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发表于2019-11-18    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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房地产开发成本估算一览表~快来学习下吧 查看详情

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房地产开发成本估算一览表~快来学习下吧
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费 二.前期工程费 1.地质勘测测绘费 设计概算的0.5%左右 1.32元 2.规划设计费 建安工程费的3%左右 3.可行性研究费 占总投资的1%-3% 4.道路费 5.供水费 6.供电费 7.土地平整费 三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施 四.建安工程费 1.单项工程 多层800 2.单项工程 小高层1300 3.单项工程 高层1800&n
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[名师精讲]房地产项目总投资与总成本费用的估算精讲讲义 vip 立即下载

等级:     文件格式:ppt     文件大小:55.00KB

关键词: 房产企业管理 项目总投资估算

[名师精讲]房地产项目总投资与总成本费用的估算精讲讲义
内容简介 [名师精讲]房地产项目总投资与总成本费用的估算精讲讲义,2015年编制,PPT格式,共72页,包含的内容有:房地产投资项目基础数据的分析估算,房地产开发项目总投资与总成本费用的估算,房地产开发项目投资与成本费用的相关概念,项目总投资估算表,开发产品成本,房地产开发项目总投资构成图示,房地产开发项目总成本费用的具体估算,基础设施建设费估算表,建筑安装工程费,公共配套设施建设费,公共配套设施建设费用估算表,开发间接费,长期借款利息的估算,房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措,房地产项目出租收入计划表(全部出租方案),借款还本付息的估算等等。  项目总投资
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[知名房企]2014年房地产项目成本测算表(全套) vip 立即下载

等级:      文件格式:xls     文件大小:38.00KB

[知名房企]2014年房地产项目成本测算表(全套)
内容简介  [知名房企]2014年房地产项目成本测算表(全套),2014年编制,EXCEL格式,测算项目成本,是开发商决策的重要环节。项目成本的构成是土地成本,前期规费,工程成本,开发间接费用和其他费用。本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供,建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定;报批报建费当地政策由项目配套部进行填写,具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。本表包含的有:成本测算表,规划指标,项目产品建造标准,六类公摊费用及期间费,开发成本表科目明细
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[知名房企]房地产工程全套成本分析表(37个表格) vip 立即下载

等级:      文件格式:xls     文件大小:52.00KB

关键词: 房产企业管理 工程成本分析 企业管理制度

[知名房企]房地产工程全套成本分析表(37个表格)
内容简介 [知名房企]房地产工程全套成本分析表(37个表格),2014年编制,EXCEL格式,包含的内容有:资产组成分析,损益表,营业外收支表(1、固定资产盘盈2、出售固定资产净收益及固定资产清理净收益3、因债权人原因无法支付的应付款项4、罚没收入等等),管理费用(职工工资,福利费,折旧费,修理费,物料消耗,低值易耗品摊销等等),工程成本(人工费,材料费,机械使用费等等),工资组成,拖欠工程款情况明细表,间接费用(管理人员工资及奖金,提取职工福利费,行政管理用固定资产折旧及修理,行政管理用物料消耗等等),其他业务利润表,应收账款,预付账款,存货明细表,固定资产及累计折旧,货币资金,应
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[金地]房地产企业成本管理文件(全套 共83页) vip 立即下载

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关键词: 建设实施阶段 工程管理控制

[金地]房地产企业成本管理文件(全套 共83页)
内容简介 [金地]房地产企业成本管理文件(全套)   项目拓展阶段成本测算工作细则   1.目的:   明确在项目拓展阶段,成本测算主要方法和应达到的深度。   2.适用范围:   本细则适用于深圳地产公司所有拟购买或合作的房地产项目和政府招标拍卖土地项目拓展阶段的建安成本测算工作。   3.定义:   3.1 拓展阶段成本测算: 在项目拓展阶段,对拟建项目所需要的建安工程投资,通过编制估算文件预先测算和确定的过程,是《项目可行性研究报告》的重要组成,是项目决策、筹集资金和控制造价的主要依据。   4、职责:   4.1 成本部经理负责审核《项目拓展阶段建安成本测算表》   4.2
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[北京]工厂土地一级开发工作方案(含投资成本估算)全套89页 vip 立即下载

等级:      文件格式:doc     文件大小:2.77MB

关键词: 土地一级开发 土地开发方案 项目进度计划表 一级开发成本

[北京]工厂土地一级开发工作方案(含投资成本估算)全套89页
内容简介 [北京]工厂项目土地一级开发工作方案(全套89页),本项目总占地面积约为21公顷,全部为国有土地,不涉及征地,规划建筑规模约38.331万平方米。其中:商业金融约8.715万平方米,居住约24.416万平方米,其他约5.2万平方米;本项目土地一级开发内容包括本项目涉及的相关手续的办理、地块内住户和国有企业的拆迁、地上物等的拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整、市政配套工程(包括道路、上下水、电信、电力、燃气、热力、有线电视网络等)建设、定线安置房建设等,使项目用地达到“七通一平”。   第一部分 项目基本情况 6   第一章 区域位置及自然环境 6   第二章 土地利用现状情
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预算管理-房地产全面预算管理 立即下载

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关键词: 房地产全面预算管理 可行性经济分析

预算管理-房地产全面预算管理
【简介】预算管理-房地产全面预算管理 PPT格式 123页 【目录】 (一)明确经营目标 (二)配置企业资源 (三)确定考核标准 (四)沟通控制依据  预算管理-房地产全面预算管理  房地产企业全面预算的模式  预算内容与流程  开发项目成本估算表  项目进度预算表  
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房地产成本管理,这44套资料可帮到你! 查看详情

浏览数:3959

关键词: 房地产成本管理 项目成本控制 房地产项目开发

房地产成本管理,这44套资料可帮到你!
  房地产成本管理是指房地产项目的成本管理,成本管理——是项目管理的一个子集,包括用以保证在批准的预算内完成项目所需要的过程,由资源计划编制、成本估算、成本预算、成本控制所构成。 44套房地产成本管理资料,供大家学习参考。   资料下载步骤: (点击下方蓝色资料标题进入后点击“下载附件”)  房地产成本管理 E会员专区 房地产企业全过程成本管理(ppt,含图) 房地产规划设计阶段成本管理(含目标成本案例) 房地产投资项目基础数据分析估算(71页) 房地产开
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知名房地产公司成本控制要点应用指南 查看详情

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关键词: 房地产公司成本控制 规划环节成本控制 施工阶段成本控制 材料进场计划 物业管理方案

知名房地产公司成本控制要点应用指南
 前言  我们将公司成本控制专题的讨论成果汇集起来,编纂成这本《公司成本控制要点应用指南》。其中有三点需要说明: 第一:控制要点是大家总结公司历史经验,按权重筛选出来的,不可能涵盖所有的成本控制内容。 第二:成本控制的详细方法已体现在相应的规范里,我们以〈控制什么——What〉、〈怎样控制——How〉和〈谁来控制——Who〉的编写形式,仅提供一本应用指南。 第三:由于相应的规范仍在编制中,本指南的内容将在实践中不断完善。希望它能在工作中为大家带来便利。   1.立项环节成本控制  立项
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房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成 查看详情

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关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 房地产开发投资 房地产成本管理 项目投资费用构成

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税 建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。 2.营业税 自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地
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房地产开发前期费用明细及项目成本费用 查看详情

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关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 项目成本控制 城市维护建设税 地质灾害评估

房地产开发前期费用明细及项目成本费用
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税  1.契税  建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。  2.营业税  自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。  3.城市维护建设税和教育费附加  在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城
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房地产无效成本的浪费:设计首当其冲! 查看详情

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关键词: 房地产成本管控 房地产开发成本 房地产设计成本 成本精细化管理

房地产无效成本的浪费:设计首当其冲!
 1 前言1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。  超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(成本)”的短视
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理 查看详情

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关键词: 房地产成本控制 房地产开发管理 成本精细化管理 分部分项工程

房地产开发项目中无效成本的控制与管理
  1 绪 论 1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(
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房地产投资项目基础数据的分析估算 vip 立即下载

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关键词: 房产企业管理 房地产投资估算

房地产投资项目基础数据的分析估算
内容简介 房地产投资项目基础数据的分析估算,2014年编制,PPT格式,共70页,房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同,对一般建设项目而言,其总投资是固定资产投资、建设期借款利息和流动资金之和。包含的内容有:房地产开发项目总投资与总成本费用的估算,房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措,借款还本付息的估算,房地产开发项目总投资,前期工程费用,基础设施建设费估算表,建筑安装工程费用估算表,公共配套设施建设费,销售收入与经营税金及附加估算表,借款还本付息表等等。  出租收入与经营税金及附加估算表  借款还本付息表  
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房地产投资项目基础数据分析估算 vip 立即下载

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关键词: 房产企业管理 房地产投资估算

房地产投资项目基础数据分析估算
内容简介 房地产投资项目基础数据分析估算,2014年编制,PPT格式,共65页,包含的内容有:房地产开发项目总投资与总成本费用的估算,房地产投资项目的收入、税金估算,融资与资金成本分析,财务基础数据估算案例分析,总投资估算表,总成本费用表,销售收入与经营税金及附加估算表,出租收入与经营税金及附加估算表,投资计划与资金筹措表,借款还本付息表、用款计划表等等。  房地产开发项目总投资表  开发项目总投资  房地产开发项目销售计划及收款计划表  
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房地产成本预算及其管理 查看详情

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关键词: 房地产成本预算及其管理 建筑安装工程费 市政公共设施费用

房地产成本预算及其管理
   房地产成本管理是指房地产项目的成本管理,成本管理——是项目管理的一个子集,包括用以保证在批准的预算内完成项目所需要的过程,由资源计划编制、成本估算、成本预算、成本控制所构成。  ▎成本估算  它的输入是:工作分解结构(WBS)、资源需求、资源单价、活动历时估算、帐目表。 资源需求:就是资源计划编制的输出,包括人力、材料、设备三大需求,关键的是这三大需求要与工作分解结构可交付成果相对应。 资源单价:就是项目开发所需各种资源的当地单位价格。如钢材X元/吨,人工X元/天,可行性研究报告XX万元/个,等。&
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[硕士]房地产开发企业的成本控制(2004) vip 立即下载

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内容简介 【学位授予单位】 南京师范大学   【学科专业名称】 政治经济学   【学位年度】 2004   【论文级别】 硕士    成本控制是房地产开发企业的内功,在市场经济竞争中具有十分重要的意义,微利时代房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张更为重要。房地产开发企业的成本控制方面的理论和案例并不多见,一般也仅集中在如何从管理制度上去规范,如何按客观规律办事,已有的一些风险分析和财务成本理论也往往用于项目的可行性研究和财务管理需要,本文第一次将风险分析、财务成本控制、工程管理的科学方法(包括合理的管理模式、制度、可优化的工序等)综合在一起用于房地产开发企业的成本管理之
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房地产项目尽职调查——造价成本人员必读 查看详情

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房地产项目尽职调查——造价成本人员必读
 第一部分、尽职调查概述 1、什么是尽职调查尽职调查是新名词,最近十年逐渐传入中国。尽职调查(Diligence Investigation)又称谨慎性调查,一般是指投资人在与目标公司达成初步合作意向后,经协商一致,投资人对目标公司一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。尽职调查是努力将交易信息从不对称到对称的过程(当然,也可能制造新的信息不对称),发现交易当中的缺陷、瑕疵、风险和负面信息以及它们对收购及预期投资收益的可能影响,避免交易陷阱,从而有效减少或最大限度消除由于信息不对称对交易双方所造成的风险。因此,尽职调查的结果对双方是否最终达成交易起着非常
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房地产工程成本管理 查看详情

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关键词: 房地产工程成本管理 目标成本管理 工程成本控制要点

房地产工程成本管理
      第一部分 工程成本控制要点  工程成本控制要点  在当前宏观调控形势和竞争激烈的房地产市场中,如何求生存、求发展是摆在房地产企业面前的一个重要课题。  在相同的开发环境中,除了开发适销对路的适应市场需求产品外,谁能在工程建设中既能确保工期质量,又能注重成本管理,控制和把握合理的工程造价,以最少的成本,获取最大的效益,谁就能在竞争中获取主动,走向成功。  如何做好房地产企业的工程成本管理,达到降低成本多创效益为目的,就是要加强对工程项目全过程成本管理,即从工程设计、工
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房地产开发成本计算方法(全套) 查看详情

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关键词: 房地产开发成本 土地费用估算 房地产项目租售

房地产开发成本计算方法(全套)
   (一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。  固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。  建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念  (一)房地产开发项目投资特点:三种经营模式,出售、出租和自主经营。 
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