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去房地产化！这个地方打响第一枪，影响有多大？
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壮士断腕向来需要莫大的勇气。 近日，海南打响“去房地产化”第一枪。当地出台规定，拟向开发商有偿回收存量住宅用地，同时，鼓励存量商品住宅用地改变用途，用于产业项目建设。 房地产，是旅游岛之外海南的另一个标志性符号。海南的房地产依赖度连续多年冠绝全国，而三亚的房价收入比甚至超过北上广。 这种背景下，海南居然愿意退地退钱，可见“去房地产化”不只是说说。 然而，壮士断腕谈何容易？海南的“去房地产化”会带来多大影响？会不会有省份或城市复制？ 1房地产依赖度有多大？ 海南，在中国房地产史上，是一个极其高频的存在。 1990年
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房地产企业的信用违约风险有多大？
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关键词： 房地产信用违约
现金类资产管理
固定收益信托
房地产企业信用违约风险分析 房地产企业的信用资质水平主要取决于两个因素：调控政策和企业现金流管理能力。宏观层面，调控政策影响房地产行业的整体承压水平；微观层面，房企自身的现金流管理能力决定其违约风险水平。综合这两大因素来看，布局于二三线城市的龙头企业信用资质较好，信用违约风险低。 图1：宏观调控政策对于房地产企业的影响途径 资料来源：中金财富研究 2016年10月以来，房地产行业调控政策进入新一轮的紧缩周期，房地产企业融资环境与经营环境普遍发生下滑，宏观层面上，新一轮的调控政策导致房
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房地产“勾地”制度的前世今生
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关键词： 房地产勾地制度
房地产勾地流程
798艺术区
文化创意产业
“勾地”制度起源于香港，是1998年金融危机后，港府为避免地价过低，稳定土地市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。 2006年5月31日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》正式将“勾地”制度引入中国大陆。 国家将“勾地”制度纳入国有土地使用权招拍挂规范之中，实践中有其重大意义： 1. 从政府角度，有利于当地政府事先筛选开发商，捆绑、引入当地需要发展的产业和民生工程，让住宅开发商为当地做更大贡献； 同时设定地价底线，防止土地被“贱拍”、流拍或抢拍出地王高价。 “勾地”制度强化了地方政府在土地出让市场上的绝
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广州市住建委:买二手房将有“说明书”
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买二手房将有“说明书” 为保障买家权益市住建委将出台新规 中介须制作《房屋状况说明书》 买电器、买车，甚至买一手房，都有“说明书”，那么买二手房呢？ 据了解，广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，预计年底前完成。今后促成二手房交易的中介机构，须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》，明晰房屋的相关状况，供买卖双方当事人查看并签名确认，最大限度保障消费者知情权，进一步促进交易信息公开透明。 此外，规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见，出台后
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社科院会诊2016年楼市 建议一线城市开征房产税
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关键词： 房地产管可行性研究
房地产营销策划
房地产企业管理
摘要：7月6日，中国社会科学院举行大型研讨会，研讨当前房地产走势。《报告》建议，一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基础上，调整工业用地的功能。同时，在一线城市和热点二线城市开征房产税。 一线城市房价如何不再暴涨？ 7月6日，中国社会科学院举行大型研讨会，集中各个领域的专家，研讨当前房地产走势。 当日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心还发布了《中国住房发展（2016中期）报告》（以下称《报告》）。 《报告》称，全国房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨慢，甚至是负增
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房产税扩围被证实已停止 有望转向“房地产税”立法
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关键词： 房地产前期策划
房地产项目定位
房地产营销推广
摘要：“之前上海、重庆试点的房产税扩围方案目前确实已停止。”一位接近国家税务总局的人士日前表示，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由全国人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。 抛弃房产税而转向“房地产税”立法从多个渠道获悉，备受瞩目的房地产税立法工作，目前还处于调研阶段，并未完全启动。具体是由全国人大相关部门牵头，财政部、税务总局、国家发改委、国务院法制办等参与。 "房产税"是指向房产保有环节征税。现行的《房产税暂行条例》是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免征房产税，只对经营性房产
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[广东]2013年房地产市场年度报告
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资料目录 政策篇 3 1 2013年整体房地产政策特点分析 3 2 2013年综合政策 3 重点政策分析 5 3 2013年土地政策 8 重点政策分析 8 4 2013年金融和税收政策 . 9 重点政策分析 9 5 2013年地方政府政策 10 重点政策分析： 11 6 2014年房地产政策的预测 11 土地篇 12 1 2013年广州市土地市场分析 12 1.1 广州市2013年土地供应成交结构分析 12 1.2 广州市2013年住宅用地分析 14 1.3 广州市各区域2013年住宅用地成交情况 14 2 广州市2014年土地市场展望 16 供求篇 16 1 广州市商品住宅市场分析
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多地存量房数据系统建成 为房产税试行奠定基础
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房产税加快试行脚步国税总局近日透露，广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。一些城市在数据积累、批量评估技术以及机构设置方面已经具备了开征房地产税的条件。西部的一些大城市也已启动该系统的设计工作，有的大城市已经把80%的存量房调查完了，这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。未来一旦开征房产税，存量房产的登记信息是一个重要基础。目前已先行应用于工业和商业房地产的房产税征管，未来也会涉及对城市居民自住性房产的存量房部分进行评估。事实上，今年5月，国家税务总局就召集全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产
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[文字实录]全国工商联房地产商会10周年庆典媒体发布会
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11月18日，全国工商联房地产商会10周年庆典媒体发布会在北京举行，会长聂梅生介绍了全国工商联房地产商会2011年年会相关内容，就当前的房地产形势做了答记者问。 采访媒体：中国房地产报、21世纪经济报道、广州日报、经济参考报、筑龙网、中国不动产、南方日报、网易、和讯网、腾讯网 被访者：聂梅生 主持人：钟彬 主持人钟彬：各位媒体的朋友，我们上午的新闻发布会开始了。首先，非常感谢各位在百忙当中来到房地产商会，参加我们房地产商会2011年年会的媒体发布会，其实是我们年会的发布会。今年的年会定在12月8号在深圳召开，今年的年会也会有新的特点，我们十年
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[硕士]房地产累进税对住宅市场的影响：理论与实证研究
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内容简介 【学位年度】2010 【摘要】 随着经济发展水平提高和城市化进程加快,房地产市场发展较快,对经济发展具有一定的支撑作用。但同时,住宅市场的价格高涨也成为困扰居民和政府的一大难题。特别是对于中低收入者更加不利,房价上涨速度远超过了收入上升的速度和幅度。然而,住房作为人类生存的基本条件,住宅在社会生活中的基础性作用决定了调控房价的必然性。而从经济学角度,用供需理论分析,旺盛的住房需求中,投资投机性需求危害较大,应当及时抑制。这类需求一方面使市场需求虚假化,引发房价虚高,容易引发市场泡沫,另一方面,容易扰乱市场正常运行的供求关系,给开发商投递错误信号,从而造成供给的不合
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房地产市场不断反复 “摊牌式调控”一触即发
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房地产市场或将开征物近日，北京、上海、广州等一线城市房地产市场价格全面上涨，部分地区开始恐慌购房，深圳楼市再次出现数千人购房的盛况，售楼处黑压压挤满了前来选房的客户。受益于市场回暖，二手房成交量价齐升，地产中介业绩增长显著，多家地产中介趁势扩张。房地产市场一再反复，博弈加剧，管理层容忍度将面临极限挑战，最后的“摊牌式调控”一触即发。在刚刚结束的全国财政厅局长会议上，财政部长谢旭人的一番话包含的信息非同寻常。他明确提出下半年财政部门将严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。这是继住建部部长姜伟新关于40个大中城市个人住房信息系统联网须在年内规定期限
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房地产商新“玩法”：卖文化
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城市工业、文化振兴、龙头企业落户、城市商务引擎……谈起文化产业地产，少不了这些厚重词语。但其实，文化产业地产和我们的生活息息相关，卓尔武汉客厅、万达汉街、凤凰国际、汉金堂国际文化创意广场、佰昌·武汉北电商批发城……“也许它就是吃、喝、娱、乐、购，非常贴近我们的生活”，一位业内人士说，加快文化产业发展、促进经济转型升级是近几年来经济发展的方向，文化产业地产的建设推动了城市的文化建设。如果房地产是提供办公和居住，那文化产业地产提供的是精神与灵魂。 “近几年，文化产业地产的发展已经形成了固定的模式。首先是开发商模式”，动力联行董事长梁春分析，例如瑞安武汉天地、万达汉街、卓尔
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广州二手房豪宅个税20%降临 不交发票将被封杀？
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关键词： 广场总体营销推广
房地产营销推广
房地产营销策略
摘要：据房产部门人士表示，这次20%个税是针对非普通住宅，是需要同时具备“建筑面积144平方米以上”和“套内面积120平方米以上”这两个条件，若有其一不符，都按普通住宅的税费标准缴纳。而普通住宅的税费标准和以前一样，并无调整。 广州二手房豪宅个税20%降临 东风广场70平方米学位房开价300万元，最终因买家一次性付款才减4万元。 二手房豪宅个税20%降临，升值可观或上手报低价的房产将背重税 番禺、海珠、越秀、白云等区在8月中旬已开始执行二手房20%个税的政策，凡提供上手发票扣减营业税的，个税必须按照买卖差价征收20%。据房产部门人
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去年房地产销售6.4万亿 政府得近4万亿
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摘要：2012年，我国商品房销售额64456亿元，比上一年增长10%.政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入？根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点，但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。 土地出让金会占到房屋销售价值的40%左右 政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入？日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿
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住房租赁市场将为“地产第四市场”？
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关键词： 房地产管理流程
房地产营销策划
房地产企业管理
摘要：5月4日，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。 住房租赁市场将为“地产第四市场”？5月4日，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。支持企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、鼓励个人依法出租自有住房、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这是第一次提出将商业用房改建为租赁住房，普遍被解读为打通存量房与租赁市场通道，目的是加快商业用房“去库存”。 但是，也有专家从更高的层面分析认为，这是一个重
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楼市“红五月”成交遇冷，购房者观望情绪浓！
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摘要：距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。 楼市“红五月”成交遇冷 距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅为89套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。 对此，业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是
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11月全国房价回调明显 政策力促市场步入平稳发展轨道
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国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据, 11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。而15个一线和热点二线城市也迅速降温，11月下半月与11月上半月相比，9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，其余4个环比涨幅均回落至1%以内。 单从北上广深四大一线城市的数据也可以看出明显的降温趋势。从9月到11月，北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小，11月北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降，其中上海11月开始下降，深圳自10月起
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楼市到底有多疯？45城限购，国家级贫困县也加入！
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摘要：据不完全统计，截至目前，全国已有45个城市限购，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，券商中国记者发现，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政，甚至，国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。 45城限购，国家级贫困县也加入！ 国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制！ 据不完全统计，截至目前，全国已有45个城市限购，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，记者发现，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政，甚至，国家级贫困县安徽临泉
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“购房”好时机 还是“救市”好时机？
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关键词： 房地产土地开发
房地产市场分析
房地产销售管理
摘要：“我市已到购房好时机”“再不‘救市’就崩盘”“买一套房可落户5人”……面对楼市低迷调整,一些城市近期频频或明或暗出台政策放松“限购”,惟恐被贴上“救市”标签。 购房好时机，还是救市好时机？ 购房好时机，还是救市好时机？ 口头传达“放开限购”、头条号召买房、创业安家获“房补”……“救市”怪招背后,是地方政府对楼市下行的集体焦虑。土地财政压力下,政府“有形之手”底线在哪? 唯恐高调“救市”,只能频出“怪招” 与高调的限购相比,一些地方近期出台的“救市”举措不仅花样翻新,且多为偷偷摸摸
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向政府要“无房”证明也花钱？
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摘要：近日在广州打拼多年的张先生日前决定在广州买下自己的第一套房，为了享受契税优惠政策，他到房管局开具“无房证明”，但对方表示因为涉及查档，需要收费40元。房管局开具“无房证明”，因为涉及查档，需要收费，这是为何？政府职能部门为何一提供服务就要收费？
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