[分享]房地产开发全费用组成资料下载

发表于2019-11-14    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

筑龙币+0

匿名

房地产开发全费用组成专题为您提供房地产开发全费用组成的相关资料与视频课程,您可以下载房地产开发全费用组成资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成 查看详情

浏览数:411

关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 房地产开发投资 房地产成本管理 项目投资费用构成

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税 建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。 2.营业税 自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地
查看详情

[BIM]房地产开发与BIM全周期质控浅析 立即下载

等级:      文件格式:doc     文件大小:4.07MB

[BIM]房地产开发与BIM全周期质控浅析
简介: 房地产开发与BIM全周期质控浅析   设计质量提升  扩展设计深度  细部大样  设计成果审核  统计设备材料  运营组成   
立即下载

房地产开发由哪些成本费用构成? 查看详情

浏览数:765

关键词: 项目成本费用构成 建设项目投资估算 规划设计方案

房地产开发由哪些成本费用构成?
 一、建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 (一)房地产开发项目投资特点 三种经营模式:出售、出租和自主经
查看详情

房地产开发成本控制全案 查看详情

浏览数:1532

关键词: 房地产成本控制 房地产成本管理

房地产开发成本控制全案
     许多地产商在成本的控制方面,没有做到精细化的管理,大手笔导致了高成本,如果王石的拐点论一语成谶,地产商就应该低下高贵的头颅专注于成本控制与管理了。向大家介绍房地产开发成本控制的全案,以供参考。 一、 投资决策阶段 投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段,此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据,直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。 1.组织优秀的项目团队 项目行性研究以及产品的开发策划是一个系统性、专业性的工作。在投资决策阶段,公司需要组织一个由集团公司
查看详情

房地产开发合作协议书(共10页) 立即下载

等级:     文件格式:doc     文件大小:45.00KB

房地产开发合作协议书(共10页)
主要内容: 第二条 合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部,具体命名为 项目部(以下简称项目部),在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时,甲方授权项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由甲方投资人组成,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、合作模式  甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营,乙方用自有 (地块名称)土地使用权进行投资。在项目结束后,从总收入中收回双方投资,利润按合同约定分成。如有亏损,双方按利润分配比例承担。&n
立即下载

房地产开发前期费用明细及项目成本费用 查看详情

浏览数:153

关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 项目成本控制 城市维护建设税 地质灾害评估

房地产开发前期费用明细及项目成本费用
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税  1.契税  建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。  2.营业税  自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。  3.城市维护建设税和教育费附加  在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城
查看详情

房地产开发报建流程及潜规则指南 查看详情

浏览数:135

关键词: 房地产开发报建流程 控制性详细规划 总平面规划图

房地产开发报建流程及潜规则指南
   涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久,我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。  恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属
查看详情

房地产开发流程,18个业务关键节点等错过不再有! 查看详情

浏览数:2728

关键词: 房地产开发流程 房地产业务关键节点 地产开发流程 规划设计方案

房地产开发流程,18个业务关键节点等错过不再有!
 房地产项目的整体开发涵义——通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。 房地产项目的整体开发流程 —— 一个房地产项目的整体开发经营行为 ▶ 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通:政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移! ▶ 前期(决策期)——由拿地到方案定案——重在决策(大局已定); ▶ 中期(实施期) ——由施工图设计到入伙——重在执行; ▶ 后期(运营期) ——入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。 房地产项目的整体开发流程 ——&nbs
查看详情

房地产开发项目全成本预算套表 vip 立即下载

等级:      文件格式:xls     文件大小:114.00KB

关键词: 造价成本控制 成本控制实例

房地产开发项目全成本预算套表
内容简介 某房地产开发项目全成本费项表使用指引,有效指导房地长开发项目全成本预算的编制,体现量价分离计算过程,并对期间分摊原则进行说明,同时体现考核对应目标成本的组成。   一、适用范围:公司及各地产成员企业的成本管理;   二、各成员企业在使用过程中,可选择使用项目或公司需要的费项,可增加次级费项,但不能自行更改远大置业投资公司发布的成本费项;填写“其他”费项时,均需列明具体内容及金额。   三、该全成本费项设置并不等同于合约规划设置,而是指导合约需分类体现的内容,合约规划的设置需各项目或地产成员企业根据需要进行编制。如:拟规划的一个合同对应多个费项,在确定合同金额时,需按费项内容
立即下载

浅谈如何控制房地产开发成本 查看详情

浏览数:527

关键词: 浅谈如何控制房地产开发成本 工程造价基础知识讲解

浅谈如何控制房地产开发成本
  近年来,房地产业经营环境急剧变化,竞争日趋激烈。开发商单纯依靠简单的战术措施已难以保证在激烈地竞争中维持长久的竞争力。经营战略的重要性越来越被开发商所重视,成本管理的作用也随之突出,在经营战略中居于极其重要的核心地位。因为,在短期内,开发商所定位的产品价格受到市场的约束,市场需求也是企业发展的外在因素,开发商无法左右,如何有效地降低成本就成了获取最大利润的重要途径。 一、投资决策阶段 投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段,此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据,直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。&nbs
查看详情

46套房地产开发管理/流程相关资料合集 查看详情

浏览数:8537

关键词: 房地产开发管理 房地产开发流程

46套房地产开发管理/流程相关资料合集
  房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此,取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发,而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关,是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标,必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。 46套房地产开发管理/流程相关资料合集,共大家学习参考~&
查看详情

房地产开发环节的一些税收问题 查看详情

浏览数:36

关键词: 房地产开发税收 建筑面积计算 工程承包合同

房地产开发环节的一些税收问题
 开发环节税收问题 开发环节设计很多税种,所得税土增要求清算,这对财务制度就有很严格的要求,如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的,只能用合计数建筑面积法分摊,造成清算中扣除减少,税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离  (1)采购甲供材料:购销金额万分之三。 (2)建筑安装工程承包合同:承包金额万分之三。 (3)建设工程勘察设计合同:收取费用金额万分之五。 (4)借款合同:借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税,对金融机构的判定,我们要看有没有银保监
查看详情

房地产开发要办多少个证?? 查看详情

浏览数:1409

房地产开发要办多少个证??
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段   土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。  土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要
查看详情

房地产开发企业土地成本怎么算?怎么摊? 查看详情

浏览数:283

关键词: 房地产开发企业 土地成本核算 土地成本计算 建筑面积计算 全部价款和价外费用

房地产开发企业土地成本怎么算?怎么摊?
 土地作为房地产开发企业的重要资源,构成了房地产开发成本的重要组成部份,而对于土地成本的确认和计量,则直接影响着开发企业相关税收(增值税、土地增值税、企业所得税)的计算。一、不同税种关于土地取得成本的确认和计量   税种 项目 增值税  土地增值税  企业所得税              成本构成   支付的土地价款,是指向政府
查看详情

房地产开发项目中无效成本的控制与管理 查看详情

浏览数:1341

关键词: 房地产成本控制 房地产开发管理 成本精细化管理 分部分项工程

房地产开发项目中无效成本的控制与管理
  1 绪 论 1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(
查看详情

企业在房地产开发过程中的工程造价 查看详情

浏览数:536

关键词: 开发过程中的造价管理 工程造价基础知识

企业在房地产开发过程中的工程造价
  一、房地产项目工程造价的涵义及控制工程造价意义 所谓房地产项目工程造价,一般指房地产企业在某项目工程建设所花费的全部费用。在当今的市场经济大潮中,各行各业的竞争越来越为激烈,国内房地产行业这些年不断发展,已经形成了巨大的规模,竞争的激烈程度也愈演愈烈。要想使得房地产企业的投资收益得到明显的提高,那么对于房地产企业工程项目需要做到有效地控制工程造价,通过控制工程造价成本来降低成本,提高效益。房地产企业建设工程造价在国内长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象,严重困扰着建设工程投资效益。因此,房地产企业必须参与建设项目全过程造价管理,加强工程造价
查看详情

成本管理——房地产开发成本估算详解 查看详情

浏览数:3376

关键词: 房地产成本管理 建筑安装工程费 基础设施建设费

成本管理——房地产开发成本估算详解
   一、建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念  (一)房地产
查看详情

房地产开发成本计算方法(全套) 查看详情

浏览数:2796

房地产开发成本计算方法(全套)
 房地产开发成本计算方法(全套)  项目开发成本怎样计算?下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用,可以收藏起来以后备用。但也未必都对,有异议者请在文章末尾留言你的高见。 1 建设项目投资估算  (一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 &
查看详情

房地产开发企业在项目的设计与施工进行成本控制!!! 查看详情

浏览数:915

房地产开发企业在项目的设计与施工进行成本控制!!!
  摘要:文章从工程设计、项目实施等方面简单阐述了如何对开发项目进行成本控制和管理。   引言   在市场经济时代,当某一高档消费品的市场日趋完善成熟的时候,市场竞争主要表现为价格的竞争。商品住宅作为一种特殊商品,当基本的元素如房型、环境、外形等都已被市场理性选择,在如今房地产市场十分规范的情况下,价格战将是一种趋势,这时成本管理的有效与否直接关系房地产企业赢利的空间大小,必将成为市场竞争中更为现实的手段和方法。随着全球金融危机的不断扩大,如何加强开发项目的成本控制显得尤为重要。   合理有效地控制房地产项目开发成本,贯穿于项目投资决策阶段、设
查看详情

房地产开发成本测算,干货! 查看详情

浏览数:5797 回复数:16

房地产开发成本测算,干货!
 【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地
查看详情

分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 回帖后跳转到最后一页


此时有人在和您一起浏览 筑龙热词库

相关资料相关课程相关专题行业热点

    分享