[分享]房地产缺陷库资料下载

发表于2019-07-06

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内容简介此稿件是某著名地产公司集团公司编制的关于该公司从事房地产开发过程中，发生过的经典管理缺陷案例和总结内容共80余篇。包含施工过程控制、质量管理、成本管理、财务管理、销售管理等各管理领域和品质内容。　　例如某个案例内容：　　038 　　案例名称：窗台板成品保护措施之一　　案例内容关键词：成品保护, 窗台板　　案例内容概要：原窗台板成品无保护措施，现在采取大理石表面粘贴胶纸，待工程最后竣工清理时清除掉的保护措施。　　撰写部门：工程部撰写人：审核人：完成时间：9月1日　　案例描述目前我司开发的楼盘，其窗台板大多为天然大理石，由于大理石材质的原因，在施工过程中成品

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[知名房企]房地产项目车库设计缺陷分析报告立即下载

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关键词：房产企业管理车库设计缺陷房地产市场分析汽车库建筑设计规范

内容简介 [知名房企]房地产项目车库设计缺陷分析报告，WORD格式，共8页，有些设有地下或架空车库的项目，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。解决措施 “汽车的最小转弯半径”与车

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[标杆房产]住宅工程施工质量缺陷批评手册（图文并茂）立即下载

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关键词：房建项目管理项目质量管理施工质量缺陷批评手册项目质量控制措施施工技术管理

内容简介 1、问题描述：原设计方案有空调对吹的问题，后经调整后，虽然解决了使用问题，但严重影响外立面美观。　　解决措施：建议后期设计在建筑凹槽内设置空调外机时，需考虑总体宽度，并满足空调使用要求。　　2、问题描述地库人行出入口设置在宅间，即要考虑遮风挡雨的功能性，又要保证不遮挡一楼视线和美观性。　　解决措施：地库人行出入口即要考虑使用功能，又要考虑美观。　　3、问题描述因外立面需要，端户卫生间增加一小窗户，该窗户高度太高，面积太小，业主无法正常开启。　　解决措施：该类型窗户可以取消。　　…… 　　问题描述：　　项目围墙示范区部分与整体围墙样式反差过大，原示范区的围墙使用

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房地产网络营销的SWOT分析（共19页）立即下载

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主要内容：前言随着新经济的不断发展, 网络的重要作用逐渐显现出来。众多企业将发展眼光从有形的市场转换到网络市场，网上交易的实现大大降低了市场成本,越来越多的传统行业认识到了自己面临的巨大挑战, 同时也看到了网络所带来的市场机会。越来越多的企业认识到经营管理模式必须发生一场彻底变革。房地产业也不例外，房地产是我国国民经济的支柱产业，是消费者一直关注的方面。现在直接在网络上购买房子的人很少，因为房地产网络营销中存在的问题还是有的。杭州作为全国电子商务的领航城市，在网络营销这一块尤为重要，马云的出现使房地产开发商们看到了网络的商机，而要想站稳脚跟，你面临的挑战也很

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标杆房企地下车库设计缺陷总结与分析查看详情

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万科地下车库设计缺陷总结与分析二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。对各类问题，详细分析如下：&

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中海地产利润之王的秘密（中海成本控制关键点）查看详情

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一、按照成本科目，逐一分析各项成本。 1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧办法来降

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地产景观成本管理浅析查看详情

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关键词：地产景观成本管理浅析影响景观成本的关键要素保障景观预期效果

随着地产行业的竞争加剧，越来越多的地产企业希望通过加大对景观的投入来吸引和取悦客户，并希望借助于景观卖点实现产品溢价。从实操层面来看，在景观管理中，酒店景观实操是最难的，相对来说地产景观是最简单的。但如何把景观做好对大多数地产企业来说还是个难题。这其中，如何通过有限的景观投入实现极佳的景观效果和产品高溢价更是个难题。我们也发现，景观投入是个无底洞，高不封顶，一味地追求景观效果必然导致成本失控，究其根本，成本失控的主要原因在于：景观标准化难，特别对于还未形成稳定的产品系列的地产企业，每个项目都是新产品，景观成本控制也就无从

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从造价成本角度深度剖析，做好地产项目管理的要义查看详情

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1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方

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豆腐渣工程！混凝土强度不合格致楼层坍塌！上千业主维权！查看详情

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春节期间，上千业主联名举报因山东济南市融汇城玫瑰公馆2期1-4号楼之间车库坍塌，经委托第三方机构检测发现1-6号楼主体也存在相关质量问题。关于济南融汇城玫瑰公馆二期建筑质量问题的公开上访信尊敬的领导：我们是济南融汇城玫瑰公馆二期的购房者，向政府反映重庆融汇地产集团旗下山东融汇文创置业有限公司在本项目建设中存在质量不合格，监督部门监管不到位的问题。 2018年10月5日左右，玫瑰公馆二期约900m2的地下车库顶盖因建筑等质量问题整体坍塌，所幸未得知有人员伤亡。开发者对此隐而不发，在购房者要求和追问下，开发商委托的山东省建筑科学院建筑工程质

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创业3年成为独角兽，估值10亿美金融资B轮！就因为消灭了精装房痛查看详情

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今年，不算是房地产行业的高光时刻，但是在房地产生态链上却有一些企业，凭借亮眼的业绩和发展速度，得到行业和资本的认可，创造了自己的高光时刻。 9月，互联网家装平台「艾佳生活」成功完成B轮融资，投后估值超10亿美金，成为行业新晋独角兽。截止到今年，艾佳的业务已经覆盖到20个城市的180多个楼盘，成立三年就实现了爆炸式的增长。艾佳为什么发展的这么快？他到底为行业解决了什么问题？之前明源君跟大家分享过艾佳的产品，以及和房企的合作模式（想看点这里），很多读者对艾佳这家企业很感兴趣，所以上周，明源君特

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一份详细的人防工程监理规划细则，收藏啦！查看详情

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关键词：监理规划细则工程质量目标控制

一工程项目概况：１、工程名称：２、建设地点： 3、本工程抗力为等级，级人员掩蔽所㎡及兼顾人防地下室㎡；地下人防建筑面积㎡，抗力等级为常、战时用途为人员掩蔽所、平时用途停车库使用，基本满足政策规定要求。二监理工作范围：根据工程建设监理合同的协定，该工程项目的监理工作范围为地下室人防工程施工阶段全过程监理。三监理工作内容：根据工程建设监理合同的商定及业主所委托的权限范围，具体工作内容如下：（一）、施工准备阶段：１、根据土建合同或经业主同意，审查确认分包单位的技术资质。２、监督、检查

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第四代“庭院房” 查看详情

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来源：福建省东南建筑设计院一、前言住房走到今天，已经历了三代：第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房。本文转载自地产八卦女，由库哥编辑第三代电梯房，又称鸟笼式住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们最终的理想住房。人们都喜欢别墅，但因占地太大，又大都在荒凉郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正居住。人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院，很方

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没有好方法？有效提高工程质量只需这样做查看详情

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随着工程建设的开展越来越广泛，单一的管理模式已经不适用于现在的环境，盲目套用模板很难达到优质管理，所以动态管理就显得很有必要。对于质量管理方面，应如何从动态的角度进行入手？下面一起来看吧。及时反馈信息不仅要将施工计划的每个节点与计划进行记录，更重要的是将定期的检查结果进行反馈，依据此结果作为动态调整施工进度计划的参考，达到动态管理的目的。这就要求工程部必须及时掌握各个施工班组的施工动态，了解资源投入程度，建立数据库并进行数据分析，以施工质量为目标对计划进行动态管理调整。加强图纸分析结合现场情况，对照分析图纸，发现设计缺陷并及时提出；尽可能多地分析后续工序或相

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施工员的工资水平为什么那么低？查看详情

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为什么有人愿意当施工员 ○ 知乎曾有知乎网友问：去年暑假我曾经去过工地实习一个月，发现了一个残酷事实，工地上文化程度最高的大学生却是工资最低的。普通小工工资一天都是两三百，更不用说一些工头老师傅一月下来一万多妥妥的，但作为和民工同吃同住甚至比民工起得早晚上还要加班，没有周末没有假期没有私人空间没有娱乐时间还每天全身湿透脏透，在我看来这简直是中国最苦逼的一份工作，作为独生子女的大学狗做着最苦逼最枯燥最危险的工作，却只能拿到一个月三四千的工资，我不知道为什么还有人愿意去当施工员？然后，知乎网友给出了各种回答

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