[分享]资本化率房地产资料下载

发表于2019-10-11

标签：资本化率房地产资料资本化率房地产讨论资本化率房地产视频

资本化率房地产专题为您提供资本化率房地产的相关资料与视频课程，您可以下载资本化率房地产资料进行参考，观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐。

等级：文件 212KB 格式 pdf

内容简介对于土地、商铺等收益性物业来讲，初始投资完成后，经过若干时间的价值收益，在投资期末会以一定的价格售出。这可以用现金流量表体现其房地产投资过程与结果，其中有一个反映资本价值随时问变化而产生的变化幅度的参数，即资本变化比率，通常称为资本化率。由于资本化率的微小变动对于评估结果可以产生巨大的影响，我国现有的四种求取资本化率的方法。对资本化率的确定都含有某些主观选择性，致使估价结果与房地产“真实价值”偏差很大。房地产作为一种资本投资，在众多的投资项目类别中，也有一定的与其投资风险相当的投资收益率。因此可以认为房地产资本化率是与获取估价对象所产生的净收益具有相同风险的资本化

立即下载

房地产投资（共57页）立即下载

等级：文件 400KB 格式 ppt

【简介】房地产投资 PPT格式共57页【目录】第一节不动产投资的形式及特征第二节不动产投资的价值分析第三节不动产投资的风险第四节房地产投资信托第五节不动产投资领域的创新房地产投资不动产投资的形式和特征不动产投资的形式和特征1 不动产投资价值资本化率的估计资本化率的估计1

立即下载

房地产企业土地增值税清算整体思路分析查看详情

浏览数：1848

关键词：土地增值税清算城市维护建设税房地产开发费用

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算又是项目开发最后阶段算清应缴多少税款、实现多少利润的关键一环，因此掌握土地增值税的清算要诀, 依法合规进行税收筹划，对于房地产企业的最终效益甚至生存都是至关重要的。房地产企业在开发房地产项目时，一般都采用边开发、边预售的方式而取得了一部分收入。由于涉及成本确定或其他原因，纳税人暂时无法全部准确地计算应征的土地增值税，这时，为了确保国家税收及时、稳定地

查看详情

房地产评估的基本原则查看详情

浏览数：47

关键词：房地产评估原则房地产评估类型房地产估价师房地产估价师注册

房地产估价的概述房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地

查看详情

房地产项目投资经济测算查看详情

浏览数：2003

关键词：房地产投测算房地产投资测算项目投资估算项目投资估算表

房地产项目投资经济测算一、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。三、不动产价值测算原理为收益还原法，即根据未来收益测算不动产价值。一、基础知识名词解释项目建设总投资对于一般房地产开发项目而言，其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的资料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况

查看详情

房地产项目投资测算全解析（收藏贴）查看详情

浏览数：1590

关键词：房地产项目投资测算房地产项目投资项目投资决策评价指标项目资本金现金流量表项目投资测算

（1）项目投资项目投资是一种以特定建设项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资包含于直接投资、对内投资之中。一般也包含于生产性投资之中。更新改造项目包括两类：一是更新项目，即以全新的固定资产替换原有同型号的旧固定资产，该类项目的目的在于恢复固定资产的生产效率；二是改造项目，即以一种新型号的固定资产替换旧型号的固定资产，目的在于改善生产条件。项目投资具有以下特点：投资内容独特(每个项目都至少涉及到一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(⾄至少一年或一个营业周

查看详情

2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛立即试听

学员数 1658 好评率 98%

关键词：房地产行业科技房地产数字化房地产行业服务

立即试听

房地产发展新趋势沙龙—展望19年新方向立即试听

学员数 1018 好评率 98%

关键词：金融地产房地产发展趋势房地产长租公寓外资

立即试听

中国房地产市场2018总结&2019展望，和你想的一样吗？查看详情

浏览数：267

关键词：中国房地产市场 2018中国房地产市场形势总结 2019年中国房地产市场趋势展望

资本化率房地产资料下载-中国房地产市场2018总结&2019展望，和你想的一样吗？

01 第一部分 ❖ 2018中国房地产市场形势总结 01 政策：供需两侧精准调控，引导预期回归理性 2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。2018年3月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。地方延续2016、2017年因城施策的调

查看详情

房地产企业成本分摊方法整理（附案例分析）查看详情

浏览数：1648

关键词：房地产企业成本分摊成本分摊方法房地产成本管控竣工决算报告建筑安装工程

（一）建筑面积法什么是建筑面积法？建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。 1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。 2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。为了阐述大家都知道的“概念”，我通过简单的案例来解读概念。【案例一】老王计划在老家宅基地修建一座两层的门房，建筑面积是200平方米

查看详情

房地产行业全流程税务风险防控手册查看详情

浏览数：677

Part 1 | 取地环节税务风险 | 一、收到政府部门的土地出让金返还未申报企业所得税的风险（一）情景再现某房地产企业2015年4月以招拍挂方式取得土地，在支付土地出让金后，收到政府返还回来的土地出让金1285万元，计入“其他应付款”科目，理由是用于拆迁和安置，在2016年5月末汇算清缴时未做纳税调整，2017年6月稽查局对其进行检查时，做出补缴企业所得税的决定，并按规定加收滞纳金。（二）风险描述国家对土地出让实行招拍挂

查看详情

房地产企业开发成本核算及分配是如何规定的查看详情

浏览数：1770

关键词：房地产开发成本核算项目成本分配房地产开发企业

一、房地产企业成本核算的对象但随着房地产市场向纵深发展，一个项目是综合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物，按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等，按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等，总之开发产品是复杂多样。于是，在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否单独编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为主要依据来确定成本归集对象，我们不能去武断地评价哪一种方法

查看详情

[硕士]房地产估价基本方法参数的改进研究[2003] 立即下载

等级：文件 2MB 格式 pdf

关键词：造价毕业论文基本方法参数

内容简介学科专业：技术经济及管理　　授予学位：硕士　　学位授予单位：中南大学　　学位年度： 2003 　　下载PDF阅读器　　房地产估价,是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断.我国的房地产估价,是在改革开放后,伴随着改革土地使用制度和推行房屋商品化政策而出现的,尽管起步晚,但发展很快,并得到了政府和社会的高度重视.收益还原法、市场比较法、成本估价法是国内外房地产估价常用的三大基本方法,各有自己的理论依据和适用范围.由于我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率等方面存在较大的差异,因而三大基本估价方法在我国估价实务中存在一定的局限性.而且由于各

立即下载

[硕士]应用收益法进行房地产估价的改进及应用研究[2005] 立即下载

等级：文件 1MB 格式 pdf

资本化率房地产资料下载-[硕士]应用收益法进行房地产估价的改进及应用研究[2005]

内容简介学科专业：农业推广　　授予学位：硕士　　学位授予单位：山东农业大学　　学位年度： 2005 　　下载PDF阅读器　　收益法是房地产估价方法中出现和发展最早的一种方法，在房地产估价中占有重要地位，是国际上公认的资产评估基本方法之一。收益法的局限性在于应用上技术要求高，在实际操作中，收益法存在净收益的计算方法不统一和资本化率的确定不准确以及收益年限的确定标准模糊等问题。目前我国房地产资本化理论仍存在一定的缺陷，难以对实际操作进行正确、有效的指导。由于收益法在理论和实际应用方面的这些缺点，使得收益法作为一种适用于收益性或潜在收益性房地产的估价方法，实际运用较少，在估

立即下载

[图文直播]第十四届创新风暴·中国房地产创新典范解构需求·201 查看详情

浏览数：5209 回复数：12

资本化率房地产资料下载-[图文直播]第十四届创新风暴·中国房地产创新典范解构需求·201

摘要：2015年9月10日，第十四届创新风暴·中国房地产创新典范解构需求·2015中国地产设计创新大会在北京新疆大厦举行。以下为文字实录。第十四届创新风暴·中国房地产创新典范解构需求·2015中国地产设计创新大会会议现场第一页：领导致辞：《中国建设报》社党委书记杜久才，国际房地产协会联盟主席ThiStoffer 第二页：中国房地产业协业会会长、原建设部副部长刘志峰讲话第三页：首开集团董事长潘利群演讲第四页：万科集团高级副总裁、物业事业部首席执行官朱保全演讲第五页：圆桌对话1 第六页：圆桌对

查看详情

经济学家称中国房地产大周期的拐点已经到来了查看详情

浏览数：493 回复数：8

关键词：房地产企业发展战略房地产营销策划房地产市场分析

摘要：中国宏观经济增速仍在趋缓中。而申银万国证券研究所首席经济学家杨成长在接受《第一财经日报》专访时表示:“当前我国经济处在房地产大周期爬坡过坎期,如果能够平稳过渡,把GDP稳定在7%左右的增速水平上,就算是成功。” 房地产大周期的拐点已经到来第三季度GDP增长7.3%,该增幅创下2009年一季度以来最低纪录。房地产大周期调整不可避免第一财经日报:你为什么认为房地产大周期调整对经济影响这么大? 杨成长:我国房地产市场从2001年开始,已经繁荣了14年,对中国经济、老百姓财产、社会分配格局产生了巨大影响。房地产投资占到了社会总投

查看详情

此时有人在和您一起浏览建筑热点

[分享]资本化率房地产资料下载

猜你爱看