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发表于2019-11-05

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内容简介【学位年度】 2009 　　【摘要】　　我国房地产业己经进入一个全新的发展时期，逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产企业的实力也不断增强，房地产业呈现出蓬勃发展的势头。然而伴随着房地产业高速增长，同时出现了风险加大的问题。　　　　本文将项目风险管理理论引入房地产开发项目，结合房地产开发项目和项目风险的特点，从整个生命周期流程中风险管理的角度进行房地产开发项目风险管理研究。通过房地产开发项目生命周期流程风险管理的研究，旨在建立一套相对完整的房地产开发项目风险管理的机制和平台，以便房地产开发企业在进行项目风险管理时，结合项目的具体情况，制定相应的解决方案。从而增强房地产开

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房地产开发成本控制全案查看详情

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关键词：房地产成本控制房地产成本管理

许多地产商在成本的控制方面，没有做到精细化的管理，大手笔导致了高成本，如果王石的拐点论一语成谶，地产商就应该低下高贵的头颅专注于成本控制与管理了。向大家介绍房地产开发成本控制的全案，以供参考。一、投资决策阶段投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段，此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据，直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。 1.组织优秀的项目团队项目行性研究以及产品的开发策划是一个系统性、专业性的工作。在投资决策阶段，公司需要组织一个由集团公司

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房地产开发过程中成本管控存在的问题及对策查看详情

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关键词：房地产成本管控工程施工监理

一、房地产企业成本管控的重要性房地产企业的开发要经过征地拆迁、立项设计、施工建设、竣工验收以及销售等多个环节，一般具有成本投入规模大、建设周期长等特点，因此实施严格有效的成本管控对其来说更具重要性：一是当前国家宏观政策收紧以及行业内的激烈竞争决定了房地产企业必须实施严格有效的成本管控来合理降低生产运营成本，增加经济效益，提升自身综合实力；二是房地产企业成本投入的大额性、动态性和差异性等特点决定了必须对其进行严格有效的管控才能优化资源配置，提高资金等资源的使用效率。二、房地产企业成本管控的关键点结合房地产企业施工

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浅谈如何控制房地产开发成本查看详情

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关键词：浅谈如何控制房地产开发成本工程造价基础知识讲解

近年来，房地产业经营环境急剧变化，竞争日趋激烈。开发商单纯依靠简单的战术措施已难以保证在激烈地竞争中维持长久的竞争力。经营战略的重要性越来越被开发商所重视，成本管理的作用也随之突出，在经营战略中居于极其重要的核心地位。因为，在短期内，开发商所定位的产品价格受到市场的约束，市场需求也是企业发展的外在因素，开发商无法左右，如何有效地降低成本就成了获取最大利润的重要途径。一、投资决策阶段投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段，此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据，直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。&nbs

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企业在房地产开发过程中的工程造价查看详情

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关键词：开发过程中的造价管理工程造价基础知识

一、房地产项目工程造价的涵义及控制工程造价意义所谓房地产项目工程造价，一般指房地产企业在某项目工程建设所花费的全部费用。在当今的市场经济大潮中，各行各业的竞争越来越为激烈，国内房地产行业这些年不断发展，已经形成了巨大的规模，竞争的激烈程度也愈演愈烈。要想使得房地产企业的投资收益得到明显的提高，那么对于房地产企业工程项目需要做到有效地控制工程造价，通过控制工程造价成本来降低成本，提高效益。房地产企业建设工程造价在国内长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象，严重困扰着建设工程投资效益。因此，房地产企业必须参与建设项目全过程造价管理，加强工程造价

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某科房地产项目开发手册，包含房地产开发的14个开发过程查看详情

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房地产开发全周期建议资料下载-某科房地产项目开发手册，包含房地产开发的14个开发过程

X科房地产项目开发手册，包含房地产开发的14个开发过程，堪称史上最细致...... 一、房地产征地调研篇 1、地理位置调研 2、地质地貌状况调研 3、土地面积及红线 4、四邻状况调研 5、交通状况调研 6、土地权属状况调研 7、土地性质调研 8、地表建筑、构筑状况 9、城市配套调研 10、周边环境调研 11、时事政策调研 1

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[房地产开发]从客源定位看主题公园的开发战略查看详情

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一、主题公园的开发策略 1.市场导向策略在体验经济的时代，以人为本，以满足游客的心理需求为终极目标，是主题公园开发的市场基础。我国主题公园客源市场定位一般比较广泛，随着市场竞争的加剧，需要不断研究市场变化，创新游乐项目，以满足市场的需求。一些开发商开始面对特定市场量身设计制作主题公园，在主题选择、项目设计上也有意识地加强了客源市场针对性。同时，景区建设之初同步进行市场开发和建设，做好宣传促销工作，才能顺利进入市场，吸引足够多的游客。如西安大唐芙蓉园，在园中设置了多处自动装置，定时向空气中喷发芳香气体，使游客时时处

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[硕士]商业房地产开发投资风险管理研究[2010] 立即下载

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房地产开发全周期建议资料下载-[硕士]商业房地产开发投资风险管理研究[2010]

内容简介【学位类型】硕士　　【授予单位】广西大学　　【年份】2010 　　随着中国经济持续的高速增长和城市化进程的日益加快，房地产行业已经驶入一个新的发展阶段，突出表现在大型商业综合体、购物中心、Shoppingma11等商业房地产大量涌现。同时，类型多样化、开发周期长、资金需求量大、瞬息万变的环境给商业房地产项目的开发投资带来的风险与日俱增。因此，对商业房地产项目的风险管理问题进行深入研究，努力探索规避风险的有效途径非常具有现实意义。本文把风险管理理论和商业房地产的具体实践有机的结合起来，对项目开发投资风险进行全过程的分析和研究。首先分析商业房地产开发投资的特点和要求；商业

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房地产全生命周期的成本优化，这才是设计阶段优化的极致! 查看详情

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关键词：房地产全生命周期设计阶段优化

房地产开发全周期建议资料下载-房地产全生命周期的成本优化，这才是设计阶段优化的极致!

前言--触目惊心的数字前提条件1： 1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/户进行测算； 2、拿地条件中，机动车的车位配比有2个方案，分别为0.6辆/户和1.5辆/户； 3、整个小区的地面停车比例为10%，地下室全部按非人防考虑，停车效率指标为32平米/辆，造价为1600元/平米。问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库成本会相差多少？前提条件2： 1、30万平米的高层住宅小区，建筑面积：外墙面积= 1：1，窗墙比为0.18； 2、营销方案中，门窗有2个选择，分别为塑钢和断桥铝合金，

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总工联席会“BIM全生命周期”探讨会成功召开查看详情

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【摘要】3月27日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会主办，中房网承办的住宅产业相关企业总工程师联席委员会(以下简称总工联席会)BIM会议在北京顺利举行。3月27日，住宅产业相关企业总工程师联席委员会在京举行，本次会议主题为“BIM全生命周期”探讨会，会议由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长孙克放主持，中国房地产研究会副会长童悦仲、中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长、中国中建设计集团总建筑师薛峰、中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长李萍、中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王惠敏、中国中建地产有限公司副总经理贾卫东、方兴地产(中国)有限公司总建筑师张生

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最近一波好设计..... 查看详情

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品秀·星图（By广州城建设计）项目名称：品秀·星图项目地址：广州地铁13号线官湖车辆段（官湖站B出口）投资商：广州地铁集团，越秀集团开发商：广州市品秀房地产开发有限公司景观设计：广州城建设计景观面积：约13000㎡雕塑设计：广州城建设计与GOGAR共同设计竣工日期：2018年10月撰文编辑：景观邦团队、城建设计院团队摄影：景观邦摄影团队、张研、李炜未来，在你眼里代表什么？空灵 / 唯美 / 纯粹 /无界以

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详解土地增值税（下）查看详情

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第九节税收优惠一、普通标准住宅（一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的

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干货 | 房地产拿地前期策划全程实操手册查看详情

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关键词：房地产拿地前期策划房地产开发项目客户定位住宅产品设计项目财务分析房地产市场分析

前期策划是指开发商获得土地后，在项目可行性研究的基础上，围绕达成目标通过对市场的研判，运用策划手段剖析项目自身的状况及市场前景，把项目建设意图转化为目标具体、功能明确、定位准确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程，目的是为房地产开发项目总体运行提供依据，为实现项目预期目标提供方案。一、房地产开发项目前期策划的主要任务房地产开发项目前期策划的目的是为了实现项目的预期目标提供方案，所以它的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目“为谁建”“ 建什么”“ 能否建”和“怎么建”等问题进行分析和研究，并得出具体的结论和提出相关建议。 “为谁建”是指通过市

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房地产基础知识（普及版）查看详情

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关键词：房地产基础知识房地产综合开发住宅群体组合住宅与住宅组群

房地产基础知识一、与土地有关的概念： 1、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通、和场地平整。 2、七通一平：七通：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热力通，一平：施工现场的土地平整。 3、国有土地使用权证：指土地经使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。（该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围）。二、与住宅有关的概念 1、花园式住宅：西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草

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BIM会取代造价吗？查看详情

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听说BIM要抢造价人的饭碗？最近碰到很多做造价的小伙伴问我： “BIM技术来了，听说bim里面就能算量，我是不是要失业了？” “我也不懂BIM啊，我的造价以后怎么做？” 那么，接下来，分两个部分来分析一下吧！ 1、BIM的引入对工程造价专业意味着什么？被取代？ 2、用一个实际案例说明如何在工程项目全过程造价控制中应用BIM技术，快速提高造价管理的水平一、BIM的引入对工程造价专业意味着什么？被取代？ BIM是指创建并利用数字技术对建设工程项目的设计、建造和运营全过程进行管理和优化的过程、方法和技术。它以三维数字技术为基础，

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