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发表于2019-03-06    

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中海各项成本占比与管控措施,中海高利润率的秘籍! 查看详情

浏览数:1473 目标利润率资料下载-中海各项成本占比与管控措施,中海高利润率的秘籍!

 在地产界,中海的盈利能力与利润率始终雄踞行业第一,被称之为房地产行业的利润奶牛,引的无数地产人跟风学习...... 今天分享《中海各项成本占比与管控措施》  中海将一个项目的开发成本大体可分为六大部分▼  下面就中海地产在上述六方面的成本管理工作,重点在工程成本方面采取的成本控制措施,以及相关的管理经验与各位同行作如下交流: 一、中海项目开发成本控制的总体思路 ❶建立成本控制目标。 中海地产在各个项目的开始阶段,即及早建立成本控制目标,并将目标分解,制订出各项成本的具体控制指标,责任落实到部门;&nbs
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某大型施工企业工程项目绩效考核评价与薪酬分配管理办法 立即下载

等级:目标利润率资料下载_1     文件 183KB 格式 doc

关键词: 工程项目管理 考核管理办法 项目考核管理

目标利润率资料下载-某大型施工企业工程项目绩效考核评价与薪酬分配管理办法
简介:某大型施工企业工程项目绩效考核评价与薪酬分配管理办法,DOC文档(30页) 主要内容: 第一章 总 则 第二章 项目绩效考核评价 第三章 薪酬兑现 第四章 责任追究 第五章 工程项目经理部管理和生产人员工资分配 工程项目年度考核评分汇总表 项目年度“项目利润率”分项考核评分表 附表1-2 项目年度“资金上缴”分项考核评分表 项目年度“项目管理费”分项考核评分表 项目年度“质量目标”分项考核评分表 项目年度“安全、环保目标”分项考核评分表 工程项目年度
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房地产项目全过程成本精细化管理与造价控制实操讲义(70页图表) 立即下载

等级:目标利润率资料下载_2      文件 197KB 格式 ppt

关键词: 成本管理文件 房地产成本控制 房地产成本管理

目标利润率资料下载-房地产项目全过程成本精细化管理与造价控制实操讲义(70页图表)
内容简介 房地产项目全过程成本精细化管理与造价控制实操讲义(70页图表),本讲义贯穿房地产开发全过程各环节成本控制要点、方法、内容精讲,实用性强,可供参考学习:   第一部分 新政策房地产企业成本管理   第二部分 房地产成本控制重点环节   第三部分 房地产项目投资决策阶段工程造价控制   第四部分 房地产项目设计阶段工程造价控制解析   第五部分 房地产项目招投标阶段的造价控制讲解   第六部分 房地产项目施工阶段工程造价控制分析   第七部分 房地产项目竣工验收阶段工程造价控制   第八部分 房地产开发企业成本控制核算     利润率及目标成本的确定 &nb
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成本控制的核心|房地产成本经理,十年工作经验之谈! 查看详情

浏览数:1806

关键词: 成本控制的核心 房地产投资的利润 合理地制定目标成本 项目的成本控制工作

目标利润率资料下载-成本控制的核心|房地产成本经理,十年工作经验之谈!
    近年来,建筑市场的竞争日益激烈,控制项目成本,实现项目利润最大化是每个企业追求的目标。在当前国家政策的调控和市场环境的影响下、甚至是社会舆论的重压下,地产企业面临着利润下降的重重困难;成本的合理有效控制将成为企业跑赢市场的重要因素和管理手段,如何在保证质量的前提下更加有效合理地做好项目成本管控实现项目利润最大化,成为目前房地产企业的重要任务和目标。 项目的成本控制工作贯穿于从项目前期的拿地评估到竣工结算的全过程,这个链条中,企业的成本控制负责人扮演着核心的角色。  经验分享成本的各项管控环节中哪个环节对房地产投资的利
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市政工程造价的概念详解 查看详情

浏览数:359 目标利润率资料下载-市政工程造价的概念详解

一、工程造价的概念 工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用,即从工程项目确定建设意向至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用,这是保证工程项目建造正常进行的必要资金,是建设项目投资中的最主要部分。  工程造价就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程,它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有如下两种含义: 第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然,这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。投资者选定一个投资项目,为了获得预期的效益,就要通过项目评估进行决策,然后进行设计招标、工程招标,直至
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房地产策划菜鸟入门培训(共120页) 立即下载

等级:目标利润率资料下载_3     文件 4MB 格式 ppt

目标利润率资料下载-房地产策划菜鸟入门培训(共120页)
主要内容: 市场分析:宏观市场、区域市场 市场预测:供给预测、需求预测、价格预测 收入、成本、费用预测:销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等 财务评估:静态指标:成本利润率、销售利润率,  动态指标:净现值、内含报酬率、投资周期 盈亏平衡分析:盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点,即项目达到盈亏平衡状态利润为零得点 敏感性分析:反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数-目标值的变化百分比/参数值变化的百分比 风险评估:风险分析又称概率分析,利用概率值来研究不同因素的概率分布,从而对方案的经济
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房地产开发与经营管理论文(共8页) 立即下载

等级:目标利润率资料下载_4     文件 43KB 格式 doc

目标利润率资料下载-房地产开发与经营管理论文(共8页)
房地产开发与经营管理论文,doc格式,共8页 主要内容: 品牌策略在房地产运营中的作用 摘要:我国房地产业经过20多年特别是近几年的迅速发展,已成为启动内需的消费热点和国民经济新的增长点,成为国民经济的重要产业,然而经过这么多年的发展,房地产市场的竞争越来越激烈,已从质量竞争,价格竞争阶段过渡到了品牌竞争阶段。品牌竞争已成为企业占领市场,提高利润率的重要手段。相应的房地产的运营策略也从单一的价格营销、人员促销、广告营销等传统的方式转变到实施品牌策略的综合运营阶段。也只有这样才能增加房地产商品的无形价值,提高企业资金的回报率,并争取在与资本市场的结合中赢得优势。本文
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工程结算、审计技巧(绝对让你受用!) 查看详情

浏览数:1944

关键词: 曲解合同条款 虚增工作项目 审查工程预结算的技巧

目标利润率资料下载-工程结算、审计技巧(绝对让你受用!)
   目前,施工方大部分都是在最低让利后中标的,这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点,几条施工方常用的结算技巧,供大家参考。 1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免; 2、重复报量,重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更; 3、曲解合同条款; 4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算,曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真,通过一份洽商偶多要了600多万元; 5、涂改洽商内容; 6、变换定额编号; 7、对于人工费取费的工程,更改定额人工费含量
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房地产成本控制、管理体系 立即试听

学员数 278 好评率 98%

关键词: 成本管理模式 体系 权责 流程

目标利润率资料下载-房地产成本控制、管理体系 立即试听

BOT道路项目融资方案分析及设计 查看详情

浏览数:949 目标利润率资料下载-BOT道路项目融资方案分析及设计

 目前,传统的现汇项目已经满足不了承包工程市场的发展和需求,而且很多国家或地区政府投资项目已经出现了支付问题。在融资日趋流行的大环境下,有融资条件的国家对于自我投资的规模也在逐年缩水。内外环境的变化使得国际工程承包呈现越来越明显的多元化模式,各种融资类型频现。  本文从不同的借款人角度出发,就各类常见的投融资模式进行对比分析,并对买方信贷和BOT模式下道路项目的方案或简要合同结构进行初步设计。此处所做的方案对比是在最理想状态时,各方案均有实施可能性的前提下进行,实际操作过程中可能不会有如此强的选择性,那么就要在既有可能选项下比选出最佳方案并进行方案设计,选定项目方
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工程造价计算6步走 查看详情

浏览数:267 目标利润率资料下载-工程造价计算6步走

 1.计算工程量——心中有数,才能有备无患 工程招标文件中若提供有工程量清单,投标价格计算之前,要对工程量进行校核。若招标文件中没有提供工程量清单,则必须根据图纸计算全部工程量。如招标文件对工程量的计算方法有规定,应按照规定的方法进行计算。 2.确定单价,计算合价——账房先生要做好 在投标报价中,计算分部分项工程量以后,就需要确定每一个分部分项工程项目的单价,并按照招标文件中工程量表的格式填写报价,一般是按照分部分项工程量内容和项目名称填写单价与合价。 计算单价时,应将构成分部分项工程的所有费用项目都归入其中。人工、材料、机械费用应该是根据分部
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工程量清单计价模式下的工程造价中标率分析 查看详情

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关键词: 工程量清单计价模式下的工程造价中标率分析 工程造价基础知识讲解

目标利润率资料下载-工程量清单计价模式下的工程造价中标率分析
    1.引言   伴随着经济的快速发展和发展模式的转变,我国城镇化进程也开始加速,国家也开始越来越重视公共基础设施建设。《建设工程工程量清单计价规范》的推行不但有助于解决建设工程招标投标工程中的大部分问题,也更科学合理的评估了预算与风险,有助于招投标工作效率的提升。如今,我国招投标定价基本都已采用此种计价模式。投标方可根据自身施工技术和工艺、材料人工机械的消耗水平等,结合利润率和市场因素等确定自主报价。   投标方如何在国内激烈的建筑市场竞争中提高中标率承揽更多工程成为企业生存的关键问题。本文主要研究建设工程中招投标环节,基于工程量清单计价
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如何做好工程造价的预算编制及投标报价 查看详情

浏览数:898 目标利润率资料下载-如何做好工程造价的预算编制及投标报价

    1、造价预算的编制   造价的预算编制,要遵循国家的方针政策、法律法规和规章制度,编制的项目必须符合国家的产业发展政策,适应改革派发展和社会主义建设的需要,适应建设社会主义市场经济体制的要求。指标应力求简要易懂,能调整换算,容易被管理人员、投资决策者和设计、咨询等单位的专业技术人员掌握运用。   我国的建筑业已完全进入了一个崭新的市场经济时代,建筑市场体制与工程造价管理机制已基本形成。预算人员对工程制价的估算与编制工作,已较有经验和基本能够适应。但工程造价的动态性和建筑工程的科学技术水平不断发展,对工程造价的编制人员在科学技术和实际能力
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签定“固定总价承包合同”的注意点 查看详情

浏览数:648 目标利润率资料下载-签定“固定总价承包合同”的注意点

  固定总价承包合同是以施工图纸和工程招投标说明书为依据,明确承包内容后进行报价,确定总价后一次包死的建筑工程承包合同形式。固定总价又称闭口价,其特点是合同一旦签订,总价就确定下来了,任何合同总价的错误,无论是计算上的错误,还是其它错误,皆视为已获双方认可。这个价格包括合同图纸全部内容和所有附带工作的费用,还包括必须的赶工措施费和加班费用。工程施工期间,除非发包方要求变更承包内容或变更设计图纸,承包方一般不得要求变更总价。闭口价的发包方式有利于控制工程总造价,竣工结算简便,操作简单,深受发包方(业主)的欢迎,目前在外商投资项目中广泛采用。但对于承包方来说,由于人工费、机械台
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正确认知装配式建筑 查看详情

浏览数:705 目标利润率资料下载-正确认知装配式建筑

来源:建筑前沿 (psd-01)  装配式建筑:发展装配式建筑已经不是一个搞与不搞的问题,而是一个怎么搞好的问题。从本质上说,这是一种建造方式的变革,也是一种社会生产力的进步,更是一种社会形态的演进。全面发展装配式建筑,是我国建筑业的重大战略抉择。我们要在意识形态上高度重视,针对之前刷屏朋友圈的《让装配式建筑去死吧》小编表示很担忧,虽然在各大微信群引起了广泛争论,大多数还是持支持的态度,在发展装配式建筑的利与弊之间,大家都普遍存在认知上的误区,是由于对装配式建筑认知的碎片化。  关于装配式建筑施工工序的认知  在某乎上,对于装配式建筑
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工程计算的六个步骤 查看详情

浏览数:170 目标利润率资料下载-工程计算的六个步骤

   一、计算工程量——心中有数,才能有备无患工程招标文件中若提供有工程量清单,投标价格计算之前,要对工程量进行校核。若招标文件中没有提供工程量清单,则必须根据图纸计算全部工程量。如招标文件对工程量的计算方法有规定,应按照规定的方法进行计算二、确定利润——赔本的买卖咱不干利润指的是承包人的逾期利润,确定利润取值的目标是考虑既可以获得最大的利润,又要保证投标价格具有一定的竞争性。投标报价时承包人应根据市场竞争情况确定在该工程上的利润率。三、确定分包工程费——合而围之,各个击破来自分包人的工程分包费用是投标价格的一个重要组成部分,有时总承包人投标价格中的相当部分来自于
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牢记这些公式,造价预算不再难 查看详情

浏览数:457 目标利润率资料下载-牢记这些公式,造价预算不再难

 在外行人眼中,造价预算是一个非常难的事情,但是其实并不是这样。对于咱们的工程造价人员来说,还是有很多技巧可言的。 一 1、预备费=基本预备费+涨价预备费 2、基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率 3、工程费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用 4、涨价预备费P=ΣIt[(1+f)t-1] It——建设期第t年的静态投资f——建设期物价平均上涨率 5、静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费 6、投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)×投资方向调节税率 7、建设期贷款利息=Σ(年初
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批量精装修:误区与挑战 查看详情

浏览数:2393 回复数:6

目标利润率资料下载-批量精装修:误区与挑战
  最近我们在谈论一个话题,是关于2018年是否可以看作批量精装修爆发的元年。 作为一个佐证,我本人在7月接到很多地产商打来的电话,内容基本上都是寻求批量精装修方面的战略合作。最夸张的是,我记得有连续3天接到了13个左右的此类电话,这种情况以前从来没有出现过。 我们公司从2004年开始就从事批量精装修业务,我的心目当中一直认为毛坯房早就应该取消,改为精装房交付,现在这个局面似乎终于来临,问题是,我们参与各方是否做好了准备呢?  一、设计方面 1)标准化程度较低。 根据我们公司全国差不多60个城市的工程实践,设计达到
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牢记这些公式,造价预算不再难,火火火~~~ 查看详情

浏览数:494 目标利润率资料下载-牢记这些公式,造价预算不再难,火火火~~~

 在外行人眼中,造价预算是一个非常难的事情,但是其实并不是这样。对于咱们的工程造价人员来说,还是有很多技巧可言的。  1  1、预备费=基本预备费+涨价预备费2、基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率3、工程费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用4、涨价预备费P=ΣIt[(1+f)t-1] It——建设期第t年的静态投资f——建设期物价平均上涨率5、静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费6、投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)×投资方向调节税率7、建设期贷款利息=Σ(年初累计借款+本年新增借款÷2)×贷款利率8、固定资
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