[分享]房地产债券融资限制资料下载

发表于2019-12-03    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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房地产开发的16种融资方法 查看详情

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关键词: 房地产开发融资方法 固定资产投资

房地产开发的16种融资方法
 房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。  同时,融资渠道作为产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析,确定最优的融资结构:  1.自有资金 开发商利用企业自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款,以此来支持项目开发。 通过这种渠道筹措的资金开发商能长
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论文-我国房地产企业融资现状及对策研究 立即下载

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论文-我国房地产企业融资现状及对策研究
【简介】: 论文-我国房地产企业融资现状及对策研究,word格式,共20页 【目录】: 摘要 I 绪论 III 1 我国房地产企业融资现状 1 1.1 我国房地产企业融资状况概述 1 1.1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款 1 1.1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化 2 1.1.3 房地产信托业务活跃 2 1.2 拓展房地产融资渠道的意义及前景 2 2 我国房地产企业融资中存在的问题 4 2.1 融资结构单一且间接融资比重过大 4 2.2 对房地产融资
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毕业论文-我国房地产企业融资现状及对策研究(共17页) 立即下载

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毕业论文-我国房地产企业融资现状及对策研究(共17页)
主要内容: 目 录 摘 要 I 绪 论 III 1 我国房地产企业融资现状 1 1.1 我国房地产企业融资状况概述 1 1.1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款 1 1.1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化 2 1.1.3 房地产信托业务活跃 2 1.2 拓展房地产融资渠道的意义及前景 2 2 我国房地产企业融资中存在的问题 4 2.1 融资结构单一且间接融资比重过大 4 2.2 对房地产融资的限制因素太多 4 2.3 银行贷款方式及金融创新太少 5&nb
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银行关“阀门” 房地产信托“断供” 查看详情

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银行关“阀门” 房地产信托“断供”
摘要:在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下,房子开始难卖的同时,房地产融资的难度也陡增。房地产融资开启“萝卜蹲”模式,银行贷款、私募基金、再融资、国内外发债等相继被收紧后,监管再度指向房地产信托。  银行关“阀门” 房地产信托“断供”  给我一根杠杆就可以撬动整个楼市的时代一去不复返。在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下,房子开始难卖的同时,房地产融资的难度也陡增。  5月底,一则银监会严查违规开展房地产信托业务、融资渠道被收紧的消息把夹缝中的房地产融资推向台前。此前,银监会2017年3月底至4月集中发文整顿,银行表外、通道融资业务受到影响,地产
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房地产又一通道被收紧 银监会检查信托违规拿地 查看详情

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房地产又一通道被收紧 银监会检查信托违规拿地
中国证券报记者独家获悉,近期银监会向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》。   在银监会严查“三套利”、“四不当”,集中开展银行业市场乱象整治工作的背景下,这份文件的措辞不可谓不严厉。   尤其值得关注的是,该文件显示:违规开展房地产信托业务被列入2017年信托公司现场检查要点。该文件表示: 01 是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式变相向房地产开发企业融资规避监管要求,或协助其他机构违规开展房地产信托业务。 02 “股+债”项目中是否存在不真实的股权或债权,是否存在
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房地产企业融资过程中常见的 刑事法律风险 查看详情

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关键词: 房地产融资风险 刑事法律责任 股票债券融资 银行贷款融资 房地产企业法律意识

房地产企业融资过程中常见的 刑事法律风险
  房地产作为一个资金密集型行业,往往具有资金需求量大、资金占用周期长的特点。因此,绝大多数房地产企业在项目开发过程中,需要通过融资的方式来解决企业资金短缺或者缓解企业资金压力的问题。然而,近年来银监会、证监会、保监会等多部门密集发布多份政策文件,使房地产融资难度不断加大。因此,许多房地产企业为了解决自有资金不足、突破融资难的困境,不惜铤而走险,最终走上刑事犯罪的道路。为促进房地产企业管理者树立风险防范意识,本文拟通过对房地产企业融资过程中的刑事法律风险进行分析,并提供刑事法律风险防范的相应策略,以供企业管理者参考借鉴。  房地产企业融资的特点和类型 &
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上市公司偏爱投资房产,限制企业购房可否解决这一问题? 查看详情

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上市公司偏爱投资房产,限制企业购房可否解决这一问题?
    原标题:上市公司偏爱投资房产,限制企业购房可否解决这一问题?   “要加快房地产价格的理性回归,仍需要有更多针对性的举措,而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。”   这些年来,国内房地产市场比较火热,同时上市公司在房产投资的力度上有增无减。根据数据统计,截至今年二季度末,A股合计1305家上市公司有投资性房产,合计规模达到5951亿元,更有甚者,投资房产的规模达到百亿以上。   然而,需要注意的是,对于投资房产一事,已经不仅仅局限于主业为房地产的上市公司,主业非房地产的上市公司近年来也积极投资房地产市场,且投资热
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[硕士]我国房地产融资多元化研究 vip 立即下载

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内容简介 【学位年度】 2008   【摘要】 近年来,我国房地产业蓬勃发展,吸引了大量资金涌入房地产市场。房价一路走高,房地产泡沫越来越大,其主要表现是投资性购房比例过高和房价收入比过大两个方面。根据美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格“泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,本质是不可持续性”的观点,房地产泡沫不可能一直存在,总有一天要破灭。而泡沫一旦破灭,将对购房者、商业银行、建筑行业以及相关产业有巨大冲击,对中国经济造成较大的负面影响。 为避免房地产泡沫的破灭带来的潜在风险,政府开始采取适度紧缩的措施,矛头直指房地产泡沫。又由于我国房地产的资金来源主要是银行信贷
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重磅!“老赖”将被限制房地产交易! 查看详情

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重磅!“老赖”将被限制房地产交易!
  近日,最高法与国家发改委、国土资源部联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》(以下简称《通知》), 共同对失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员,采取限制不动产交易的惩戒措施。   《通知》主要包括四方面内容:   一、各级人民法院限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖。   二、市、县国土资源部门限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员取得政府供应
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限制房地产炒作!天津成都福建相继出台政策 查看详情

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限制房地产炒作!天津成都福建相继出台政策
  近日,天津、成都、福建相继出台了限制房地产炒作的政策。   天津滨海:销售许可下发前禁止预购   天津滨海新区日前发布通告,房地产开发企业或代理经纪机构在《天津市商品房销售许可证》下发前,只能对购买人进行意向登记,不能采取内部认购、预定、优先购房、排号等手段变相收取定金、预订款等性质费用。   天津滨海:严禁倒卖“房票”        通告中特别规定,房地产中介机构和个人不得参与各种形式的倒卖商品房“房票”活动,变相提高商品房价格。同时,购买人从中介机构和个人购买的“房票”,不受法律保护,造成的损失由购买人自己承担。&n
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房产调控,地价限制政策需加强 查看详情

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房产调控,地价限制政策需加强
摘要:全国政协委员、林达集团董事长李晓林:地价对房价有推涨作用,房地产各种税费、建设、融资、人力成本不断上涨,房价下调的空间有限。现行房地产调控政策多以行政手段为主,诸如限购、限价、限贷等的都是针对房价,对地价的调控政策很少,有数据显示,地价加上税费最高已经接近地产开发总成本的70%,建安、人力、融资成本不断上涨,房价不可能下降。 
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22套房地产楼盘开发相关资料合集 查看详情

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关键词: 房地产楼盘开发 楼盘建筑风格 楼盘规划设计 房地产楼盘开盘 楼盘研究报告

22套房地产楼盘开发相关资料合集
  资料下载方法:1、点击下方蓝色标题进入资料页面。2、点击下载附件进行资料下载。3、32篇资料要一个一个下载,不能一键全部下载哦~◆◆房地产楼盘开发相关资料◆◆知名地产楼盘展示包装策略(含案例) 房地产楼盘户型讲解(ppt,图文) 楼盘配套车位专项研究(PPT) [商丘]高端楼盘全程策划方案(74页) [成都]考察经典Artdeco风格楼盘参考(PPT) 房地产生态楼盘包装方案(PPT) 大型楼盘典型案例分析(ppt,118页) [宿迁]楼盘市调情况分析 [北京]高端楼盘研究报告(图文并茂)&
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浅谈房地产抵押的5大风险及4大审核要点! 查看详情

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关键词: 房地产抵押风险防范 房地产审查要点

浅谈房地产抵押的5大风险及4大审核要点!
    一、房地产抵押范畴 房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式,当债务人不履行义务时,银行作为债权人,有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。  二、主要风险点 1权属风险即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括:是否是依法不能抵押的房地产,不合法的房地产,权属有争议、产权有纠纷的房地产;是否是共有房地产;同一房地产是否设定多个抵押权,房地是否分别抵押、重复抵押;④抵押期限内,抵押土地是否超过规定的使用年限;⑤在规定的期限内
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房地产合作开发模式及风险分析 查看详情

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关键词: 房地产合作开发模式 房地产风险分析 城市房地产管理法 工程建设强制性标准

房地产合作开发模式及风险分析
  1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一:房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二:房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三:房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式 独立开发 联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析 一、项目合法
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房地产开发报建流程及潜规则指南 查看详情

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关键词: 房地产开发报建流程 控制性详细规划 总平面规划图

房地产开发报建流程及潜规则指南
   涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久,我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。  恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属
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房地产税有可能替代土地出让收入吗? 查看详情

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房地产税有可能替代土地出让收入吗?
 导读 2019年政府工作报告提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”,房地产税再次引发热议。为什么要进行房地产税改革?改革方向、节奏、力度是什么?改革要达到什么样的效果?经过近半年的研究和国际比较,我们使用详实的数据和逻辑,模拟房地产税可能的税率和免征面积方案,测算房地产税在规模上,能否替代地方土地出让收入。  摘要 我国与房地产相关的税种有11个,但大多集中于开发建设环节,保有环节的税收包括房产税和城镇土地使用税,2017年仅占地方本级税收收入的7.2%,远低于OECD国家50%的平均水平。我国保有环节税收规模相对少主要由于税基小。一是
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房地产抵押的5大风险及4大审核要点! 查看详情

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关键词: 房地产风险控制 房地产审查要点

房地产抵押的5大风险及4大审核要点!
   一、房地产抵押范畴  房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式,当债务人不履行义务时,银行作为债权人,有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。  二、主要风险点  1、权属风险,  即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括:是否是依法不能抵押的房地产,不合法的房地产,权属有争议、产权有纠纷的房地产;是否是共有房地产;同一房地产是否设定多个抵押权,房地是否分别抵押、重复抵押;④抵押期限内,抵押土地
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房地产渠道“善恶之争”:解局良药在何方? 查看详情

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房地产渠道“善恶之争”:解局良药在何方?
 近日,“天津住房和城乡建设委员会在内部会议上建议天津新房中介机构调整渠道佣金点位,最高不得超过二手房佣金点位”的消息不胫而走,另一边,自媒体与渠道方就垄断与高额佣金问题展开激烈争论,先是某自媒体控诉贝壳找房通过垄断市场抬高佣金率,贝壳找房董事长左晖随即发文反驳。双方唇枪舌剑,相关人士也纷纷站队发表看法,房地产中介行业又次被推上舆论的风口浪尖。 对房地产中介的大规模声讨并非孤例,作为开发商、卖房者与购房者之间的连接者,无论楼市热度高低,中介往往能凭借其在房源及客源信息上的优势占据市场话语权。近年来,随着房地产市场规模快速增长,中介代理行业日渐壮大,在为购房者提供便利的同时,
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