[分享]徐州市城市房地产开发资料下载

发表于2019-10-29    

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各地加大力度查处违法违规房地产开发行为 查看详情

浏览数:361 徐州市城市房地产开发资料下载-各地加大力度查处违法违规房地产开发行为

    国家统计局发布的最新数据显示,一二线城市房价总体平稳,三四线城市有所上涨。但值得注意的是,房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况频频发生。目前,我国住房租赁市场还不够成熟,很多变革都还只是刚刚起步。因此,对房屋租赁市场的监管力度不能放松——   国家统计局9月15日公布的最新数据显示,8月份70个大中城市中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,一二线城市房价总体平稳,三四线城市有所上涨。值得注意的是,部分城市加大了对房地产市场乱象的治理力度,特别是随着住房租赁在解决居住问题过程中发挥的作用越来越大,加大对住房租赁市场的监管势在必行。&
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房地产开发报建流程及潜规则指南 查看详情

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关键词: 房地产开发报建流程 控制性详细规划 总平面规划图

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发报建流程及潜规则指南
   涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久,我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。  恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属
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房地产开发前期策划与规划设计的结合! 查看详情

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关键词: 房地产开发前期策划 房地产规划设计 房地产前期策划

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发前期策划与规划设计的结合!
【摘要】随着城针化进程的不断加快,积极的推动了房地产企业的快速发展。而房地产企业在进行房地产项目投资前,需要做好前期的策划与规划设计,确保相关投资的有效性,促使房地产项目能够得到各项指标的有效落实,实现房地产项目的经济效益与社会效益。以下本文对房地产开发前期策划与规划设计的结合进行探讨,并对房地产开发前期策划与规划结合的要点进行阐述。  【关键词】房地产;开发前期;策划;规划设计;结合房地产开发前期是房地产开发的重要阶段,直接影响房地产开发项目的实施和顺利完成。房地产项目可以分为决策阶段和实施阶段,而决策阶段就是房地产开发项目的前期阶段。房地产项目良好的策划和规划设计,关系
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房地产开发由哪些成本费用构成? 查看详情

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关键词: 项目成本费用构成 建设项目投资估算 规划设计方案

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发由哪些成本费用构成?
 一、建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 (一)房地产开发项目投资特点 三种经营模式:出售、出租和自主经
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房地产开发(审批到预售证)各环节所需文件 查看详情

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关键词: 房地产开发审批 房地产预售证 房地产开发文件材料 房地产开发流程

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发(审批到预售证)各环节所需文件
   一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7、项目地形图(一份) 8、有关职能部门的意见。  二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三
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房地产开发项目投资构成测算 查看详情

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关键词: 项目投资构成测算 房地产成本管控 工程造价咨询

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发项目投资构成测算
 地产投资拓展的典型职责包括:房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作,其中投资测算是基本功之一。  房地产开发项目总成本费用构成估算  1、土地费用估算  (1)土地使用权出让金  土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的
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房地产开发策划内容大全 查看详情

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关键词: 房地产开发策划 房地产前期策划 房地产规划设计 房地产营销策划

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发策划内容大全
 第一阶段:项目开发前期阶段对公司拟投资项目进行初步考察,掌握基本情况和信息,制订具体的市场调查计划,开展正式的房地产市场调研工作,提出项目操作的初步总体思路,对项目入行初步的市场定位,为公司管理层的投资项目决策提供依据。 主要工作内容:1熟悉了解 对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划入行了解熟悉; 2开展房地产市场调查 ①市场环境调查分析(宏观)对项目所在地的城市规划、宏观经济、人口规模、土地资源和房地产市场入行考察②房地产市场调查分析(微观)对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋
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房地产开发环节的一些税收问题 查看详情

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关键词: 房地产开发税收 建筑面积计算 工程承包合同

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发环节的一些税收问题
 开发环节税收问题 开发环节设计很多税种,所得税土增要求清算,这对财务制度就有很严格的要求,如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的,只能用合计数建筑面积法分摊,造成清算中扣除减少,税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离  (1)采购甲供材料:购销金额万分之三。 (2)建筑安装工程承包合同:承包金额万分之三。 (3)建设工程勘察设计合同:收取费用金额万分之五。 (4)借款合同:借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税,对金融机构的判定,我们要看有没有银保监
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房地产开发各环节所需文件材料,超全! 查看详情

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关键词: 项目立项审批文件 房地产开发文件材料 城市总体规划 隐蔽工程验收记录

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发各环节所需文件材料,超全!
 一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7、项目地形图(一份) 8、有关职能部门的意见。  二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段,即方
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《房地产经济波动》 房地产经济波动指标 立即试听

学员数 169 好评率 98%

关键词: 房地产 房地产经济波动 房地产经济分析

徐州市城市房地产开发资料下载-《房地产经济波动》 房地产经济波动指标 立即试听

必须要懂的房地产开发流程,请点赞! 查看详情

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关键词: 房地产开发流程 房地产开发规划 城市总体规划 地产开发流程

徐州市城市房地产开发资料下载-必须要懂的房地产开发流程,请点赞!
  不知道有多少产品生产的审批流和生产工序能比房地产开发更加复杂?   最新房地产开发流程(完整版) 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。 第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一
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从小白到高手,房地产开发报建岗深度解读! 查看详情

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关键词: 房地产开发报建 房地产开发流程 城市规划设计

徐州市城市房地产开发资料下载-从小白到高手,房地产开发报建岗深度解读!
 很多人眼里报批报建的工作不过就是吃吃喝喝,请客送礼,其实不然,报批报建工作绝非如此简单。  很多人以为报建不就是掌握很多人脉关系,熟人多而已,没有什么技术含量。其实不然,报建需要掌握的基础知识很多。  很多时候没有熟人,没有关系,也不代表做不来报建工作。人脉资源这些东西,其实人都是讲感情的,一回生二回熟,要建立也不难,要破坏人脉关系也很简单。  很多人以为,政府门难进脸难看,里面工作人员整天悠闲没事做,喝茶看报纸过一天,其实不然。就我接触的深圳各个政府职能部门,日常工作也很多,都很忙;门好进、脸也好看,有问题的文审批起来就
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房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成 查看详情

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关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 房地产开发投资 房地产成本管理 项目投资费用构成

徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税 建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。 2.营业税 自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地
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史上最全!房地产开发中的659个环节与流程•囊括全过程! 查看详情

浏览数:2603 徐州市城市房地产开发资料下载-史上最全!房地产开发中的659个环节与流程•囊括全过程!

房地产业开发对外涉及到土地管理、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管理等政府部门;对内涉及十大过程,关系错综复杂复杂,下面以一表概之,表达个明明白白 一、房地产开发的四个阶段四 1.项目前期阶段 ①工作程序 项目建议书(申请报告) 项目选址方案 设计任务书、投资计划 初步设计(建设方案) ②需准备的资料 提出项目建设的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。 项目核准或备案资料:申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用
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房地产开发全过程报建制度~想要的来拿哦 立即下载

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规范公司开发报建工作秩序,确保项目报批报建工作适应项目开发进展的需求,保证计划节点的完成。  适用范围:房地产公司开发项目全过程报批报建。    开发报建制度.zip   你以为这就结束了吗?不!那你就太小看我了,我还准备了房地产最新资料,等你下载,  知名房企]住宅项目推广方案(附图丰富) [湖南]城市综合体项目定位及运营策略 城市综合体项目全程操作详解(大量案例) 湖南]地产开发项目工程承建商工作手册    缺少筑龙
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房地产开发到建设需缴纳的116项费用 查看详情

浏览数:1534 徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发到建设需缴纳的116项费用

一、房地产立项阶段 二、房地产办理用地阶段 三、房地产房屋拆迁阶段 四、房地产勘察设计阶段 五、房地产项目报验阶段 六、招投标阶段 七、房地产施工阶段 八、房地产竣工销售阶段 九、房地产企业相关费用 一、房地产立项阶段 1 编制可行性研究报告书费 二、房地产办理用地阶段 2 征地管理费 3 土地权属登记费 4 土地出让金 5 土地使用税 6 耕地占用税 7 土地增值税 8 地产交易手续费 9 土地评估费&n
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房地产开发投资住宅投资占半壁江山 查看详情

浏览数:357 徐州市城市房地产开发资料下载-房地产开发投资住宅投资占半壁江山

上半年,土地市场整体表现低迷,今年6月份环比、同比均下滑,土地购置面积同比跌幅更是达到42.2%。一方面,土地市场成交量明显下滑受地方政府供应不足影响;另一方面土地溢价、地价高企不断挤压企业的盈利空间,开发企业对未来市场信心不足,拿地态度相对谨慎。    住宅投资占房地产开发投资的半壁江山  根据国家统计局公布的上半年经济数据显示,全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,而一季度为同比下降9.2%。其中住宅销售面积增长4.5%。全国商品房销售额34259亿元,同比增长10%,其中住宅销售额增长12.9
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2013房地产开发设计年会——四大论坛 精彩纷呈 查看详情

浏览数:380 徐州市城市房地产开发资料下载-2013房地产开发设计年会——四大论坛 精彩纷呈

2013年12月11日-13日,“2013房地产开发设计年会暨第八届金盘奖活动周”在广州知名地产世贸展览馆盛大举行,这是中国目前规格最高,影响最大的房地产开发设计专业盛会之一,必将给中国房地产开发设计事业带来启迪深远的重大影响!此次活动共组织有四场高峰论坛,针对住宅、商业、空间、商业操盘四大方面邀请业界知名开发商、建筑设计师、景观设计师、空间设计师共同就行业的热点、焦点话题进行探讨,产生思想的碰撞,激发灵感火花,促进行业的未来发展。第一场:中国住宅地产设计首脑高峰论坛主题:居住地产产品的创新时间:2013.12.11(周三)9:00-12:00地点:广州W酒店5楼辉•多功能厅嘉宾主
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2013房地产开发设计年会暨第八届金盘奖活动周圆满落幕 查看详情

浏览数:971 徐州市城市房地产开发资料下载-2013房地产开发设计年会暨第八届金盘奖活动周圆满落幕

精彩纷呈高潮迭起2013年12月11日至13日,“2013房地产开发设计年会暨第八届金盘奖活动周”在广州盛大举行,这是中国目前规格最高,影响最大的房地产开发设计专业盛会之一,必将给中国房地产开发设计事业带来启迪深远的重大影响。此次活动由《时代楼盘》杂志主办,中国建筑学会中国人居环境专业委员会协办,唐艺设计资讯集团有限公司承办。活动官方网站:金盘网整个活动分为年会和活动周两大版块,共计八大环节展开。邀请业界知名人士围绕住宅设计、商业设计、空间设计、商业操盘等进行主题讨论,共同探讨行业发展的现状及未来的发展趋势。并特别举办第八届金盘奖颁奖盛典,鼓励设计公司和开发商共同努力推动行业健康理性发展。年会
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大区才是未来 | 3个住宅大区景观(文末附居 查看详情

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关键词: 景观方案文本 景观su模型

徐州市城市房地产开发资料下载-大区才是未来 | 3个住宅大区景观(文末附居
 大区才是未来 | 3个住宅大区景观文末:附居住区全套图纸资料 (文本+CAD施工图+SU模型)  了解更多 园林施工图知识点击: https://edu.zhulong.com/lesson/8875-1.html#f=19hzt  一、回归大区,诗意栖居 | 正商•善水上境(大区)   缘起|新常态  古典、大气、归真、文化……正商·善水上境以不凡的气质亮相在世人面前。项目以内敛沉稳的传统文化为出发点,融入现代设计语言,为现代空间注入唯美的中国古典情韵,将现代元
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施工单位的他们帮甲方"赶进度"被逮捕! 查看详情

浏览数:1404 徐州市城市房地产开发资料下载-施工单位的他们帮甲方"赶进度"被逮捕!

 为帮甲方拿销许,施工单位进行施工形象进度造假,结果...... 桑天飞,长业公司项目部副经理,主要负责项目前期准备工作等,因涉嫌刑事犯罪,已被检察机关批准逮捕。 马志清,长业公司施工现场负责人,主要负责现场施工,因涉嫌刑事犯罪,已被检察机关批准逮捕。 徐林祥,长业公司施工员,主要负责质量和生产进度。对其处10000元人民币的罚款。 马长德,长业公司技术员,主要负责解决设计图纸上的技术问题和现场放样等。对其处10000元人民币的罚款。 2017年8月1日上午8时许,长业建设集团有限公司在中梁地产集团徐州旭鑫置业有限公司怡景嘉园建筑工地
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