[分享]二手房房税费资料下载

发表于2019-10-14    13人浏览    0人跟帖    总热度:10  

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二手房房税费专题为您提供二手房房税费的相关资料与视频课程,您可以下载二手房房税费资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐

大利好!二手房税费减半!租房税减半! 查看详情

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大利好!二手房税费减半!租房税减半!
    春节刚过,楼市就传来了多个重磅新政!  2019年2月1日后深圳过户的二手房,增值税附加税及贴花减半收取! 执行期限至2021年12月31日!  北京对于个人出租住房的征税大幅下调,月租金收入不超过10万元的,按2.5%征收,仅仅相当于过去的一半!  这样一来, 对于未满2年的二手房,买卖过程中所缴纳的费用将大大降低!对买房人来说无疑是一大好事! 对于有可能纳入税收系统的出租住房的出租人来讲,从投资的角度来讲也无疑是一大好事!  1突发利好!二
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二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算? 查看详情

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关键词: 二手房房产交易税 房地产税计算

二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算?
二手房交易买卖在房产行业中占据着重要的部分,现在很多年轻人因为不愿意等待新房开盘,都纷纷把购房目标从新房转移到二手房,购买二手房其实好处也很多,我相信各位购房者也比较清楚,购买二手房也会上交所相关税费,那具体的二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算?  二手房房产交易税有哪些 1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第2套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。 2、个人所得税。个人所得税一
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北京8月房地产市场及二手房市场成交量齐跌 查看详情

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北京8月房地产市场及二手房市场成交量齐跌
北京8月房地产市场比例图据北京住建委网站网签数据统计,房地产市场二手房成交低迷则是8月楼市总体成交下跌主原。8月份北京全市房地产市场二手住宅网签总量为13690套,环比7月份大幅下跌了20.1%。今年8月份北京房地产市场网签总量为28215套,环比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分,房地产市场新宅成交量实跌12.4%。房价方面,8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米,环比微涨0.8%,同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平米,环比7月份小幅上涨1.1%,与去年8月份同期的房价基本持平。购房需求的萎缩、有效需求的不足,是导致8月份楼市成
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二手房交易必须注意这四类风险 查看详情

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二手房交易必须注意这四类风险
   其一利用公证先卖后过户花招   不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋,再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。  后果:到公证部门办理交易公证手续的花费,与全额征收营业税及附加费相比,确实便宜很多。  法济律师事务所的高律师认为,只公证不过户,使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制,即使进行了公证,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖方。  在此期间,若卖方私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化。有买家说,我可以要求把房产证拿在我手上,但高
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京高价学区房税费要缴上百万 避税成“必须” 查看详情

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京高价学区房税费要缴上百万 避税成“必须”
摘要:高考刚结束,“幼升小”又开始。孩子在哪上学成了家长最重视的问题,因此择校而居成为家长首次购房或置业升级的重要因素。然而稀缺的学区房,价格一路高涨逆市坚挺,交易时如按照“非普通住宅”缴税,税费能多出近百万。而为了避免缴高额的税费,中介开始帮着购房者避税,签订阴阳合同。  京高价学区房引发避税潮税费要缴上百万   高考刚结束,“幼升小”又开始。孩子在哪上学成了家长最重视的问题,因此择校而居成为家长首次购房或置业升级的重要因素。  然而稀缺的学区房,价格一路高涨逆市坚挺,交易时如按照“非普通住宅”缴税,税费能多出近百
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细思极恐!除了价格,原来新房和二手房还有这些差别! 查看详情

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细思极恐!除了价格,原来新房和二手房还有这些差别!
 新房与二手房,作为房地产市场上的竞争对手,在交易的过程中,到底谁更胜一筹?小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外,还有哪些大大的不同。   1 购买风险  一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。  二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。  第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。  第二,新房大多为期房,期房存在的问题在
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北京楼市现回暖迹象,二手房月销量再破万套! 查看详情

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北京楼市现回暖迹象,二手房月销量再破万套!
 “317”新政以来,北京(楼盘)楼市交易一直低位运行,房地产市场销量受重挫,二手房价也出现大幅回落。不过,随着“317”政策实施长达一年之久,二手房房价调整到位,蛰伏已久的刚需及改善需求开始逐步走出观望,刚刚过去的3月份,北京楼市销量明显升温。 “317”新政以来,北京(楼盘)楼市交易一直低位运行,房地产市场销量受重挫,二手房价也出现大幅回落。不过,随着“317”政策实施长达一年之久,二手房房价调整到位,蛰伏已久的刚需及改善需求开始逐步走出观望,刚刚过去的3月份,北京楼市销量明显升温。 据统计显示,2018年3月份,北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积
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购买二手房的过户费怎么算? 查看详情

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购买二手房的过户费怎么算?
   二手房在过户中缴纳的一系列复杂而多样的费用相信大家都不是很了解。   二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题。   交易税费共涵盖8税种主要契税、营业税、印花税、城建税、所税、土增值税、教育费附加、教育费附加等各税种征收比率依域所差异区别。   *满5年:购买时间根据房产证的填(登记)日期与契税票的的填发日期孰早来判断   *差额:计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖房房贷利息   1   契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%   普通住宅
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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了! 查看详情

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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了!
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别: 交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。  买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。 比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。 新房的首付款为30万。&nb
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长沙二手房启“支付宝”模式 无需中介自愿交易 查看详情

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长沙二手房启“支付宝”模式 无需中介自愿交易
长沙二手房交易开启“支付宝”模式 二手房转移登记资金监管平台上线,房屋买卖双方无需中介就能实现“一手交钱,一手交房” 长沙晚报记者 陈焕明 通讯员 廖亚柳 实习生 贺红 虚假房源信息、一房多卖、交钱无法办理过户、购房者交钱后中介携款跑路……一直以来,二手房交易市场中的一些乱象让买卖双方心里没谱。但今后,随着长沙市不动产登记中心推出的一系列措施,二手房交易将变得更加透明和安全。  近日,长沙市不动产登记中心正式推出二手房交易资金监管业务,长沙的二手房交易正式开启“支付宝”模式,通过对二手房交易过程中的资金进行有效监管,保证买卖双方“一手交钱,一手
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买新房还是二手房?3分钟看完,不再犹豫! 查看详情

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买新房还是二手房?3分钟看完,不再犹豫!
对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情。即将买房的你,一起来看看二者的利弊,看完买房不犹豫,该出手就出手!    1 1、地 段  买房要看地段,相信这是许多人的共识。  近年来,一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方,配套不够完善,但物业一般较成熟。  而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见,周边配套完备,但物业基本没有。  TIPS: 1、新房周边比较安静,且保安、车位、
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二手房时代来了,房企面临“饿死”状态 查看详情

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二手房时代来了,房企面临“饿死”状态
摘要:2016年,北京二手房成交量继续攀升,在所有商品住宅中占比超过8成。而新房成交量仅为4.7万套。现在不仅仅是北京,上海、深圳也进入了存量房时代。   有数据显示,南京2016年二手房成交量已经突破15万套,成都、天津、杭州的二手房交易套数和新房交易套数也在2016年后达到了1︰1左右的水平。所以,随着一线城市土地供应紧缺,使得许多房企将会面临“饿死”的风险,二手房成交主导市场的趋势将不断强化。  由于房价越炒越高,这让很多购房者对新房望房兴叹,于是二手房却成了买家的首选,学区、临地铁、配套这都是购房者对二手房交易的需求,还能省去一定的税费,一举两得,
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闸北傍上静安 二手房有价无市 查看详情

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闸北傍上静安 二手房有价无市
近日,闸北静安合并消息一传出,搅乱了整个闸北的交易市场,上海中原大宁分行的中介人员告诉记者,近期有一套佳宁花园的两房,就是由于房东跳价85万元而爆单,这套房子的房东与买家当时商定的价格为610万元,并约定于9月8日签约。    闸北和静安合并消息 房东签约当天跳价至695万元  记者了解到,事后,原本有意购买这套佳宁花园两房的客户向中原业务人员诉苦,其购房预算为700万元,扣除610万元的房款后,还要支付50万元的税费和40万元的装修款,如今,房东一下子涨价85万元,相当于把客户自己的装修费和税款都涨掉了,实在太离谱了,最终
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警惕二手房买卖六大“隐患” 查看详情

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警惕二手房买卖六大“隐患”
谈到二手房屋买卖纠纷,更多也是对买卖双方在后续实际交易操作中耍手段、玩花样。二手房买卖陷阱常常“道高一尺,魔高一丈”,想要保护自己的合法权利,恐怕还要修炼“三十六计”。    隐患一:不良中介骗术多  个别不良房屋中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。  隐患二:房屋产权不明晰  业主是谁,房屋是否有抵押,这完
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改善型需求支撑二手房成交火热 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产管理制度 房地产项目营销策划

改善型需求支撑二手房成交火热
摘要:“3·30”新政落地近一个月,北京二手房市场迅速升温。受政策和信贷叠加利好,许多购房人开始停止“观望”,加入买房大军。据机构数据显示,上周北京二手房成交量达4522套,为两年来最高值。  改善型需求支撑二手房成交火热“3·30”新政落地近一个月,北京二手房市场迅速升温。受政策和信贷叠加利好,许多购房人开始停止“观望”,加入买房大军。据机构数据显示,上周北京二手房成交量达4522套,为两年来最高值。记者在走访中发现,市场升温在消化房源的同时,也影响着卖方的预期,不少业主纷纷选择“涨价”。业内分析认为,面对这种情况,在政策对改善型需求支持不断加大的背景下,更多的改善型需求
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营改增对应税率仍是5.6% 二手房买卖出租均不加税 查看详情

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营改增对应税率仍是5.6% 二手房买卖出租均不加税
原标题:二手房买卖出租均不加税    “营改增”5月1日起实施,所有税费疑云终厘清   建筑和房地产业自5月1日起实施营业税改增值税,记者了解到,之前房东和租客们非常担心的“加税”问题终于尘埃落定,出租房产所应缴交增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征,增值税并非单列按住宅1.5%、商业地产5%来计征,故此“营改增”并没有给房东、租客带来额外税费负担,相反对于月租在3万~10万元这档的住宅和非住宅来说,因为之前营业税附加免征范围扩大至10万元以下,获得减税,分别减税0.1%和0.3%。   对二手房买
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绝密!五大上海二手房砍价攻略请收好! 查看详情

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关键词: 上海学区房价格 购买上海二手房 上海二手房房价走势

绝密!五大上海二手房砍价攻略请收好!
购买上海二手房时,学会砍价是必须的,但是砍价技巧您了解吗,不要盲目砍价,最后弄巧成拙。下面小编为您介绍二手房砍价绝招。 1、狠侃价格难成功 虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间,只是买家在侃价时须讲究策略。多到几家房产中介公司和楼盘去看,多比较,并且多留心上海二手房房价走势,不要相信销售人员的话。 2、摸准卖家心态是关键 卖家为什么要卖房?出于何种目的?对资金的渴求程度如何……找到这些问题的答案,在侃价时会占据主动。 业主的心态,对议价的结果影响极大。如果卖家急需周转资金,或者希望在短期内抛售房产,往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态
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简单易懂!八大二手房成交流程! 查看详情

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关键词: 二手房交易流程 房产个人所得税

简单易懂!八大二手房成交流程!
都说二手房交易的流程非常繁复,但其实不然。尤其是在满五唯一变成满二唯一的时候,二手房回暖势头凶猛,二手房成交单数也呈现飙升势头,那么二手房成交的流程是什么样的呢?其实很简单,只要一下的八个步骤: 1.看房子 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同 卖方提供房屋的合法证件,双方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同,至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。提出申请手续后,管理部门要检查有关证件,审查产权,对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。&nbs
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看房人真作!二手房“相亲”百余次仍难脱单! 查看详情

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看房人真作!二手房“相亲”百余次仍难脱单!
在这楼市回暖的好时代里,在房源稀缺的二手房市场,特别是对于房东们而言,“有房就是王”。不过奇葩的是,有一套房源被看了157次却依旧难以被相中,这又是为哪般呢? 说好的“稀缺户型”愣是没人要 丁女士在中环内某高档小区,有一套带院子的大三居。同样是为了套现,三个月前,她很舍不得地把这套房子挂牌出售,“当时中介口口声声地说,这可是稀缺户型。”本以为分分钟就能找到买家,谁知道接待了好几批看房人后,却没遇上一个真心实意的买家。 “经纪人总说我报价太高了,说我每平方米超40000元的价格肯定卖不出去,可稀缺户型不就是价格略高么?”她很费解。  挂牌半年,却
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房产知识课堂:解读二手房的交易流程 查看详情

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房产知识课堂:解读二手房的交易流程
买房子,可能对于某些人而言是一辈子一次的事儿。而买卖二手房这样经过多重人员关系的复杂交易,我们就更有必要去了解其中的流程和细节。希望今天,小编带来的二手房交易流程能让大家少走些弯路。 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见
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