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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
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关键词: 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
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房地产估价技术报告评审问题分析及探讨
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内容简介 ((房地产估价规范》中对估价技术报告的要求是 应详细说明估价技术思路,采用的方法及其理由、估 价方法的定义。估价人员应熟知、理解并正确运用市 场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价 修正法以及这些估价方法的综合运用。
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[河北]房地产抵押估价报告(37页)
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关键词: 拆迁计划方案
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价
内容简介 [河北]房地产抵押估价报告(37页),本项目建筑面积为89.44平方米,估价对象的土地性质为国有出让用地,本报告中,估价对象房地产抵押担保价值,包括应向政府缴纳的土地使用权出让地价的价值;本次估价采用公开市场价值标准;估价目的:为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值;估价方法选取市场比较法和收益法进行评估...内容全面,可供参考: 致 委 托 人 函 2 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 估价结果报告 7 一、委托人 7 二、估价机构 7 三、估价对象分析 7 四、估价目的 13 五、估价时点 13 六、价
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土地估价报告备案办法(试行)
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【实施日期】2001-05-29【颁布单位】国土资厅发(2001)42号[CENTER]国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》和《土地估价报告备案办法(试行)》的通知各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局):根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发〔2001〕44号)精神,部制定了《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》和《土地估价报告备案办法(试行)》二个配套文件,现印发给你们,请遵照执行。执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。附件二:土地估价报告备案办
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武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范
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【实施日期】2004/11/25【颁布单位】武房市〔2004〕108号武汉市房产管理局关于印发《武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范》的通知各有关单位:为了维护城市房屋拆迁当事人的合法权益,规范房屋拆迁估价行为,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》和《房地产估价规范》的有关规定,结合我市拆迁估价的实际情况,对原《武汉市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》进一步修订和完善的基础上,制定本规范。请各有关单位遵照执行。附件:武汉市城市房屋拆迁估价操作技术
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全国房地产估价师考试(房地产估价案例与分析)考试笔记(29页)
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关键词: 注册造价师考试
工程造价管理
房地产估价师考试
房地产估价案例分析
房地产估价师
内容简介 全国房地产估价师考试(房地产估价案例与分析)考试笔记(29页),考估价的基本事项,估价目的、对象、时点(市场变化对估价结果的影响),价值内涵,技术路线,方法运用过程中应注意的问题(如参数应选取客观值,计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命)等,可供参考: 第一部分 房地产估价原则………………………………………………1 第二部分 估价程序………………………………………………………2 第三部分 房地产估价技术路线…………………………………………3 第四部分 估价方法………………………………………………………3 一、 市场比较法……………………………………………
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[长沙]2009版城市规划区基准地价更新技术报告(204页)
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关键词: 城市规划基准地价
房地产市场分析
资料目录 第一篇 基准地价成果更新概述 1 第一章 城市概述 1 一、长沙市概况 1 二、房地产市场现状分析 6 三、土地利用特点和土地市场分析 8 四、中心城区发展规模 11 五、土地定级估价区域情况介绍 12 第二章 工作概况 15 一、基准地价更新的必要性 15 二、工作目标和任务 16 三、工作范围 17 四、工作依据 17 第三章 2005年度基准地价成果简介 19 一、基准地价的内涵 19 二、确定的土地级别 20 三、评估的基准地价 20 四、建立的宗地地价修正体系 20 第四章 资料调查收集与整理 23 第一节 资料的调查收集 23 一、 资料收集的基本原则 23 二
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知名企业工程结算技巧,吃透了你的技术就到家了!
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关键词: 工程量清单计价
土方工程结算
竣工验收报告
恒大工程结算技巧
工程结算技巧
竣工结算,指在工程完工后,根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。是项目或各分项竣工验收后的最终总结,应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致;竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致,并进行精准计算;完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。 结合竣工备案、利润决算,审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。 工程结算时,咨询公司常用的一些技巧 问题1、工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单计价方式,结算价是120
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施工项目成本分析的内容和方法
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关键词: 项目成本分析
开源与节流相结合
全面控制原则
一、施工项目成本控制的意义和目的 施工项目的成本控制,通常是指在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监督、调节和限制,及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用,控制在计划成本的范围之内,以保证成本目标的实现。 施工项目的成本目标;有企业下达或内部承包合同规定的,也有项目自行制定的。但这些成本目标,一般只有一个成本降低率或降低额,即使加以分解,也不过是相对明细的降本指标而已,难以具体落实,以致目标管理往往流于形式,无法发挥控制成本的作用。因此,项目经理部必须以成本目标为依据,联系施工项目的具
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安装工程消耗量定额及单位估价表解释,一定要看看
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问题: 安装与生产同时进行的增加费,应如何理解? 解答: 1、此项增加费是指改扩建工程施工现场,因生产操作或生产条件限制干扰了安装工作正常进行而降效的增加费(全部为定额人工费)。不包括为了保证安全生产和施工所采取的措施费用。如安装工作不受干扰的,不应计取此项费用。 2、对于定额计价的工程,此项增加费全部计入人工工资,为定额人工费,参入取费。 问题: 在有害身体健康的环境中施工降效增加费,应如何理解? 解答: 1、此项费用是指在民法通则有关规定允许的前提下,改扩建工程由于车间、装置范围内有害气
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安装工程消耗量定额及单位估价表解释
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问题: 安装与生产同时进行的增加费,应如何理解? 解答: 1、此项增加费是指改扩建工程施工现场,因生产操作或生产条件限制干扰了安装工作正常进行而降效的增加费(全部为定额人工费)。不包括为了保证安全生产和施工所采取的措施费用。如安装工作不受干扰的,不应计取此项费用。 2、对于定额计价的工程,此项增加费全部计入人工工资,为定额人工费,参入取费。 问题: 在有害身体健康的环境中施工降效增加费,应如何理解? 解答: 1、此项费用是指在民法通则有关规定允许的前提下,改扩建工程由于车间、装置范围内有害气
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[重点]招标案例中的45条知识点
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关键词: 市政公用工程施工
市政公用工程
工程施工总承包
招标案例知识点
1、 合同工期和合同开工日期到合同竣工日期的时间天数不一致时应如何处理? 《合同法》规定了合同履行中合同文件前后约定不一致的解释方法,以及争议解决途径。合同工期及开工日期为合同的实质性内容,出现不一致时,以合同协议书中的工期和开工日期推算竣工日期,进而确定承包人是否如期履约。 2、在合同文件中,用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时,应如何处理? 在合同文件中,用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时,应遵照以文字数额为准的解释惯例。 3、工程设计、监理等咨询类招标为什么不宜采用经评审的最低投标价法评标? 工程设计
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[收藏学习]招标案例中的45条知识点!
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关键词: 市政公用工程施工
市政公用工程
工程施工总承包
招标案例知识点
1、 合同工期和合同开工日期到合同竣工日期的时间天数不一致时应如何处理? 《合同法》规定了合同履行中合同文件前后约定不一致的解释方法,以及争议解决途径。合同工期及开工日期为合同的实质性内容,出现不一致时,以合同协议书中的工期和开工日期推算竣工日期,进而确定承包人是否如期履约。 2、在合同文件中,用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时,应如何处理? 在合同文件中,用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时,应遵照以文字数额为准的解释惯例。 3、工程设计、监理等咨询类招标为什么不宜采用经评审的最低投标价法评标? 工程设计、监理等咨询
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[福建]住宅小区价格评估报告指导书
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关键词: 房产企业管理
权益状况分析
估价测算过程
区位状况分析
整体市场分析
资料目录 致 委 托 方 函 1 估 价 师 声 明 2 估价的假设和限制条件 3 房地产估价结果报告 5 一、委托方 5 二、估价方 5 三、估价对象 5 四、估价目的 6 五、估价时点 6 六、价值定义 6 七、估价依据 6 八、估价原则 7 九、估价方法 7 十、估价结果 7 十一、估价作业日期 7 十二、估价报告应用的有效期 7 十三、估价人员 7 房地产估价技术报告 8 一、实物状况分析 8 二、区位状况分析 9 三、市场背景 9 四、权益状况分析 9 五、最高最佳使用分析 10 六、估价方法选用 10 七、估价测算过程 11 八、估价结果确定 14 附件 15内容简介
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敲黑板,自然资源部统一全国出让地价评估标准,建企开工须谨慎
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关键词: 国有建设用地使用权
地价评估技术规范
近日,为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为,自然资源部(原国土资源部)制定并印发了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》(以下简称《规范》)。该《规范》自2018年4月9日起施行。 其实,早在2013年自然资源部(原国土资源部)就发布并实施了《国有建设用地使用权出让地价评估规范(试行)》(以下简称《规范(试行)》),该《规范》是在其基础上根据调研和各地意见反馈情况进行修订,以更好地为确定出让底价或标定、核定应补缴土地价款提供参考依据。同时,在该《规范》实施时,《规范(试行)》停止执行。 与2013年的《规范(试行)》相比,该《规范》有哪些值得关注的重点?
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