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[深圳]住宅产品创新的常见手法(赠送面积法
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关键词： 房地产产品创新
房地产户型图
房地产面积赠送
房地产设计创新
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资料目录 一、面积赠送 二、户型拼合 三、设计创新 四、绿色建筑内容简介 [深圳]住宅产品创新的常见手法(赠送面积法)，共60页，本资料主要介绍了四种产品创新的常见手法：面积赠送、户型拼合、设计创新及绿色建筑； 其中面积赠送法介绍了凸窗、入户花园、空中花园、阳台、露台、地下室及储藏室等赠送手法； 户型拼合法介绍了拆分和拼合两种市场常见方法； 设计创新法介绍了立体空间及公寓创新两种创新方法； 绿色建筑法介绍了节约资源、节能环保、人性化及智能化这些绿色建筑的介绍，内容详细，图文并茂，并含户型设计图，可供参考。 2.2米限制 &
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某地产住宅面积赠送措施研究（非深圳地区）
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内容简介 5.阳台、露台部分 政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.
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住宅面积赠送措施研究（非深圳地区）
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内容简介 按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.
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开发商经常赠送的面积有哪些？是真的免费吗？
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关键词： 房地产开发商
房屋面积赠送
房屋面积计算
建筑面积计算
建筑面积计算规范
很多开发商在出售房屋的时候，为了吸引购房者的注意，会打着买房赠送面积的旗号。而购房者听到有赠送的面积，会觉得比较划算，比较一平米的面积少说也值好几千甚至几万，但是开发商真的会那么傻，白送给购房者房屋面积吗？开发商经常赠送的面积有哪些？接下来让小编给大家分析分析吧。 1、一层小院 有些房子的一楼不是那么容易出售，因此开发商在出售房屋的时候就打着买一层房屋送小院的口号，一层小院一般是指位于一楼的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。
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住宅设计，新规下还能偷面积吗？
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作为一名有良心的设（diao）计（si）师，在做建筑设计的时候，会在户型上给予业主一些隐藏的利益（主要指赠送面积啦~）但是新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。 上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，
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房屋住宅偷面积的九大秘诀
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资料目录 (一)低台凸窗和落地凸窗 （二）超大入户花园和大阳台 （三）赠送大露台和半地下室 （四）共享梯厅 （五）隐藏式衣橱 （六）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （七）空调机安放处变生活阳台 （八）层高做大，变成挑高房源 （九）空中院馆内容简介 (一)低台凸窗和落地凸窗 主要技巧：通过步入式飘窗来“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高
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某地产住宅产品偷面积专题研究
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资料目录 ( 一 ) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）送半地下室 （五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （六）隐藏式衣橱 （七）送夹层 （八）层高做大，变成挑高 （九）空中院馆 (十）其他的一些方法 （十一）长沙市场某些偷面积项目分析内容简介 其做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称
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[安徽]新古典风格高层住宅楼建筑设计方案文本（中标方案）
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高度类别：高层建筑
图纸深度：方案（初设图）
项目位置：安徽
设计流派：新古典
图纸格式：PDF
图纸张数：113张
设计说明：项目用新元素将古典的三段式立面重新塑造，打造典雅的新古典主义立面。建筑每户都有跃层设计，通过共享上空空间的方式赠送面积，提升户型溢价值。 图纸包含：效果图、总平面图、各层平面图、剖面图、立面图、分析图、经济指标、设计说明。 新古典风格高层住宅楼建筑效果图 新古典风格高层住宅楼建筑效果图 新古典风格高层住宅楼建筑效果图 新古典风格高层住宅楼建筑总平面图 新古典风格高层住宅楼建筑分析图 新古典风格高层住宅楼建筑分析图 &nbs
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[湖北]精品住宅工程项目营销策划执行方案（144页）
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关键词： 项目营销策划执行方案
房地产市场预判
项目总体营销策略
项目总体推广执行
资料目录 一、项目总体销售目标 二、市场回顾与预判 1、2014年房地产市场政策盘点 2、2015年武汉房地产市场预判 3、小结 三、区域市场回顾与预判 四、项目认知与理解 五、项目定位 六、项目总体营销策略 七、项目总体推广策略 八、项目总体推广执行 九、项目销售计划执行内容简介 2014年武汉楼市总体来看量升价稳，刚性需求在上半年受压抑的背景下，下半年限购松绑后井喷式爆发，是支撑武汉楼市“量升”的重要份额，房价在上半年摇摇欲坠的局面下，收刚需冲击，逐渐平稳逆市坚挺。 2015年全国楼市整体预测量平价跌，武汉楼市迎来机会有望保持量平价稳，但长远来看，将与全国楼市市场规
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北京赠阳庵住宅
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项目名称：北京赠阳庵住宅 工程内容：实景照片 位置：北京 设计公司：绘造社 由绘造社设计的【赠阳庵】，将一处典型的北京两室两厅商品房，打造成为一个具有古典空间精神又满足现代生活需求的两口之家。本案所处的楼房是高板结构，立面选用了西班牙式的装饰风格。户型南北通透，2.9米层高，内部几乎所有的墙都可以拆除，北面有一处赠送的阳台（上下两层错开，根据法规不算面积）。赠送的阳台成了本案最特别的条件。由于是赠送的，开发商售楼时不能提前封上；由于错层，阳台的顶也没有，所以封阳台接近于搭个小房子，室内设计突然有了建筑设计的意味。这处赠送的阳台成了
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杭州90m²的住宅
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关键词： 杭州富有生命力的空间
家装住宅装修设计
英文名称：Hangzhou 90m2 residence 工程内容：实景照片 位置：浙江 杭州 90方的房子两个人的天地。开发商的第二个卫生间面积小作用鸡肋，所以改成了女主不可或缺的衣帽间。 赠送的阳台面积则做成了半开放的书房，可以一个人自在地办公娱乐，亦可和客餐厅的家人互动共享 ，主卧的阳台纳入卧室 这样梳妆区和休闲区就有了， 功能配置的丰富带来的是体验感的升级。清晨，一缕清亮的阳光铺洒下来，穿透进各个角落，让木材、石材及家具饰品，更显温暖。身处优雅又富有生命力的空间中，协调与默契的关系在人与人心中酝酿。规则与不规则的巧妙搭配，总有一处细
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当讨论高端住宅时，我们在讨论什么？
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关键词： 雨水回收系统
高处作业安全
接下来 该住哪儿？ 当人类第一次从山洞中走出来时就面临着一个巨大的问题：“接下来，该住哪儿？” 几万年以来人类对于“住”的探索从未停止，建筑也随着人类社会的发展逐渐演变成人类的第九艺术。 好的建筑如何给人创造更优质的生活方式？这无疑是摆在每个从业者面前的问题。 或许 我们对于高端住宅的理解一直是错的？ 首先，我们不妨把视野聚焦到国外。 来自奥地利的Studio Precht建筑工作室对于人类和自然有着自己的理解，当人们被
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[重庆]高端现代风格住宅区建筑设计方案文本（含商业）
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关键词： 高层住宅区规划
配套幼儿园建筑
建筑方案文本
高度类别：高层建筑
图纸深度：方案（初设图）
项目位置：重庆
设计风格：欧陆风格
图纸格式：JPG
图纸张数：68张
设计说明：项目结合优越的自然资源，结合滨江休闲地带，打造高端城市街区。高端产品结合，利用2.8的容积率，尽量多的配置别墅、洋房等高端产品，加大面积赠送比例，提高互相附加值。项目精工细作建筑利满，创造历久弥新的拜年建筑风格，顶级会所配套，无相机的入户大堂，实现高端尊享的社区服务。 图纸包含：效果图、总平面图、各层平面图、分析图、经济图纸包含：效果图、总平面图、各层平面图、分析图、经济技术指标。技术指标。 高端现代风格住宅区建筑效果图 高端现代风格住宅区建筑效果图 高端现代风格住宅区建筑效果图 &nb
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[重庆]高品质住宅项目营销策略报告(附图丰富)
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关键词： 市场发展分析
项目产品定位
整体营销推广策略
项目市场定位
资料目录 区域宏观经济概况 利川房地产市场发展现状 项目产品解读与SWOT分析 项目市场与客户定位 项目整体营销推广策略 项目展示内容简介 本文为知名房企编制的关于高品质住宅项目营销策略报告的资料，内容详细，附图丰富，主要包括：市场发展分析，项目产品定位，整体营销推广策略，项目市场定位，目标客户分析等。 项目分析： 区域房地产行业发展迅猛，客户区域认可度高，给予本项目良好的政策条件、经济环境和市场，产品升值潜力巨大政府机构和多个星级酒店的建设，将得到进一步的提升区域形象地位，有利于产品价值提升乡镇和外出务工人员越来越多倾向于到市区买房，城镇化率低，刚性需求旺盛。目前
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南京亚东观樾现代风住宅
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英文名称：Nanjing Oriental View modern style residential 工程内容：实景照片 位置：江苏 南京 有仪式感的家，是一种生活态度。我的业主是一个乐观且事业有成的“女汉子”，无论是工作还是家庭都兼顾的很好，两岁多的宝宝聪明可爱，对于生活的态度也乐观积极，极富感染力。 一开始沟通，业主便提出要求，她的家要大气，奢华，但不张扬，要有较高的品质感。本案的户型是普通的两房户型，开发商有赠送一个入户花园的面积，大多数都会改造成三房来使用，把赠送的面积改造成书房的空间。对于空间的规划上并没有千篇一律的选择三房。设
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[惠州]公寓住宅项目全过程管理报告(成本控制分析 营销定位)
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关键词： 房地产营销策划
房地产项目定位
房地产市场分析
项目成本控制
资料目录 一、项目概况 1）宗地概况 2）项目概况 二、项目营销定位 1）市场研究 2）价格定位 3）产品定位 三、项目概念设计 1）项目场地分析 2）项目总体概念 3）规划规划方案 4）分期开发建议 5）设计风格建议 6）参考户型 7）项目设计难点、赠送面积及政府相关法规 8）项目设计计划 四、项目工程管理 五、项目采购管理 六、项目成本控制 七、投资财务分析内容简介 [惠州]公寓住宅项目定位及营销策划报告(成本控制分析 营销定位)，2012年编制，PPT格式，共130页，包含的内容有：项目概况，项目营销定位，项目概念设计，项目工程管理，项目采购管理，项目成本控制，
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样板房和普通住宅设计的区别有哪些？
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样板房的设计 Residential Development Interiors 很多商业样板房作品 会被人误解说是“没有家的感觉” 又有很多家装设计师 借鉴商业样板房的设计 来给普通屋主来设计住宅 那么两者的区别到底有哪些呢？ 01 平面规划 商业样板房注重的不是使用功能 不仅是空间展示，还要注重参观动线 通过设计掩饰户型的缺陷 充分展示额外赠送的空间 让购房客户有得着大便宜的赶脚 &
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住宅室内装饰装修技巧(含设计图)
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内容简介 住宅样板间设计装修建议(含设计图)，2012年编制，PPT格式，共11页，包含的内容有：装修要求展示户型空间优势，体现本楼盘主力户型的实用性，功能齐全，景观、采光、通风等优势，并要有统一标志及导引系统，主要有：入户门前户型说明、各厅房面积牌、赠送面积说明牌，所选家私、电器等指示，同时在样板房内放置与户型相符的电脑合成家庭照片，使房间充满生活气息。装修风格、档次要符合项目定位和目标客户定位，现就装修单位做客户具象描述，供大家参考。 本项目户型图
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样板房和普通住宅区别在哪？赠：33套最新样板间资料
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关键词： 现代风格两居
现代风格样板
室内装修设计
样板房和普通住宅设计的区别 样板房的设计 Residential Development Interiors 很多商业样板房作品，会被人误解说是“没有家的感觉”。又有很多家装设计师，借鉴商业样板房的设计，来给普通屋来设计住宅...... 图片来源：以色列B.C创意海景房 那么两者的区别到底有哪些呢？ 最新样板间资料 [HID+DIA]深圳湾1号-豪华四居室样板间室内装修设计施工图+效果图 [Yabu]深圳湾1号-现代风格
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[天津]房地产住宅项目定价策略报告(评分系统)
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关键词： 房地产价格策略
房地产景观标准
房地产赠送面积
房地产总价统计
资料目录 第一部分 本价格表制作方式的说明 第二部分 评分系统的说明 第三部分 价格统计 内容简介 [天津]房地产住宅项目定价策略报告(评分系统)，本资料就外部环境(景观、噪音等)对项目价格的重要影响、价格分布策略进行分析，并着重对评分系统进行详细说明，内容主要包括水平系数的评定(水平四大因素及权重、景观评分标准、噪音评分标准)、垂直系数的评定(垂直评定标准、突出影响)、特殊影响调整(供需调整、客户心理喜好、赠送面积影响)，最后价格统计部分详细进行了总价统计、单价统计、分项统计，内容详细，图文并茂，内含户型分析，可供同类项目制定价格策略借鉴参考
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