地调整IRR?想干投拓的必须得搞懂
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关键词: 地产项目测算
前期土地研判
今天这篇文章将对测算表IRR报错或者负数的情况进行了一些探索,以期对大家的实际工作有所帮助,也希望能和大家一起交流学习。 1 作为一名房地产投资人员,就永远绕不开内部收益率(即IRR),很多公司在前期土地研判时一般考量两个指标,一个是净利润率,另一个便是IRR,比如我们知道的部分公司就要求净利润率及IRR必须达到双15%这个项目才可获取。 净利润率非常好理解,但是这个IRR在房地产项目测算结果出来时,很多朋友却不是特别理解,
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[上海]高层综合体工程项目管理策划书(124页 图文并茂)
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关键词: 房建项目管理
项目管理策划书
项目质量保证措施
样板引路制度
资料目录 第一章项目工程概况6 1.1项目概况6 1.2场地现状及周边环境6 1.3地块周边详图7 1.4项目主要技术经济指标8 第二章管理愿景与项目组织架构9 2.1项目产品定位9 2.2管理愿景9 2.3组织架构和岗位职责10 第三章项目工作目标19 3.1营销目标19 3.2运营目标19 3.4质量、安全目标19 3.5成本控制目标19 3.6团队建设目标19 3.7管理目标20 第四章项目营销推盘计划及样板区开放计划21 4.1完成销售和回款目标的保障21 4.2具体推盘计划:21 4.3样板区开放计划21 第五章 总平面控制管理25 5.1、项目总平面图25 5.2三通一平
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想干投拓的必须得搞懂!做地产项目测算时如何更好地调整IRR?
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关键词: 地产项目测算
前期土地研判
今天这篇文章将对测算表IRR报错或者负数的情况进行了一些探索,以期对大家的实际工作有所帮助,也希望能和大家一起交流学习。 1 作为一名房地产投资人员,就永远绕不开内部收益率(即IRR),很多公司在前期土地研判时一般考量两个指标,一个是净利润率,另一个便是IRR,比如我们知道的部分公司就要求净利润率及IRR必须达到双15%这个项目才可获取。 净利润率非常好理解,但是这个IRR在房地产项目测算结果出来时,很多朋友却不是特别理解,到底IRR能够代表什么深层次的含义?我们从这个
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[三亚]娱乐休闲商务水城概念性规划设计方案
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关键词: 景观方案文本
滨水景观设计
园林景观设计
住宅区景观设计
知名地产类型:城市规划图纸深度:方案(初设图)项目位置:海南设计风格:现代风格图纸格式:JPG图纸张数:116张作图方式:手绘,PS,其他景观设施:亭•廊•花架,平台•栈道•汀步,座凳•座椅,景墙•围墙,树池•花坛•花钵内容简介 [三亚]娱乐休闲商务水城概念性规划设计方案 设计理念:这个新水城将显示三亚及三亚景观独特之处。新水城将集住宅、娱乐、休闲、商务于一身。这是在城市里建造一个真正的活力社区,而非单纯的休闲圣地的唯一方法。设计目录:原址分析、我们的设计目标、设计进程、设计理念、设计角度
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[云南]风情旅游公园景观规划概念方案
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关键词: 景观方案文本
城市规划设计
知名地产类型:风景区图纸深度:方案(初设图)项目位置:国外设计风格:东南亚风格图纸格式:PPT图纸张数:143张作图方式:手绘,PS,其他景观设施:雕塑,水景设计,铺装设计内容简介 [云南]风情旅游公园景观规划概念方案 目录:项目核心目标与主要任务、规划研究思路框架、项目研究阶段工作计划、项目背景和发展取向、基地分析与发展驱动、项目定位和产品策划、项目空间规划与功能分区、项目昼夜游线与重点项目、项目分期开发与专项策划等,共143张图纸。 分析图 经典分析图 夜景图 节点效果图 分析图 手绘意向图&nbs
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详解土地增值税(下)
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第九节 税收优惠 一、普通标准住宅 (一)基本规定1、条例:纳税人建造普通标准住宅出售,其增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅,是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点,主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小,有些项目甚至无利可图。因此,这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号:对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的
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房地产营销全案之二:项目规划设计营销
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房地产经过多年的发展后,市场需求发生了根本性的变化,消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高,他们追求又实用又好看的商品房,这就要求发展商将"以人为本"的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。 项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础,以满足目标市场的需求为出发点,对项目地块进行总体规划布局,确定建筑风格和色彩计划,紧紧围绕目标客户选定主力户型,引导室内装修风格,并对项目的环艺设计进行充分提示。 一、总
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万科设计变更中的成本控制要点
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关键词: 房产成本控制
房产全案策划
内容提要房地产项目开发周期长,前期不确定因素和开发过程中突发因素都比较多,因而难免会出现“变更”。 房地产项目开发中的变更通常分为设计原因变更和非设计原因变更。 设计环节直接决定了公司产品70%的成本支出,设计变更所带来的成本问题,十分值得房地产企业探讨。 具体而言,设计变更的成本控制紧抓两点:“图纸”+“合同”。 一、变更的界定及分类 设计变更包括的范围为:更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸;增减合同中约定的工程量;改变有关工程的施工时间和顺序;其它有关工程变更需要的附加工作;合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他
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什么样的工程签证才有效?看看几个案例!
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本文将通过几大案例分析,帮助你快速掌握有效工程签证条件;工程签证易出现的问题及签证原则。 1、法定代表人的签证,应认定有效法定代表人作为代表法人行驶职权的负责人,其做出的签证应当依法确认有效。即使法定代表人超越其权限做出签证,其代表行为仍应确认有效。 实践中,对于一方法定代表人签字确认的签证,双方当事人较少发生争议,即便该方当事人以其法定代表人超越公司章程或签证管理制度授予的权限为由提出异议,法院仍基本持认定此类签证有效的观点。但这样能有法定代表人签字确认的签证,是少之又少。 2、现场代表的签证,原则上应认定有效发包人现场代表、承包人项目经理所做出的签
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