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发表于2019-11-05

标签：房地产新税收政策资料房地产新税收政策讨论房地产新税收政策视频

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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场立即试听

学员数 9094 好评率 95.00%

关键词：房地产市场分析房地产经济波动分析房地产政策解读

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税收政策为何屡遭误读立即下载

等级：文件 126.00KB 格式 pdf

内容简介国家税务总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,引起了社会广泛关注。一些媒体称,“开征”土地增值税是房地产市场调控新政。我们知道,土地增值税并非新税种,国务院1993年就发布了《土地增值税暂行条例》,并从1994年1月1日起开始施行。征收了10多年的税种,还能说是“开征”吗?

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深度！中国房地产证券化的核心应用模式！（收藏！）查看详情

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关键词：中国房地产证券化的核心应用模式物业费证券化

转自网络房地产证券化的几种成熟模式房地产企业目前外部融资渠道受限较严重，ABS可谓是另外一片天空，虽然部分住宅类ABS融资也存在一定收紧迹象，但是由于ABS基础资产种类广泛，交易结构繁杂，所以ABS仍然是房地产企业外部资金来源的一个重要渠道。房地产ABS融资是指以房地产相关资产为基础资产，以融资为主要目的发行的ABS产品，其实际融资人主要为房地产企业、城投/地方国资企业和持有物业的其他企业，房地产资产证券化的底层资产主要包括两方面：1、不动产；2、债权，债权又分为既有债权和未

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一定要看！如何有效识别和防范房地产企业的这些风险？查看详情

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关键词：税收风险识别房地产开发费用

近年来，随着国家一系列的调控、国地税的合并、税收政策的不断变化，税收监管制度正在日益完善，日趋严峻的税收环境已经到来，公民的纳税意识不断提高。怎样及时识别税收风险，以及怎样合理的利用税收政策来规避税收风险，已成为每个人及企业需要迫切关注的问题。下面我将以汇算清缴审核为核心内容，分两篇对房地开发企业在汇算审核过程中遇到的普遍存在的税收风险作相关总结。一、超限额列支预提费用房地产开发属于资金高度密集的行业，依据税收政策规定作相关费用预提，是房地产企业降低税收支出、提高资金使用效率的普遍做法。从税务机关开展纳税检查的情况看，违规列支预提费用

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房地产企业的信用违约风险有多大？查看详情

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关键词：房地产信用违约现金类资产管理固定收益信托

房地产企业信用违约风险分析房地产企业的信用资质水平主要取决于两个因素：调控政策和企业现金流管理能力。宏观层面，调控政策影响房地产行业的整体承压水平；微观层面，房企自身的现金流管理能力决定其违约风险水平。综合这两大因素来看，布局于二三线城市的龙头企业信用资质较好，信用违约风险低。图1：宏观调控政策对于房地产企业的影响途径资料来源：中金财富研究 2016年10月以来，房地产行业调控政策进入新一轮的紧缩周期，房地产企业融资环境与经营环境普遍发生下滑，宏观层面上，新一轮的调控政策导致房

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房地产税有望纳入立法程序，开征不一定会增加税负！查看详情

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第十三届全国人大一次会议将于2018年3月5日召开。时隔一年，房地产税草案是否会在今年提请全国人大常委会审议也倍受关注。一旦启动一审，则意味着房地产税落地指日可待。财政部财政科学研究所前所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康称，十八届三中全会明确改革任务是要加快房地产税立法，适时推进改革工作。“我的观点是应尽快推进房地产税立法。按照‘立法先行’原则，只有等人大启动一审才开始进入立法程序。目前有关房地产税的推进并无实质性的消息，可以关注即将召开的全国两会。” 开征房地产税是完善税制的必然手段去年的3月4日，十二届全国

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划重点：关于房地产，“政府工作报告”中这样说！查看详情

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进城落户1300万人、提高个人所得税起征点、稳妥推进房地产税立法……今天上午，十三届全国人民代表大会第一次会议开幕，李克强总理在近2万字的政府工作报告中，提及多个有关房地产的地方，给楼市的长期健康平稳发展指明了未来方向：稳房价热点城市房价涨势得到控制因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。积极稳妥去杠杆，控制债务规模，增加股权融资，工业企业资产负债率连续下降，宏观杠杆率涨幅明显收窄、总体趋于稳定。房地产税稳妥推进房地产税立法深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革

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房地产企业销售精装房节税的合同签订技巧查看详情

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房地产企业销售精装房节税的合同签订技巧房地产公司销售精装房的实践中，通常有以下四种合同签订方法：一是房地产企业与购房者只签一份购房销售合同，合同中的价款条款约定毛坯房销售价，同时销售合同的补充条款中约定：装修价款。二是房地产企业与购房者只签一份购房销售合同，合同中的价款条款约定：销售总价款，另外销售合同中的交房标准条款中约定：精装房交付，房地产企业免费赠送装修费用。三是房地公司与购房者分别签两份合同：毛坯房销售合同，合同销售价为毛坯房销售价，装修合同，合同价位装修价格。四是签两份合同：一份是房地产企业与购房者签订毛坯房销售合同；另一份是房地产企业指定的装修公

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北京整顿房地产市场又一重拳，全面叫停“商改住”！查看详情

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摘要：北京整顿房地产市场又一重拳，全面叫停“商改住”。专家指出，这是北京市近期升级差别化信贷抑制投资，严查中介规范市场秩序，严格执行购房资格确认的税收政策，规避“假离婚”买房等一系列规范、整顿房地产市场行动后的又一记重拳。北京整顿房地产市场又一重拳，全面叫停“商改住”。 26日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”。专家指出，这是北京市近期升级差别化信贷抑制投资，严查中介规范市场秩序，严格执

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财政部长：义无反顾推进房地产税制改革查看详情

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关键词：房地产可行性研究房地产营销策划房地产企业管理

摘要：对于外界关注的房地产税改革，23日，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示：将义无反顾推进中国房地产税和所得税改革中国将如何实现兼顾创新和包容的税收政策？房产税真的能降房价吗？对于外界关注的房地产税改革，23日，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，现阶段所得税制和房地产税制的改革还没有推出，主要原因是信息收集和征管能力是弱项。只要是真正的收入再分配，就会受到真正的阻碍。这是一个难题，下一步也是我们的任务，我们要义无反顾地去做。「楼继伟：将义无反顾推进中国房地产税和所得税改革」今年已召开的两次G20财长和央行行

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个税怎么改？房地产税咋征？财政部领导都说清楚了！查看详情

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主持人：各位记者朋友，大家上午好。欢迎参加十三届全国人大一次会议记者会，本场记者会的主题是：财税改革和财税工作。今天，我们很高兴地邀请到财政部肖捷部长、史耀斌副部长、胡静林副部长共同回答大家提出的与这一主题相关的问题。下面，首先有请肖部长。肖捷：谢谢主持人。各位记者朋友，大家上午好。过去的一年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，财政部认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，有效实施积极的财政政策，持续深化财税体制改革，调整优化财政支出结构，加大重点领域保障力度，积极支持供给侧结构性改革，有力地促进了经济社会持续健康发展和民

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七问房地产税：开征还有多远会多交钱吗查看详情

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近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地?从房产税到房地产税的转变意义何在?会否影响房价?政策落地业主会多交钱吗?中新网记者采访多位业内专家对此解读。 7月24日，中国财政部部长楼继伟答记者问。当日，二十国集团(G20)财长和央行行长会议在成都闭幕，会后，楼继伟出席主席国新闻发布会并回答记者提问。中新社记者张浪摄 7月24日，中国财政部部长楼继伟答记者问。当日，二十国集团(G20)财长和央行行长会议在成都闭幕，会后，楼继伟出席主席国新闻发布

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政府工作报告首提房地产库存需因城施策化解查看详情

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关键词：房地产企业管理房地产营销策划房地产管理流程

摘要：2016年3月5日，十二届全国人民代表大会第四次会议在北京召开。今年的大政方针和未来五年的国家发展方向将在此期间对外公布。会议将主要审议《2016年政府工作报告》和《国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》。当日上午，国务院总理李克强在会上做了2016年政府工作报告。今年一二月份楼市上行态势明显，政府工作报告中透出的房地产信号也为房地产稳步上升提供了定盘星。除了支持刚性和改善性住房需求，今年的报告增加了“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策”，这意味着除了今年年初已经推出的降首付、降契税等房地产利好政策外，税收、信贷政策仍然存在调整空间。

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房地产不再求“量”而在于求“精” 查看详情

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据新华社北京9月18日电国家统计局18日发布数据显示，据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0．4％转为上涨1．7％，为自2014年9月份以来首次转正。经过多次市场调整房地产新态势基本确立从长期趋势看，我国住房市场已跨越数量短缺阶段，将从追求数量向追求质量转变，改善型、季节性、第二住房、高舒适度住宅、适老住宅、青年公寓等差异化、特色鲜明需求，将成为市场供给重点。二季度始，商品房和商品住宅销售额、销售面积同比增长由负转正，全国房地产用地供应环比由负转正……在数据连续转正背后，房地产市场在持续

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房地产税初稿成形对炒房者具有杀伤力查看详情

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关键词：房地产企业管理房地产营销策划房地产管理流程

摘要：近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。房产税有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加

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房地产行业大方向已定，租售并举与房地产税是焦点！查看详情

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对房地产行业而言，全国两会的政策部署是观测楼市行情的“晴雨表”。3月5日，在十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关键词。可以看出，政府对于房地产长效机制建立的信心和决心。通过这些关键词，我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势？为此，全国两会代表、委员以及专家纷纷就当前的租售并举、房地产税等献言献策。租购并举培育租赁市场建立长效机制随着我国经济社会发展，城市化进程加快，城镇居民的住房租赁需求快速增长。为

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