[分享]通货膨胀与房市房价资料下载

发表于2019-11-01    8人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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[硕士]房地产价格波动与通货膨胀互动关系研究 vip 立即下载

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内容简介 【学位年度】2009   【摘要】    近十几年来,随着我国住房改革的实行,房地产业在国民经济中的地位日趋重要。我国的房地产价格自住房改革以来就一直在平稳上涨,尤其是从2003年后,房价大幅攀升。正是在房价以及股价等资产价格的带动下,近几年我国的物价总水平也开始逐渐上升,到2007年年中后,随着房价与物价同时快速上涨,最终形成了房价与物价“双膨胀”的局面。如何在保持物价稳定的基础上合理健康地发展房地产市场,以及保持房地产价格与宏观经济的协调发展,是摆在政府和各界学者面前的突出难题。基于这样的现实考虑,本文选择房地产价格波动与通货膨胀的互动关系作为研究的课题,是一个对我国政
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京津冀一体化加速 河北房市或将加速发展 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

京津冀一体化加速  河北房市或将加速发展
摘要:“最近见了很多河北的官员,谈到河北的发展,这些官员都避谈房地产,对房地产是谈虎色变。”中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁说,“这些官员一方面是出于对全国房地产市场担忧,另一方面是他们认为环京地区的房地产已经严重过剩。”  京津冀一体化李铁是在“国家战略下的京津冀区域协同发展论坛”上介绍这种现象的。但是李铁认为,观察世界上所有城镇化发展的国际经验和规律,人口向大城市聚集的趋势仍然是不可避免的过程,“但是人口都集中到北京以后,他们住到哪里?并不是所有人都买得起北京单价3万元、5万元的房子。” “聚集到北京的人口并不都是精英人群,大部分是为精英服务的人群,这些人
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京津冀一体化加速 石家庄房市暗中上涨 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

京津冀一体化加速 石家庄房市暗中上涨
摘要:乘高铁从北京到石家庄仅需一个多小时的车程,距离首都如此之近,但这个城市却一直很落寞。深陷雾霾围城的压力,传统产业也面临转型的阵痛,经济发展遇阻,这也让石家庄的房地产市场一直都不温不火。  京津冀一体化与此同时,尽管整体房地产市场仍处于低迷期,但随着京津冀一体化不断提速,石家庄的房价在一定程度上还算坚挺。  记者采访的多位石家庄人士都表示,石家庄的房价并不高,没有太多下降的空间。随着石家庄行政区划调整,2015年石家庄房地产市场仍有不少机会。 投资客遭遇困境   违规房地产项目多停工   曾经在石家庄投资房地产而尝到甜头的王先生,最近遇到了
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未来房价走势如何?一文让你读懂,房价的底层逻辑 查看详情

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未来房价走势如何?一文让你读懂,房价的底层逻辑
   导语  今天分享一篇研究长文,本来打算起名为中国房地产风雨沧桑20载,但感觉太过宏观,不如敲定为房价的底层逻辑,平实朴华。  建议多读几次这篇文章,对你看懂中国房地产的来龙去脉,甚至是操盘手对2019年及未来房地产的想法,都有很好的借鉴作用。我把他们都沉淀在每一个文字里。  1 住房市场预热标志  1997年,那是我们很多人情窦含苞待放之年,羞羞答答的玫瑰们,静悄悄的渐次盛开,让人目不暇给,心跳加速,想来真是妙不可言。  个人情感之外,后来在我国掀起
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楼市打响保卫战:10个城市被“黄牌警告”,2019年房价还能火? 查看详情

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楼市打响保卫战:10个城市被“黄牌警告”,2019年房价还能火?
楼市有一点风吹草动便能拨弄人们的神经,而最近的楼市很不平静,一来房市“小阳春”频现,且在一二线城市呈蔓延之势,二来土地市场风生水起,让不少炒房者和开发商心中泛起波澜。都说中期看土地短期看措施,近期的房价波动与部分城市的措施微调不无关联,从数据上也得到了集中体现。   据机构最新统计数据显示,3、4月份70个大中城市中,新房价格较上月相比上涨的城市就分别占65个、67个,创近四年新高;据诸葛找房监测的百城二手房数据显示,均价已连续2个月上涨,在70城中上涨城市有55个,整体涨幅扩大。虽然房价基本在0点几的百分点波动,但也有不少城市出现市场过热迹象:秦皇岛是4月份房价
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房地产周刊 | 美国房价重回高位的担忧 查看详情

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房地产周刊 | 美国房价重回高位的担忧
据美国知名房产信息平台Zillow统计,今年一季度美国房屋价值比去年同期上涨了8.7%,增速是自2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),房价中位数是21.56万美元。房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。上一次金融危机是美国楼市次贷危机发酵,并由美国扩散至欧盟、日本等多个经济体的金融恶果,但投机客们似乎早已忘却了危机,近十年以来,恰好利用了美联储QE带动下多个央行货币超发和低息的特点,疯狂囤积全世界的房产。然而,这一切都随着美国房价重回高位引发新一轮的担忧。
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房价让万科、碧桂园、恒大三巨头不痛快了,透露重大信号! 查看详情

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房价让万科、碧桂园、恒大三巨头不痛快了,透露重大信号!
 2018年房地产行业争议较多,各路大V看多看空各列阵营。  2019年刚开年,三大房产巨头就开始行动了,纷纷拿出了看家本领。毕竟对于我国的房地产行业来说,没涨就是跌的。  01万科继续喊话“活下去”  2月25日,万科在公众号上发布了郁亮的一份内部发言,其中指出“经济下行压力加大,‘L’型走势尚未探底,宏观形势并不乐观”,并表示,2019年万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。  距离上次万科喊话“活下去”,过去了没多少时间,这次还加上了“活得好、活得久”。 &n
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7年大周期告诉我们,这些城市的房价最有潜力! 查看详情

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7年大周期告诉我们,这些城市的房价最有潜力!
   对于到底哪些城市最有价值,有非常多的研究和观点,但7年的大周期其实已经给了我们答案。   国外定论  前几天,「第一太平戴维斯」发布了一份榜单,阐述了中国当下的房地产格局。  其中最重要的一个结论是,目前中国住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元,相当于目前GDP的三倍。预计中国房产价值占到家庭总财富的62%,而在美国,这一比例仅为28%,所以说中国房地产泡沫化非常严重,风险居高。  但我却不这认为,正因为房产在家庭财富的占比太高,所以住宅的稳定应该对社会的稳定起到
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注意!未来这些地方的房价涨幅要超过一线(附买房建议) 查看详情

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注意!未来这些地方的房价涨幅要超过一线(附买房建议)
  01  预测:未来二线房价会涨3-4倍 参加某发布会的时候,一家房企的老总对未来房价做了大概的分析:“从大趋势看,未来20年房价还会平稳增长。年均房价增长6%-8%是最好的情况,和GDP的增长同步。未来,如果一线涨2倍,那么二线就会涨3-4倍,三四线涨幅会小于2倍。” 注:这里的三四线,指的是非一线城市群在内的三四线。 这位老总是在大放厥词吗?显然不是,在16年、17年的时候,这位老总带领的房企频频在战略城市拿地,踏准节奏,实现可观的利润增长。关于他对城市涨幅的论断,许多业内也是赞同的。 想要弄清楚为什么一二三
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当10个人中有9个人在谈房价暴涨时,这20句话你千万不要错过! 查看详情

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当10个人中有9个人在谈房价暴涨时,这20句话你千万不要错过!
 1、房地产从资产上不具备更好的吸引力,靠买房发家致富的时代已经过去了,这是大类资产配置的转折点。上一轮房地产火爆的十多年大周期,主要归因于A居民收入大幅度提高;B城市化率迅速提升;C政府经营城市理念;这背后有基础货币增速年复一年的超规模增长,包括基础货币增速这一条在内,这些因素都面临拐弯(或者导数拐弯)。 2、GDP下降,利率下降的潜台词是长期收益率下降。应该没多久我们又会谈论到负利率,谈论到如何跑赢通胀,其实,大多数人是跑不过通胀的,不管在哪个国家生活,都一样;这也是1的佐证。   3、作为生活必需品,房子承载的东西很多,教育,生活,甚至夫
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关于房价,你知道的or不知道的都在这里... 查看详情

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关于房价,你知道的or不知道的都在这里...
在过去的18个月里面,经济增长率持续下滑,货币宽松,上市公司除去金融企业,回报率只有6.5%,金融资产的回报率持续下行,股市经过了一个短暂的疯牛之后,股市近乎腰斩,很多人想在股市里面获得持久性的资产收益,不小心本金也不见了。银行理财的预期年化收益率已经跌破4%,大家很熟悉的余额宝,前两年最高还有6%,现在也下降了,唯一一个例外的就是房产,在过去的18个月里面,全国各大城市房价出现大幅增长,为什么会这样呢?房价还会涨吗?    如图,中国大陆城镇居民的住房自有率达到了87%,农村更高达96%,未来还有空间继续提升吗?相对于一些发达国家,美国现在也不过只有6
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十年后,中国房价或最贵的10个城市! 查看详情

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十年后,中国房价或最贵的10个城市!
10年后,中国房价最贵的城市是哪10个? 中国城市的面积差别很大,所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里,而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里,谈论平均房价是没有意义的。 在本文中,我把参与比较的房价限定在“中心城区”,而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市,其中心城区新盘不多,价格往往被单个楼盘所左右。 10年后,有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下: 香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、
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房地产盛宴的受益者:房价构成分析 查看详情

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房地产盛宴的受益者:房价构成分析
 在房地产的盛宴里,谁切得了最大的蛋糕?本文分析了房价构成,以便更好地理解房地产市场的利益主体、激励机制以及各自的行为模式,并有助于判断房市的博弈结构和趋势。  政府所得切掉房价奶酪的6-8成。  从宏观上看,2014年,土地出让金和税收占房价的比重达8成以上,历史平均为61.7%;从中观上看,2015年土地出让金和税收占房价的6成左右;从微观上来,2015年政府所得也大约占房价的6成左右。政府所得在房价占比高是不争的事实。  1从宏观来看,土地出让金和税收占房价的8成  地价和房地产相关税收占商品房销售
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房价暴涨的本质在于这个数涨了100倍! 查看详情

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房价暴涨的本质在于这个数涨了100倍!
最近一线城市的房价骚动已经不仅仅只吸引到普通老百姓的关注,金融圈人士、财经评论家等各路意见领袖纷纷踏足房产领域,试图在为房躁动的人心背后,带来一丝理性的声音。  近日,财经评论家叶檀出席某商业论坛,她对如今的房市提出旗帜鲜明的观点,她认为:高房价的根本原因是货币现象,光用经济、人口解释不通,“经济差、货币多”才是主因。 本质在于货币多 查阅数据发现,1990年中国的广义货币是1.39万亿,而到了1998年这个数字增长了十倍,到了2015年这个数字又增长了十倍还不止,达到惊人的150万亿左右! 粗略计算一下,25年时间,中国的广义货币翻了100倍
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中国房价还能涨多久 为何房价不能出现大跌? 查看详情

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中国房价还能涨多久 为何房价不能出现大跌?
摘要:一个市场如果交易活跃,说明这个市场有存在的合理性,如果过度活跃,则说明投机性较强,投机的目的是为了获取价差收益,股市、期货市场如此,房地产市场也是如此。 动笔写以此为题的文章之前,我扪心自问,自己知道答案吗?确实不知道。要是知道的话,不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题,从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因,哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。 对价差的偏好重于对价值的偏好 我曾经写过一篇文章,专门研究A股高估值现象 ,认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好,则溢价水平(期望回报率与
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房产税开征不当会适得其反 推高房价伤及百姓 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

房产税开征不当会适得其反 推高房价伤及百姓
摘要:近来,各种有关房产税的言论,引起了各方热议,因为这关乎“居者有其屋”的民生大计,也涉及中国经济与房地产业的健康发展。众所周知,中国目前的高房价,给中国的实体经济带来了诸多不利因素。  房产税首先,由于高房价带来的房地产暴利,吸引了大量资本进入房地产行业,阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造,损害了实业;其次,高房价挫伤民众的购买力,大幅拉低内需;第三,高房价拉大了贫富之间的差距,高成本的房屋阻碍了中下层收入家庭致富的机会。此外,有史可鉴,持续过热的楼市将绑架实体经济,并总是与金融危机如影随形。 在欧美,房产税是稳定房价的有效利器。只要房屋产权属于私人所有,即
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住房公积金难抵通胀 万元公积金一年贬值268元 查看详情

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关键词: 房地产政策调控 房地产营销策划

住房公积金难抵通胀 万元公积金一年贬值268元
摘要:据国家统计局数据,从1978年到2012年的34年时间里,CPI累计是184.3,按照34年平均下来,平均CPI数值达到了5.42。也就是说,老百姓的钱每年收益要达到5.42%才不会贬值。目前,职工缴纳的住房公积金按年利率1.21%计息,远低于同期存款利率,难以抵抗通胀。  据国家统计局数据,从1978年到2012年的34年时间里,CPI累计是184.3,按照34年平均下来,平均CPI数值达到了5.42。也就是说,老百姓的钱每年收益要达到5.42%才不会贬值。目前,职工缴纳的住房公积金按年利率1.21%计息,远低于同期存款利率,难以抵抗通胀。 Q
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中国房价不会崩盘的19大理由 女人是帮凶 查看详情

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关键词: 房地产市场分析 房地产销售管理 房地产营销策划

中国房价不会崩盘的19大理由 女人是帮凶
摘要:中国房价究竟会上涨还是下跌呢?今年开年后,中国各地楼市现小阳春,购房者一直担心中国房价会止降上涨。日前,网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。  中国房价不会崩盘的19大理由  中国房价不会崩盘的19大理由  一、城市化进程拉动房价上扬  中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入
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