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[分享]北京二手房买卖纠纷资料下载

发表于2019-10-09

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北京二手房买卖纠纷攀升：房价涨幅超过违约成本查看详情

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二手房交易违约金追不上房价涨幅昌平法院上半年受理房屋买卖合同纠纷案同比增长近五成；卖方“坐地涨价”、毁约违约难获法院支持新京报讯 (记者王巍)2015年至今年年初，北京二手房房价连续上涨，受利益驱动和政策影响，法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量持续攀升。昨天上午，昌平法院召开新闻通报会，通过分析2015年至2017年上半年房屋买卖合同纠纷案件的审理情况，对二手房买卖的纠纷案例和成因进行了分析，这其中因房价上涨导致卖方违约成本降低，成为二手房交易纠纷的一个突出原因。据昌平法院统计，2015年至2017年上半年，昌平新收合同类纠纷案件数量分别为13

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某房屋买卖合同纠纷案件分析（3页）立即下载

等级：文件 19.00KB 格式 doc

内容简介某房屋买卖合同纠纷案件分析，word格式，共3页。上述事实，有双方当事人陈述、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《买卖定金协议书》、刷卡单、电话录音、快递查询、《网上签约授权委托书》、手机短信及上述证据在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭某、于某某及链家公司签署的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。郭某、于某某作为买卖双方均应当配合对方办理涉案房屋过户手续，双方要求办理过户有事实和法律依据，本院予以支持。过户手续办理后，于某某需按照合同约定履行交付涉案房屋的义务。本

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二手房交易必须注意这四类风险查看详情

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其一利用公证先卖后过户花招不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。后果：到公证部门办理交易公证手续的花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。法济律师事务所的高律师认为，只公证不过户，使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。有买家说，我可以要求把房产证拿在我手上，但高

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长沙二手房启“支付宝”模式无需中介自愿交易查看详情

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长沙二手房交易开启“支付宝”模式二手房转移登记资金监管平台上线，房屋买卖双方无需中介就能实现“一手交钱，一手交房” 长沙晚报记者陈焕明通讯员廖亚柳实习生贺红虚假房源信息、一房多卖、交钱无法办理过户、购房者交钱后中介携款跑路……一直以来，二手房交易市场中的一些乱象让买卖双方心里没谱。但今后，随着长沙市不动产登记中心推出的一系列措施，二手房交易将变得更加透明和安全。近日，长沙市不动产登记中心正式推出二手房交易资金监管业务，长沙的二手房交易正式开启“支付宝”模式，通过对二手房交易过程中的资金进行有效监管，保证买卖双方“一手交钱，一手

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购买二手房的过户费怎么算？查看详情

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二手房在过户中缴纳的一系列复杂而多样的费用相信大家都不是很了解。二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题。交易税费共涵盖8税种主要契税、营业税、印花税、城建税、所税、土增值税、教育费附加、教育费附加等各税种征收比率依域所差异区别。 *满5年:购买时间根据房产证的填(登记)日期与契税票的的填发日期孰早来判断 *差额:计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖房房贷利息 1 契税:基准税率3%，优惠税率1.5%和1% 普通住宅

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二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假查看详情

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由于二手房的价格便宜、配套设施完善等等优点，致使越来越多的购房者将购房置业的目光投向了二手房。但是我们都知道二手房买卖中经常会引起纠纷，很多时候都是因为二手房屋的产权。所以大家在购买二手房之前一定要先查询房屋产权，那么该怎么样查询产权呢？又该如何辨别真假产权证呢？二手房买卖中怎么查询房屋产权？ 1仔细查看卖房者提供的证件和资料买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有

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买新房还是二手房？3分钟看完，不再犹豫！查看详情

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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房呢？而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。即将买房的你，一起来看看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！ 1 1、地段买房要看地段，相信这是许多人的共识。近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善，但物业一般较成熟。而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。 TIPS： 1、新房周边比较安静，且保安、车位、

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没还清贷款的二手房怎样交易？一招教你解决查看详情

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房子贷款还没还清，可以出售吗？购买有按揭的房子，有哪些风险？尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式： 1 |由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，

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在二手房交易时最忌讳的四件事是什么？查看详情

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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，了解清楚二手房交易注意事项，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。既然你前期已经做了如此详尽的准备，那不妨在后期再加把劲，避免以下四点是最好的了。 1、着急交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。 2、看房太过片面很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注

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[话题PK]资金缺乏，买新房好还是二手房好？查看详情

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房子作为一个永恒的话题，总是吸引着各行各业人的目光，而房价更是购房者关注的焦点，特别是作为一个积蓄不那么充裕的刚需购房者，买新房好还是二手房好便是一个值得探讨的问题。那么，到底是买新房好还是二手房好呢？正方买房肯定新房好。首先，买新房安全系数高，二手房存在房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险，签约程序复杂，容易产生纠纷。其次，新房的后续价值高，产权年限较长，而作为转手的二手房升值空间有限，并且新房装修可以设计自己喜欢的风格，二手房重新装修的成本要大大提升，如此计算下来买二手房不比新房好。反方二手房作为现房，让意向购房者对房屋的户型

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警惕二手房买卖六大“隐患” 查看详情

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谈到二手房屋买卖纠纷，更多也是对买卖双方在后续实际交易操作中耍手段、玩花样。二手房买卖陷阱常常“道高一尺，魔高一丈”，想要保护自己的合法权利，恐怕还要修炼“三十六计”。隐患一：不良中介骗术多个别不良房屋中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。隐患二：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完

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购房攻略：十大二手房交易的关键事项（1）查看详情

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对于那些对二手房进行买卖交易的人们而言，需要注意的事项有很多。尤其是对于那些二手房交易的新手们而言，更是如此。那么今天，小编就开始为大家讲述二手房交易的十大关键事项。 1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租有些人在二手房转让的时候，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可

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购房攻略：十大二手房交易的关键事项（3）查看详情

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相信经过连续两期的二手房交易注意事项的学习，大家一定都吸取了很多的教训。那么今天，在十大二手房交易注意事项的最后一期，小编将继续帮助大家在二手房交易时规避可能遇到的违法违规的行为。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均

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房产纠纷，买房人该如何面对？(干货) 查看详情

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随着房价一轮轮的暴涨，买房早已成为我们人生中最大的一笔消费，而且对大多数人来说，一生中买房的次数基本就是1-2次。所以，买房的顺利与否至关重要，说性命攸关也不为过。而在买房出现的所有问题中，最严重、最头疼的就是房产纠纷，这点不用我多表。今天我就结合一些后台朋友的咨询和我的亲身经历以及所见所闻，为大家总结一下买二手房过程中常见的房产纠纷类型，以及如何避免和应对： 1 家庭纠纷近20年来，由于房产标的越来越大，房屋市值甚至超过我们一辈子的工资所得，所以家庭矛盾的爆发点就自然而然的聚焦到了房子上。由于房产而引起的家庭纠纷可以分为两类：一是

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案例解读招投标纠纷的12中法律陷阱！查看详情

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一、“投标人不得低于成本报价”的认定，不能以国家定额为标准进行推定裁判要旨：对于本案是否存在《招标投标法》第三十三条规定的以低于成本价竞标的问题。本院认为，法律禁止投标人以低于成本的报价竞标，主要目的是为了规范招标投标活动，避免不正当竞争，保证项目质量，维护社会公共利益，如果确实存在低于成本价投标的，应当依法确认中标无效，并相应认定建设工程施工合同无效。但是，对何为“成本价”应作正确理解，所谓“投标人不得以低于成本的报价竞标”应指投标人投标报价不得低于其为完成投标项目所需支出的企业个别成本。招标投标法并不妨碍企业通过提高管理水平和经济效益降低

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