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发表于2019-10-09

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内容简介重庆某工具厂（以下简称工具厂）是一家股份合作制企业，2000年8月，工具厂决定以自己厂区内的土地及厂房、办公用房、生活用房等与重庆某建筑安装工程有限公司（以下简称建筑公司）、重庆某物业有限公司（以下简称物业公司）进行联合集资建房，并签订了《联合集资建房合同》。

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房产纠纷，买房人该如何面对？(干货) 查看详情

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随着房价一轮轮的暴涨，买房早已成为我们人生中最大的一笔消费，而且对大多数人来说，一生中买房的次数基本就是1-2次。所以，买房的顺利与否至关重要，说性命攸关也不为过。而在买房出现的所有问题中，最严重、最头疼的就是房产纠纷，这点不用我多表。今天我就结合一些后台朋友的咨询和我的亲身经历以及所见所闻，为大家总结一下买二手房过程中常见的房产纠纷类型，以及如何避免和应对： 1 家庭纠纷近20年来，由于房产标的越来越大，房屋市值甚至超过我们一辈子的工资所得，所以家庭矛盾的爆发点就自然而然的聚焦到了房子上。由于房产而引起的家庭纠纷可以分为两类：一是

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房产纷争多维权效果差六成受访者正经历房产纠纷查看详情

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摘要：据《新闻晨报》报道，面对越来越多的购房需求，房产纠纷成为消费者最关心的问题之一，在实际操作时，消费者可能遇到各种问题甚至陷阱。据最新调查显示，近六成受访者正在亲身经历房产纠纷。一方面可以看出目前房产纠纷确实仍较频繁，另一方面也不排除愿意参与此调查的受众中有房产纠纷的受众居多数。六成受访者正经历房产纠纷在这些房产纠纷中，包括开发商承诺不兑现、交房两年不给办产证、房子不卖定金不退等。其中，通过房屋中介交易，在交易过程中产生纠纷的情况比较普遍。消费者杨先生近日向静安区消保委投诉，他委托某房屋中介公司，将自己一套商品房挂牌出售。经过中介公司的牵线搭桥，杨先生找到了买家，并通过中介公司与买家签定了

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法规--竣工验收制度-工程质保制度-纠纷解决-民事诉讼制度等其他查看详情

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点击此处参加“四周时间，圆梦一建”活动建设工程竣工验收制度 1.竣工验收的主体和法定条件 1.1 竣工验收主体 ■ 主体是建设单位，验收是建设单位的法定权利和义务 ■ 承包单位应当向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告 ■ 建设单位收到竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收 1.2 竣工验收应当具备的法定条件（四有一完成） ■ 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 ☆ 除了合同中约定的内容，还包括完成监理变更通知单中所确定的工作内

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买房如何避免户口纠纷？遇上了怎么解决？查看详情

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很多人在进行买房时往往忽视户口问题，结果等到发生了纠纷时才后悔莫及。多数人遇到纠纷手足无措，不知道怎么解决？今天房产君来普及一下。户口纠纷会产生哪些影响？ 1影响买方落户卖方的房屋上有户口，如果不迁出，买方就不能落户，由此可见，一旦发生户口纠纷，买方的落户成了问题。并且，由于户口问题不归法院管理，所以即使上诉，也无法得到有效的处理。 2影响房屋再转让如果房子里有上家的户口，甚至上上家的户口，一般情况下是不会有人买这样的房子的。因为就算你在出售房屋时承诺把所

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房地产合作开发模式及风险分析查看详情

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关键词：房地产合作开发模式房地产风险分析城市房地产管理法工程建设强制性标准

1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一：房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二：房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三：房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式独立开发联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析一、项目合法

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中华人民共和国城市房地产管理法查看详情

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Q:房地产开发是如何定义的？A:房地产开发，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。依照《城市房地产管理法》的规定，房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发是一项高投入、高风险的投资经营活动，也是一项涉及面较广的经济活动，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。 Q:城市房地产管理法对此作出那些规定呢？A:(1)执行城市规划。房地产开发必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综

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房地产企业成本控制体系的建立与实施查看详情

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研究房地产企业成本,其实质就是对房地产项目开发成本的分析研究.总体而言,一个项目的开发成本大体可以下六大部分:1、土地成本；2、前期费用；3、工程成本；4、营销成本；5、管理成本；6、财务成本。从成本的属性来看，土地成本、管理费及财务成本在项目初期即可大部分确定，其波动幅度微小，可控性相对较小；前期费用、工程成本、营销成本则会因为项目本身情况、涉及复杂因素众多等而出现前后测差异较大的情况，如采取有效措施，则可压缩性（可控性）较强。因此，工程成本、营销成本是我们在项目开发过程中进行成本控制的重点。尤以工程成本为重。下面就中海地产（深圳地区）在上述六方面的成本管理工作，重点

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房地产类不良资产处置“八大创新方式”！查看详情

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什么是房地产不良资产？房地产不良资产主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产，包括但不限于土地、写字楼、存量房、投资物业等。房地产是如何变为不良的？第一类：涉及违规、违建、超建的房产比如政府批复10万㎡，结果开发商建了11万㎡。此类房产会面临拿不到批文，进而拿不到销售证的局面，开发商无法实现销售、无法支付工程款和银行贷款，变成不良。第二类：由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良。这种风险主要发生在商业环境并不是很友好或者政治不稳定

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顺延承包耕地使用权转让合同书立即下载

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内容简介顺延承包耕地使用权转让合同书，WORD格式，共4页，可供参考。　　1、甲方在自愿的原则下，将承包地使用转让给乙方。　　2、甲方向乙方提供合法的承包地使用权证，并明确相对应的承包地的四至界线。　　3、甲方必有积极配合乙方办理承包地使用权证转让的相关手续，并做好各项林权纠纷的协调工作。　　四、乙方权利和义务：　　1、乙方根据甲方提供的承包地进行实地调查，确定地块面积，乙方在取得甲方同意转让承包地后，明确记录承包地的面积。　　2、乙方根据甲方转让的承包地进行证照办理，并承担相关办证费用。　　3、乙方取得承包地转让使用权后，对承包地有使用和支配权，对松树采脂、林木采伐

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海南一房企擅自销售法院查封房产被罚50万元查看详情

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新华社海口9月14日(记者刘邓) 海南省乐东黎族自治县某房地产公司在公司房屋已被法院查封的情况下，擅自将其中的3套房屋销售他人，严重妨碍民事诉讼。近日，海南省第二中级人民法院作出复议决定书，维持了乐东法院对该公司和直接责任人分别予以罚款50万元和3万元的处罚决定。　　乐东法院在审理原告海南某农业公司与被告乐东某房地产公司、三亚某房地产公司借款合同纠纷一案中，根据原告的诉讼保全申请，于2017年8月14日作出民事裁定书，将乐东某房地产公司位于乐东县尖峰镇某项目一期90套房产予以查封，并在房产所在地张贴查封公告，在乐东住建

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房产证相关的5大法律常识，这个很重要！查看详情

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房子是很多人的奋斗目标，房产证进行房是产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。那么关于房产证你了解多少！ 1因开发商原因办不了房产证怎么办 1依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2合同没有约定，按照相关法律处理。因开发

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房地产公司的房产税操作实务，全在这里了查看详情

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房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。　　房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施，属于房产。征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中：　　城市征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农

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房产营销过程中涉及相关法律问题（275页全套案例解析）立即下载

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关键词：建设实施阶段工程管理控制房地产工程管理房地产营销法律房地产营销策略

内容简介房产营销过程中涉及相关法律问题（275页全套案例解析），PPT格式，275页，本资料主要包括十四大部分，分别为：商品房销售应具备的条件、商品房销售事实合同风险、房屋销售广告风险、一房二卖风险、房屋销售定金风险、房屋销售中银行政策变化风险、销售后期，交房风险、购房者按揭贷款中的法律风险、商品房转让相关法律问题、建筑物区分所有权法律问题、小产权房买卖合同效力问题、拆迁安置房买卖合同效力问题、房屋营销中其它问题等内容，其具体内容如下所示：　　一、商品房销售应具备的条件　　 1、期房销售条件　　 2、现房销售条件　　 3、符合销售条件的期房与现房都不得违法转让　　

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集体房产证和宅基地证有区别？证件是否有效查看详情

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我们都知道集体房产证和宅基地证的证件，却是不知道农村的宅基地证和集体房产证在市场交易中，是否有一定的法律效应的，尤其是农村房产私下买卖宅基地的现象也常见的，那么，集体房产证和宅基地证有什么区别？证件是否有效？一、集体房产证和宅基地证有什么区别？1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。 2、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证

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房地产项目收购三大方式查看详情

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一、常见的收购方式所谓房地产项目的收购，泛指房产、土地使用权的交易，既包括对房地产公司的房地产和开发项目的收购，也包括对一般企业的已建房屋建筑物、土地使用权、在建工程的收购；既包括整体收购，也包括部分收购。目前，普遍采用的房地产项目的收购方式大体上有三种，即股权收购、资产收购和项目收购。二、交易主体和操作模式（一）股权收购所谓“股权收购”，是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购，通过持有目标公司的股权而间接的持有房地产项目。既包括全资和绝对控股型的收购，也包括非控股的参股型收购。此种模式又可细分为股权转让方式收购和增资扩

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