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房地产企业所得税答疑精选
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1.房地产开发企业未签订预售合同收取的定金是否征税？ 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第六条的规定，签订预售合同或销售合同的收入为销售收入，因此签订销售合同之前收取的定金不属于销售收入，不应当征税。对于收取的定金将来签订预售合同时，一并纳入预收账款核算，作为销售收入，如果客户不再要房子，而没收的定金，作为营业外收入处理。如果企业虽然没有签订制式的预售合同，但是签订了相当于预售合同的协议，也应当认定为已经签订了预售合同，对此定金应该作为销售收入征税。 2.房地产企业的未完工收入
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[硕士]企业所得税对资本结构的影响——基于我国房地产上市公司的实证分析
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内容简介 【学位年度】2011 【摘要】 目前,我国的房地产行业对银行贷款的依赖程度过高,资本结构很不合理,这会影响到我国房地产行业的健康持续发展。房地产行业能否健康持续发展会受到资本结构等诸多因素的制约,债务决策又是影响资本结构的重要因素。影响债务决策的因素有很多,在这诸多的因素中税收无疑是重要的因素之一,并且是很重要的制度因素。企业所得税最能体现量能负税的原则,相对也比较公平,征收企业所得税对于我们国家组织财政收入具有不可或缺的作用。就企业所得税对房地产行业资本结构产生的影响进行实证分析,可以帮助房地产行业完善其资本结构的安排。 就企业所得税对房地产行业资本结
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施工企业所得税常见的避税方式
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内容简介 企业所得税是处理国家和企业分配关系的重要形式，是国家财政收入的重要来源之一。由于企业所得税制还存在着“高税率，多减免，松管理”状况，在本质上未能解决国家和企业分配关系的合理机制问题。有些施工企业为了自己的利益，利用本身施工地点分散，流动性强，工程承包形式多种多样等行业特点，逃避税务部门监管，利用各种手段、途径、方法、从中减少应税所得，企图少交企业所得税
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上海等多省市2019年装配式建筑补贴出炉！
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导言 住建部相关负责人表示，未来我国将以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点，大力推广装配式建筑，用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％。未来市场前景广阔装配式建筑不仅能让楼房建造得更加便捷，而且节能环保。 近年来，各省、市、自治区密集出台大力发展装配式建筑的政策，可以预见，2019年度，装配式建筑会是各地建设工作的重点。 上海 补助： 符合装配整体式建筑示范的项目（居住建筑装配式建筑面积3万平方米以上，公共建筑装配式建筑面积2万平方米以上）。 建筑要
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2019年装配式建筑补贴新鲜出炉！
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住建部相关负责人表示，未来我国将以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点，大力推广装配式建筑，用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％。未来市场前景广阔装配式建筑不仅能让楼房建造得更加便捷，而且节能环保。 近年来，各省、市、自治区密集出台大力发展装配式建筑的政策，可以预见，2019年度，装配式建筑会是各地建设工作的重点。 ★北京★补助： 对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励。 对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予
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资讯|2019年装配式建筑补贴出炉！
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关键词： 地下综合管廊
棚户区改造安置
预制装配式建筑
来源：人人墅，转载自：绿圈 版权归原作者所有 住建部相关负责人表示，未来我国将以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点，大力推广装配式建筑，用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％。未来市场前景广阔装配式建筑不仅能让楼房建造得更加便捷，而且节能环保。 近年来，各省、市、自治区密集出台大力发展装配式建筑的政策，可以预见，2019年度，装配式建筑会是各地建设工作的重点。 ★北京★补助： 对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励。 对于未在
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重磅 | 2019年装配式建筑各地区补贴出炉！
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住建部相关负责人表示，未来我国将以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点，大力推广装配式建筑，用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％。未来市场前景广阔装配式建筑不仅能让楼房建造得更加便捷，而且节能环保。 近年来，各省、市、自治区密集出台大力发展装配式建筑的政策，可以预见，2019年度，装配式建筑会是各地建设工作的重点。 北 京 补助： 对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励。 对于未在实施范围
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全国31个省、市、自治区出台装配式建筑目标及保障政策，赶紧收藏
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关键词： 装配式施工方案
PC构件施工
全国 目标：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。 ——“十三五”装配式建筑行动方案 目标：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 保障：支持符合高新技
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政府项目拖欠工程款的，必须2019年前偿还，湖南省政府率先承诺！
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近日，湖南省印发《关于促进建筑业持续健康发展的实施意见》（湘政办发〔2018〕21号）（下文简称《意见》)。湖南省推进建筑业发展可谓力度很大，令人振奋，尤其《意见》中郑重承诺：政府投资项目拖欠工程款的，必须于2019年前偿还。由衷地给个大大地赞，兄弟省份也应该快速跟进，以解建筑企业之苦！ 《意见》针对工程结算和建立统一开放市场，还强调： 审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督，建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。 各地严禁对省外建筑企业或省内企业跨市县承揽业务设立或变相设立审批、备案事项，不得强制要求企业在当地注册独
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17%与11%税率将全面取消，建筑企业如何应对？
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根据财政部、税务总局公布的《关于调整增值税税率的通知》财税【2018】32号文通知，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，现税率分别调整为16%、10%；纳税人购进农产品，原适用11%扣除率的，现扣除率调整为10%等，自2018年5月1日起执行。 从2018年5月1日起，实施以下深化增值税改革征收标准整理如下： 1增值税税率下调1%，适用于所有行业吗？ 增值税税率新政（32号文）出来后，有些财务小伙伴有点失望，觉得降一个点有点少，还有的小伙伴在疑问：制造业降到16%，贸易企业也降吗？从11%到10%里面有交通运输、建筑、
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2016全国装配式建筑已呈星火燎原之势！
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摘要：2016年，对于建筑业转型来说可谓是不平凡的一年，“装配式建筑”、“综合管廊“、”海绵城市“等都提到了国家层面。今年关于装配式建筑的政策东风，可谓接连不断，国家级全国各地均设置装配式建筑相关的工作目标，出台相关的扶持政策，加大相关扶持力度。装配式建筑项目各地也是如雨后春笋般热火朝天的开建。 2016全国装配式建筑已呈星火燎原之势 很多建筑企业搞装配式搞得如火如荼，但很多建筑企业对装配式领域翘首以望，充满了期待对自身的发展存在几丝茫然。本文就本年的装配式建筑的政策、标准、规范等加以梳理，以便供建筑企业进行参考。 2016年国家关于装配式建筑
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2017年，装配式建筑将势不可挡！（内附详细数据）
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导语：2016年，对于建筑业转型来说可谓是不平凡的一年，“装配式建筑”、“综合管廊“、”海绵城市“等都提到了国家层面。今年关于装配式建筑的政策东风，可谓接连不断，国家级全国各地均设置装配式建筑相关的工作目标，出台相关的扶持政策，加大相关扶持力度。装配式建筑项目各地也是如雨后春笋般热火朝天的开建。 可以预见，2017年装配式建筑将势不可挡！ 很多建筑企业搞装配式做得如火如荼，但很多建筑企业对装配式领域翘首以望，充满了期待对自身的发展存在几丝茫然。本文就本年的装配式建筑的政策、标准、规范等加以梳理，以便供建筑企业进行参考。 2016
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税率下调，合同、发票的28个问题，企业必须关注！
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政策 3月28日主持召开国务院常务会议确定17%、11%税率各下降1个点，财政部、税务总局2018年4月4日颁布《关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕32号）、《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕33号），从2018年5月1日起， 一是将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%，预计全年可减税2400亿元。 二是统一增值税小规模纳税人标准。将工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准由50万元和80万元上调至500万元，在201
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这个减税降费建议力度很大势必引起强烈关注
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简介：二是在对符合条件的制造业企业全面实施优惠税率的基础上，进一步出台更多按行业减税的政策措施，并适时降低企业所得税税率。一是合并税率，将10%税率档与16%高档税率合并，合理采用二者之间的某一值，对原10%税率企业采取超税负即征即退等税收政策，保持税负不变。 这个减税降费建议力度很大 势必引起强烈关注背景介绍：2018年，民建天津市委，以及广东、吉林省委分别就减税降费促进实体经济发展问题开展调研，并形成调研报告，报民建中央。在此基础上，经过专家研究论证，形成了此提案。 近年来，为促进实体经济发展，国家相继出台了多项减税降费措施，取得了一定成效。2018年5
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17%与11%税率将全面取消，建筑企业如何应对？5月1日前必须要完成
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根据财政部、税务总局公布的《关于调整增值税税率的通知》财税【2018】32号文通知，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，现税率分别调整为16%、10%；纳税人购进农产品，原适用11%扣除率的，现扣除率调整为10%等，自2018年5月1日起执行。 从2018年5月1日起，实施以下深化增值税改革征收标准整理如下： 1增值税税率下调1%，适用于所有行业吗？ 增值税税率新政（32号文）出来后，有些财务小伙伴有点失望，觉得降一个点有点少，还有的小伙伴在疑问：制造业降到16%，贸易企业也降吗？从11%到10%里面有交通运输、建筑、
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一个楼盘的所有开发成本都在这儿了！看完你就知道开发商赚了多少
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一个楼盘的所有开发成本都在这儿了！看完你就知道开发商赚了多少 项目开发成本你知道怎么计算吗？ 1、建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
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重磅！济政办发[2019]1号文件！济南装配式建筑政策局部调整！
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重磅！济政办发【2019】1号文件！济南装配式建筑政策局部调整！来源：济南市政府 重磅，济政办发【2019】1号！《济南市人民政府办公厅关于降低工程建设成本的实施意见》：上文件、划重点！ 附原文： 济南市人民政府办公厅关于降低工程建设成本的实施意见 各区县人民政府，市政府各部门（单位）： 为进一步优化营商环境，有效降低工程建设成本，促进建筑业持续健康发展，根据《山东省人民政府关于进一步降低实
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4月1日后，10%降为9%，建筑企业如何应对？
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3月15日上午十三届全国人大二次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届全国人大二次会议的中外记者并回答记者提出的问题时表示：4月1日就要减增值税，5月1日就要降社保费率，全面推开！ 即：4月1日起，16%税率将变为13%，10%税率将变为9%。 由于税率的调整，意味着买方可以认证抵扣的税款减少，作为买方，是否可以依法少付相应的税率降低部分的款项？因此，为避免合同履行中产生这种不必要的纠纷，建筑企业要做好下面两件事： 1）梳理长期合同 2月到4月期间的采购合同要考虑税率下降影响，合同是否要等到4月1日之后
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预算造价公式
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（一） 预备费=基本预备费+涨价预备费 基本预备费=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 工程费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用 涨价预备费P=ΣIt[(1+f)t-1] It---建设期第t年的静态投资 f---建设期物价平均上涨率 静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费 投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）×投资方向调节税率 建设期贷款利息=Σ（年初累计借款+本年新增借款÷2）×贷款利率 固定资产总投资=静态投资+
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