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发表于2019-10-09    

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房产知识课堂:解读二手房的交易流程 查看详情

浏览数:375 二手房的流程资料下载-房产知识课堂:解读二手房的交易流程

买房子,可能对于某些人而言是一辈子一次的事儿。而买卖二手房这样经过多重人员关系的复杂交易,我们就更有必要去了解其中的流程和细节。希望今天,小编带来的二手房交易流程能让大家少走些弯路。 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见
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二手房过户流程是怎样的?简单七步走! 查看详情

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关键词: 二手房买卖合同 二手房过户流程

二手房的流程资料下载-二手房过户流程是怎样的?简单七步走!
 对很多购房者来说,买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧? 一、面签 买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交
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购买二手房的过户费怎么算? 查看详情

浏览数:856 二手房的流程资料下载-购买二手房的过户费怎么算?

   二手房在过户中缴纳的一系列复杂而多样的费用相信大家都不是很了解。   二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题。   交易税费共涵盖8税种主要契税、营业税、印花税、城建税、所税、土增值税、教育费附加、教育费附加等各税种征收比率依域所差异区别。   *满5年:购买时间根据房产证的填(登记)日期与契税票的的填发日期孰早来判断   *差额:计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖房房贷利息   1   契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%   普通住宅
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简单易懂!八大二手房成交流程! 查看详情

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关键词: 二手房交易流程 房产个人所得税

二手房的流程资料下载-简单易懂!八大二手房成交流程!
都说二手房交易的流程非常繁复,但其实不然。尤其是在满五唯一变成满二唯一的时候,二手房回暖势头凶猛,二手房成交单数也呈现飙升势头,那么二手房成交的流程是什么样的呢?其实很简单,只要一下的八个步骤: 1.看房子 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同 卖方提供房屋的合法证件,双方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同,至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。提出申请手续后,管理部门要检查有关证件,审查产权,对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。&nbs
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“史上最强”二手房验收重点流程 查看详情

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二手房的流程资料下载-“史上最强”二手房验收重点流程
摘要:现在的房价日益飞涨,购买一套二手房进行装修也少不了选择,在购买二手房时一定要小心谨慎,与验收新房不同的是,二手房收房验房更加复杂。  装修图在房价日益飞涨的今天,购买一套合适的二手房在进行装修,也成为不少购房者的选择。购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎,与验收新房不同的是,二手房收房验房更加复杂。购买二手房的时候不少户主往往因为表面的一应俱全、嫌弃麻烦而忽略了很多二手房接收和装修时的细节,这些隐蔽的问题事实上对以后的入住舒适度有很大影响,因此想要买二手房的用户在收房需要有条不紊地进行清点和检查,下面就为您总结的二手房验收三大重点。 Part1:收房讲步骤看
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没还清贷款的二手房怎样交易?一招教你解决 查看详情

浏览数:441 二手房的流程资料下载-没还清贷款的二手房怎样交易?一招教你解决

房子贷款还没还清,可以出售吗?购买有按揭的房子,有哪些风险? 尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无法正常过户。虽然可以进行买卖,但在交易过程中存在诸多问题,尤其在买方无法一次性付清房款的情况下,稍有不慎,给买卖双方均可能带来较大风险。 买卖尚未还清银行贷款的房屋,通常有以下几种操作模式: 1 |由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,
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房产知识课堂:二手房房屋评估所需的材料 查看详情

浏览数:475 二手房的流程资料下载-房产知识课堂:二手房房屋评估所需的材料

二手房房屋评估是我们在进行二手房买卖时必须要经过的一个流程,那么有人要问了,二手房房屋评估时需要准备什么材料呢? 一、基本资料: 1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 2、委托方及资产占有方承诺函; 3、评估基准日及近期会计报表; 4、企业基本情况简介; 5、董事会委估决议; 6、特种行业的行业许可证。 二、产权证明文件: 1、房屋所有权证;2、土地使用权证及交纳土地出让金发票;3、购房、购土地使用权合同书、协议;4、工程项目批文。  三、技术资料: 1、房屋建筑物资料 (1)建设用地
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下月起 武汉拟推行二手房房源挂牌制 查看详情

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关键词: 二手房房源挂牌制 购房资格核验

二手房的流程资料下载-下月起 武汉拟推行二手房房源挂牌制
   9月1日起,未经认证的二手房,将无法进入发布和交易环节,中介门店对外发布这类未经核验房源,将被按照发布虚假房源查处。13日,我市就《进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》公开征求意见,拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度。   根据该制度,今后,凡在我市从事二手房业务的房产中介,均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统(以下简称网签系统),按照规范流程,协助房屋买卖双方完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签,配合交易当事人办理房屋交易相关手续。征求意见稿要求,2018年第三季度前,各区房管局依据本区实际,自定时间,关闭现
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房地产成本控制、管理体系 立即试听

学员数 278 好评率 98%

关键词: 成本管理模式 体系 权责 流程

二手房的流程资料下载-房地产成本控制、管理体系 立即试听

2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛 立即试听

学员数 19069 好评率 98%

关键词: 房地产行业科技 房地产数字化 房地产行业服务

二手房的流程资料下载-2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛 立即试听

终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了! 查看详情

浏览数:905 二手房的流程资料下载-终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了!

买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别: 交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。  买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。 比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。 新房的首付款为30万。&nb
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超详细!(毛坯、精装修、二手房)收房验房攻略! 查看详情

浏览数:1645 二手房的流程资料下载-超详细!(毛坯、精装修、二手房)收房验房攻略!

    很多第一次置业的同学在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序,让我们一起来看看注意事项吧:首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则,开开心心地准备收房,那么先学习下毛坯,精装修房,二手房的收房验房知识吧  一:学习交房都有哪些手续?  1、 在预定的交房日期之前,同学们会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。  2、 关于验收  现在一般大多数的同学都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一
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买新房还是二手房?3分钟看完,不再犹豫! 查看详情

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二手房的流程资料下载-买新房还是二手房?3分钟看完,不再犹豫!
对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情。即将买房的你,一起来看看二者的利弊,看完买房不犹豫,该出手就出手!    1 1、地 段  买房要看地段,相信这是许多人的共识。  近年来,一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方,配套不够完善,但物业一般较成熟。  而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见,周边配套完备,但物业基本没有。  TIPS: 1、新房周边比较安静,且保安、车位、
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二手房改造王 理想·宅 立即下载

浏览数:856 二手房的流程资料下载-二手房改造王 理想·宅

理想•宅编辑部组编的《二手房改造王》从二手房的选购到局部改造再到整体装修设计都作了详细的介绍,覆盖了二手房装修的全流程。深入浅出的文字、清晰的条理让读者能从容应对各种难题,并且采用了图解的形式,通俗易懂,完整案例更是给读者直观的参考。《二手房改造王》是一本专业、简便、高效、实用的二手房装修指南。  
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长沙二手房启“支付宝”模式 无需中介自愿交易 查看详情

浏览数:468 二手房的流程资料下载-长沙二手房启“支付宝”模式 无需中介自愿交易

长沙二手房交易开启“支付宝”模式 二手房转移登记资金监管平台上线,房屋买卖双方无需中介就能实现“一手交钱,一手交房” 长沙晚报记者 陈焕明 通讯员 廖亚柳 实习生 贺红 虚假房源信息、一房多卖、交钱无法办理过户、购房者交钱后中介携款跑路……一直以来,二手房交易市场中的一些乱象让买卖双方心里没谱。但今后,随着长沙市不动产登记中心推出的一系列措施,二手房交易将变得更加透明和安全。  近日,长沙市不动产登记中心正式推出二手房交易资金监管业务,长沙的二手房交易正式开启“支付宝”模式,通过对二手房交易过程中的资金进行有效监管,保证买卖双方“一手交钱,一手
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二手房与新房装修有哪些不一样?该注意什么? 查看详情

浏览数:1249 二手房的流程资料下载-二手房与新房装修有哪些不一样?该注意什么?

 二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项,主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等,所以二手房装修一定更要注意环保和功能,还有就是要学会改造中节约开支。 一、不可忽视的二手房验收:   由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。   隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;   墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到
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二手房装修改造前该如何做好设计 查看详情

浏览数:555 二手房的流程资料下载-二手房装修改造前该如何做好设计

北京二手房装修设计的方法是很多的,不少二手房业主在这方面的理念是非常新颖的,尤其是对于年轻业主来说,他们对装修方案的要求是非常高的,不仅要求经济实惠,而且也要求方案新颖。二手房装修改造的具体过程是怎样的呢,下面跟思雨设计&逅屋施工一起来看一下吧!   二手房装修改造的方案有多种,其实对于房子装修来说,无论是新房还是二手房,在流程上都是类似的,当然根据房屋的结构特点来看,二手房翻新的过程中,程序比较复杂,而且考虑的因素比较多,当然它的翻新程度有多大,还是看房间的保养效果,如果不注意保养问题的话,它会导致很多问题。二手房装修改造的理念也要根据使用者的需求进行设
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两会:“营改增”涉及个人二手房 怎么缴缴多少引关注 查看详情

浏览数:819 回复数:11

关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

二手房的流程资料下载-两会:“营改增”涉及个人二手房  怎么缴缴多少引关注
摘要:昨天,十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议,备受瞩目的“部长通道”迎来了又一场对中外媒体开放活动,多名部长就社会关注的热点问题回答记者提问。此外,这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。    国税总局局长王军:个人二手房交易将缴纳增值税“营改增”方案有望两会后出台 国税总局局长王军 根据政府工作报告的要求,今年5月1日要全面落实“营改增”。如何确保“营改增”的顺利落地?王军表示,国税总局将尽心尽力快出实施方案,估计两会结束后,国务院很快会召开常务会议审定方案,审定以后,总局将配合财政部,尽快公布方案并制定一系列的操作办法
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绝密!五大上海二手房砍价攻略请收好! 查看详情

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关键词: 上海学区房价格 购买上海二手房 上海二手房房价走势

二手房的流程资料下载-绝密!五大上海二手房砍价攻略请收好!
购买上海二手房时,学会砍价是必须的,但是砍价技巧您了解吗,不要盲目砍价,最后弄巧成拙。下面小编为您介绍二手房砍价绝招。 1、狠侃价格难成功 虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间,只是买家在侃价时须讲究策略。多到几家房产中介公司和楼盘去看,多比较,并且多留心上海二手房房价走势,不要相信销售人员的话。 2、摸准卖家心态是关键 卖家为什么要卖房?出于何种目的?对资金的渴求程度如何……找到这些问题的答案,在侃价时会占据主动。 业主的心态,对议价的结果影响极大。如果卖家急需周转资金,或者希望在短期内抛售房产,往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态
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北京二手房 “回暖” 查看详情

浏览数:450

关键词: 房地产管理流程 房地产营销策划 房地产企业管理

二手房的流程资料下载-北京二手房 “回暖”
摘要:链家研究院统计数据显示,4月第四周,北京市二手住宅网签量为6803套,环比上升了6.2%,成交均价为39986元/平方米,环比下降1%。  北京二手房“回暖”2016年北京住宅用地供应计划总量1200公顷,处于历史低位水平,而其中北京城六区的土地供应量不高于全北京市土地供应总量的20%。 近日,国土资源部、国家发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》(下称《规划》),将优化区域空间格局,减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区被划定,各区土地利用原则和利用导向也得到明确。其中,减量优化区中,规划期五年内原则上不再安排新增
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