[分享]物业管理方方案资料下载

发表于2019-11-07    1人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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物业管理方方案专题为您提供物业管理方方案的相关资料与视频课程,您可以下载物业管理方方案资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐

大型城市广场写字楼公寓物业管理方案及管理制度 立即下载

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关键词: 财务管理方案 社区服务管理

资料目录 目 录 第一章 均豪物业管理公司简介 1 一、公司简介 1 二、附件: 5 第二章 城市广场管理模式及管理制度 6 一、项目分析及管理构想 6 二、管理模式: 9 三、管理服务机构、人员配备、选聘、培训及劳资管理: 11 四、计算机在物业管理中的应用 15 五、城市广场物业管理规章制度汇编 15 第三章 物业管理权交接方案 42 一、程序的合法性 42 二、协调相关方面的关系,取得中正第三方的支持 42 三、具体交接工作安排 42 四、交接内容 43 第四章 城市广场财务管理方案 47 一、财务管理工作模式、制度、预决算的方式、内容 47 二、物业管理代收代缴费用的收取方
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[广州]某实验楼物业管理方案(楼宇入伙制度) 立即下载

等级:     文件格式:doc     文件大小:150.00KB

[广州]某实验楼物业管理方案(楼宇入伙制度)
资料目录 0.0 物业管理方案封面(批准页) 0.1 物业管理方案目录 0.2 物业管理方案说明 0.3 深圳市xx物业管理有限公司简介 0.4 公司营业执照 0.5 公司资质证书 0.6 ISO9002质量体系认证证书 1.0 质量方针 2.0 管理目标 3.0 组织机构及资源 4.0 xx实验楼实务管理 4.1 员工培训 4.2 楼宇入伙 4.2.1 楼宇入伙程序 4.2.2 入伙须知 4.2.3 入伙流程图 4.2.4 楼宇入伙应缴费用明细表 4.2.5 入伙签认表 4.2.6 装修申报表 4.2.7 消防安全责任书 4.2.8 业主公约 4.2.9 楼宇入伙及装修工作流程 4
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物业管理规范(共11页) 立即下载

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物业管理规范(共11页)
主要内容: 前 言 为加强物业正规化管理,强化对员工的管理,使各项工作有章可循、有据可依,特制定本《内部规章制度》,各部门员工应根据本部门工作分工,加强对本制度的学习和领会,认真执行本规章制度中公共制度和相应制度,并严格加以实施。 本规章制度连同《所管理规定》、《员工手册》、所文件及相关管理制度,具有同等的效力,各职能部门应按照本制度对所属员工加以管理和考核,违反本规章制度将在考核中予以相应处罚。不尽之处,物业公司将适时予以补充。本规章制度从下发之日起执行。 口号: 为创建优秀物业管理小区而努力! 管理宗旨: 爱岗敬业 优良
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房地产物业管理合同范本(共6页) 立即下载

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房地产物业管理合同范本(共6页)
主要内容: 委托方(以下简称甲方):_________业主管理委员会/房地产开发公司   受委托方(以下简称乙方):_________物业管理公司   根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。   第一条 物业基本情况   座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积:_________平方
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物业管理中沟通的技巧和方法 查看详情

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物业管理中沟通的技巧和方法
     何为沟通?沟通,就是信息交流,就是思想互动,通过“沟通”这座桥梁,我们和服务对象相互了解彼此的想法、立场和观点,进而达到相互理解,相互信任,最终到达和谐社区的理想彼岸。   那么,如何做到有效的沟通,是否有技巧和方法呢?  我以为,在物业管理中,沟通的技巧和方法在于工作实践中的经验积累。“熟能生巧”就是这个道理。  首先,作为一名物业管理人员,要端正思想认识。必须做到以下几点:  一、尊重不傲慢  我们渴望得到人尊重,但首先要学会尊重别人,我们的服务对象来自社会各阶层、各人群,切不可以貌取人,看到有钱人就卑躬屈膝,看到穷人就
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干货 || 物业管理基础知识61问 查看详情

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关键词: 物业管理基础知识 房屋竣工验收 小区结建人防工程的使用权和收益权 小区公共设施质保期

干货 || 物业管理基础知识61问
   1、什么是业主?  广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。  2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?  原则上,收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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干货||物业管理基础知识61问 查看详情

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关键词: 物业管理基础知识61问 房屋竣工验收

干货||物业管理基础知识61问
   1、什么是业主?  广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。  2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?  原则上,收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛 立即试听

学员数 614 好评率 98%

关键词: 智慧地产 智慧工地 BIM管理 电子合同 房地产

2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛
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物业管理知识50问 查看详情

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关键词: 物业管理知识50问 维护物业服务区域内的公共秩序 适用于物业管理的法律法规

物业管理知识50问
    1、如果有业主不缴物管费,他(她)侵犯哪些权力人?哪些人(包括法人)可以追偿? 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 他(她)侵犯以下权力人:开放商、业主大会、物业公司。 首先业主作为小区公共财产的全体共有人,应尽到共有人分担义务的责任,开发商和物业公司签定的《前期物业服务合同》是作为小区公共财产的全体共有人的法律上的委托人。如果有业主拒绝分摊应由其分摊的物业管理费,开发商根据《民法通则》第七十八条规定的共有权人的权力和义
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新版​物业管理费催收方法和技巧(收藏) 查看详情

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新版​物业管理费催收方法和技巧(收藏)
     物业管理费催收方法和技巧(新版) 案例+话术   1、在日常物管费缴纳过程中,业主常常会因为工作繁忙、人在外地、返修整改、久未出租……等各种原因迟交、甚至拒缴物管费。为了维持物业的正常运作,保障公司的合法权益,“催费”便成为必不可少的工作。  2、本宝典是通过在日常催费工作中的不断尝试和总结编写而成的催费妙招。  招与招之间可单独使用,亦可根据不同业主、不同情况据实搭配使用。 选择招数时应按先必做后自选、先个人后全体、先私人后正式的原进行。&nb
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物业管理基础知识61问 查看详情

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物业管理基础知识61问
 1、什么是业主?  广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。  2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?  原则上,收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》,就
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新版​物业管理费催收方法和技巧(建议收藏) 查看详情

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新版​物业管理费催收方法和技巧(建议收藏)
    物业管理费催收方法和技巧(新版) 案例+话术   1、在日常物管费缴纳过程中,业主常常会因为工作繁忙、人在外地、返修整改、久未出租……等各种原因迟交、甚至拒缴物管费。为了维持物业的正常运作,保障公司的合法权益,“催费”便成为必不可少的工作。  2、本宝典是通过在日常催费工作中的不断尝试和总结编写而成的催费妙招。  招与招之间可单独使用,亦可根据不同业主、不同情况据实搭配使用。 选择招数时应按先必做后自选、先个人后全体、先私人后正式的原进行。 &nb
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关于物业管理行业高质量发展的思考 查看详情

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关于物业管理行业高质量发展的思考
文/葛顺明(江苏省盐城市大丰区住房和城乡建设局) 党的十九大作出了“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”的历史性论断。物业管理行业在向现代化服务业转型升级阶段,必须全面贯彻落实党的十九大精神,紧扣物业服务功能定位,聚焦高质量发展,推动物业管理行业质量变革、效率变革、动力变革,深化体制机制改革,推动行业高质量发展。  提升行业标准 引领行业高质量发展 物业管理行业应主动融入现代化城市建设,坚持高端化、特色化、集约化发展路径,以物业管理行业转型升级为抓手,持续提升物业服务品质,进一步提升物业管理行业的影响力,助力经济社会发展迈向可持续高质量
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物业管理工程服务案例分析20则 查看详情

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物业管理工程服务案例分析20则
   案例一工程人员敷衍了事,引致业主投诉   [案例描述]  1月2日,18幢三、四楼业主向管理处反映家中有线电视无信号。工程技术员因四楼业主不在家未进行维修而导致业主投诉。  [处理过程]  管理处服务中心接到投诉后,向业主作出解释(有线广播电视站前两天才把信号送到该幢楼房);并立即向工程部派发“内部工作联系单”,要求工程部尽快开通此处有线电视信号。  工程部接到派工单后马上安排工程技术人员对该幢楼房的有线电视总接线盒进行检修,对松动线头进行紧固。随后
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杨掌法:物业管理是独立行业,不是地产附属 查看详情

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杨掌法:物业管理是独立行业,不是地产附属
    “物业管理其实是一个独立的行业,而不是地产的附属,哪怕有一天开发商不再盖新房,对于社区的物业服务需求,依然长期存在”。    解锁4.0时代  今年是改革开放四十周年,绿城服务集团董事会副主席杨掌法认为,对于物业管理行业而言,其发展也可概括为四个阶段,早期阶段其实各个物业服务公司基本相同,房管所的职能转型加上房地产行业为了满足自身的需要,即解决房地产公司房屋销售后的遗留问题,物业服务公司的成立,是不以盈利为目的的。1981年深圳第一家物业服务公司的成立也代表着物业管理行业第一阶段的开启。
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福建出台物业管理新规2019年1月1日施行 查看详情

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关键词: 物业管理新规 物业管理区域

福建出台物业管理新规2019年1月1日施行
   福建出台新规!小区内遛狗必牵绳!广告费、停车费归谁?和辉物业  同住一个小区,就像住在一个家中 而养宠物、停车等公共资源分配问题 却困扰了许多人    好消息! 这些问题有解决方案了! 9月30日,福建省十三届人大常委会第六次会议表决通过《福建省物业管理条例》(以下简称《条例》),《条例》将于2019年1月1日起正式施行。 新《条例》都规定了些什么呢?  该《条例》详细规定了: 业主大会和业主委员会的职责、 物
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干货||最全的物业管理知识与技能(下) 查看详情

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干货||最全的物业管理知识与技能(下)
    四、物业管理企业资金筹集  物业管理企业作为独立法人。应实行"自主经营、独立核算、自负盈亏”。而物业管理又是劳动密集型的企业,在经济效益中属于微利性的行业,当前除少数物业管理企业略有盈利外,大部分企业处于亏本经营状态,资金紧张,金费问题成为阻碍物业管理发展的“瓶颈”。那么,物业公司应如何筹集资金呢?  渠道A:收费物业管理企业按收费规定,根据所提供服务的性质、特点档次、内容、质量等分别确定物业管理收费标准,并报物价部门批准。这是长期稳定的收入来源。  渠道B:小区维修养护专项基金用于小区共用部位、共用设施设备的更新与大中修基金数额巨大不
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物业管理与地区社区治理 查看详情

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关键词: 物业管理与地区社区治理 物业管理者的高度流动性 社区公共区域

物业管理与地区社区治理
    ▎本文作者:丁宁,张恒志,梁晓东  自上世纪九十年代以来,我们开始逐步远离一种以计划和工作单位为基本框架的社会生活,而走向一种以市场和社区为框架的社会生活——我们处在转型社会之中,因为此,很多新的行业应运而生,譬如物业管理;同时亦因为此,很多新的矛盾在不断的发生发展,譬如社区中此起彼伏的纠纷和冲突。  由于两种基本框架迥然不同,随之而来的就是社会生活当中的游戏规则在发生变化,在改革以前,单位俨然小社会,而其中发挥核心作用的是“行政权力”,绝大部分居民的生活依赖于单位,而人们有安全感,同时追捧着支配组织和资源
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