[分享]广州房地产地块分析资料下载

发表于2019-11-18    1人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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[广州]房地产项目前期策划方案 立即下载

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[广州]房地产项目前期策划方案
【简介】 本资料为[广州]房地产项目前期策划方案,PPT格式,共73页 目录 第一部分.项目发展方向研判 第二部分.寻找市场机会点 第三部分.品牌复制与传播   前期策划   地块印象  项目基本经济技术参数  核心价值  保利康桥项目,在各方面具备城市顶级豪宅的基础  项目定位分析  供求  户型配比    
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房地产投资分析-课程设计(共98页) 立即下载

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房地产投资分析-课程设计(共98页)
主要内容: 中国美林湖地块项目策划与可行性研究 5 1. 项目概述 5 1.1 该地块位置与现状 5 1.2 地块主要经济技术指标 7 2. 项目宏观环境分析 8 2.1政策环境分析 8 2.2经济环境分析 9 2.3 社会、文化环境分析 10 2.3.1社会环境: 10 2.3.2文化环境: 11 2.4技术环境分析 13 2.5广州房地产市场分析 16 3. 项目区域环境分析 18 3.1花都和清远未来的规划 18 3.2花都和清远交通发展:
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房地产合作开发模式及风险分析 查看详情

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关键词: 房地产合作开发模式 房地产风险分析 城市房地产管理法 工程建设强制性标准

房地产合作开发模式及风险分析
  1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一:房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二:房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三:房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式 独立开发 联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析 一、项目合法
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广州番禺区某地块投资分析报告 立即下载

等级:     文件格式:doc     文件大小:1.03MB

资料目录 总用地面积 89475 ㎡ 其中可建设用地面积 64861 ㎡ 商业金融用地 57558 ㎡ 社会停车场用地 7303 ㎡ 地上总建筑面积 179977 ㎡ 其中 商业金融建筑面积 172674 ㎡ 社会停车场面积 7303 ㎡ 公建面积 13990 ㎡ 可售商业面积 158684 ㎡ 其中 可售商铺面积 30000 ㎡ 可售写字楼面积 128684 ㎡ 地下总建筑面积 64861 ㎡ 其中 地下人防面积 15868 ㎡ 地下车库面积 48992.6 ㎡ 商业金融容积率 (按可建设用地面积计算) ≤ 3   商业金融容部分限高 ≤80 m 社会停车场容积率 ≤ 1  
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XX•鹅潭湾房地产项目营销策略(共20页) 立即下载

等级:     文件格式:docx     文件大小:66.00KB

XX•鹅潭湾房地产项目营销策略(共20页)
主要内容: 1.案例背景 前几年,房地产行业突飞猛进,成为中国近年来最赚钱的行业之一,在巨大利润驱使下,许多企业在毫无房地产项目运作经验的情况下,开始涉足房地产行业进行淘金。一时间房地产公司数量巨增,新楼盘不断涌入市场,促销手段也千奇百怪,房地产市场风起云涌,火爆异常。但同时也出现了相当多问题,相互模仿同质化严重,缺乏自身特色,营销重形式而无内涵,不是从消费者的需求为着手点,结果楼盘卖不出去,造成近年来楼房空置率不断上升,随着国家相应的宏观调整,房地产高风险凸显。 得益于走在沿海城市改革开放前端和2000年文化古城的历史底蕴,广州作为华南地区的经济、文化中心,房地
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房地产市场开拓部门管理制度(共7页) 立即下载

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房地产市场开拓部门管理制度(共7页)
主要内容: 市场部管理制度 一, 适用范围 市场部员工,以及和市场开发工作有关的其他员工。 二, 市场部区域划分及范围 1, 目前市场部分为,华北区域,华东区域,华南区域,华中区域于长三角区域及大客 户组区域。 2, 华北区域:以天津,沈阳,哈尔滨等城市为主 3, 华东区域:以江西,济南,安徽等城市为主 4, 华南区域:以昆明,海南,等城市为主 5, 华中区域:以山西,四川,武汉等城市为主 6, 长三角区域:以江苏,浙江等城市为主 7, 大客户组区域:北京,上海,广
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房地产开发成本,一文彻底搞懂! 查看详情

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关键词: 房地产开发成本 开发期间税费 公共配套设施建设费 土地费用估算

房地产开发成本,一文彻底搞懂!
一、建设项目投资估算    (一)建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念  (一)房地产
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房地产全部证件办理过程 查看详情

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关键词: 房地产证件办理过程 房地产报批报建 控制性详细规划 总平面规划图

房地产全部证件办理过程
 推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国,谁能不跟办证扯上点瓜葛?房地产项目开发要办的证件那就更不得了,今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。   1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 &nbs
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房地产开发项目投资构成测算 查看详情

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关键词: 项目投资构成测算 工程造价咨询

房地产开发项目投资构成测算
   地产投资拓展的典型职责包括:房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作,其中投资测算是基本功之一。  房地产开发项目总成本费用构成估算  1、土地费用估算  (1)土地使用权出让金  土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素
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《房地产经济波动分析》 波动的运行机理 立即试听

学员数 98 好评率 98%

关键词: 房地产 房地产经济波动 房地产的运行机理 房地产分析

《房地产经济波动分析》 波动的运行机理
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《房地产市场分析》 市场的类型和特点 立即试听

学员数 244 好评率 98%

关键词: 房地产市场分析 房地产市场类型 房地产市场特点

《房地产市场分析》 市场的类型和特点
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房地产开发由哪些成本费用构成? 查看详情

浏览数:770

关键词: 项目成本费用构成 建设项目投资估算 规划设计方案

房地产开发由哪些成本费用构成?
 一、建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 (一)房地产开发项目投资特点 三种经营模式:出售、出租和自主经
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2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜 查看详情

浏览数:332

2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜
伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。     从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-9月累计拿地1381亿元,占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势,以总额1166亿元占据榜单第二位;保利发展加快拿地速度,1-9月拿地总额达865亿元,居榜单第三位。TOP10企业1-9月拿地总额7789亿元,占TOP10
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城市群:房地产的下一个增长极? 查看详情

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城市群:房地产的下一个增长极?
     中房网讯 京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈……伴随这些以“群”为单位的规划,越来越多地在国家发展构想中被提及,这预示着中国城市群发展已进入集中发力阶段。   从2015年我国发布第一个关于城市群的引导政策——《国务院关于长江中游城市群发展规划的批复》至今,国务院一共批复了9个城市群发展规划。尤其“雄安新区”的设立,更释放了信号,都市圈与城市群已逐渐成为中国城市发展的主流趋势。   政策引导顺势而为   城市群的形成固然有天然内生因素,但我国对城市群的主动规划推动,同样是其形成的重要因素。   早在2015年
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成本管理——房地产开发成本估算详解 查看详情

浏览数:3378

关键词: 房地产成本管理 建筑安装工程费 基础设施建设费

成本管理——房地产开发成本估算详解
   一、建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念  (一)房地产
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2019年1-10月全国房地产企业拿地排行榜 查看详情

浏览数:403

关键词: 房地产企业拿地排行榜 全国住宅用地成交量

2019年1-10月全国房地产企业拿地排行榜
 伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。    从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-10月累计拿地1476亿元,占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势,以总额1224亿元占据榜单第二位;保利发展的拿地力度不减,1-10月拿地总额达920亿元,居榜单第三位。TOP10企业1-10月拿地总额8234亿元,占T
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房地产开发报建流程及潜规则指南 查看详情

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关键词: 房地产开发报建流程 控制性详细规划 总平面规划图

房地产开发报建流程及潜规则指南
   涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久,我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。  恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属
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房地产开发要办多少个证?? 查看详情

浏览数:1411

房地产开发要办多少个证??
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段   土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。  土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要
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[干货]成本管理——房地产开发成本估算详解 查看详情

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关键词: 房地产开发成本估算详解 建设项目投资估算 房地产开发项目总成本费用构成估算

[干货]成本管理——房地产开发成本估算详解
   一、建设项目投资估算  (一)建设项目总投资构成:  包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。  二、房地产项目投资与总成本费用估算  1、房地产开发项目投资与成本费
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中国房地产市场2018总结&2019展望,和你想的一样吗? 查看详情

浏览数:192

关键词: 中国房地产市场 2018中国房地产市场形势总结 2019年中国房地产市场趋势展望

中国房地产市场2018总结&2019展望,和你想的一样吗?
     01 第一部分  ❖ 2018中国房地产市场形势总结  01 政策:供需两侧精准调控,引导预期回归理性 2018年,房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时,房地产调控政策仍然“从紧”。2018年3月,两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控。7月,中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”,两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。地方延续2016、2017年因城施策的调
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房地产“勾地”制度的前世今生 查看详情

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关键词: 房地产勾地制度 房地产勾地流程 798艺术区 文化创意产业

房地产“勾地”制度的前世今生
 “勾地”制度起源于香港,是1998年金融危机后,港府为避免地价过低,稳定土地市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。 2006年5月31日,国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》正式将“勾地”制度引入中国大陆。 国家将“勾地”制度纳入国有土地使用权招拍挂规范之中,实践中有其重大意义: 1. 从政府角度,有利于当地政府事先筛选开发商,捆绑、引入当地需要发展的产业和民生工程,让住宅开发商为当地做更大贡献; 同时设定地价底线,防止土地被“贱拍”、流拍或抢拍出地王高价。 “勾地”制度强化了地方政府在土地出让市场上的绝
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房地产成本如何控制-碧桂园 查看详情

浏览数:1896

房地产成本如何控制-碧桂园
      近年来,土地、建材、人工价格都在不断攀升,但2005-2007年碧桂园三年交付的公寓带全屋装修均价约人民币3660元/平方米,碧桂园是靠什么打破了强大的成本魔咒、并最终实现净利润高出销售额超3倍的增长的呢?本文将从以下五大层面进行详细分析:  一、 低成本拿地 土地价格低,一向是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。碧桂园非常善于在城郊或新城区囤积大面积土地以达到降低土地成本的效果,其在广州增城的项目凤凰城一期土地地价低廉到每亩3万元,而华南碧桂园的地价则是每亩6.8万元。2007年上半年,碧桂园土地
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