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发表于2019-10-09    

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首套房和二套房认定标准是什么?你知道么? 查看详情

浏览数:98 二套房买二手房资料下载-首套房和二套房认定标准是什么?你知道么?

 很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解,今天小编就给大家介绍一下。  首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售
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广州市住建委:买二手房将有“说明书” 查看详情

浏览数:467 二套房买二手房资料下载-广州市住建委:买二手房将有“说明书”

    买二手房将有“说明书”   为保障买家权益市住建委将出台新规 中介须制作《房屋状况说明书》   买电器、买车,甚至买一手房,都有“说明书”,那么买二手房呢?   据了解,广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作,预计年底前完成。今后促成二手房交易的中介机构,须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》,明晰房屋的相关状况,供买卖双方当事人查看并签名确认,最大限度保障消费者知情权,进一步促进交易信息公开透明。   此外,规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见,出台后
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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了! 查看详情

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买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别: 交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。  买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。 比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。 新房的首付款为30万。&nb
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规定单身人士不能买二套房对抑制楼价有实质作用吗? 查看详情

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二套房买二手房资料下载-规定单身人士不能买二套房对抑制楼价有实质作用吗?
古人说过:婚姻大事,岂能儿戏!然而,如今,在房子面前,不少人无奈选择了假离婚,而后,又是假结婚——神圣的婚姻也没能挡住金钱的诱惑! 先前,二手房交易征20%的个税导致个别城市出现“离婚潮”,其中,不乏“假离婚”以应对房产税的。 如今,京版“新国五条”细则出台后,单身人士只能拥有一套住房的规定,是不是会催发新一轮的假结婚热潮? 记得某领导说过:楼市调控不只是市场和经济的问题,还是政治的问题。如今看来还不止于此,这还成了社会伦理问题! 面对这样的调控乱象,不知道大家的最大的感受是什么?特别是单身人士不能买二套房的规定,这对抑制楼价有实质作用吗?北京到底有多少
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二套房首付政策“因地制宜”并非全国执行 查看详情

浏览数:280 二套房买二手房资料下载-二套房首付政策“因地制宜”并非全国执行

近日,相关报道称,央行将坚定执行差别化住房信贷政策,并要求人民银行、银监会各级派出机构要按照因地施策,分类指导的原则,在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。    统一信贷政策基础上分类指导的原则  2015年3月30日,中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发文,调整个人住房贷款政策,提出“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机
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政策迟迟不落地 二套房首付利率谁之责 查看详情

浏览数:439 二套房买二手房资料下载-政策迟迟不落地 二套房首付利率谁之责

  今年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。    政策滞后严重 二套房首付利率上浮  房贷政策调整已经过去了近半年的时间,记者近日走访北京地区多家银行了解到,北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%,不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。  二套房首付四成政策出台初期,多家银行
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专家叹降低二套房公积金首付“然并卵” 查看详情

浏览数:369 二套房买二手房资料下载-专家叹降低二套房公积金首付“然并卵”

  一连串政策利好,无疑使北上广深等一线城市政府坐稳“庄家”的位置,何时发牌?何时出手?何时暂停?一切尽在掌握。上海市政府唯一要把控的是消费者进场节奏,太快,易暴涨,从而垫高交易门槛;太慢,易使目标客群观望,均不利于市场有效运行。    楼市下半年将是热点引爆、价位走高、荣景再现  对于上海本地来说,就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看,若上海首付款比例也由30%降至20%,并且购房者可以满足首付20%的条件的话,则购买的房源必须是普通住宅,如果购买的是非普通
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多项政策刺激楼市 公积金二套房首付再降 查看详情

浏览数:251 二套房买二手房资料下载-多项政策刺激楼市 公积金二套房首付再降

近日,有消息传出上海市公积金再次调整贷款政策,具体的正在研究,按住建部、财政部、中国人民银行昨天通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。通知从今日起执行。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。   公积金二套房首付降至20%上海政策尚在研究  上海市公积金中心对此表示,目前刚刚收到相关消息,上海具体将执行什么政策,正在研究。今年3月,住建部等多部门曾联合出台“330
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降低二套房首付对刺激楼市有限 查看详情

浏览数:169 二套房买二手房资料下载-降低二套房首付对刺激楼市有限

最新消息,近日有关部门酝酿降低二套房首付,主要适用于除北上广深之外的二、三线城市,单就这些城市来说,由于市场活力的匮乏,就业人口正在不断向一线城市靠拢,这种失衡的就业结构使二、三线城市的商品房渐渐失去了市场。    二套房首付降低只针对二三线城市  住建部、财政部、央行三部门日前联合发出通知,对已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由原来的30%降低至20%。北上广深这4个一线城市是否执行这一规定则可自主决定。  在前几年的房地产调
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“金九”开局 二套房公积金首付有望降低 查看详情

浏览数:304 二套房买二手房资料下载-“金九”开局 二套房公积金首付有望降低

据相关消息透露,住建部、财政部、中国人民银行有望降低住房公积金二套房首付,上海市公积金中心表示,目前刚刚收到有关消息,上海具体将执行什么政策,正在研究。      近日,住建部、财政部、中国人民银行昨天通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 通知从今日起执行。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。    上海市公积金中心对此表示,目前刚刚收到相关消息
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收紧二套房房贷为一线城市楼市去火 查看详情

浏览数:402 二套房买二手房资料下载-收紧二套房房贷为一线城市楼市去火

  据机构报告显示,进入8月,除北京房贷没有变动外,深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。网民认为,商业银行主要是观察到房价暴涨背后的风险,二套房贷收紧将为这些地区楼市去火,未来这些地区房价涨速或趋缓。    房价涨速或趋缓 防范金融风险  根据机构监测显示,广州各家银行将二套房首付比例全部调至7成,房贷利率也有收紧趋势,在监测的23家银行中,广州银行利率上浮15%。深圳方面依然保持继续收紧态势,建设银行、民生银行、中国银行、交通银行已将首套房首付比例提至4成,花旗银行更是将首付提高至5成。另据报道,继深圳部分银行提高二套房贷
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楼市持续升温 银行提升二套房贷首付 查看详情

浏览数:497 二套房买二手房资料下载-楼市持续升温 银行提升二套房贷首付

  今天上午,记者获悉,上海地区有27家银行提供房贷,部分银行提高二套房贷的首付比例,或和近期楼市交易火热、房价上涨压力增加有关。这也意味着沪上二套房的购房“门槛”有所提高。    九家银行悄悄将二套房贷首付提至七成  农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行不约而同地将二套房的首付提高至七成、房贷利率执行1.1倍;同时,兴业银行和光大银行则将二套房的首付提高至首付六成,利率执行1.1倍。备受关注的公积金二套房贷,仍执行首付4成起。  部分银行提高二套房贷的首付比例,或和近期楼市交易火
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京城二套房首付五成为主 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

二套房买二手房资料下载-京城二套房首付五成为主
摘要:楼市“3·30”政策公布已经半月有余。日前从银行和中介机构调查发现,北京地区各大银行对二套房贷首付比例几乎统一执行五成,利率仍保持上浮10%,而首套房贷利率折扣力度以9折为主,少数银行最低可以做到8.8折优惠利率。  京城二套房首付五成为主首套房贷利率最低8.8折楼市“3·30”政策公布已经半月有余。日前从银行和中介机构调查发现,二套房贷最低四成首付在实际操作中并不多见,北京地区各大银行对二套房贷首付比例几乎统一执行五成,利率仍保持上浮10%,而首套房贷利率折扣力度以9折为主,少数银行最低可以做到8.8折优惠利率。 >>现状 银行房贷政
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买二手房前千万要注意的问题,预防法律风险的经验之谈 查看详情

浏览数:458 二套房买二手房资料下载-买二手房前千万要注意的问题,预防法律风险的经验之谈

 挂着雍容华贵的欧式窗帘,古色古香的仿古实木地板,一瞧地上,角落躲着一个陈旧发烫的插排,这估计就是我想象中,无论多高逼格的装潢也无法抵御的一万点伤害的瞬间了。  想要带给业主最好的家居生活体验,作为一个负责的室内装修承包商,我们对产品的质量要求自然是非常高。而近期飞雕推出最新PT4智能USB插排,而我们同行也开始纷纷转用这一款插排产品。从专业的角度看,这款产品相较于市面上其他品牌的插排,有几个非常明显的优势,尤其引人注意的是,它有4口USB接口,采用3+1结构,3.1A的3个组合插口,2.4A的1个独立插口,能提供5.4A足额的电流,归根结底,这插排,有格调。     首先,无论在家
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新政后三类人群不能用公积金买二套房 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

二套房买二手房资料下载-新政后三类人群不能用公积金买二套房
摘要:“3·30”新政调整了二套房首付比例,在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下,近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是在换房人群中,却有几类人群无法使用公积金贷款,那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢?  新政后三类人群不能用公积金买二套房“3·30”新政调整了二套房首付比例,在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下,近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出,虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政,然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中,却有几类人群无法使用公积金贷款,那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房
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北京二套房公积金拒贷标准:人均住房超29.4平米 查看详情

浏览数:306

关键词: 项目前期策划 可行性研究报告 二套房公积金拒贷

二套房买二手房资料下载-北京二套房公积金拒贷标准:人均住房超29.4平米
【摘要】北京住房公积金管理中心昨日发布通知称,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。  北京住房公积金管理中心昨日发布通知称,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。 这意味着,从2010年11月起执行的28.81平米的公积金二套房贷认定标准,时隔2年多首次调整,在原标准的基础上放宽了将近0.6平米。此外,北京此前规定的不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅者发放公积金贷款等政策,此次均无变化。此前标准为人均28.81平米 201
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二套房贷彻底解冻 房价将要再次飙涨? 查看详情

浏览数:331 二套房买二手房资料下载-二套房贷彻底解冻 房价将要再次飙涨?

 各大银行纷出招二套房贷彻底解冻3月28日电:二套房贷政策的出台使得市场顿时陷入冷冻期,无论首套住房贷款是否结清,只要在个人征信系统中能查到办理房贷的“痕迹”,人均住房面积又不低于本地平均水平,市民在向银行申请房贷时都会按照第二套住房基准利率上浮10%来计息。随后去年12月,央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行。对于补充通知,各银行在观望一段时间后,纷纷出台相关政策。二次房贷正式进入解冻期。招商明确标准:出售已有住房再买不算第二
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调控新政加成交恐慌导致今年前两月房地产销售额飙升8成 查看详情

浏览数:281 二套房买二手房资料下载-调控新政加成交恐慌导致今年前两月房地产销售额飙升8成

摘要:“国五条”发布后,追涨的“恐慌心理”并未被彻底打杀,反而一定程度地助长了新的“惧涨心态”业内人士分析,从去年底开始,市场走势飙红,让市场出现了“追涨”的恐慌心理。另一方面,调控的阴云也一直笼罩市场,也加速了开发商的投资推货速度。买卖双方共同的积极心态造就了一二月楼市的高走势。   “追涨”心态推动成交火爆 国家统计局几日前发布的数据显示出楼市的强劲走势。1-2月,全国商品房销售面积10471万平方米,同比增长49.5%,增速比去年全年提高47.7个百分点。1-2月,全国商品房销售额7361亿元,同比增长近八成,达77.6%,增速比去年全年提高67.
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房地产营销策略研究综述(共7页) 立即下载

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二套房买二手房资料下载-房地产营销策略研究综述(共7页)
主要内容: 研究背景 中国房地产业从20世纪80年代初开始起步发展,市场机制和政府监管机制在不断地完善,主要体现是,价格理性与产业危机的处理两个方面。近几年更是房地产行业的极速发展阶段,房地产业更是日益成为我国一些二三线城市的行业性支柱产业。根据我国国家统计局的投入产出模型进行计算,中国房地产投资每100亿元一般可以带动其他各部门的产出约286亿元,而其中房地产业自身的产出可达到10.98亿元。 房地产企业需要不断地提高自身的科学管理水平,其中重点关注营销策略的创新性改进,进一步提升自己的市场竞争力。而国家陆续出台了相关的宏观调整政策。在2015年2月28日,央行
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