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北京市土地一级开发拆迁补偿办法案例
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资料目录 1、北京最大棚户区开始拆迁 8.5万居民将搬新居 2、北京通州知名地产拆迁1平米补偿1.5万 3、北京西长安街拆迁试用市价补偿 每平方米超三万 4、北京通州拆迁签约首日近5千户签协议(组图) 5、五百户镇拆迁补偿办法 6、地铁亦庄线旧宫东站土地一级开发项目住宅房屋拆迁补偿实施方案 7、拆迁补偿趋向多元 价格向市场看齐(图) 8、北京村庄因拆迁暴 富 全村一年增六百辆私家车内容简介 被喻为门头沟“城中村”的采空棚户区是本市最大一处棚户区，占地面积约7平方公里，房屋建筑总面积约136万平方米，其中住宅面积约占60%。随着历史变迁，棚户区已形成旧城、旧矿、城中村相互交织
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2015年国家房屋拆迁补偿条例的新标准
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关键词： 质量控制措施
工程项目管理
摘要：2015房屋拆迁补偿标准有哪些？国有土地上房屋拆迁征收补偿标准很容易确定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定，下面就由小编在本文详细介绍。 国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作
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[北京]收费站改扩建工程（非住宅）房屋拆迁补偿价格评估报告（18页
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关键词： 拆迁计划方案
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价格评估报告
内容简介 [北京]收费站改扩建工程（非住宅）房屋拆迁补偿价格评估报告，本报告评估的价格为被告拆迁房屋的拆迁货币补偿金额，其价格内含涵为房地产市场价格，包括被拆迁房屋的区位补偿价和地上物补偿价，具体内容如下，可供参考： 估价的假设和限制条件 房地产估价结果报告 房地产估价技术报告
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拆迁管理条例将停止执行 新拆迁补偿草案拟定
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北京八月二十四日为期七天的十届全国人大常委会第二十九次会议二十四日在北京人民大会堂开幕，就业促进法草案、劳动争议调解仲裁法草案等多部社会领域的法律案将提请本次会议再审或初审。根据通过的议程，会议听取了全国人大法律委员会副主任委员蒋黔贵、王茂林、周坤仁、王以铭分别作的关于反垄断法草案审议结果的报告、关于突发事件应对法草案审议结果的报告、关于就业促进法草案审议结果的报告、关于动物防疫法修订草案审议结果的报告。法律委员会认为，这四部法律草案根据此前的常委会会议审议意见和各方面的意见进行了修改，已比较成熟，建议本次常委会会议审议通过。会议听取了全国人大法律委员会副主任委员李重庵、王以铭和全
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低价中标埋隐患！安置房住得不安心！
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安置房本是改善群众居住条件的民生工程、良心工程，但一些地方的安置房不同程度地存在漏水、墙体开裂、混凝土疏松等质量安全问题，引发安置群众不满。 安置房质量问题频发，配套设施也打折扣 西北某省的一个安置房小区建成于2012年。该小区多幢楼的墙体底部出现大范围裂缝，墙内保温材料明显外漏，严重处裂缝沿地面横跨整面墙。1楼住户杜周先生用竹棍向自家阳台外墙底部一处裂缝内试探，1米多长的竹棍可全部伸入。这个小区1楼业主还反映家中地面出现空鼓和下沉问题。住户王先生说，他们在2014年和2015年都向有关部门反映过，施工队在家中不同房间打了6个
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陕西榆林煤矿开采掏空地下致塌陷
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摘要：去年9月30日，榆树湾煤矿向鸿运工贸发告知函，称截至2015年9月25日，榆树湾煤矿依法进行工作面回采，现已推进到距离洗煤厂建筑不足1000米，即将对建筑产生严重影响。 办公室内的地砖多处翘起之所以洗煤厂会发生塌陷，是因为它的地下已经变成了采空区。去年9月30日，榆树湾煤矿向鸿运工贸发来告知函，称截至2015年9月25日，榆树湾煤矿依法进行20101综采工作面回采，现已推进到距离洗煤厂建筑不足1000米，即将对建筑产生严重影响。函中要求，鸿运工贸在接到《告知函》后7日内完成人员撤离和财产转移。否则，若因采空区塌陷对公司人员、财物造成的一切损失，榆树湾煤矿不承担任何责
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北京近百村民强占丰台回迁房 传村主任私自卖楼
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关键词： 房地产工程管理
房地产市场分析
房地产企业管理
摘要：拆迁后迟迟领不到房，又逢村内传出留言，称村主任私自卖楼。昨天上午，丰台区卢沟桥乡小屯村近百位村民，到美域家园南区2栋楼内强行“占楼”，希望通过此举要求村委给出说法。 北京近百村民强占丰台回迁房 北京近百村民强占丰台回迁房 北京近百村民强占丰台回迁房 北京近百村民强占丰台回迁房 对此，小屯村主任称，将督促开发商加快建设进度，以保证村民尽早住上房。 据小屯村村民许先生称，2010年9月，因旧村改造，他的老宅被拆。依据当时的拆迁补偿协议，到
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房地产经纪人必懂的97个专业术语（建议收藏）
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本文转载自：房产营销实战兵法 01、商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 02、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 03、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 04、复
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏）
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关键词： 房地产成本分析
项目投资测算
房地产成本测算
城市维护建设税
城市建设配套费
前言 现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成： 1、土地
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如何通过招拍挂低价拿地？
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关键词： 如何通过招拍挂低价拿地
招拍挂直接摘地
在建工程收购
公司股权并购
参与资产处置法拍
拿地无外乎4个途径：招拍挂直接摘地、在建工程收购、公司股权并购、参与资产处置法拍。 在建工程转让、公司股权转让、资产法拍处理这三类大多数都是原业主干不下去了，当然也有其他业务经营不善连带、战略调整、国有清退等其他因素导致转项目的。但无论出于何因，相对于收并购二手项目，参与招拍挂毋庸置疑是最干净、也最高效的拿地模式，对于房企来说开发风险也是最可控的。 但随着政府储备土地的能力不断提升，招拍挂市场不断公开，在充分的土拍竞争环境中，通过招拍挂获取土地的难度越来越高，这里的难主要讲的就是土地成本太高的难。因此，
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上海樱花小镇项目引发中国城中村改造新的变革/winwin设计
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樱花小镇项目设计理念及特色 新的现象 1，所有大城市的城中村现在有这样一个问题，那就是已经出现很多人坚决反对宅基地流转，坚决反对放弃农民身份（上海北京广州深圳等一线城市），反对拆迁，但是他们的宅基地又非常大，于是就拼命违章搭建出租，外地人集聚垃圾横飞，治安混乱，怎么办？有什么好办法，既能保持他现在比城市户口更值钱的农民身份，保留他宅基地，又让他自愿拆除违章建筑后面积大幅度减少他的收入不降反升，又改善环境？从城市伤疤变成城市之花？这个项目就是解决和示范。她是城市原貌，她也可以是商业街区，她是文旅景点，她是城市公园，她也还是城市里的村庄。 2，
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详解土地增值税（上）
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第一节 土地增值税的纳税人和征税范围 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。 一、土地增值税的纳税人 根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及
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如何玩转一二级联动模式，低价获取招拍挂土地
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关键词： 一二级联动模式
低价获取招拍挂土地
土地溢价分成
拿地无外乎4个途径：招拍挂直接摘地、在建工程收购、公司股权并购、参与资产处置法拍。 在建工程转让、公司股权转让、资产法拍处理这三类大多数都是原业主干不下去了，当然也有其他业务经营不善连带、战略调整、国有清退等其他因素导致转项目的。但无论出于何因，相对于收并购二手项目，参与招拍挂毋庸置疑是最干净、也最高效的拿地模式，对于房企来说开发风险也是最可控的。 但随着政府储备土地的能力不断提升，招拍挂市场不断公开，在充分的土拍竞争环境中，通过招拍挂获取土地的难度越来越高，这里的难主要讲的就是土地成本太高的难。因此，
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混地产圈必懂的97个专业术语！
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1、商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 4、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创
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注意！这五类房子很难转手 价格再低也不能买！
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今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。 但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？ 小产权房 一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，
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3年后装配式建筑要达3成 深圳昔日最大旧改项目投身实践
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发展装配式建筑是提升建筑质量的有效途径，是建设绿色建筑的时代要求。深圳作为排头兵，在如今装配式建筑不达6%的情形下，提出到2020年力争35%的目标。大势所趋，以知名地产为代表的国企也开始在深圳排兵布阵，探索建筑产业化发展路径，曾一度为深圳最大旧改项目的知名地产大冲村项目（现为“知名地产城”）便是一例。 烈日炎炎下，位于深圳市南山区大冲片区的知名地产城润府三期正在紧锣密鼓的施工中。从楼上俯瞰，项目工地中间摆放着整齐划一的部件。知名地产城润府三期作为全国在建最高装配式住宅项目，在刚刚过去的9月份“深圳质量月”装配式建筑交流活动中被评为典范项目。
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地产企业拿地的十六种模式！
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► 问题一 土地闲置费问题。（国税函【2010】220号、国税发【2009】31号） ► 问题二 契税问题。财税【2004】134号、国税函【2009】603号（一级开发情况下出现的问题） ► 问题三 考虑拿地的主体问题。例如，签订土地转让框架协议的可以是母公司，如果是最后签订协议，一定是项目公司。否则，土地再转让到项目公司，税收问题很严重。 ► 问题四 返还的土地出让金问题。财税【2009】151号、财税【2009】87号文件。例如，某公司5亿元拍下了土地，政府又返还了2亿元土地出让金。
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山西大同造城疑欠款百亿城市规划遭质疑
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摘要：曾经轰轰烈烈的大同造城运动遭遇了瓶颈：城市拆迁、建设放缓，拖欠巨额工程款。分析人士认为，这样的事实背后，或许有最初城市规划的问题，但大同作为资源型城市在经济转型过程中出现的财政吃紧的情况也不可忽视。 曾经轰轰烈烈的大同造城运动遭遇了瓶颈：城市拆迁、建设放缓，拖欠巨额工程款。 根据大同造城运动的规划，古城内要全部建成仿古建筑。然而新修建的古城墙内部，还有半数以上待拆迁的老房子，大同造城运动的步伐在放缓。分析人士认为，这样的事实背后，或许有最初城市规划的问题，但大同作为资源型城市在经济转型过程中出现的财政吃紧的情况也不可忽视。
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武汉300多户居民房子还没拆，国有土地使用权被注销
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摘要：近一个多月来，武汉市国土资源和规划局官网连续发布26份《不动产权属证书/不动产登记证明作废公告》，涉及相关证件被注销居民300多户。 然而，就在多个公告发布后不久，有网友表示这些注销的产权证或不动产登记证明所属的房屋依然存在，之所以被注销，原因是这些权利人都是对政府的征收和拆迁补偿决定存在争议的人。 涉及居民300多户 记者注意到，11月11日至12月7日，武汉市国土资源和规划局连续公布了26个《不动产权属证书/不动产登记证明作废公告》，涉及户数达300多户，多属旧城改建项目房屋。 11月26日，武汉市国土资源和规划局官网公
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北京酒仙桥危改陷僵局 专家建议举行听证会
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经历“票决民主”，“审议民主”、“协商民主”紧随其后，方能找到平衡、兼顾各方利益的最佳决策——酒仙桥危改：僵局如何打破两个多月前，酒仙桥“票决拆迁”的结果出炉，投同意票的居民不到半数，北京地区最大的危改项目停滞下来了。开发商——北京电控阳光房地产开发有限公司负责人说，让步已经到了底线；反对危改的居民说，拆迁安置办法不公平；酒仙桥街道办事处负责人表示，还正在进一步商量酝酿。“票决民主”之后陷入僵局的酒仙桥危改，是到此止步还是继续推进？僵局如何打破？近日，笔者走访了部分居民和专家学者。①政策、文件之争要不要先房改，成套还是非成套？对政策和法规，开发商和被拆迁户各取所需。专家建议，政府法
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