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黑龙江省房地产投资与国民经济增长计量分析
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内容简介 利用协整理论和脉冲响应模型，对黑龙江省房地产投资与地区国民经济增长之问的关系进行实证分 析，结果表明两者之间存在长期稳定的均衡关系；通过对其建立误差修正模型，得出两者之间长期均衡和短 期波动的关系；房地产投资与经济增长互为因果关系。适度的房地产投资规模是保证经济可持续发展的重 要因素。
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房地产施工现场管理
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关键词： 房地产施工现场管理
施工过程质量控制
现场施工质量控制
现场施工质量
隐蔽工程验收
01 工程质量控制概述 1、工程质量 指满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同文件的特性综合。 2、工程质量特性 ①适用性—功能； ②耐久性—寿命； ③安全性； ④可靠性； ⑤经济性； ⑥与环境的协调性。 3、工程质量形成过程与影响因素 ①各阶段对质量形成的作用与影响 a.可研—直接影响项目的决策和设计质量； b.项目决策—确定项目应达到的质量目标和水平； c.工程勘察、设计—使质量目标和水平具体化，为施工提
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一篇房地产土建工程师技术性面试三十问回答整理，同时自勉！
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关键词： 质量通病防治
钢筋混凝土预制桩
建筑施工安全
土建工程师岗位职责
模板工程验收
一、土建工程师岗位职责: 答：1、规划、协调、指导工程项目中人员的组织和管理工作；2、按照公司对项目的整体开发计划，负责工程建设的施工进度 质量、安全、成本进行控制和监督管理；3、参与工程招标立项工作，组织工程验收工作，参与竣工决算；4、负责工程现场管理；5、对各工作单位（监理、施工及其他合作方）进行组织、协调和管理，按计划要求推进工程建设工作；6、对工程部职责范围内的工作（执行合同，工程质量，施工安全，成本造价的控制）负第一责任， （简述：1、合同；2、工程材料；3工程质量、进度、安全、成本、4、工程资料5、现场验收管理） 二、土建工程师
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[地产成本]房地产开发成本计算方法（全套）
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项目开发成本怎样计算？下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用，可以收藏起来以后备用。但也未必都对，有异议者请在文章末尾留言你的高见。 第一节 建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动
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缓释房地产金融隐患的三条路径：提速房贷证券化
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近十多年来，伴随着房价的持续上涨，金融业特别是银行业将大量的金融资源配置到房地产领域，房地产金融资产的质量也日受关注。从公开披露的相关信息看，虽然房地产业贷款和个人按揭贷款不良率一直维持较低水平，但是其他一些指标则预示着较为严峻的风险隐患。 鉴于全球已有危机案例多“祸起”房地产金融的风险引爆，目前中国房地产金融领域的诸多风险隐患对中国金融乃至整个经济体系稳定性的影响不可小视。实际上，中财办一局局长王志军在新闻发布会上也将房地产泡沫视为中国金融体系当中存在的五大潜在的灰犀牛式风险之一，其他四只灰犀牛为影子银行、国有企业高杠杆、地方债务、违规违法集资等。 房地产金融的主要风险隐
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最全！工程造价、工程预付款及其计算、房地产建筑成本
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工程造价 1、 全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：
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2014上海国际供热计量与能源管理展览会暨论坛
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时间：2014年5月17日地点：上海世博展览馆主办单位：中国节能环保产业协会、中国仪器仪表学会热能表专业委员会支持单位：中国城镇供热协会供热计量工作部山东省城镇供热协会住建部供热改革与建筑节能项目管理办公室河南省城镇供热协会中国计量协会热能表工作委员会河北省城镇供热协会中国能源研究会地热专业委员会安徽省城镇供热协会中国建筑装饰协会湖北省城镇供热协会中国建筑金属结构协会辐射供热供冷委员会内蒙古城镇供热协会上海供热协会丹麦供热委员会上海市节能协会俄罗斯供热委员会浙江省城镇供热协会挪威供热委员会江苏省城镇供热协会瑞典供热委员会辽宁省城镇供热协会芬兰供热委员会吉林省城镇供热协会日本（北海道）供热委员会
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高楼惊人市价“集体缩水” 银行拥房产数量大得吓人
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摘要：16家上市银行涉房固定资产“失真”：至少万亿元未入账。如果将计价模式由国内现行的成本模式改为国际惯用的公允价值模式，银行资本充足率将大幅增加，再融资压力陡降。高楼惊人市价“集体缩水”16家上市银行涉房固定资产“失真”：至少万亿元未入账如果将计价模式由国内现行的成本模式改为国际惯用的公允价值模式，银行资本充足率将大幅增加，再融资压力陡降■本报记者张歆一座座高楼大厦以及其惊人的市价，竟然在上市银行的财报中集体缩水甚至隐身了。这当然不是神话，也不是魔术，甚至并不依靠违规的腾挪资产。确切的说，在会计准则的“掩护”下，16家上市银行的自有房产以成本加折旧的形式躺在报表上，而其真实的交易价值却并未入
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设计顾问优化到底重不重要?
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结构人的良师益友 魏利金 教授级高级工程师(2001年晋升） 国家首批一级注册结构工程师 住建部正高级（教授级）任职资格七评委之一 北京勘察设计协会注册师培训教授 哈尔滨工业大学客座教授 《建筑结构》特邀审稿专家 《地基基础技术创新联盟》咨询专家 你还认为顾问咨询不重要？ --由一份顾问优化总结报告引发的深度思考 声明：以下观点仅是作者（魏利金）本人观点，不代表任何单位及个人 一、议题由来 最近应业主要求，我司针对近期顾问优化的北京某工程进行了总结回顾 工
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长沙某地产公司签证管理条例
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关键词： 房产企业管理
工程技术经济签证
资料目录 现场签证工作条例 第一章 总则 第二章 工作联系单 第三章 工程技术经济签证单 第四章 附则 现场签证流程图： 工程技术经济签证单(格式)内容简介 本文详细介绍了长沙某房产公司签证管理工作条例，现场签证工作条例，包括第一章 总则，第二章 工作联系单，第三章 工程技术经济签证单，第四章 附则 ，现场签证流程图，工程技术经济签证单(格式)。现场签证管理，不可签证的施工内容，签证的时效性，签证责任人及程序，签证的责任和处罚等内容，对部分内容节录如下： 现场签证工作包括工作联系单和工程技术经济签证单两部分内容。 工作联系单 工作联系单是指工程开工后，以建设单位
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详解土地增值税（上）
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第一节 土地增值税的纳税人和征税范围 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。 一、土地增值税的纳税人 根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及
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浅谈防水计价
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关键词： 浅谈防水计价
工程造价基础知识讲解
在实行总包交钥匙管理模式之前，防水材料属二类标，由项目公司在集团品牌中选择供方，采用甲供材料、甲指分包或甲限方式，大部分项目都采用了甲供或甲指分包招标，定标后由业主、总包和分包签订三方合同。实行总包交钥匙管理模式之后，防水施工成为总包新增自施工程，材料供应在2014~2015年为“总包的分包”，即总包与采购数据库分配的中标供应商签订采购合同报业主备案；2016年，防水材料由“总包的分包”发展为“甲定”：业主集采确定材料品牌及价格，总包从中标供应商中自选单位、自行签订合同，无需报业主备案。 目前为止，无论哪个阶段，在总包清单中，防水材料的主材单价均
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如何打造BIM模式下的全过程造价咨询及项目管理
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关键词： BIM模式下的全过程造价咨询
BIM模式下的全过程项目管理
bim技术应用
bim建模软件
咨询行业业务发展现状 根据建设部2018年6月22日发布的《2017年工程造价咨询统计公报》，我们着重选择以下关键数据： 咨询企业的发展情况 截至2017年末，工程造价咨询企业从业人员507,521人，同比增长9.8%。其中，正式聘用员工466,389人，占91.9%。 2017年工程造价咨询企业的营业收入为1469.14亿元，同比增长22.05%；2017年利润总额达到255.25亿元，同比增长40.02%。 收入结构的统计情况 咨询企业业务收入661.17亿元，同比增长10.99%，占全部营业收
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大数据时代，成本数据库的系统化解决方案及实操建议
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转自：地产成本圈 数据是新科学，大数据能hold住一切答案。 by帕特·基尔辛格（EMC CEO Pat Gelsinger） 诸多企业在安装了成本ERP软件后发现也只能起到固化流程、数据留痕、数据关联等基础作用，而对于数据的挖掘和利用仍然要靠Excel，这显然已不能适应当今大数据时代的管理要求。 笔者在数家地产公司从事过数次成本招采管理业务的信息化系统建设工作，并为多家地产公司的成本、招采业务给出过一些行之有效的管理建议。近期接受某地产公司成本部总监的委托，为其订制了一套成本招采数据库信息化建设全过程解决
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园林工程预算管理的问题对策探讨
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成本是经济学中不可缺少的话题，它是一个企业或项目为生产商品和提供劳动服务等所耗费的物化劳动。在企业的生产经营中具有重要地位，并贯穿企业生产经营活动的始终，与企业的利润价值密切相关。据我国十二五规划中城镇化、基础建设的发展计划显示，预计到2020年，我国城镇化水平将超过45%，城镇居民迫切的住宅、房地产公共设施、房地产配套服务建设等需求，必将带动我国城镇化基础设施行业发展到新的高度。[1]园林工程借助城市建设的热度得到了新的发展，园林的建设逐渐形成了系统的管理，部分园林工程项目以园林企业为依托，形成集成本的计划、成本管理、工程管理的整体流程。 1园林
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金地集团全套成本管理经验分享
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关键词： 项目成本管理
设计成本控制
施工成本控制
工程量清单报价
金地集团成本控制在地产圈，金地的成本控制一直是大家追捧与学习的标杆，网上的资料也不少，但是大多都过时老旧，今天就邀请来自金地的网友，从设计成本控制、施工成本控制、招标策略、样板房成本控制、成本信息化等方面分享金地集团的成本控制经验，希望大家喜欢...... 一.金地集团设计阶段成本管理设计阶段决定了项目成本的70%-80%，设计阶段的成本管理是项目全过程成本管理的重中之重。 一、方案设计阶段的成本管理 心得要诀 1、方案指标上的成本控制 2、物业形态及结构形式的选择 3、基础桩基类型选择不从经验主义
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项目施工过程中的成本控制
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关键词： 项目施工过程中的成本控制
安全生产是最大的成本节约
人员管理及施工部署中的成本节约
01前言 如今的经济形势下，无论我们愿不愿意承认，房地产作为市场经济的重要组成部分，它的黄金时代即将慢慢逝去。对于中国目前的施工企业来说，工程利润将越来越小，施工企业进入了微利时代。经济条件下，企业存在的根本目的就是获取利润，而利润是由收入和成本之差决定的。那么建筑业市场中一个施工企业要能更好的生存要就对成本进行有效控制，以便获取最大的经济效益，提升企业的竞争能力，使得企业能够在未来健康持续的发展。在收入一定的前提下，成本节约就显得尤为重要。 成本控制是一个全方位、全过程的动态控制，运用现代的财务管理制度，充分发挥前期预测分析
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