[分享]房地产企业基准收益率资料下载

发表于2019-11-01

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内容简介目前我国在项目投资评价中仍采用在经济条件下制定的基准收益率，这已经不符合我国目前市场经济的要求。房地产作为我国的支柱性产业，更不适合采用此基准收益率。借鉴目前国际上使用较为广泛成熟的加权平均资本成本方法，提出适合我国国情的基准收益率的确定方法。

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房地产策划流程之经济收益分析篇（共13页）立即下载

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主要内容： 1、净现值NPV 净现值为房地产开发项目在计算期内净现金流量，按基准收益率折算到项目开始计算的基准期的代数和。利用净现值评价项目时，若NPV>0时，表示项目方案超过基准收益率所预定的投资收益水平；若NPV=0时，表示项目方案等于基准收益率所预定的投资收益水平；若NPV<0时，表示项目方案达不到基准收益率所预定的投资收益水平。 2、内部收益率IRR 内部收益率为房地产开发项目在计算期内各期现金流量的净现值得累计等于零时的折现率。经济收益分析与营销策划

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房地产项目投资测算全解析（收藏贴）查看详情

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关键词：房地产项目投资测算房地产项目投资项目投资决策评价指标项目资本金现金流量表项目投资测算

（1）项目投资项目投资是一种以特定建设项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资包含于直接投资、对内投资之中。一般也包含于生产性投资之中。更新改造项目包括两类：一是更新项目，即以全新的固定资产替换原有同型号的旧固定资产，该类项目的目的在于恢复固定资产的生产效率；二是改造项目，即以一种新型号的固定资产替换旧型号的固定资产，目的在于改善生产条件。项目投资具有以下特点：投资内容独特(每个项目都至少涉及到一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(⾄至少一年或一个营业周

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房地产项目投资经济测算查看详情

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关键词：房地产投测算房地产投资测算项目投资估算项目投资估算表

房地产项目投资经济测算一、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。三、不动产价值测算原理为收益还原法，即根据未来收益测算不动产价值。一、基础知识名词解释项目建设总投资对于一般房地产开发项目而言，其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的资料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况

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一建考试《建设工程经济》--工程经济查看详情

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点击此处参加“四周时间，圆梦一建”活动资金时间价值的计算及应用一、资金的时间价值：资金随着扩大再生产和流通过程中随时间的推移增值，增值部分就是时间价值。二、影响资金时间价值的因素： ①使用时间 ②数量的多少 ③投入和回收的特点（晚投早收） ④周转速度（越快越好）。三、利息：资金时间价值的重要表现形式，利息额是绝对尺度，利率是相对尺度。是占用或放弃使用的补偿。四、决定利率高低的因素：1、社会平均利润率（同向） 2、借贷资本的供求情况（供过于求，利率下降，求过于供，利率上升） 3、风险（同向）&n

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工程经济的45个计算公式查看详情

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1资金时间价值的计算及应用： 1.单利计息模式下利息的计算： It=P×i单 2.复利计息模式下利息的计算： It=i×Ft-1 ★对于利息来说，更为重要的计算思路，为I=F–P。 3.一次支付终值的计算： F=P(1+i)n[F=P(F/P，i，n)] ★现值系数与终值系数互为倒数。 4.已知年金求终值： ★逆运算即为求偿债基金。 5.已知年金求现值： ★逆运算即为求等额投资回收额 6.名义利率r和计息周期利率i的转

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环境部要求坚决避免以环保为借口紧急停工查看详情

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8月31日，生态环境部召开新闻发布会。新闻发言人刘友宾介绍，蓝天保卫战强化督查从本轮次起，将汾渭平原11个城市纳入范文，全面开展督查。8月20日至25日，90个督查组共检查4416个企业（点位），发现各类涉气环境问题598个，占全部问题数的57.7%。刘友宾介绍，汾渭平原的11个城市包括山西省吕梁、晋中、临汾、运城市，河南省洛阳、三门峡市，陕西省西安、咸阳、宝鸡、铜川、渭南市以及杨凌示范区。从督查情况看，该地区的涉气环境问题呈现出问题突出、类型多样的特征，主要存在“散乱污”企业整治不彻底、应淘汰的燃煤锅炉未拆除、工业企业未安装污染防治设施、污染防治设施不正常

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2018一级建造师考试《工程经济》常用计算公式查看详情

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一级建造师《工程经济》知识点繁多，特别是涉及到很多计算题，复习起来难度不小。今天为大家整理了2018一级建造师考试《工程经济》常用计算公式，快来收藏吧！ 01资金时间价值的计算及应用 1.单利计息模式下利息的计算： It=P×i单 2.复利计息模式下利息的计算： It=i×Ft-1 ★对于利息来说，更为重要的计算思路，为I=F–P。 3.一次支付终值的计算： F=P(1+i)n[F=P(F/P，i，n)] ★现值系数与终值系数互为倒数。

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工程造价基础知识大汇总（403项）查看详情

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关键词：工程造价基础知识大汇总基本建设工程预算都有哪几种什么叫工程项目

1.基本建设工程预算都有哪几种？按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如

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环境部要求坚决避免以环保为借口紧急停工，对不作为严肃问责查看详情

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来源：生态环境部官网 8月31日，生态环境部召开新闻发布会。新闻发言人刘友宾介绍，蓝天保卫战强化督查从本轮次起，将汾渭平原11个城市纳入范文，全面开展督查。8月20日至25日，90个督查组共检查4416个企业（点位），发现各类涉气环境问题598个，占全部问题数的57.7%。刘友宾介绍，汾渭平原的11个城市包括山西省吕梁、晋中、临汾、运城市，河南省洛阳、三门峡市，陕西省西安、咸阳、宝鸡、铜川、渭南市以及杨凌示范区。从督查情况看，该地区的涉气环境问题呈现出问题突出、类型多样的特征，主要存在“散乱污”企业整治不彻底、应淘汰的燃煤锅炉未拆除、工业企业未安装

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