二手房怎样交易专题为您提供二手房怎样交易的相关资料与视频课程,您可以下载二手房怎样交易资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐。
二手房过户流程是怎样的?简单七步走!
查看详情
浏览数:91
关键词: 二手房买卖合同
二手房过户流程
对很多购房者来说,买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧? 一、面签 买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交
查看详情
房地产销售毕业论文--杭州市西湖区二手房交易量分析(共15页)
立即下载
等级:
文件 2MB
格式 doc
主要内容: 目 录 摘要 关键词 一、杭州市西湖区二手房交易量分析 1 (一)杭州市二手房市场现状 3 (二)从中介公司的实习经历看西湖区二手房市场交易量 4 二、杭州市西湖区二手房房价分析 4 (一)影响西湖区二手房房价的因素 5 (二)政策对二手房交易量的影响 9 三、针对杭州市西湖区地理位置,分析西湖区二手房销售量的关系 10 (一)分析西湖区的地理位置 10 结论 12 参考文献........................................
立即下载
二手房交易必须注意这四类风险
查看详情
浏览数:1816
其一利用公证先卖后过户花招 不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋,再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。 后果:到公证部门办理交易公证手续的花费,与全额征收营业税及附加费相比,确实便宜很多。 法济律师事务所的高律师认为,只公证不过户,使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制,即使进行了公证,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖方。 在此期间,若卖方私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化。有买家说,我可以要求把房产证拿在我手上,但高
查看详情
二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算?
查看详情
浏览数:1097
关键词: 二手房房产交易税
房地产税计算
二手房交易买卖在房产行业中占据着重要的部分,现在很多年轻人因为不愿意等待新房开盘,都纷纷把购房目标从新房转移到二手房,购买二手房其实好处也很多,我相信各位购房者也比较清楚,购买二手房也会上交所相关税费,那具体的二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算? 二手房房产交易税有哪些 1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第2套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。 2、个人所得税。个人所得税一
查看详情
我国二手房市场累计交易额破30万亿 中介“抱团”发展
查看详情
浏览数:307
目前,我国二手房市场累计交易额已突破30万亿元,核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。但是,高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等问题依然困扰着房屋中介行业。未来只有“抱团”发展,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化方向发展 据贝壳研究院发布的数据显示,目前我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元,交易总套数为2391万套。 专家表示,存量时代为中介行业带来了充足的成长空间,但高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等依然是困扰行业的几大难题,未来只有加强合作,才能提高行业整体效
查看详情
二手房交易的最后一道坎:签约过户要注意哪些?(上)
查看详情
浏览数:394
在走过了风风雨雨的二手房买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?今天,小编就给大家带来二手房签约过户是所需注意的事项列表,希望能够帮助大家度过二手房买卖的最后一道难关。 1、交纳完定金后,几日内签约? 答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。 2、房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡
查看详情
房产小贴士:后交易二手房时代,如何玩转装修(下)
查看详情
浏览数:269
二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。 3、墙体翻新 对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。 如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不
查看详情
房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
立即试听
学员数 4434
好评率 98%
关键词: 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
立即试听
《房地产市场分析》房地产市场的运行机制
立即试听
学员数 254
好评率 98%
关键词: 房地产市场的供给与需求
房地产市场的运行
影响房地产供求的因素
立即试听
房产小贴士:后交易二手房时代,如何玩转装修(上)
查看详情
浏览数:174
众所周知,装修包括的内容不外乎水电排线、墙面、吊顶、地板、门窗等这些老掉牙的环节。不过对于已经装修过的二手房而言,如何翻新整改,可能比你从头开始的装修难度要大上一百倍。那么我们在二手房装修时要注意些什么呢? 1、买二手房 教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。 有时装修会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承
查看详情
没还清贷款的二手房怎样交易?一招教你解决
查看详情
浏览数:439
房子贷款还没还清,可以出售吗?购买有按揭的房子,有哪些风险? 尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无法正常过户。虽然可以进行买卖,但在交易过程中存在诸多问题,尤其在买方无法一次性付清房款的情况下,稍有不慎,给买卖双方均可能带来较大风险。 买卖尚未还清银行贷款的房屋,通常有以下几种操作模式: 1 |由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,
查看详情
亲历二手房交易一卖一买走一回
立即下载
等级:
文件 48KB
格式 pdf
内容简介 2006 年春天,笔者觉得现居住房屋楼层偏高,希望重新在附近购置一套价格相当,三层以下的二手房屋。 在对品牌店与小中介公司进行了服务内容和执行能力的对比、交易手续费对比、交易程序与合同执行时间对比后,我决定自己的旧房子通过链家公司卖掉,新的二手房则通过一家小的中介公司购买,当然目标客户的认可和房源的提供能力也是选择中介的主导因素。
立即下载
购房攻略:十大二手房交易的关键事项(1)
查看详情
浏览数:248
对于那些对二手房进行买卖交易的人们而言,需要注意的事项有很多。尤其是对于那些二手房交易的新手们而言,更是如此。那么今天,小编就开始为大家讲述二手房交易的十大关键事项。 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租 有些人在二手房转让的时候,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可
查看详情
在二手房交易时最忌讳的四件事是什么?
查看详情
浏览数:481
对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,了解清楚二手房交易注意事项,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。既然你前期已经做了如此详尽的准备,那不妨在后期再加把劲,避免以下四点是最好的了。 1、着急交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 2、看房太过片面 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注
查看详情
购房攻略:十大二手房交易的关键事项(3)
查看详情
浏览数:338
相信经过连续两期的二手房交易注意事项的学习,大家一定都吸取了很多的教训。那么今天,在十大二手房交易注意事项的最后一期,小编将继续帮助大家在二手房交易时规避可能遇到的违法违规的行为。 单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均
查看详情
房产知识课堂:解读二手房的交易流程
查看详情
浏览数:370
买房子,可能对于某些人而言是一辈子一次的事儿。而买卖二手房这样经过多重人员关系的复杂交易,我们就更有必要去了解其中的流程和细节。希望今天,小编带来的二手房交易流程能让大家少走些弯路。 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见
查看详情
北京二手房交易量全国之首 已成交17.2万套
查看详情
浏览数:116
昨天,记者从北京市房地产交易管理网和多家中介机构了解到,截止到目前,北京2010年二手住宅成交量已达17.2万套,而同期上海仅为14.5万套。这也是北京二手住宅成交量首次超越上海,居全国之首。 据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,作为一线城市的北京、上海、广州和深圳,一手房和二手房市场都供不应求。但在二手房年销售总量方面,北京始终没有其他城市多。去年,北京和上海的二手房年销量均突破20万套,分别达21.4万套和29.8万套。今年,在房产新政的影响下,两城市二手房年销量均跌入20万套以内,但北京超越了上海,成为全国第一。 “北京二手住宅成交量实现赶超上海的过程
查看详情
北京二手房交易服务平台海淀率先试点
查看详情
浏览数:346
北京市住建委昨天发布,从7月1日起,市住建委打造的北京市存量房交易服务平台将在海淀区率先试点,开始向二手房买卖的居民提供服务。 这个服务平台,发布二手房的房源信息,并核验房源的真假,采用类似“支付宝”的监管账户来划转交易资金,买房人拿到房产证后,房款才会真正支付。 相关负责人介绍说,“二手房交易服务平台的作用就是方便百姓、放心选房、安全交易。”这位负责人表示,今后,政府打造的这个平台上将公布真实的二手房房源信息,并为居民提供房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务。试点成熟后将向全市推广。 来源:筑龙网 筑龙房地产掌握最新房
查看详情