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房子怎么选？其实里面的道道很多
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图片来源：pixabay.com 房子怎么选？其实里面的道道很多。 1、景观 景观是影响价格的显性因素，但是无论多美的景观，只要看久了就无爱了。景观一般和安静私密是冲突的，基本上景观越好就越吵。海景房、江景房、湖景房、山景房都是这个道理，因此本地人一般都不住海边，只有外地人才傻傻地买海边的房子。 你想要看到远处的景观，房子前面就不能有遮挡，可没有遮挡就挡不住噪声。虽然你可以通过安装比较好的窗户来隔音，但吵还是难免的。看房的时候，噪声问题非常容易被忽视，却又最不该被忽视。白天吵不吵，晚
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小产权房和大产权房到底有何不同 ？
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买房的时候，我们会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。 下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。 一、大产权房 “大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。 二、小产权房 “小产权房”并不是法
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有房产证没有土地证的房子可否过户？
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很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大的影响。 1、什么是土地证? 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 2、土地证有什么作用? 3、有房产证没有土地证有什么风险? 如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是
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2015住建部治理违法建筑 小产权房处理顶层设计出台
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摘要：“住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。自住建部核实，违法建筑一直是城市管理的老大难，将在2015年被住建部重点突破。随着不动产登记和土地制度改革的推进，存量小产权房的问题也将逐步处理。 小产权房处理顶层设计出台“住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。”1月8日，浙江住建厅的一位人士介绍。 上述住建厅人士介绍，在治理违法建筑上，住建部特别肯定了浙江的经验，并提出了2015年在浙江召开一个治理违法建筑的现场会，把浙江的经验和做法推向全国。 自住建部核实，违法建筑一直是城市管理的老大难，
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小区“自建”加盖房违规或面临产权冻结
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如果房屋的主人私自违章自建“厕所”，那不是藏在哪里都不易被人发现。在西环路附近有一老小区，三楼一户主竟把自己的厕所延长一平方米，并加价出售。 上月底，本市开始对小区违规建筑进行整治和查处，并冻结五十多套房产登记手续。但没人想到，这正是目前福州二手房市场对自建的房子其销量并不影响。多家中介中心负责人表示，在目前二手市场购房消费者购买这些自建违规房子不受太大影响，可对二手房就无法办理产权证的政策风险，购房者最终或吃亏。 由于这种违章自建房很受腿脚不方便的老人家所喜爱，所以社区也正是这些居民群体购买的二手房的高发期。在本市一家私营企业的工作市民想给王小姐想给父母买套房
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全国16年建7.6亿平米小产权房 破题政策呼之欲出
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小产权房何去何从10月14日，全国工商联房地产商会数据显示：1995~2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，其中“十一五”时期小产权房竣工规模达到2.83亿平方米。全国工商联房地产商会发文建议，在房价较高的一线城市进行小产权房入市试点，使小产权房转变为可合法交易的、以自住为主的、特殊性质的“商品房”，从而扩大城镇住房供给来源，进一步丰富城市住房供给体系。小产权房是指集体土地上建的房子，卖给非本村组织成员。依当前国家的明确规定，城市居民不可买宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但小产权房不允许登记。在国土部等多部委的政策条文和公开表
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新居民楼入住1年即将拆除 系小产权房
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■西安市灞桥区尉家坡村“碧水星岸”属小产权房，五证全无■住建部近日表示，小产权房不可能“转正”，新建小产权房要拆■涉及碧水星岸小区3栋楼，该小区是西安市灞桥区尉家坡村自建的■拆除公告称，该小区地势低凹存安全隐患，重建还有利于房屋增值一份“关于对碧水星岸3栋多层楼实施拆除的公告”，让刚入住的业主们感到诧异。“去年初入住，今年就要拆……”疑惑、不解，房子的问题再次揪住了部分业主的心。很意外：刚住一年就要拆，不是乱来吗？去年4月，杨先生入住西安市灞桥区的“碧水星岸”小区，一套80多平方米的房子，结束了他一家3口在外租房的生活。“连装修共花了近20万元。”杨先生说，2007年，他在街头得到一份“碧水星
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中国人均住宅1.1套？从住房总量看中国房地产的下半场
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本文转载自：秦朔朋友圈 近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间。由此，他得出的结论是“中国住房市场还有很大发展空间”。 这样的结论很难说是错的，但他给出的数据却让很多人意外。稍有统计常识的人就会知道，样本的数据越大，平均数能反映出的现实情况就越失真，这时候就需要平均数和中位数配合使用，虽然事后有专家勘误，“人均1.1套”应为“户均1.1套”，否则根据后面人均35-40平米的建筑面积，户均要有三四套房
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小产权房早被叫停 房地产开发商仍暗中叫卖
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昨日，巴南区界石镇海棠村，在建的小产权房已停工。巴南区界石镇海棠村岗上社违规修建小产权房被举报后，巴南区分管国土的副区长现场查处。检查组刚走，开发商就悄悄以2300元/平方米销售，并向购房者保证“没有问题”，房子会建起来，不会强拆。昨日下午，记者从该区界石镇政府了解到，该小产权房已经上报区政府督察室，开发商不自行拆除将强拆。在建小产权房已停工巴南区界石镇海棠村岗上社紧邻界石镇街道，正在建设的小产权房与街道不到50米的距离，地理位置十分优越。昨日上午，记者来到该小产权房施工地，发现整个工地已经停工，只有一名工人在现场守候机器。房子已经修建到第二层，第一层是门市，第二层是商品房。据该工人介绍，他们
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共有产权住房，将如何深入影响楼市？
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阅读提要 ● Part 1十余载探索，共有产权住房终挑构建保障体系重任，将成为一二线城市产权式政策性住房供给改革的最大变量。 ●Part 2-4北京共有产权住房实践：制度特点、供需现状、市场影响。 ●Part 5行业机遇与风险：哪些城市潜力较大？又如何应对刚需产品竞争压力？ 1. 十余载探索 共有产权住房终挑构建保障体系重任 2007年至今，我国共有产权住房制度已存在十余年。按照共有产权住房推进的广度和深度，我们将整个过程分为地方自主实践阶段、国家大力推广试点阶段、试点经验扩散
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广东共有产权住房新政起草人员回应争议：“既对等也合理”
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广东共有产权住房建设以中小套型为主，10年后可转商品房。9月11日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。 参与《征求意见稿》起草工作的广东省住房政策研究中心副主任陈洋向时代周报记者介绍说，《征求意见稿》在制定过程中借鉴了北京、上海、江苏以及深圳等地的经验与做法，并结合广东实际，进行了一定的拓展和创新。中国指数研究院企业研究总监蒋云峰对时代周报记者分析道，《征求意见稿》相比北京、上海来说更为灵活，对后续共有产权住房的转正、流转、继承都作出了明确的规定，“是非常好
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烂尾楼围城：一个县城的房地产漩涡
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摘要：柏乡县政府门前被摆上花圈，东西走向的建设路被购房者挤得水泄不通。停工的住宅项目触目可见，这些项目多为旧城改造而来。而造成如此情形的重要原因之一便是“企业资金紧张。” 花溪园工地满目苍痍。因开发商征地引发命案，花溪园项目停滞近五年。 难以想象，柏乡县政府门前被摆上花圈，东西走向的建设路被购房者挤得水泄不通。 “2016年5月的一个晚上，我们几百名购房者守在县政府门口维护权利，开发商提着一大堆吃的喝的走进政府大门，那时我有点心寒。”柏乡县嘉瑞郡王府业主李丽回忆，“等了4年，砸进去十几万块钱，烂尾项目依旧没有动静。”
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房产知识课堂：解读二手房的交易流程
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买房子，可能对于某些人而言是一辈子一次的事儿。而买卖二手房这样经过多重人员关系的复杂交易，我们就更有必要去了解其中的流程和细节。希望今天，小编带来的二手房交易流程能让大家少走些弯路。 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见
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小便宜大代价 不能买的几种便宜房
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1、联合开发房。 由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。 2、公益联建房。 由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。 3
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3张图了解房屋40年、70年产权区别
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为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？ 人们容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华
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70年产权到期后怎么办?终于有先例了
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不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。土地产权和房屋产权分离到期后可续约产权土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土
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房产证即将正式下岗不动产权证书取代之
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据钱江晚报12月4日报道，明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。 据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。 9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。 目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大
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北京“特价房”凶猛 业主的信心快要崩溃了
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关键词： 房地产土地开发
房地产前期规划
房地产工程企业管理
摘要：资金压力越来越大的开发商们越来越不“淡定”了，虽然不敢明言降价，但很多都偷偷摸摸地推出了各种“特价房”，以解燃眉之急。二手房市场的业主们虽然可以无所顾忌地降价大甩卖，但他们却不得不面对降价也无人问津的尴尬。 北京“特价房”凶猛 7月底的北京迈入了盛夏，但楼市却仍在“寒冬”中煎熬。 最要命的是，情况可能会变得更糟。“如果目前的政策不放松，那么北京的房价必然会进一步下跌。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《华夏时报》记者。中国社会科学院研究员刘维新也表示，今明两年调控政策不会大变，北京房价将会逐步回落。 一手房“特价”凶猛&
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中国房地产市场疯涨十年的背后四大主因
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中国房地产市场现状在过去的十年内，房地产市场在1998年住房市场改革之后一路攀升，在部分地区已提前实现了“超英赶美”，而政府在抑制楼价过快上涨方面屡败屡战。最近一轮自2009年底开始的楼市调控，经历两年多的努力，终于显露曙光。但随着最近几个月稳增长措施的加速推出，房地产市场又一次出现了反弹的迹象。过去10年中国房地产市场出现大幅度上涨的主要原因有四个：房产的改革、政策的配合、人口的增加和城市化进程。房产的改革当时住房改革有两条思路：第一条思路是以租金改革为起点，当时租金太低，必须对低租金进行改革；第二条思路是不以租金改革为主，而是以住房产权制度改革为重点，以出售公房为重点。这样思路就是以市场化
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房地产税启动立法程序 狼来了？还是狼来了！
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：最近，十二届全国人大常委会立法规划对外公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。同时，据媒体报道，财政部制定三类计划，房地产税力争明年实施。 房地产税面对即将到来的房地产税，作为购房者，将会受到怎样的影响？ 房地产税≠房产税 兜兜转转，楼市的话题再次回到房地产税身上。 有媒体报道称，此次房地产税立法的初稿已经完成，相关部门正在等着进一步完善、落地。据了解，本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担
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