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施工合同范本审查要点与案例分析
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关键词： 施工合同范本审查
合同项目管理
合同案例分析
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田园综合体的开发运营规划和落地策略
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关键词： 田园综合体开发
田园综合体运营规划
田园综合体项目
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楼市持续升温 银行提升二套房贷首付
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今天上午，记者获悉，上海地区有27家银行提供房贷，部分银行提高二套房贷的首付比例，或和近期楼市交易火热、房价上涨压力增加有关。这也意味着沪上二套房的购房“门槛”有所提高。 九家银行悄悄将二套房贷首付提至七成 农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行不约而同地将二套房的首付提高至七成、房贷利率执行1.1倍；同时，兴业银行和光大银行则将二套房的首付提高至首付六成，利率执行1.1倍。备受关注的公积金二套房贷，仍执行首付4成起。 部分银行提高二套房贷的首付比例，或和近期楼市交易火
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专家叹降低二套房公积金首付“然并卵”
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一连串政策利好，无疑使北上广深等一线城市政府坐稳“庄家”的位置，何时发牌？何时出手？何时暂停？一切尽在掌握。上海市政府唯一要把控的是消费者进场节奏，太快，易暴涨，从而垫高交易门槛；太慢，易使目标客群观望，均不利于市场有效运行。 楼市下半年将是热点引爆、价位走高、荣景再现 对于上海本地来说，就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅，如果购买的是非普通
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政策迟迟不落地 二套房首付利率谁之责
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今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。 政策滞后严重 二套房首付利率上浮 房贷政策调整已经过去了近半年的时间，记者近日走访北京地区多家银行了解到，北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准，执行利率也大多为基准利率上浮10%，不过，如果购房者贷款已经还清此前的房贷，即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。 二套房首付四成政策出台初期,多家银行
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京城二套房首付五成为主
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：楼市“3·30”政策公布已经半月有余。日前从银行和中介机构调查发现，北京地区各大银行对二套房贷首付比例几乎统一执行五成，利率仍保持上浮10%，而首套房贷利率折扣力度以9折为主，少数银行最低可以做到8.8折优惠利率。 京城二套房首付五成为主首套房贷利率最低8.8折楼市“3·30”政策公布已经半月有余。日前从银行和中介机构调查发现，二套房贷最低四成首付在实际操作中并不多见，北京地区各大银行对二套房贷首付比例几乎统一执行五成，利率仍保持上浮10%，而首套房贷利率折扣力度以9折为主，少数银行最低可以做到8.8折优惠利率。 >>现状 银行房贷政
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停贷！提高首付比例！楼市再出新规，房价……
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关键词： 四川购房首付款比例提高
房地产限贷政策
前两天，楼市新规再现！提高首付比例！甚至是直接停贷！ 打击炒房客不留余地，同时还能促使开发商降低房价！ 接下来会不会有更严格的政策出台呢？ 停贷！二套房最高首付比调整为7成！ 四川发布了重磅新政！ 8月23日，中国人民银行成都分行官网发布四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知。《方案》提出，四川大部分地区二套房首付比例调整为50%，新规于24日起开始实施。
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首套房和二套房认定标准是什么？你知道么？
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很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，今天小编就给大家介绍一下。 首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售
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收紧二套房房贷为一线城市楼市去火
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据机构报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。网民认为，商业银行主要是观察到房价暴涨背后的风险，二套房贷收紧将为这些地区楼市去火，未来这些地区房价涨速或趋缓。 房价涨速或趋缓 防范金融风险 根据机构监测显示，广州各家银行将二套房首付比例全部调至7成，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15%。深圳方面依然保持继续收紧态势，建设银行、民生银行、中国银行、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。另据报道，继深圳部分银行提高二套房贷
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新政后三类人群不能用公积金买二套房
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？ 新政后三类人群不能用公积金买二套房“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房
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北京住房公积金“认房又认贷”
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北京商报讯（记者 崔启斌 吴限）北京地区住房公积金政策将迎来重大调整。9月13日，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），公积金贷款将实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准保持一致。与此同时，公积金贷款的额度规则也将发生改变，将与公积金缴存年限挂钩。 北京公积金新政将于9月17日正式实施。所谓的“认房又认贷”也就是说，既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。《通知》规定，借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按
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2018买房首付一般是多少？
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贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。 只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。 确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现
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松绑限贷若不起作用 政府又会出哪些招救市呢?
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关键词： 高端超市市场分析
房地产营销策划
摘要：放松限贷对于黄金周的楼市来说,无疑是一个重磅炸弹,让原本平淡无奇的楼市变得备受关注。由此引发的市场回暖说、成交量上升、酝酿涨价、回应冷淡等声音不绝于耳。有业内人士表示,该信息的落地将促使楼市走向回暖。 看政府是怎样出招救市 那么究竟楼市回暖说是否因此拉开序幕?或许我们可以从这一系列的数据看出。各位看官,我们且看且分析。 全国 数据说话 北广深一手房成交面积下滑三四成部分二线城市出现上涨 据央视十三套频道新闻称,国庆前四天全国房产类刷卡交易近200亿。业内人士认为,这200亿的刷卡金额主要是以收取定金为主,若以理论上的
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北京公积金贷款新政：认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩
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经济日报-中国经济网北京9月13日讯 今日，北京住房公积金管理中心出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政策。今后公积金贷款额度将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可贷到最高120万元。 《通知》指出，借款申请人（含共同申请人，同下）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按照二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的
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北京公积金新政:认房又认贷 缴存1年可贷10万
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人民网北京9月13日电 北京住房公积金管理中心网站今日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自9月17日起施行。《通知》称，从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。 根据通知，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。本次政策调整自2018年9月17日施行，在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。 所谓的“认
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全国首套房贷利率连涨4个月，银行将严控房贷增量！
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摘要：随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地，政策的调控作用已初显成效。业内人士认为，房企面临行业拐点，银行将会严控房贷增量。未来，房贷利率上调可能性大。 银行将严控房贷增量 随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地，政策的调控作用已初显成效。最新发布的《2017年4月中国房贷市场报告》也佐证了房地产调控政策的实施效果。 统计数据显示： 4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升
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“金九银十”不再 楼市调控持续深化
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来源：大河网 国庆长假期间，记者走访部分热点城市楼市发现，多个楼盘推出了假期打折活动，但不少楼盘访客数量不及以往，市场总体较为清淡。业内人士认为，未来楼市调控将延续常态化、持续收紧态势，投机需求将被持续遏制，市场成交热度将逐步回落。 打折促销难改市场清淡 国庆长假期间，在贵阳市观山湖区某楼盘，售楼大厅内坐满了洽谈的数十组客户，样板间内也颇为热闹。据介绍，该楼盘的主力户型为45-60平米的LOFT公寓，打出了“买一层相当于送一层”的广告。售楼经理介绍：“之前确实卖得不怎么好，但国庆期间推出了打折活动，销售情
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北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了
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中新网客户端北京9月14日电 (记者 邱宇)用公积金买房没那么容易了。北京13日晚发布公积金新政，公积金的贷款和提取至少将发生六大变化，包括执行“认房又认贷”，并把公积金贷款与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，等等。 专家认为，北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目标，也充分说明了房地产政策调控依然是比较严厉的。 变化一 认房又认贷，二套最高贷款额降至60万 2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录，只要名下无房，就能
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[硕士]东平ZDHY房地产项目营销策略研究[2012]
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内容简介 学科专业： 工商管理 授予学位： 硕士 学位年度： 2013 【中文摘要】近几年，由于房地产业的发展，房地产相关产业迅猛发展，直接或间接推动我国经济突飞猛进。房地产业与其相关产业的关联度相当高，房地产业能否快速、稳定地发展直接影响我国国民经济的发展。 2009年的中国房地产市场一片繁荣，全国及主要城市的商品房售价、销售总额均创历史新高。为此，国家对房产宏观调控政策力度不断加大。2010年1月7日国家出台的“国十一条”，目的就是为了不使房价上涨太快，加大对房地产市场的调控。2011年1月26日，国务院接着推出“新国八条”，包括二套房贷首付提至最少六成、从
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重磅！住建部提新概念：明年楼市将大变？
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2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。 23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。” 该提法为何此时出现？又将对全国楼市带来什么影响？ 调控力度不放松：保持政策的连续性 2017年，据中原地产研究中心统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。 通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳。
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央行一线楼市火上浇油？ 降准释放7000亿
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。同一天，上证指数下跌2.86%、深成指下跌4.98%、创业板指数大跌6.69%。 央行降准释放7000亿一线楼市火上浇油？恒丰银行首席品牌官、研究院常务院长胡海峰分析指出，从流动性角度来看，由于美联储步入加息周期，中国央行口径的外汇占款已经连降3月，且规模巨大，3个月合计达1.6万亿元，这意味着在宏观环境下，我国的基础货币有同样规模的缺口。央行于1月积极通过MLF和公开市场操作，释放中长期和短期流动性，但短期流动性并非长久之计，本次降
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